Dieses Townhouse befindet sich in Los Alcázares, einer Küstenstadt in der autonomen Gemeinschaft Murcia im Südosten Spaniens. Die Immobilie ist landeinwärts gelegen, aber dennoch gut an die lokale Infrastruktur angebunden. Mit vier Schlafzimmern und drei Bädern bietet sie Raum für Familien oder jene, die zusätzlichen Platz wünschen. Die Wohnfläche beträgt 178 m² und wird durch Terrassen und einen Patio ergänzt, was Freiluftaktivitäten ermöglicht. Die Lage verspricht eine Mischung aus städtischem Komfort und Nähe zu Erholungsgebieten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Townhouse liegt in einer städtischen Umgebung von Los Alcázares, mit Geschäften und Restaurants in fußläufiger Entfernung. Die Nähe zum Mar Menor und zu Stränden wie Playa de Punta Brava ist gegeben, auch wenn diese nicht direkt angrenzen. Die Umgebung bietet eine gute Mischung aus lokalem Leben und touristischen Annehmlichkeiten, unterstützt durch eine Vielzahl von Dienstleistern im nahen Umfeld.
Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die ein geräumiges Wohnobjekt mit mehreren Schlafzimmern und Bädern in einer etablierten städtischen Umgebung suchen. Die zusätzlichen Wohnbereiche, Terrassen und der Patio bieten Flexibilität für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Die Lage ist für Personen attraktiv, die Wert auf kurze Wege zu Annehmlichkeiten wie Supermärkten und Apotheken legen und gleichzeitig die Nähe zu Freizeitmöglichkeiten wie Golf und Strand schätzen.
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine Bestandimmobilie, ein Townhouse, das zum Verkauf steht. Es gibt keine Informationen über eine laufende oder zukünftige Neubauphase. Die Immobilie ist bereit für den Bezug, wobei der Zustand und eventuelle Renovierungen einzeln zu prüfen sind. Der Fokus liegt auf der bestehenden Struktur und den vorhandenen Gegebenheiten, nicht auf einem Bauprojekt im Entstehen.
Das Townhouse ist landeinwärts gelegen, wodurch die direkte Strandlage entfällt. Es ist nicht als Luxus-Neubau mit neuesten architektonischen Standards konzipiert, sondern als etabliertes Wohnobjekt. Die angegebene Entfernung zum Flughafen Alicante-Elche ist beträchtlich, was für Reisende mit häufigen Flügen relevant sein kann. Die Immobilie bietet keinen privaten Pool direkt am Haus, obwohl öffentliche Einrichtungen und das Meer in erreichbarer Nähe sind.
Dieses Townhouse passt für eine Bandbreite von Käufern, die eine etablierte Wohngegend in Spanien suchen. Es ist eine überlegenswerte Option für Familien, die ein Ferienhaus mit ausreichend Platz für alle benötigen, oder für jene, die planen, einen Teil des Jahres in Spanien zu verbringen und Wert auf Komfort und Erreichbarkeit von Dienstleistungen legen. Die vier Schlafzimmer bieten Flexibilität: ein Schlafzimmer könnte als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Der zusätzliche Wohnbereich im obersten Stockwerk, der aktuell als Lounge mit Billardtisch und Bar dient, unterstreicht das Potenzial für geselliges Beisammensein. Für Golfliebhaber ist die Nähe zu mehreren Golfplätzen (Campo de Roda Golf, Serena Golf, Club de Golf Veneziola) ein klares Plus. Auch die Nähe zu den Stränden des Mar Menor, obwohl nicht direkt angrenzend, macht es attraktiv für Strandurlauber. Die gute Anbindung an lokale Annehmlichkeiten wie Supermärkte, Apotheken und Restaurants unterstützt ein bequemes Alltagsleben, auch wenn für weitere Ausflüge ein Auto von Vorteil ist. Die Tatsache, dass es sich um ein etabliertes Townhouse handelt, spricht Käufer an, die keine langfristige Bauphase abwarten möchten und eine sofort bewohnbare Immobilie suchen.
Die vorliegenden Informationen zur Qualität und Ausführung des Townhouses sind begrenzt und basieren hauptsächlich auf der Beschreibung und den visuellen Eindrücken aus den bereitgestellten Fotos. Die allgemeine Beschreibung spricht von einem 'gut geplanten und heimeligen' Townhouse. Die vorhandenen Bilder deuten auf eine solide, aber nicht luxuriöse Ausführung hin. Ein Marmorstiegenhaus wird angedeutet, was auf eine gewisse Wertigkeit im Eingangsbereich schließen lässt. Die Wohnbereiche scheinen funktional gestaltet zu sein, mit ausreichend Platz für Sitzbereiche und Essbereiche sowie guter Küchenausstattung mit Arbeitsflächen und Stauraum. Die Schlafzimmer werden als ruhig und gut belichtet beschrieben. Der zusätzliche Wohnraum im Obergeschoss mit Billardtisch und Bar deutet auf eine für Unterhaltungszwecke ausgelegte Ausstattung hin. Details zur verwendeten Materialqualität bei Böden, Wänden, Fenstern oder Sanitäranlagen sind nicht explizit genannt. Ebenso fehlen Informationen zur Energieeffizienzklasse, Dämmung oder Heiz-/Kühlsystemen, was bei einer Besichtigung oder durch zusätzliche Unterlagen zu klären wäre. Die vorhandene Infrastruktur (EV-Ladestation in erreichbarer Nähe) und die städtische Lage deuten auf eine allgemein gut ausgebaute Umgebung hin, die auch auf die Qualität der Immobilie Einfluss haben könnte.
Das Townhouse wird zu einem Preis von €269.000 angeboten. Diese Preisgestaltung positioniert die Immobilie im mittleren Segment für Townhouses in der Region Los Alcázares, insbesondere wenn man sie mit dem nahegelegenen Projekt GOLDEN GREEN VILLAS vergleicht, das bei €539.900 startet. Die Immobilie verfügt über vier Schlafzimmer und drei Badezimmer, was einen guten Raumgewinn für den Preis bedeutet. Mit einer Wohnfläche von 178 m² bietet sie ausreichend Platz. Die genauen Verfügbarkeitsdetails, wie z.B. ob es sich um das einzige verfügbare Objekt dieses Typs handelt oder ob weitere Einheiten geplant sind, sind zu klären. Der angegebene Preis ist als Einstiegspreis zu verstehen und es ist zu prüfen, ob zusätzliche Kosten für Nebenkosten, Steuern oder eventuelle Modernisierungen anfallen.
Los Alcázares, gelegen an der Küste des Mar Menor in der Provinz Murcia, präsentiert sich als eine etablierte Gemeinde, die sowohl lokale Lebensweise als auch touristische Anziehungskraft vereint. Das Townhouse befindet sich in einer urbanen Zone, was bedeutet, dass alltägliche Besorgungen wie Einkäufe im Supermarkt (91 m) oder ein Besuch bei der Apotheke (334 m) bequem zu Fuß erledigt werden können. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebäuden, Geschäften und gastronomischen Angeboten. Mit 26 Restaurants und 10 Cafés im 2-km-Radius ist die kulinarische Vielfalt gesichert. Auch das sportliche Leben kommt nicht zu kurz: Ein Tennisclub liegt direkt nebenan (0.1 km) und verschiedene Sportzentren sowie Golfplätze sind schnell erreichbar. Die Höhe von nur 5 Metern über dem Meeresspiegel unterstreicht die Nähe zur Küste, ohne direkt im Überschwemmungsrisiko zu liegen. Das Klima mit durchschnittlich 19,3°C Jahresmitteltemperatur und 5 Monaten Schwimmsaison (Wassertemperatur ≥20°C) lädt zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein. Die Präsenz von 11 Banken und 3 Zahnärzten im Umkreis deutet auf eine gut entwickelte Infrastruktur für Anwohner hin, die über das touristische Angebot hinausgeht.
Das Leben in Los Alcázares, wie es sich für Bewohner dieses Townhouses darstellt, ist geprägt von der Nähe zu urbanen Annehmlichkeiten und den Besonderheiten der Küstenregion Mar Menor. Mit einem Supermarkt nur 91 Meter entfernt und einer Apotheke in 334 Metern Entfernung sind die täglichen Besorgungen unkompliziert. Die Dichte an Restaurants (26) und Cafés (10) im Umkreis von 2 km lässt auf ein lebendiges soziales Umfeld schließen, das sowohl von Einheimischen als auch von Touristen genutzt wird. Der nahegelegene Tennisclub (0.1 km) und das Sportzentrum (1.1 km) bieten Möglichkeiten für sportliche Betätigung. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 19,3°C und eine 5-monatige Schwimmsaison (Wassertemperatur ≥20°C) begünstigen einen Outdoor-Lebensstil. Die Küstenlage auf nur 5 Metern Höhe über dem Meeresspiegel bringt die Nähe zum Wasser mit sich, obwohl die Strände selbst einige Kilometer entfernt sind (ca. 6,2 km bis Playa de Punta Brava). Die Anbindung an das Straßennetz ist gegeben, wobei die Notwendigkeit eines Autos für umfassende Mobilität betont wird, auch wenn öffentliche Verkehrsmittel mit 17 Linien und 50 Haltestellen vorhanden sind. Die Präsenz von 32 lokalen Feiertagen im Jahr deutet auf eine lebendige lokale Kultur hin, die das Gemeinschaftsleben bereichern kann.
Diese Karte zeigt die Lage von Los Alcázares in der Provinz Murcia, an der Küste des Mar Menor. Hervorgehoben sind die Nähe zu Stränden, Golfplätzen und dem städtischen Zentrum. Die eingezeichneten Entfernungen zu wichtigen Infrastruktureinrichtungen wie dem Flughafen Alicante-Elche und umliegenden Städten geben einen visuellen Überblick über die Erreichbarkeit und die regionale Einbettung des Standorts.
Los Alcázares liegt an der westlichen Seite des Mar Menor, einer großen Salzwasserlagune an der Küste der Provinz Murcia. Diese Positionierung platziert die Gemeinde in einer Region, die für ihre Küstenlandschaften und traditionellen spanischen Lebensart bekannt ist. Im Vergleich zu den bekannteren Costa del Sol oder Costa Blanca ist die Costa Cálida, zu der Los Alcázares gehört, oft etwas weniger überlaufen, bietet aber dennoch eine hohe Dichte an touristischen Annehmlichkeiten und ganzjährig angenehmes Klima. Die Nähe zu anderen Küstenstädten wie San Javier und Santiago de la Ribera sowie zu größeren Städten wie Cartagena (ca. 30 km südwestlich) und Murcia (ca. 50 km westlich) ermöglicht Ausflüge in historische und kulturell interessante Orte. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Alicante (ca. 65 km nordwestlich) ist gut. Die geografische Lage am Mar Menor bietet einzigartige Bedingungen für Wassersport und Erholung.
Die Erreichbarkeit von Stränden und Golfplätzen ist ein wichtiger Aspekt für dieses Townhouse in Los Alcázares. Die nächsten Strände wie Playa de Punta Brava sind etwa 6,2 km entfernt, gefolgt von Playa de Barnuevo (6,6 km) und Playa de El Pescador (6,9 km). Diese Entfernungen sind mit dem Auto gut zu bewältigen. Für Golfer sind die Plätze Campo de Roda Golf (2,6 km) und Serena Golf (2,7 km) in unmittelbarer Nähe, während Club de Golf Veneziola (9,6 km) etwas weiter entfernt liegt. Die Anbindung an größere städtische Zentren erfolgt über das Straßennetz. Der nächstgelegene größere Flughafen ist Alicante-Elche (ALC), der sich in etwa 65 km Entfernung befindet, was eine moderate Reisezeit für internationale Anreisen bedeutet. Der Flughafen Valencia (VLC) ist mit ca. 196 km deutlich weiter entfernt. Die Anwesenheit von 50 Haltestellen für 17 öffentlichen Nahverkehrslinien bietet eine gewisse Mobilitätsoption, jedoch wird für umfassende Flexibilität und Erreichbarkeit der weiter entfernten Ziele ein eigenes Fahrzeug empfohlen. Die nächste EV-Ladestation ist 5,1 km entfernt.
| Alicante-Elche (ALC) | 65 km |
| Valencia (VLC) | 196 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Los Alcázares ist typisch mediterran, mit durchschnittlich 19,3°C Jahresmitteltemperatur und einer deutlichen Sonnenscheindauer, die die Region auszeichnet. Die Sommer sind warm bis heiß und die Winter mild. Der angegebene Schwimmsaison von 5 Monaten, in denen die Wassertemperatur des Mar Menor 20°C überschreitet, ist ein wesentlicher Anziehungspunkt für Wassersportler und Badegäste. Die Lage auf 5 Metern Höhe über dem Meeresspiegel prädestiniert die Gegend für eine maritime Lebensweise. Die sanfte Topographie, mit geringen Höhenunterschieden, macht die Erkundung der Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad angenehm. Die Luftqualität wird im Allgemeinen als gut bewertet, da die Region nicht stark industrialisiert ist und Meeresbrisen für natürliche Belüftung sorgen. Die umgebende Landschaft ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen und der Küstenlinie des Mar Menor, einem einzigartigen Binnenmeer, das für seine therapeutischen Schlammbäder und seine ruhigen Gewässer bekannt ist. Die Temperaturen bewegen sich typischerweise zwischen 12°C im kühleren Teil des Jahres und höheren Werten im Sommer.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Los Alcázares und seine Umgebung bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wobei Strände und Golfplätze hervorstechen. Die nächsten Strände, wie Playa de Punta Brava, Playa de Barnuevo und Playa de El Pescador, sind zwischen 6,2 und 6,9 km entfernt. Sie sind Teil der Küste des Mar Menor, das für seine ruhigen und flachen Gewässer bekannt ist, was es ideal für Familien macht. Das Mar Menor ist auch ein Zentrum für Wassersportarten. Für Golfenthusiasten gibt es eine hohe Dichte an Golfplätzen in der Nähe: Campo de Roda Golf und Serena Golf sind nur etwa 2,6 bis 2,7 km entfernt, was sie leicht erreichbar macht. Club de Golf Veneziola ist mit rund 9,6 km ebenfalls gut erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Reihe von Sportzentren in der Nähe, darunter ein Tennisclub (0,1 km) und ein integriertes Sportleistungszentrum (1,1 km), die verschiedene sportliche Aktivitäten ermöglichen. Schwimmbäder wie die Piscina Ola Azúl (0,8 km) ergänzen das Angebot für Wassersportler. Die Infrastruktur mit Marinas wie dem Club Náutico Mar Menor (1,3 km) unterstützt zudem die maritime Freizeitgestaltung.
Quelle: OpenStreetMap
Los Alcázares liegt an der westlichen Seite des Mar Menor, einer großen Salzwasserlagune an der Küste der Provinz Murcia. Diese Positionierung platziert die Gemeinde in einer Region, die für ihre Küstenlandschaften und traditionellen spanischen Lebensart bekannt ist. Im Vergleich zu den bekannteren Costa del Sol oder Costa Blanca ist die Costa Cálida, zu der Los Alcázares gehört, oft etwas weniger überlaufen, bietet aber dennoch eine hohe Dichte an touristischen Annehmlichkeiten und ganzjährig angenehmes Klima. Die Nähe zu anderen Küstenstädten wie San Javier und Santiago de la Ribera sowie zu größeren Städten wie Cartagena (ca. 30 km südwestlich) und Murcia (ca. 50 km westlich) ermöglicht Ausflüge in historische und kulturell interessante Orte. Die Anbindung an den internationalen Flughafen Alicante (ca. 65 km nordwestlich) ist gut. Die geografische Lage am Mar Menor bietet einzigartige Bedingungen für Wassersport und Erholung.
Los Alcázares ist eine spanische Gemeinde in der Provinz Murcia. Sie gehört zum Gemeindeverband Comarca del Mar Menor und umfasst ein Gebiet von 20 km², hat 20.408 Einwohner und liegt auf einer Höhe von 6 m über dem Meer, östlich von Cartagena, ca. 20 km entfernt von der Provinzhauptstadt. Das Mar Menor, eine große Lagune, ist das landschaftlich prägende Element und hat der ganzen Comarca seinen Namen gegeben. Die Gemeinde besteht in ihrer heutigen Form seit 1983.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.7°C | 34 mm |
| Februar | 12.2°C | 20 mm |
| März | 14.4°C | 26 mm |
| April | 16.4°C | 24 mm |
| Mai | 19.0°C | 25 mm |
| Juni | 22.8°C | 6 mm |
| Juli | 25.7°C | 2 mm |
| August | 26.4°C | 2 mm |
| September | 24.0°C | 18 mm |
| Oktober | 20.0°C | 34 mm |
| November | 15.9°C | 36 mm |
| Dezember | 12.5°C | 33 mm |
Ref: VL613025
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Projekten an der Costa Cálida, wie beispielsweise GOLDEN GREEN VILLAS in derselben Gemeinde Los Alcázares, die bei €539.900 beginnen, positioniert sich dieses Townhouse mit €269.000 als eine preislich zugänglichere Option. Während GOLDEN GREEN VILLAS möglicherweise neuere Bauweisen oder exklusivere Ausstattungen bietet, besticht dieses Townhouse durch seine etablierte Lage in einer urbanen Umgebung mit sofortiger Verfügbarkeit von Annehmlichkeiten. Die Anzahl der Schlafzimmer (4) und Badezimmer (3) bei einer Wohnfläche von 178 m² für €269.000 bietet ein solides Verhältnis von Raum zu Kosten, insbesondere im Vergleich zu kleineren Apartments oder weiter entfernten Objekten. Andere Küstenregionen Spaniens, wie die Costa del Sol oder Costa Blanca, weisen tendenziell höhere Einstiegspreise für vergleichbare Immobilien auf, besonders in direkter Strandnähe. Los Alcázares profitiert hier von einer Lage, die eine gute Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten bietet, ohne die Premium-Preise der erstklassigen Küstenstreifen zu haben. Die Nähe zu Golfplätzen ist ein gemeinsames Merkmal vieler Entwicklungen entlang der spanischen Küsten, jedoch sind die hier angegebenen Entfernungen besonders günstig. Die Entfernung zu internationalen Flughäfen ist ein weiterer wichtiger Faktor; während Alicante-Elche (65 km) gut erreichbar ist, sind Orte wie Malaga-Costa del Sol (344 km) deutlich weiter entfernt, was bei der Wahl des Standorts für internationale Käufer eine Rolle spielt.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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