Bu müstakil villa, Costa Blanca'nın güneyinde, Alicante iline bağlı iç kesimdeki San Fulgencio köyünde yer almaktadır. Gayrimenkul 1970 tarihli olup bir yatak odası, bir banyo ve 53 metrekare yaşam alanı sunmakta ve 210.000 € sabit istenen fiyatla satışa sunulmaktadır. Özel havuz, özel bahçe, klima, barbekü alanı ile garaj ve açık otopark içerir. Günlük ihtiyaçlar yakındadır: eczane yaklaşık 136 metre, süpermarket üç kilometrenin altında uzaklıktadır; Guardamar plajları ise kuş uçuşu yaklaşık yedi kilometre mesafededir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
San Fulgencio, kıyıdan içeride, alçak rakımlı düz bir arazide yer alır. Köyün konumu, günlük hizmetleri kolay erişilebilir kılar: eczane yaklaşık 136 metre, süpermarket 2,8 kilometre ve hastane 4,1 kilometre uzaklıkta olup tüm mesafeler kuş uçuşu ölçülmüştür. Platja Babilònia ve Platja Centre gibi plajlar yaklaşık 6,8 ila 6,9 kilometre uzaklıktadır; bu da kıyının yürüme mesafesinde değil, kısa bir araç yolculuğu kadar uzakta olduğu anlamına gelir.
Gayrimenkul, 53 metrekare üzerinde tek yatak odası ve tek banyosu olan kompakt, tek katlı bir konut olarak işlev görmektedir. Dış alan burada büyük önem taşır: özel havuz, özel bahçe, barbekü alanı ve kapalı bir avlu, sıcak aylarda ana yaşam alanını genişletir. Klima monte edilmiştir. Otopark yeri hem garajda hem de arsa üzerindeki açık alanlarda mevcuttur.
Bu, yeni bir proje değil, mevcut bir konuttur. İnşaat 1970 yılında tamamlanmış olup gayrimenkul anahtar teslim durumdadır; yani satın alımın hemen ardından taşınabilir. Teslim aşaması, rezervasyon yapısı veya müteahhit ödeme planı söz konusu değildir. Alıcılar, 1970 inşaat tarihini, yerinde inceleme ve teknik kontrol sırasında binanın, tesisatların ve havuzun mevcut teknik durumunu değerlendirmek için bir neden olarak görmelidir.
Tek yatak odası ve 53 metrekare yaşam alanıyla gayrimenkul, büyüyen bir aile veya birden fazla misafiri kapalı alanda ağırlamak için yeterli alan sunmamaktadır. Ortak tesisleri olan bir projenin parçası değil, tek bir mevcut konuttur. Plaj kuş uçuşu yaklaşık yedi kilometre uzaklıkta olduğundan sahile gidişler araca bağlıdır. Arsa alanı veya yıllık işletme maliyetleri (emlak vergisi (IBI) ve aidat gibi) hakkında bilgi mevcut değildir.
Ref: VL569826
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir bir dizi duruma uygundur. Özel dış alanıyla Costa Blanca'da düşük maliyetli bir başlangıç noktası arayan bekar ya da çiftler, bu fiyat seviyesinde havuz, bahçe ve avlu kombinasyonunu alışılmadık bulacaktır. İspanya'da kışlamayı veya yaz geçirmeyi planlayan ancak birden fazla yatak odasına ihtiyaç duymayan alıcılar için tek katlı, 53 metrekarelik düzen bakımı kolaydır. Eczaneye yürüme mesafesinde erişim ve süpermarkete kısa mesafe değer veren, ancak turistik bir tatil beldesinde yaşamak istemeyenler, İngilizcenin yaygın konuşulduğu ve sakinlerin büyük bölümünün yurt dışından geldiği San Fulgencio'nun köy karakteriyle örtüşür. Gayrimenkul ayrıca iç alan büyüklüğünden çok arsayı ve mahremiyeti ön planda tutan alıcılara uygundur; çünkü yaşam değerinin çoğunu dış alanlar taşır. İki veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan haneler, tadilat olmadan modern ısıtma standardı arayanlar veya plaja yürümek isteyenler için daha az uygundur: en yakın kumsal kuş uçuşu yaklaşık 6,8 kilometre uzaklıktadır. Yatırımcılar yerel pazar bağlamına dikkat etmelidir: San Fulgencio yılda yaklaşık 849 konut işlemi kaydetmektedir; bu, aktif ama orta ölçekli bir pazardır ve 15.750 € il medyan geliri, premium segment yerine fiyata duyarlı bir kiralama kitlesine işaret etmektedir.
