Ця окрема вілла розташована в Сан-Фульхенсіо, селищі в глибині суші в провінції Аліканте, на південному узбережжі Коста-Бланка. Нерухомість датується 1970 роком, має одну спальню, одну ванну кімнату та 53 квадратні метри житлової площі й пропонується за фіксованою заявленою ціною €210,000. До неї входять приватний басейн, приватний сад, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, зона барбекю, а також гараж і відкрите паркомісце. Щоденні зручності поруч: аптека знаходиться приблизно за 136 метрів, супермаркет, менш ніж за три кілометри, а пляжі Гуардамара, приблизно за сім кілометрів по прямій лінії.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Сан-Фульхенсіо розташований у глибині від узбережжя, на рівній низинній місцевості. Розташування селища робить щоденні сервіси легкодоступними: аптека, приблизно за 136 метрів, супермаркет, за 2,8 кілометра, лікарня, за 4,1 кілометра, всі відстані виміряні по прямій лінії. Пляжі, як-от Platja Babilònia та Platja Centre, лежать на відстані близько 6,8–6,9 кілометра, тож до узбережжя легше дістатися автомобілем, ніж пішки.
Нерухомість є компактним одноповерховим житлом з однією спальнею та однією ванною кімнатою на 53 квадратних метрах. Простір під відкритим небом тут відіграє значну роль: приватний басейн, приватний сад, зона барбекю та накрите патіо є природним продовженням житлового простору в теплі місяці. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням. Паркування доступне як у гаражі, так і на відкритих майданчиках на ділянці.
Це вторинне житло, а не новобудова. Будівництво завершено в 1970 році, нерухомість готова до заселення, тобто в неї можна заїхати одразу після купівлі. Не застосовуються жодні етапи здачі, схема бронювання чи графік платежів забудовника. Покупцям варто сприймати дату будівництва 1970 року як підставу для оцінки поточного технічного стану будівлі, інженерних систем і басейну під час перегляду об'єкта та технічної експертизи.
З однією спальнею та 53 квадратними метрами житлової площі нерухомість не пропонує місця для родини, що зростає, або для приймання кількох гостей у приміщенні. Це окремий наявний будинок, а не частина комплексу зі спільними зручностями. Пляж знаходиться приблизно за сім кілометрів по прямій лінії, тож поїздки до узбережжя залежать від автомобіля. Немає інформації про площу ділянки та щорічні витрати на утримання, як-от податок на нерухомість і внески на утримання.
Ref: VL569826
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ця нерухомість підходить для цілого ряду типових ситуацій. Одна людина або пара, що шукає недороге житло на Коста-Бланці з приватним простором надвір, знайде поєднання басейну, саду та патіо незвичним на цьому ціновому рівні. Покупці, які планують зимувати чи літати в Іспанії, але не потребують кількох спалень, знайдуть одноповерхове планування на 53 квадратних метри простим в обслуговуванні. Ті, хто цінує пішу доступність до аптеки й короткі поїздки до супермаркету, не бажаючи жити в туристичному курорті, відповідають селищному характеру Сан-Фульхенсіо, де широко говорять англійською, а значна частина мешканців, вихідці з-за кордону. Нерухомість також підходить покупцям, які надають пріоритет землі та приватності, а не внутрішній площі, адже саме зовнішні зони несуть більшу частку житлової цінності. Вона менше пасує родинам, яким потрібно дві або більше спалень, покупцям, що шукають сучасні стандарти теплоізоляції без ремонту, або тим, хто хоче ходити на пляж пішки: найближчий піщаний пляж лежить приблизно за 6,8 кілометра по прямій лінії. Інвесторам варто враховувати локальний ринковий контекст: у Сан-Фульхенсіо щороку фіксується близько 849 угод з житлом, що свідчить про активний, але помірний за розміром ринок, а медіанний дохід у провінції €15,750 вказує на чутливу до ціни орендну аудиторію, а не на преміальний сегмент.
Як будівля 1970 року, вілла старіша за чинні будівельні норми та сучасні стандарти утеплення, і дані про енергетичну ефективність не надано. Видимі свідчення з фотографій показують модернізовану ванну кімнату з узорною підлоговою плиткою, вітальню у звичайному робочому стані та функціональні зовнішні зони, зокрема накрите патіо. Встановлено кондиціонер з обігрівом та охолодженням, що в цьому кліматі покриває як охолодження влітку, так і базовий обігрів у прохолодніші місяці. Басейн, барбекю, сад і гараж є постійними елементами ділянки, що зменшує потребу в додаткових інвестиціях у зовнішню інфраструктуру. Крім цього, немає інформації про конструкцію даху, електричну розводку, водопровід, склопакети або технічний стан басейнової установки. Покупцям варто розглядати повну технічну експертизу як стандартний крок: для нерухомості такого віку стан проводки, гідроізоляції, а також насоса та системи фільтрації басейну безпосередньо впливає як на безпеку, так і на щорічні витрати. Фіксована заявлена ціна €210,000 залишає в більшості бюджетів місце для такої інспекції та цілеспрямованих покращень, наприклад кухні чи скління, не наближаючись до ціни новобудов-альтернатив у тому ж муніципалітеті.
Заявлена ціна фіксована, €210,000; це вторинне житло, а не комплекс з прайс-листом, тож поняття «ціна від» не застосовується. На цьому рівні нерухомість дешевша за сусідні новобудови-аналоги: квартири в тому ж муніципалітеті починаються від €233,900, квартири в Рохалесі, від €475,000, а вілли в Дайї-Нуеві, від €453,000. Ціна відображає вік будівлі (1970 рік), компактну житлову площу та одну спальню, що компенсується наявністю приватного басейну, приватного саду, гаража та патіо. Доступність у принципі негайна, оскільки нерухомість готова до заселення та передається безпосередньо. Покупцям слід окремо запланувати витрати на купівлю, нотаріальні послуги та будь-які ремонтні роботи, виявлені під час технічної інспекції.
Вілла відповідає скромному, орієнтованому на життя на свіжому повітрі ритму. Внутрішній простір обмежений 53 квадратними метрами з однією спальнею, однією ванною кімнатою та вітальнею, обставленою двома диванами і телевізором, тому значну частину року щоденне життя переноситься надвір. На фотографіях видно накрите патіо для приймання їжі, захищений простір під відкритим небом та садову ділянку з деревами й столом для пікніка, а також приватний басейн і барбекю. Таке планування вказує на довгі обіди просто неба, купання в другій половині дня і вечори на патіо, а не в приміщенні. Клімат підтримує такий уклад: середні місячні температури коливаються від 12 до 26°C, річна середня становить 18,8°C, а купальний сезон, коли морська вода сягає щонайменше 20°C, триває близько п'яти місяців. Сам Сан-Фульхенсіо, це селище, де йде активне життя, а не курорт. З приблизно 9,800 мешканців велика більшість, іноземного походження, англійська є найпоширенішою мовою в селищі, що формує соціальну тканину і асортимент місцевих сервісів. Чотири ресторани і чотири кафе розташовані в межах двох кілометрів, а також муніципальний басейн за 0,8 кілометра і спортивний центр за 0,9 кілометра. Автомобіль корисний, але не потрібен для всього: аптека, за дві хвилини пішки, супермаркет, менш ніж за три кілометри, тоді як до пляжів, полів для гольфу та більших міст потрібно їхати.
Щоденне життя в Сан-Фульхенсіо організоване навколо селища та його найближчих околиць. Аптека розташована за 136 метрів від нерухомості, чотири ресторани і чотири кафе, в межах двох кілометрів, а супермаркет, за 2,8 кілометра по прямій лінії. Медичне обслуговування забезпечують два медичні центри в муніципалітеті та лікарня за 4,1 кілометра. Для спорту й дозвілля муніципальний басейн знаходиться за 0,8 кілометра, муніципальний спортивний центр, за 0,9 кілометра, а ще один спортивний центр у Дайї-В'єсі, за 3,0 кілометра. Освітню пропозицію складають тринадцять початкових шкіл і п'ять середніх шкіл у ширшій околиці. Громадський транспорт представлений дев'ятьма маршрутами та чотирнадцятьма зупинками, що підтримує локальну мобільність, хоча для регіональних поїздок зручніший автомобіль. Найближча точка зарядки електромобілів Iberdrola розташована за 7,7 кілометра. Більші міста окреслюють регіон: Ельче (приблизно 235,000 мешканців), за 17 кілометрів, Аліканте (близько 339,000), за 33 кілометри, Мурсія (близько 463,000), за 38 кілометрів, усі відстані по прямій лінії. Це дає мешканцям тишу селища з міськими сервісами, лікарнями, можливостями для покупок і культурою в межах 30–40 хвилин у дорозі автомобілем.
Карта показує нерухомість у межах забудови села Сан-Фульхенсіо, в глибині від узбережжя Гуардамара. Зверніть увагу, що всі показані відстані, по прямій лінії; дорожні відстані до пляжів, полів для гольфу та аеропорту дещо довші. Аптека знаходиться просто за рогом, тоді як лінія узбережжя, приблизно за сім кілометрів на схід.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Сан-Фульхенсіо займає положення в глибині регіону в південній половині провінції Аліканте, між сільськогосподарськими угіддями річки Сегура та узбережжям, приблизно за 17 кілометрів від Ельче, 33 кілометри від Аліканте та 38 кілометрів від Мурсії по прямій. Це розташовує його в точці зустрічі Коста-Бланки та регіону Мурсія, з двома аеропортами в практичній досяжності, а аеропорт Аліканте-Ельче, лише за 23 кілометри по прямій. Порівняно з прибережними курортними містами, село пропонує нижчу щільність забудови, значною мірою інтернаціональне населення та сільське оточення, залишаючись у короткій їзді від пляжів Гуардамара та послуг трьох великих міст.
Вілла розташована в глибині суходолу, а узбережжя, приблизно за сім кілометрів по прямій лінії: Platja Babilònia за 6,8 кілометра, Platja Centre за 6,9 кілометра та Platja dels Tossals за 6,9 кілометра, тож фактична відстань у дорозі автомобілем дещо довша. Аеропорт Аліканте-Ельче розташований приблизно за 23 кілометри по прямій, тож рейси до Північної Європи доступні після короткої поїздки; аеропорт Валенсії, приблизно за 154 кілометри, а аеропорт Малаги, близько 371 кілометра. Гравці у гольф мають Club de Golf La Finca за 8,5–9,5 кілометра, а також інші поля в Ельче (16 кілометрів) та Вільямартіні (19 кілометрів). Яхтова пристань Marina de les Dunes знаходиться за 5,7 кілометра від нерухомості. Автомобіль зручний для поїздок на пляж, в аеропорт і на гольф, але аптека за 136 метрів та сільська інфраструктура у пішій доступності або на короткій велосипедній відстані означають, що автомобіль не потрібен для кожного щоденного завдання. Чотирнадцять зупинок громадського транспорту на дев'яти маршрутах додають запасний варіант для місцевих поїздок.
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Сан-Фульхенсіо лежить приблизно на висоті одного метра над рівнем моря на рівнинній місцевості, тож навколо нерухомості немає пагорбів чи сходів, а ходьба та їзда на велосипеді даються легко. Клімат середземноморський, із середньою річною температурою 18,8°C та місячними середніми показниками від приблизно 12°C взимку до 26°C влітку, що означає м'які зими і достатньо тепле літо для життя на відкритому повітрі протягом усього року. Сезон купання, визначений температурою морської води щонайменше 20°C, триває близько п'яти місяців, а приватний басейн продовжує цей період удома, оскільки ним можна користуватися будь-коли на розсуд власників, а не лише коли море тепле. Опади зосереджені поза літом, що типово для південно-східного узбережжя Іспанії. Рівнинний низинний ландшафт радше сільськогосподарський, ніж гірський, з відкритими горизонтами та оглядовими майданчиками, такими як Mirador del Molino (3,3 кілометра) та Mirador de la Noria (3,4 кілометра), які пропонують цілі для коротких прогулянок у зеленій зоні між селом і районом річки Сегура.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі розташовані на ділянці узбережжя Гуардамар-дель-Сегура, приблизно за 6,8–6,9 кілометра по прямій: Platja Babilònia, Platja Centre та Platja dels Tossals, широкі піщані пляжі, оточені дюнами та сосновими зонами. Коротка поїздка автомобілем, отже, дозволяє провести цілий день на пляжі, з тою умовою, що узбережжя не знаходиться у пішій доступності. Для відпочинку ближче до дому міський басейн (0,8 кілометра) та спортивний центр (0,9 кілометра) надають щоденні варіанти фізичних вправ, а публічний басейн розташований за 2,2 кілометра. Гольф, регіональна сильна сторона: Club de Golf La Finca, одне з відоміших внутрішніх полів провінції, лежить за 8,5 кілометра, школа гольфу в Ельче, за 16 кілометрів, а Вільямартін, за 19 кілометрів. Яхтова пристань Marina de les Dunes, за 5,7 кілометра, додає варіанти вітрильного спорту та водних розваг. На місцевому рівні оглядові майданчики, а також танцювальні та соціальні заходи в найближчих громадських закладах доповнюють дозвілля, яке більше спирається на сільське життя та відкритий простір, ніж на масовий туризм, хоча в районі налічується сім готелів із приблизно тисячею місць.
Джерело: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 11.9°C | 23 mm |
| Лютий | 12.6°C | 14 mm |
| Березень | 14.6°C | 26 mm |
| Квітень | 16.6°C | 23 mm |
| Травень | 19.7°C | 15 mm |
| Червень | 23.2°C | 12 mm |
| Липень | 26.1°C | 1 mm |
| Серпень | 26.4°C | 12 mm |
| Вересень | 23.7°C | 52 mm |
| Жовтень | 20.1°C | 26 mm |
| Листопад | 15.6°C | 37 mm |
| Грудень | 12.3°C | 30 mm |
У своєму безпосередньому ринку ця вілла позиціонується на початковому рівні цінового діапазону. Найближчий аналог із новобудов, Apartamentos Saito в самому Сан-Фульхенсіо, починається з €233 900, вище фіксованої заявленої ціни €210 000 цієї вілли, попри те, що пропонує квартири, а не окрему нерухомість із землею. Далі, Nueva Daya Villa у Дая-Нуеві починається з €453 000, а Oceanic Apartments у Рохалесі, з €475 000, обидва більш ніж удвічі дорожчі за цю нерухомість. Різниця пояснюється віком і розміром: це будинок 53 квадратні метри з однією спальнею, збудований у 1970 році, тоді як аналоги, новобудови з сучасними характеристиками та, у випадку вілли, більшими площами. Надбавка за новобудову в цьому коридорі, отже, суттєва, і ця нерухомість представляє протилежну угоду: земля, приватність і приватний басейн в обмін на застарілу будівлю та компактні інтер'єри. За розташуванням Сан-Фульхенсіо належить до того самого внутрішнього поясу, що й Дая-Нуева та Рохалес, усі рівнинні сільськогосподарські села між річкою Сегурою та узбережжям, у короткій їзді від пляжів Гуардамара та аеропорту Аліканте-Ельче. Муніципальний ринок активний для свого розміру, з приблизно 849 угодами з житлом на рік, а населення з приблизно 9 800 мешканців переважно інтернаціональне, з англійською як найпоширенішою мовою. Порівняно з Коста-дель-Соль південніше, ця частина Коста-Бланки загалом пропонує нижчі початкові ціни та коротшу відстань до великого аеропорту, приблизно 23 кілометри по прямій, тоді як її внутрішні села обмінюють вид на море на тихіше, менш щільне оточення.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID