Отдельно стоящая вилла 1970 года в Сан-Фульхенсио, в глубине суши провинции Аликанте: одна спальня, одна ванная комната, 53 м² жилой площади, собственный бассейн, собственный сад, крытый внутренний дворик и зона барбекю. Запрашиваемая цена, €210 000.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в деревне Сан-Фульхенсио, примерно в 6,8 километрах по прямой от пляжей Гуардамар-дель-Сегура и в 23 километрах по прямой от аэропорта Аликанте-Эльче. Аптека, в 136 метрах, супермаркет, в 2,8 километрах, больница, в 4,1 километрах.
Собственный бассейн, собственный сад, крытый внутренний дворик и зона барбекю образуют основное жилое пространство большую часть года. Кондиционер с обогревом и охлаждением, гараж и открытая парковка включены.
Это существующая недвижимость 1970 года, готовая к заселению, а не новостройка на стадии строительства, поэтому передача возможна сразу после обычной испанской процедуры покупки у нотариуса.
Здание 1970 года старше современных норм теплоизоляции и строительства; техническое обследование крыши, электропроводки, сантехники и бассейна, стандартный шаг перед покупкой. Побережье не находится в пешей доступности, поэтому автомобиль практичен для поездок на пляж и в аэропорт.
Ref: VL569826
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для узнаваемого ряда ситуаций. Одинокий человек или пара, ищущая недорогую точку опоры на Коста-Бланке с приватным открытым пространством, найдёт сочетание бассейна, сада и дворика необычным на этом уровне цен. Покупатели, планирующие зимовать или приезжать летом в Испанию, но не нуждающиеся в нескольких спальнях, оценят простоту обслуживания одноэтажной планировки площадью 53 квадратных метра. Те, кому важна пешая доступность аптеки и короткие поездки до супермаркета без жизни в туристическом курорте, оценят деревенский характер Сан-Фульхенсио, где широко распространён английский и значительная доля жителей, выходцы из-за рубежа. Недвижимость также подходит покупателям, которые ценят землю и уединение больше, чем внутреннюю площадь, поскольку основная жилая ценность заключена в открытых зонах. Она менее подходит семьям, которым нужно две и более спален, покупателям, ищущим современный тепловой стандарт без ремонта, или тем, кто хочет ходить на пляж пешком: ближайшие песчаные пляжи находятся примерно в 6,8 километра по прямой. Инвесторам следует учитывать местный рыночный контекст: в Сан-Фульхенсио регистрируется около 849 сделок с жильём в год, что указывает на активный, но скромный по размеру рынок, а медианный доход по провинции 15 750 евро предполагает чувствительную к цене арендную аудиторию, а не премиальный сегмент.
Как постройка 1970 года, вилла предшествует современным строительным нормам и стандартам теплоизоляции, данные об энергетическом сертификате не предоставлены. Фотографии свидетельствуют о модернизированной ванной комнате с узорной напольной плиткой, гостиной в обычном рабочем состоянии и функциональных открытых зонах, включая крытый дворик. Установлен кондиционер, который в этом климате обеспечивает как охлаждение летом, так и базовый обогрев в прохладные месяцы. Бассейн, барбекю, сад и гараж, постоянные элементы участка, снижающие потребность в дополнительных инвестициях в открытую инфраструктуру. Помимо этого, нет информации о конструкции крыши, электропроводке, сантехнике, остеклении или техническом состоянии бассейна. Покупателям следует рассматривать полное техническое обследование как стандартный шаг: для недвижимости такого возраста состояние проводки, гидроизоляции, насоса и системы фильтрации бассейна напрямую влияет как на безопасность, так и на ежегодные расходы. Фиксированная запрашиваемая цена 210 000 евро оставляет в большинстве бюджетов место для такого обследования и точечных улучшений, например кухни или остекления, не приближаясь к цене новостроек в том же муниципалитете.
Запрашиваемая цена, фиксированные €210 000, что ниже цен сопоставимых новостроек в регионе: Apartamentos Saito в Сан-Фульхенсио начинается с €233 900, Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве, с €453 000, а Oceanic Apartments в Рохалесе, с €475 000. Вилла готова к заселению.