1970 yapımı bir bina olarak villa, geçerli yapı yönetmeliklerinden ve modern yalıtım standartlarından önce inşa edilmiştir ve enerji performansına ilişkin veri sunulmamıştır. Fotoğraflardaki görünen kanıtlar, desenli yer karolarına sahip modernize edilmiş bir banyo, normal ve kullanılabilir durumda bir salon ile kapalı bir avlu dahil işlevsel dış alanlar göstermektedir. Klima monte edilmiştir; bu iklimde yazın soğutmayı, serin aylarda ise temel ısıtmayı karşılar. Havuz, barbekü, bahçe ve garaj, dış altyapıya yapılacak ek yatırım ihtiyacını azaltan kalıcı arsa özellikleridir. Bunun ötesinde çatı yapısı, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, camlar veya havuz tesisatının teknik durumu hakkında bilgi mevcut değildir. Alıcılar kapsamlı bir teknik kontrolü standart bir adım olarak görmelidir: bu yaştaki bir gayrimenkulde elektrik tesisatının, nem yalıtımının ve havuz pompası ile filtreleme sisteminin durumu hem güvenliği hem de yıllık işletme maliyetlerini doğrudan etkiler. 210.000 € sabit istenen fiyat, çoğu bütçede böyle bir kontrol ve örneğin mutfağa veya camlara yapılacak hedefli iyileştirmeler için yer bırakmakta; böylece fiyat, aynı belediyedeki sıfır konut alternatiflerine yaklaşmamaktadır.
İstenen fiyat 210.000 € olarak sabitlenmiştir; bu, fiyat listesine dayalı bir proje değil mevcut bir konut olduğundan başlangıç fiyatı uygulanmaz. Bu seviyede gayrimenkul, yakın çevredeki sıfır konut karşılaştırılabilirlerinin altındadır: aynı belediyedeki daireler 233.900 €'dan, Rojales'teki daireler 475.000 €'dan ve Daya Nueva'daki villalar 453.000 €'dan başlamaktadır. Fiyat, özel havuz, özel bahçe, garaj ve avlunun varlığı tarafından dengelenen binanın yaşını (1970), kompakt yaşam alanını ve tek yatak odayı yansıtmaktadır. Gayrimenkul anahtar teslim ve doğrudan devir için ilan edildiğinden prensipte kullanılabilirlik hemen mümkündür. Alıcılar, satın alma maliyetlerini, noter masraflarını ve teknik incelemede tespit edilecek tadilat işlerini ayrıca bütçelemelidir.
Villa, sade ve dış mekâna odaklı bir yaşam ritmine uygundur. İç alan, iki koltuk ve televizyonla döşenmiş bir yatak odası, bir banyo ve bir salondan oluşan 53 metrekareyle sınırlıdır; bu nedenle günlük yaşam yılın büyük bölümünde büyük ölçüde dışarıya kayar. Fotoğraflarda yemek için kullanılan kapalı bir avlu, rüzgârdan korunaklı bir dış alan ile ağaçlar ve piknik masası içeren bir bahçe alanı, özel havuz ve barbekü görülmektedir. Bu düzen, uzun öğle yemeklerinin dışarıda, yüzmenin öğleden sonranın geç saatlerinde ve akşamların kapalı içinde değil avluda geçmesine işaret eder. İklim bu düzeni destekler: aylık ortalama sıcaklıklar 12 ila 26°C arasındadır, yıllık ortalama 18,8°C'dir ve deniz suyunun en az 20°C'ye ulaştığı yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer. San Fulgencio'nun kendisi tatil beldesi değil, gerçek bir köydür. Yaklaşık 9.800 sakininin büyük çoğunluğu yabancı kökenlidir ve kasabada en yaygın konuşulan dil İngilizcedir; bu durum sosyal dokuyu ve yerel hizmet çeşitliliğini şekillendirir. İki kilometre içinde dört restoran ve dört kafe, 0,8 kilometrede belediye havuzu ve 0,9 kilometrede bir spor tesisi bulunmaktadır. Araba faydalıdır ancak her şey için şart değildir: eczane iki dakikalık yürüme mesafesinde, süpermarket üç kilometrenin altındadır; plajlar, golf sahaları ve büyük şehirler ise araç gerektirir.
San Fulgencio'daki günlük yaşam, köyün ve yakın çevresinin etrafında şekillenir. Eczane gayrimenkule 136 metre uzaklıktadır, dört restoran ve dört kafe iki kilometre içinde, süpermarket ise kuş uçuşu 2,8 kilometre uzaklıktadır. Sağlık hizmetleri, belediyedeki iki sağlık merkezi ve 4,1 kilometre uzaklıktaki bir hastane tarafından karşılanır. Spor ve dinlenme için belediye havuzu 0,8 kilometre, belediye spor tesisi 0,9 kilometre ve Daya Vieja'daki başka bir spor tesisi 3,0 kilometre uzaklıktadır. Eğitim altyapısı, çevrede on üç ilkokul ve beş liseyi kapsar. Toplu taşıma dokuz hat ve on dört durakla mevcut olup yerel hareketliliği destekler; ancak bölgesel seyahat arabayla daha kolaydır. En yakın elektrikli araç şarj istasyonu, bir Iberdrola noktası, 7,7 kilometre uzaklıktadır. Çevreyi büyük şehirler çerçeveler: Elche (yaklaşık 235.000 nüfus) 17 kilometre, Alicante (yaklaşık 339.000) 33 kilometre ve Murcia (yaklaşık 463.000) 38 kilometre uzaklıktadır; tümü kuş uçuşu ölçümdür. Bu, sakinlere köy sükûneti ile birlikte otuz-kırk dakikalık sürüş mesafesinde şehir hizmetleri, hastaneler, alışveriş ve kültür sunar.
Harita, gayrimenkulü San Fulgencio'nun köy dokusu içinde, Guardamar kıyısından içeride gösterir. Gösterilen tüm mesafelerin kuş uçuşu olduğunu unutmayın; plajlara, golf sahalarına ve havalimanına karayolu mesafeleri biraz daha uzundur. Eczane hemen köşe başında, kıyı çizgisi ise yaklaşık yedi kilometre doğuda görünmektedir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Fulgencio, Alicante ilinin güney yarısında, Segura nehri tarım arazileri ile kıyı arasında, kuş uçuşuyla Elche'den yaklaşık 17 kilometre, Alicante'den 33 kilometre ve Murcia'dan 38 kilometre uzaklıkta içeride bir konumda yer alır. Bu, onu Costa Blanca ile Murcia bölgesinin kesişim noktasına yerleştirir; iki havalimanı pratik mesafede olup Alicante-Elche havalimanı kuş uçuşu yalnızca 23 kilometre uzaklıktadır. Kıyılardaki tatil kasablarıyla karşılaştırıldığında köy; daha düşük yoğunluk, güçlü bir uluslararası yerleşik nüfus ve kırsal bir ortam sunar, yine de Guardamar plajlarına ve üç büyük şehrin olanaklarına kısa bir araç yolculuğuyla ulaşılabilir.
Villa içeride, kıyıdan kuş uçuşu yaklaşık yedi kilometre uzaklıkta yer alıyor: Platja Babilònia 6,8 kilometre, Platja Centre 6,9 kilometre ve Platja dels Tossals 6,9 kilometre mesafede, dolayısıyla fiili araçla ulaşım mesafesi biraz daha uzundur. Alicante-Elche Havalimanı kuş uçuşu yaklaşık 23 kilometre uzaklıkta olup Kuzey Avrupa uçuşlarına kısa bir araç yolculuğuyla ulaşımı mümkün kılıyor; Valencia havalimanı kabaca 154 kilometre, Málaga havalimanı ise yaklaşık 371 kilometre uzakta. Golfçüler için Club de Golf La Finca 8,5 ila 9,5 kilometre mesafede, ek sahalar ise Elche'de (16 kilometre) ve Villamartín'de (19 kilometre) bulunuyor. Marina de les Dunes'teki yat limanı gayrimenkulden 5,7 kilometre uzaklıkta. Plaj gezileri, havalimanı transferleri ve golf için araba kullanışlıdır, ancak 136 metre içindeki eczane ve yürüme veya kısa bisiklet mesafesindeki köy olanakları sayesinde her günlük iş için araba gerekmez. Dokuz hatta on dört toplu taşıma durağı, yerel seyahat için alternatif bir seçenek sunuyor.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio kabaca deniz seviyesinden bir metre yüksekte, düz bir arazide yer aldığından gayrimenkulün çevresinde yokuş veya merdiven tırmanması yoktur; yürüyüş ve bisiklet kullanımı kolaydır. İklim Akdeniz iklimi olup yıllık ortalama sıcaklık 18,8°C'dir ve aylık ortalamalar kışın yaklaşık 12°C'den yazın 26°C'ye kadar değişir; bu da kışların ılıman, yazların sürekli açık havada yaşanmaya elverişli sıcaklıkta olduğu anlamına gelir. En az 20°C deniz suyu sıcaklığıyla tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık beş ay sürer ve özel havuz bu dönemi evde uzatır, çünkü deniz ısındığında değil, sahipleri istediğinde kullanılabilir. Yağış yaz dışındaki aylarda yoğunlaşır; bu, İspanya'nın güneydoğu kıyısı için tipiktir. Düz ve alçak peyzaj dağlık değil tarımsaldır; açık ufuklar ve Mirador del Molino (3,3 kilometre) ile Mirador de la Noria (3,4 kilometre) gibi seyir noktaları, köy ile Segura nehri bölgesi arasındaki yeşil kuşakta kısa gezinti hedefleri sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar Guardamar del Segura kıyı şeridinde, kuş uçuşuyla yaklaşık 6,8 ila 6,9 kilometre uzaklıkta: Platja Babilònia, Platja Centre ve Platja dels Tossals, kumul ve çam alanlarıyla desteklenen geniş kumsallı plajlardır. Dolayısıyla kısa bir araç yolculuğu tam bir plaj günü için yeterlidir; buna karşılık kıyı yürüme mesafesinde değildir. Eve daha yakın dinlenme için belediye yüzme havuzu (0,8 kilometre) ve spor merkezi (0,9 kilometre) günlük egzersiz olanakları sunar ve 2,2 kilometre uzaklıkta halka açık bir havuz tesisi bulunur. Golf bölgesel bir güçtür: İlin en bilinen iç bölge sahalarından biri olan Club de Golf La Finca 8,5 kilometre uzaklıktadır; Elche'de 16 kilometrede bir golf okulu, Villamartín'de ise 19 kilometrede başka bir saha bulunur. 5,7 kilometre uzaklıktaki Marina de les Dunes yat limanı yelken ve su sporu seçenekleri ekler. Yerel olarak, seyir noktaları ve yakın çevredeki topluluk mekânlarındaki dans ve sosyal etkinlikler, eğlence arzını tamamlar; bu arz kitle turizminden çok köy yaşamına ve açık alana dayanır, ancak bölgede yaklaşık bin yataklı yedi otel bulunmaktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.9°C | 23 mm |
| Şubat | 12.6°C | 14 mm |
| Mart | 14.6°C | 26 mm |
| Nisan | 16.6°C | 23 mm |
| Mayıs | 19.7°C | 15 mm |
| Haziran | 23.2°C | 12 mm |
| Temmuz | 26.1°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.4°C | 12 mm |
| Eylül | 23.7°C | 52 mm |
| Ekim | 20.1°C | 26 mm |
| Kasım | 15.6°C | 37 mm |
| Aralık | 12.3°C | 30 mm |
Kendi yakın pazarında bu villa, fiyat aralığının giriş seviyesinde konumlanıyor. En yakın sıfır konut karşılığı olan San Fulgencio'daki Apartamentos Saito, 233.900 € başlangıç fiyatıyla, daireler sunmasına rağmen, bu villanın sabit 210.000 € istenen fiyatının üzerinde başlıyor. Daha uzakta, Daya Nueva'daki Nueva Daya Villa 453.000 € ve Rojales'teki Oceanic Apartments 475.000 € başlangıç fiyatıyla her ikisi de bu gayrimenkulün fiyatının iki katından fazla. Bu fark yaş ve boyutla açıklanıyor: bu 1970 yapımı, 53 metrekarelik tek yatak odalı bir ev; karşılaştırılanlarsa modern özelliklere sahip yeni projeler ve villa durumunda daha geniş kapalı alanlar. Bu segmentte sıfır konut primi oldukça yüksek ve bu gayrimenkul ters bir takası temsil ediyor: eski bir bina ve kompakt iç mekânlar karşılığında arsa, mahremiyet ve özel havuz. Konum olarak San Fulgencio, Daya Nueva ve Rojales ile aynı iç kuşakta; hepsi Segura nehri ile kıyı arasındaki düz tarım köyleri olup Guardamar plajlarına ve Alicante-Elche havalimanına kısa sürüş mesafesinde. Belediye pazarı büyüklüğüne göre aktif olup yılda kabaca 849 konut işlemi gerçekleşiyor; yaklaşık 9.800 kişilik nüfus ise ağırlıklı olarak uluslararası ve en çok konuşulan dil İngilizce. Daha güneydeki Costa del Sol ile karşılaştırıldığında Costa Blanca'nın bu bölümü genellikle daha düşük giriş fiyatları ve büyük bir havalimanına daha kısa ulaşım, kuş uçuşu yaklaşık 23 kilometre, sunar; iç bölge köyleri ise deniz manzarasını daha sakin, daha az yoğun çevrelerle takas eder.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID