关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
圣富尔亨西奥位于海岸内陆，地势平坦、海拔较低。村庄的位置使日常服务触手可及：药店约136米、超市2.8公里、医院4.1公里，均为直线距离。Platja Babilònia和Platja Centre等海滩约在6.8至6.9公里之外，这意味着前往海岸需短途车程，而非步行可达。
该房产是一套紧凑的单层住宅，设有一间卧室和一间卫生间，面积53平方米。户外空间在这里分量十足：私人泳池、私家花园、烧烤区和带顶露台构成了温暖月份里主要的生活延伸。冷暖空调已安装到位。停车位既有车库，也有地块上的露天车位。
这是一套现有住宅，并非新建项目。建筑于1970年竣工，房产为现房状态，即购买后可直接入住。不涉及交付阶段、定金结构或开发商付款计划。买家应将1970年的建造年代视为一个需要关注的因素，在看房和勘验时评估建筑、设备设施和泳池的现状技术状况。
由于只有一间卧室和53平方米的居住面积，该房产无法满足不断扩大的家庭或室内招待多名客人的空间需求。它是一套独立的现有住宅，不属于配备公共设施的开发项目。海滩直线距离约七公里，因此前往海岸需依赖汽车。目前没有关于地块面积以及房产税和物业费等年度持有成本的信息。
Ref: VL569826
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合一些典型的情况。寻求在白色海岸以低成本安家并拥有私人户外空间的单身人士或夫妇会发现，在这个价位上，泳池、花园和露台的组合相当罕见。计划在西班牙过冬或避暑但不需要多间卧室的买家会发现，这套单层53平方米的布局非常易于打理。重视步行可达药店、短途可达超市，但不想住在旅游度假区的买家，契合圣富尔亨西奥的村庄特质, , 这里英语广泛使用，很大一部分居民来自国外。该房产也适合将土地和私密性置于室内面积之上的买家，因为户外区域承载了大部分的生活价值。对于需要两间或更多卧室的家庭、希望无需翻新即可获得现代热工标准的买家，或想步行到海滩的人来说，它则不太合适：最近的海滩直线距离约6.8公里。投资者应注意本地市场背景：圣富尔亨西奥每年约有849笔住房交易，表明这是一个活跃但规模适中的市场，而全省15,750欧元的中位收入表明租赁客群对价格较为敏感，而非高端市场。
作为1970年的建筑，这座别墅早于现行建筑法规和现代保温标准，且未提供能效数据。照片中的可见证据显示：卫生间经过现代化改造，配有图案地砖；客厅状况普通但使用良好；户外区域功能齐全，包括带顶露台。冷暖空调已安装，在这样的气候下既可夏季制冷，也可在凉爽月份提供基础供暖。泳池、烧烤区、花园和车库是地块上的固定设施，减少了对户外基础设施的额外投资需求。除此之外，没有关于屋顶结构、电气安装、管道、玻璃窗或泳池设备技术状况的信息。买家应将全面的技术勘验视为标准步骤：对于这个年代的房产，线路、防潮以及泳池水泵和过滤系统的状况直接关系到安全和年度持有成本。固定的210,000欧元挂牌价在大多数预算中留有余地，可用于此类检查以及针对性升级（例如厨房或玻璃窗），而不会接近同一市内新建项目的价格。
挂牌价固定为210,000欧元；这是一套现有住宅，并非按价格表销售的开发项目，因此不适用起价概念。在这一价位上，该房产低于附近的新建可比项目：同一市的公寓起价为233,900欧元，罗哈莱斯（Rojales）的公寓为475,000欧元起，达亚努埃瓦（Daya Nueva）的别墅为453,000欧元起。价格反映的是建筑的年代（1970年）、紧凑的居住面积和单一卧室，并由私人泳池、私家花园、车库和露台所平衡。房产为现房并挂牌直接过户，原则上可即时交付。买家应为购房费用、公证费以及技术检查中发现需进行的翻新工程另行编制预算。
这座别墅适合一种简朴、以户外生活为主的生活方式。室内空间仅53平方米，设有一间卧室、一间卫生间以及一间配有两组沙发和电视的客厅，因此一年中的大部分时间日常生活主要转移到室外。照片显示，带顶露台用于用餐，还有一处遮蔽的户外空间和一个带树木及野餐桌的花园区域，并配有私人泳池和烧烤设施。这样的布局意味着漫长的户外午餐、傍晚游泳，以及夜晚在露台而非室内度过的时光。气候也支持这种生活模式：月平均气温在12至26°C之间，年均气温为18.8°C，海水温度达到至少20°C的游泳季节约持续五个月。圣富尔亨西奥本身是一个正常运转的村庄，而非旅游度假区。在约9,800名居民中，绝大多数为外国出身，英语是镇上使用最广泛的语言，这塑造了当地的社会结构和本地服务的构成。两公里内有四家餐厅和四家咖啡馆，0.8公里处有市政游泳池，0.9公里处有一个体育中心。汽车虽有帮助但并非处处必需：药店步行两分钟即到，超市不到三公里，而海滩、高尔夫球场和较大的城镇则需驾车前往。
圣富尔亨西奥的日常生活围绕村庄及其周边展开。药店距房产136米，四家餐厅和四家咖啡馆位于两公里内，超市直线距离2.8公里。医疗方面，市内有两家医疗中心，医院距此4.1公里。运动休闲方面，市政游泳池0.8公里，市政体育中心0.9公里，达亚别哈（Daya Vieja）另有一个体育中心，距离3.0公里。教育资源包括更广区域内的十三所小学和五所中学。公共交通有九条线路和十四个站点，可支持本地出行，但跨区域出行开车更为方便。最近的电动车充电点是Iberdrola的一处站点，距离7.7公里。较大的城市环绕四周：埃尔切（Elche，约235,000名居民）距此17公里，阿利坎特（Alicante，约339,000人）33公里，穆尔西亚（Murcia，约463,000人）38公里，均为直线距离。这让居民既能享受村庄的宁静，又可在三十至四十分钟车程内获得城市的医疗、购物和文化服务。
地图显示该房产位于 San Fulgencio 村庄建成区内，地处 Guardamar 海岸的内陆方向。请注意，所示距离均为直线距离；前往海滩、高尔夫球场和机场的实际道路距离会稍长。药店就在附近拐角处，海岸线位于以东约七公里处。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
San Fulgencio 位于阿利坎特省南部的内陆位置，介于塞古拉河农田与海岸之间，距埃尔切约 17 公里，距阿利坎特约 33 公里，距穆尔西亚约 38 公里（直线距离）。这使其处于白色海岸与穆尔西亚地区的交汇点，两座机场都在实用范围内，其中阿利坎特-埃尔切机场直线距离仅 23 公里。与沿海度假城镇相比，该村庄密度更低，常住居民国际化程度高，环境更为乡村化，同时距离 Guardamar 的海滩和三座大城市的配套服务都只有短途车程。
该别墅位于内陆，与海岸的直线距离约为七公里：Platja Babilònia 海滩 6.8 公里，Platja Centre 海滩 6.9 公里，Platja dels Tossals 海滩 6.9 公里，实际车程会稍长一些。阿利坎特-埃尔切机场直线距离约 23 公里，短途车程即可抵达机场搭乘飞往北欧的航班；瓦伦西亚机场约 154 公里，马拉加机场约 371 公里。高尔夫球手可前往 8.5 至 9.5 公里外的 Club de Golf La Finca 球场，埃尔切（16 公里）和比利亚马廷（19 公里）还有其他球场。Marina de les Dunes 游艇码头距该房产 5.7 公里。前往海滩、机场和高尔夫球场开车较为方便，但 136 米内有药店，村庄设施步行或短途骑行即可到达，因此并非每次日常出行都需要开车。九条线路上的十四个公共交通站点为本地出行提供了备选方案。
| Alicante-Elche (ALC) | 23 km |
| Valencia (VLC) | 154 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
San Fulgencio 地处平坦地形，海拔约一米，因此该房产周边没有坡道或台阶，步行和骑行都很轻松。这里属于地中海气候，年均气温 18.8°C，月平均气温从冬季约 12°C 到夏季 26°C 不等，冬季温和，夏季温暖，适合持续的户外生活。以海水温度不低于 20°C 定义的游泳季约持续五个月，而私人泳池则在家中延长了这一时间窗口，因为业主可以随时使用泳池，而无需等待海水变暖。降雨集中在夏季以外，这是西班牙东南沿海的典型特征。平坦低洼的地貌以农业为主而非山地，视野开阔，Mirador del Molino 观景点（3.3 公里）和 Mirador de la Noria 观景点（3.4 公里）等观景地为村庄与塞古拉河区域之间的绿带提供了短途出游的好去处。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩位于 Guardamar del Segura 海岸段，直线距离约 6.8 至 6.9 公里：Platja Babilònia、Platja Centre 和 Platja dels Tossals 都是宽阔的沙滩，背后是沙丘和松林地带。因此短途车程即可享受完整的海滩日，不足之处是海岸不在步行范围内。在离家更近的休闲方面，市政游泳池（0.8 公里）和体育中心（0.9 公里）提供了日常锻炼的选择，一处公共泳池设施位于 2.2 公里外。高尔夫是该地区的强项：省内较为知名的内陆球场之一 Club de Golf La Finca 距离 8.5 公里，埃尔切的高尔夫学校距 16 公里，比利亚马廷距 19 公里。5.7 公里外的 Marina de les Dunes 游艇码头增添了帆船和水上运动的选择。在本地，观景点以及附近社区场所的舞蹈和社交活动共同构成了一个更依赖乡村生活和户外空间而非大众旅游的休闲体系，不过该地区确实拥有七家酒店、约一千个床位。
来源: OpenStreetMap
San Fulgencio is a village in the province of Alicante and autonomous community of Valencia, Spain. The municipality covers an area of 19.75 square kilometres (7.63 sq mi) and at the 2011 Census had a population of 9,572, of whom 77% were of foreign origin; the latest official estimate was 7,855. English was the most spoken language in the town.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 11.9°C | 23 mm |
| 二月 | 12.6°C | 14 mm |
| 三月 | 14.6°C | 26 mm |
| 四月 | 16.6°C | 23 mm |
| 五月 | 19.7°C | 15 mm |
| 六月 | 23.2°C | 12 mm |
| 七月 | 26.1°C | 1 mm |
| 八月 | 26.4°C | 12 mm |
| 九月 | 23.7°C | 52 mm |
| 十月 | 20.1°C | 26 mm |
| 十一月 | 15.6°C | 37 mm |
| 十二月 | 12.3°C | 30 mm |
在其所在的市场中，这栋别墅定位于价格区间的入门水平。最近的新房可比项目是位于 San Fulgencio 本地的 Apartamentos Saito 公寓，起价 233,900 欧元, , 高于本别墅 210,000 欧元的固定挂牌价，尽管其出售的是公寓而非带地块的独栋房产。更远处的 Daya Nueva 的 Nueva Daya Villa 起价 453,000 欧元，Rojales 的 Oceanic Apartments 起价 475,000 欧元，均超过该房产价格的两倍以上。价差的原因在于房龄和面积：这是一套 53 平方米、一卧室、建于 1970 年的住宅，而可比项目是具有现代规格的新建项目，别墅项目面积也更大。因此该地段新房溢价相当可观，而这处房产代表的是相反的取舍：以老旧的建筑和紧凑的室内空间换取用地、私密性和私人泳池。区位方面，San Fulgencio 与 Daya Nueva、Rojales 同处一条内陆带，都是塞古拉河与海岸之间的平坦农业村庄，短途车程可达 Guardamar 海滩和阿利坎特-埃尔切机场。以其规模而言，该市房地产市场较为活跃，每年约有 849 笔住房交易，约 9,800 的人口高度国际化，英语是最常用的语言。与更南部的太阳海岸相比，白色海岸这一区域通常入门价格更低，前往大型机场的车程更短（直线距离约 23 公里），而其内陆村庄以放弃海景换取更安静、低密度的环境。
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