Сан-Фульхенсио, равнинная сельскохозяйственная деревня между рекой Сегура и побережьем, примерно в одном метре над уровнем моря, с населением около 9 800 человек и большой международной общиной, где английский, самый распространённый язык. Средняя годовая температура составляет 18,8°C, купальный сезон длится около пяти месяцев.
Повседневная жизнь в Сан-Фульхенсио организована вокруг деревни и её ближайших окрестностей. Аптека находится в 136 метрах от недвижимости, четыре ресторана и четыре кафе, в пределах двух километров, а супермаркет, в 2,8 километра по прямой. Здравоохранение обеспечено двумя медицинскими центрами в муниципалитете и больницей в 4,1 километра. Для спорта и отдыха муниципальный бассейн находится в 0,8 километра, муниципальный спортивный центр, в 0,9 километра, а ещё один спортивный центр в Дайя-Вьеха, в 3,0 километрах. Образовательная инфраструктура включает тринадцать начальных школ и пять средних школ в более широкой округе. Общественный транспорт представлен девятью маршрутами и четырнадцатью остановками, что поддерживает местную мобильность, хотя региональные поездки удобнее на автомобиле. Ближайшая точка зарядки электромобилей Iberdrola находится в 7,7 километрах. Крупные города окружают район: Эльче (примерно 235 000 жителей), в 17 километрах, Аликанте (около 339 000), в 33 километрах и Мурсия (около 463 000), в 38 километрах, все расстояния по прямой. Это даёт жителям деревенскую тишину с городскими услугами, больницами, торговлей и культурой в 30–40 минутах на автомобиле.
Карта показывает недвижимость в пределах жилой застройки Сан-Фульхенсио, в глубине суши от побережья Гуардамара. Обратите внимание, что все указанные расстояния, по прямой; дорожные расстояния до пляжей, полей для гольфа и аэропорта несколько больше. Аптека находится за углом, а береговая линия, примерно в семи километрах к востоку.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Сан-Фульхенсио расположен в глубине суши в южной половине провинции Аликанте, между сельскохозяйственными угодьями реки Сегура и побережьем, примерно в 17 километрах от Эльче, 33 километрах от Аликанте и 38 километрах от Мурсии по прямой. Это помещает его в точку встречи Коста-Бланки и региона Мурсии, с двумя аэропортами в практичной доступности, при этом аэропорт Аликанте-Эльче, всего в 23 километрах по прямой. По сравнению с прибрежными курортными городками деревня предлагает меньшую плотность застройки, сильно интернациональное постоянное население и сельскую обстановку, оставаясь при этом в короткой поездке на автомобиле от пляжей Гуардамара и услуг трёх крупных городов.
Вилла расположена в глубине суши, побережье находится примерно в семи километрах по прямой: Platja Babilònia, в 6,8 километрах, Platja Centre, в 6,9 километрах и Platja dels Tossals, в 6,9 километрах, поэтому реальное расстояние на автомобиле несколько больше. Аэропорт Аликанте-Эльче находится примерно в 23 километрах по прямой, что позволяет добираться до рейсов в Северную Европу за короткую поездку на автомобиле; аэропорт Валенсии расположен примерно в 154 километрах, а аэропорт Малаги, примерно в 371 километре. Любители гольфа могут посетить Club de Golf La Finca в 8,5–9,5 километрах, а также поля в Эльче (16 километров) и Вильямартине (19 километров). Яхтенная марина Marina de les Dunes находится в 5,7 километра от недвижимости. Автомобиль полезен для поездок на пляж, в аэропорт и на гольф, однако аптека в 136 метрах и деревенская инфраструктура в пешей или короткой велосипедной доступности означают, что автомобиль не нужен для повседневных дел. Четырнадцать остановок общественного транспорта на девяти маршрутах дают запасной вариант для местных поездок.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Фульхенсио расположен примерно в одном метре над уровнем моря на равнинной местности, поэтому вокруг недвижимости нет ни холмов, ни лестниц, а пешие прогулки и катание на велосипеде даются легко. Климат средиземноморский, со средней годовой температурой 18,8°C и месячными средними значениями от примерно 12°C зимой до 26°C летом, то есть зимы мягкие, а лето достаточно тёплое для постоянной жизни на открытом воздухе. Купальный сезон, определяемый температурой морской воды не ниже 20°C, длится около пяти месяцев, а собственный бассейн расширяет это окно дома, поскольку им можно пользоваться тогда, когда хочется владельцам, а не когда прогреется море. Осадки выпадают в основном вне лета, что типично для юго-восточного побережья Испании. Равнинный, низменный ландшафт скорее сельскохозяйственный, чем горный, с открытыми горизонтами и смотровыми площадками, такими как Mirador del Molino (3,3 километра) и Mirador de la Noria (3,4 километра), которые служат целями коротких прогулок в зелёной зоне между деревней и районом реки Сегура.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся на побережье Гуардамар-дель-Сегура, примерно в 6,8–6,9 километрах по прямой: Platja Babilònia, Platja Centre и Platja dels Tossals, широкие песчаные пляжи, окружённые дюнами и сосновыми зонами. Короткая поездка на автомобиле полностью покрывает пляжный день, с той оговоркой, что побережье не находится в пешей доступности. Для отдыха ближе к дому муниципальный бассейн (0,8 километра) и спортивный центр (0,9 километра) предоставляют возможности для ежедневных тренировок, а общественный бассейн расположен в 2,2 километрах. Гольф, сильная сторона региона: Club de Golf La Finca, одно из наиболее известных полей в глубине провинции, находится в 8,5 километрах, гольф-школа в Эльче, в 16 километрах, а поле в Вильямартине, в 19 километрах. Яхтенная марина Marina de les Dunes в 5,7 километра добавляет возможности для парусного спорта и водных развлечений. На местном уровне смотровые площадки, а также танцевальные и социальные мероприятия в близлежащих общественных заведениях дополняют программу досуга, которая опирается скорее на деревенскую жизнь и открытое пространство, чем на массовый туризм, хотя в районе есть семь отелей примерно на тысячу мест.
Источник: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 11.9°C | 23 mm |
| Февраль | 12.6°C | 14 mm |
| Март | 14.6°C | 26 mm |
| Апрель | 16.6°C | 23 mm |
| Май | 19.7°C | 15 mm |
| Июнь | 23.2°C | 12 mm |
| Июль | 26.1°C | 1 mm |
| Август | 26.4°C | 12 mm |
| Сентябрь | 23.7°C | 52 mm |
| Октябрь | 20.1°C | 26 mm |
| Ноябрь | 15.6°C | 37 mm |
| Декабрь | 12.3°C | 30 mm |
На своём непосредственном рынке эта вилла позиционируется на начальном уровне ценового диапазона. Ближайший сопоставимый новостройный проект, Apartamentos Saito в самом Сан-Фульхенсио, начинается с €233 900, выше фиксированной запрашиваемой цены €210 000 этой виллы, несмотря на то, что предлагает апартаменты, а не отдельно стоящую недвижимость с участком. Дальше Nueva Daya Villa в Дайя-Нуэве начинается с €453 000, а Oceanic Apartments в Рохалесе, с €475 000; обе цены более чем вдвое превышают цену этой недвижимости. Разрыв объясняется возрастом и размером: это дом площадью 53 квадратных метра с одной спальней, построенный в 1970 году, тогда как сопоставимые объекты, это новостройки с современными характеристиками и, в случае виллы, большими площадями. Премия за новостройку в этом коридоре, таким образом, существенна, и эта недвижимость представляет собой противоположную сделку: участок, уединение и собственный бассейн в обмен на устаревшее здание и компактные интерьеры. По расположению Сан-Фульхенсио находится в той же внутренней зоне, что и Дайя-Нуэва и Рохалес, всё это равнинные сельскохозяйственные деревни между рекой Сегурой и побережьем, в короткой поездке на автомобиле от пляжей Гуардамара и аэропорта Аликанте-Эльче. Муниципальный рынок активен для своих размеров, примерно 849 сделок с жильём в год, а население около 9 800 человек в значительной степени интернационально, английский, самый распространённый язык. По сравнению с Коста-дель-Соль южнее эта часть Коста-Бланки обычно предлагает более низкие входные цены и более короткий трансфер до крупного аэропорта, около 23 километров по прямой, тогда как её внутренние деревни меняют вид на море на более тихую, менее плотную обстановку.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID