شقة جاهزة في الطابق الأرضي بمساحة 100 م² تقع في سان بيدرو ديل بيناتار، شمال ساحل مرسية (كوستا كاليدا). تتكون الشقة من ثلاث غرف نوم وحمامين، وتم تسليمها في عام 2024 (تاريخ استرشادي). تبعد الشقة حوالي 850 متراً عن شاطئ لو باغان وممشاه البحري، مع سوبرماركت على بعد نحو 300 متر. تشمل الميزات شرفة خاصة، وتدفئة تحت أرضية في الحمامات، ومطبخ مجهز بأجهزة Bosch، ووصول مباشر إلى مسبح مشترك مدفأ بطول 25 متراً يعمل طوال العام. السعر 375,000 يورو. الموقع حضري مع مرافق قريبة سيراً على الأقدام، ومحاذٍ للحديقة الإقليمية ساليناس إي أريناليس دي سان بيدرو ديل بيناتار.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الشقة داخل النسيج الحضري لسان بيدرو ديل بيناتار، بلدة ساحلية صغيرة عند الطرف الشمالي لساحل مرسية بجوار حدود مقاطعة أليكانتي. الشاطئ الأقرب (بلايا فيلانانيتوس) على بعد نحو 2 كم، والسوبرماركت على بعد 323 متراً فقط، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة دون سيارة في معظم الأحيان. المحيط عبارة عن منطقة حضرية بكثافة معتدلة مع 50 محطة نقل عام ضمن البلدة.
حالة البناء: جاهز ومكتمل، مع تسليم استرشادي في عام 2024. الوحدة مفروشة ومجهزة بالكامل، ما يعني إمكانية الاستخدام الفوري أو التأجير مباشرة بعد نقل الملكية. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مخاطر تأخير في التسليم مرتبطة بالمشروع نفسه. حالة العقار موصوفة في البيانات كحالة ممتازة.
المشروع لا يوفر مسبحاً خاصاً (المسبح مشترك)، ولا حديقة خاصة مستقلة؛ المساحة المخصصة هي شرفة/تراس. لا تذكر البيانات موقف سيارة خاص أو غرفة تخزين ضمن الوحدة. المساحة الداخلية 100 م² فقط، والطابق الأرضي يعني عدم وجود إطلالة بانورامية مرتفعة على البحر. الإطلالة محصورة على الحديقة والمسبح المشترك.
Ref: VL731599
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذه الشقة تناسب عدة مواقف تعرف بها المشتري نفسه. أولاً: مشترٍ يبحث عن منزل عطلات جاهز فوراً لأسرة حتى ستة أشخاص، حيث الوحدة مفروشة بالكامل وغرف النوم موزعة بوظيفية (سرير مزدوج كبير مع حمام خاص، غرفة بسرير مزدوج، وغرفة ثالثة قابلة للتحويل بين مكتب وغرفة نوم). ثانياً: مشترٍ يخطط للاستخدام المزدوج, إقامة جزئية مع تأجير سياحي في الفترات الفارغة، خاصة أن المسبح المدفأ يمد الموسم التأجيري خارج الصيف. ثالثاً: من ينوي الإقامة الدائمة بدون سيارة أو برغبة تقليل الاعتماد عليها؛ فالخدمات الأساسية (سوبرماركت، صيدلية، مقاهٍ) على مسافة مشي قصيرة، والنقل العام متاح عبر 15 خطاً و50 محطة في البلدة. رابعاً: من يفضل الطابق الأرضي لسهولة الوصول, كبار السن أو العائلات مع أطفال صغار, خاصة مع وصول مباشر للمسبح وتضاريس مسطحة. لا تناسب الوحدة من يبحث عن فيلا خاصة مع مسبح خاص وأرض واسعة، أو إطلالة مرتفعة على البحر، أو موقف سيارة خاص مضمّن في السعر.
البيانات المتاحة تصف الحالة بأنها ممتازة مع تشطيبات حديثة. العناصر الموثقة تشمل: تدفئة تحت أرضية في الحمامين، ومطبخاً مجهزاً بالكامل بأجهزة Bosch، ونظام تكييف هواء يعمل بالتبريد والتدفئة معاً، وشرفة مجهزة بنظام صوتي، وتلفاز فضائي. غرفة النوم الرئيسية تحتوي على سرير مزدوج كبير وحمام خاص. الصور المتاحة تُظهر مطبخاً مفتوحاً بتصميم معاصر مع جزيرة/عدّاد، وجدراناً حجرية زخرفية في غرف النوم مع أبواب منزلقة، ومسبح المشروع محاط بأشجار نخيل. من حيث الطاقة، توفر البيانات تفاصيل عن التكييف والتدفئة تحت الأرضية لكن دون تصنيف طاقة رسمي للوحدة؛ يُنصح المشتري بطلب شهادة الأداء الطاقي (EPC) قبل الشراء. نقطة تقييم إضافية: المسبح المشترك المدفأ طوال العام يعني استهلاكاً طاقياً مستمراً في تكاليف المجتمع (comunidad)، وهو عامل تكلفة شهري يستحق الاستفسار عنه. الوحدة جاهزة ومفروشة، وبالتالي يمكن فحص التشطيبات الفعلية في زيارة واحدة دون الحاجة لتقدير أعمال مستقبلية. لا توجد بيانات عن العزل الصوتي أو جودة النوافذ؛ يُنصح بالتحقق منها ميدانياً خاصة أن الوحدة في طابق أرضي بمحيط حضري.
السعر المطلوب هو 375,000 يورو لوحدة جاهزة ومفروشة بمساحة 100 م² وثلاث غرف نوم وحمامين. هذا السعر يعادل نحو 3,750 يورو للمتر المربع، ويشمل حسب البيانات الأثاث وأجهزة Bosch والتراس الخاص. للمقارنة الإقليمية: مشروع Golden Green Villas في لوس ألكازاريس يبدأ من 539,900 يورو، لكنه من نوع فلل وليس شققاً، لذا المقارنة المباشرة محدودة. الميزة التسعيرية الرئيسية هنا أن الوحدة جاهزة للإشغال أو التأجير مباشرة دون تكاليف تجهيز إضافية. المسبح المدفأ على مدار السنة ميزة نادرة في هذا الساحل وقد تؤثر على الجاذبية التأجيرية خارج الموسم. الأسعار استرشادية وقابلة للتفاوض وفق السوق.
الشقة تقع في حي حضري نشط نسبياً في سان بيدرو ديل بيناتار، حيث يمكن قضاء اليوم اليومي سيراً على الأقدام: السوبرماركت على بعد 323 متراً، والصيدلية على بعد 56 متراً، ومقهى ملاصق للمبنى. ضمن نطاق كيلومترين توجد 17 مطعماً و5 مقاهٍ و4 بنوك و3 صيدليات و3 عيادات أسنان، ما يعكس بيئة خدمات يومية مكتملة. المسبح المشترك المدفأ بطول 25 متراً ملاصق للوحدة عبر وصول مباشر من الطابق الأرضي، ويمكن استخدامه على مدار السنة وليس فقط في الصيف. نمط الحياة هنا كثيف اجتماعياً في الصيف بسبب الطابع السياحي للبلدة (منتزه ترفيهي قريب يعمل في الموسم)، وأهدأ خارج الموسم. الطابق الأرضي والتضاريس المسطحة (انحدار 0.8٪ نحو الشاطئ) يسهلان التنقل دون سلالم طويلة. غرفة النوم الثالثة مزودة بسرير قابل للإخفاء ويمكن استخدامها كمكتب، وهو أمر عملي للعمل عن بعد. ملعب الرياضة البلدي على بعد 1.1 كم و Pinatar Arena على بعد 1.7 كم يوفران خيارات رياضية قريبة. الحديقة الإقليمية ساليناس إي أريناليس على بعد 2.2 كم تتيح مشاهدة الطيور (بما فيها الفلامينغو الوردي) والمشي في الطبيعة. باختصار: روتين يومي حضري مريح مع خيارات ترفيه برية وبحرية على مسافة قريبة.
الحياة اليومية في محيط الشقة تتمحور حول المشي: الصيدلية على بعد 56 متراً والسوبرماركت على بعد 323 متراً والمقهى الملاصق للمبنى يشكل نقطة التقاء محلية. كثافة الخدمات ضمن نصف قطر 2 كم (17 مطعماً، 5 مقاهٍ، 4 بنوك) تعني أن الاحتياجات اليومية والأسبوعية لا تتطلب تنقلاً بالسيارة. الشاطئ الأقرب بلايا فيلانانيتوس على بعد 1.9-2 كم، أي نحو 20-25 دقيقة سيراً أو 5 دقائق بالدراجة؛ البيانات التسويقية تشير إلى 850 متراً وهو راجع على الأرجح إلى بداية الكورنيش أو الشاطئ بقياس مختلف. ميناء لو باغان الترفيهي على بعد 2.1 كم. المستشفى على بعد 21 كم، وهي مسافة تستوجب سيارة أو نقل عام للطوارئ غير العاجلة، مع وجود مراكز صحية محلية ضمن البلدة (الصيدليات القريبة مؤشر على ذلك). للنقل الجوي: مطار أليكانتي-إلتشه على بعد نحو 54 كم خط مستقيم (حوالي ساعة بالسيارة)، وهو الخيار الأكثر عملياً. للراضين عن الرياضة: الملعب البلدي على 1.1 كم وPinatar Arena على 1.7 كم. المحيط حضري كثيف نسبياً في الصيف بسبب السياحة الداخلية الإسبانية، وأكثر هدوءاً من نوفمبر إلى مارس.
الخريطة تُظهر موقع الشقة داخل النسيج الحضري لسان بيدرو ديل بيناتار: الشواطئ والكورنيش على مسافة قصيرة جنوباً وشرقاً، والحديقة الإقليمية ساليناس إي أريناليس الملاصقة شمالاً، وملاعب الغولف منتشرة في الداخل غرباً وجنوباً. البحيرات الملحية المميزة للمنطقة تظهر بوضوح شمال البلدة, من المعالم التي يميزها السكان المحليون وأصحاب المنازل الثانية في هذا الجزء من كوستا كاليدا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
سان بيدرو ديل بيناتار تقع عند أقصى شمال ساحل مرسية، مباشرة عند حدود مقاطعة أليكانتي (كوستا بلانكا الجنوبية). البلدة صغيرة (نحو 29,700 نسمة في 2025 وفق INE) على مساحة 22 كم². المدن المرجعية: كارتاخينا (30 كم، 219 ألف نسمة)، مرسية عاصمة الإقليم (34 كم، 463 ألف نسمة)، وإلتشه (49 كم، 235 ألف نسمة). هذا الموقع يجعل البلدة أقرب إلى محور توريفيخا-أليكانتي منها إلى محور ملقة، والمطار الأنسب هو أليكانتي-إلتشه (~54 كم).
الشواطئ الثلاثة الأقرب (فيلانانيتوس، لاس تشاركاس، لا موتا) تقع ضمن نطاق 2.0-2.3 كم. توجد ثلاثة شواطئ بعلم أزرق في البلدة (إل موخون، لاس ساليناس، توري ديريبادا). ميناءان رياضيان قريبان: بويرتو ديبورتيفو دي لو باغان (2.1 كم) وC.N. فيا دي سان بيدرو (3.4 كم). ملاعب الغولف: Lo Romero على 6.6 كم، Club de Golf Veneziola على 8.0 كم، وCampo de Roda على 8.9 كم, أي ضمن نطاق 10-15 دقيقة بالسيارة. محطات شحن السيارات الكهربائية: Iberdrola على 1.8 كم وSupercharger على 2.1 كم. المدن الكبرى: كارتاخينا على 30 كم، مرسية على 34 كم، إلتشه على 49 كم. المطارات: أليكانتي-إلتشه ~54 كم خط مستقيم، فالنسيا ~186 كم، ملقة ~353 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المناخ في سان بيدرو ديل بيناتار شبه جاف متوسطي: متوسط درجة الحرارة السنوي 18.7 درجة مئوية، مع مدى شهري بين 11 و26 درجة. ساعات الشمس التاريخية تبلغ 3,848 ساعة سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة (حرارة مياه ≥20 درجة) يمتد نحو 5 أشهر، لكن المسبح المدفأ في المجمع يعوض جزئياً محدودية موسم البحر. الارتفاع 18 متراً فوق سطح البحر مع انحدار 0.8٪ فقط نحو الشاطئ، أي تضاريس مسطحة تماماً تسهل المشي والدراجة لجميع الفئات العمرية. الحديقة الإقليمية ساليناس إي أريناليس على بعد 2.2 كم توفر بيئة طبيعية ملحية مع مشاهدة الطيور (من ضمنها الفلامينغو) وحمامات طينية تقليدية. النقطة الجغرافية المميزة: البلدة تقع على شريط ضيق بين البحر المتوسط والبحر الصغير (Mar Menor)، ما يوفر مياهاً هادئة على الجانب الآخر.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تمتلك سان بيدرو ديل بيناتار ثلاثة شواطئ حائزة على العلم الأزرق: إل موخون، لاس ساليناس، وتوري ديريبادا، وهو مؤشر على جودة المياه والخدمات الشاطئية. الشواطئ الأقرب للشقة, فيلانانيتوس ولاس تشاركاس ولا موتا, تقع على الجانب المطل على البحر الصغير (Mar Menor) حيث المياه ضحلة وهادئة، وهو أمر عملي للعائلات مع أطفال. الشاطئ نفسه يبعد نحو 2 كم أو أقل حسب نقطة القياس. للرياضات المائية يعمل ميناء لو باغان (2.1 كم) كمركز للأنشطة البحرية. للغولف: ثلاثة ملاعب ضمن أقل من 9 كم (Lo Romero، Veneziola، Roda). للرياضات البرية: الملعب البلدي على 1.1 كم، Pinatar Arena (مركز تدريب رياضي معروف) على 1.7 كم، وجدار تسلق بلدي على 3.7 كم. منتزه ترفيهي صيفي قريب يوفر ترفيهاً مسائياً للأسر خلال الموسم. بشكل عام المزيج الترفيهي يميل نحو البحر والسباحة والمشي الطبيعي أكثر من الرياضات النخبوية.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
سان بيدرو ديل بيناتار تقع عند أقصى شمال ساحل مرسية، مباشرة عند حدود مقاطعة أليكانتي (كوستا بلانكا الجنوبية). البلدة صغيرة (نحو 29,700 نسمة في 2025 وفق INE) على مساحة 22 كم². المدن المرجعية: كارتاخينا (30 كم، 219 ألف نسمة)، مرسية عاصمة الإقليم (34 كم، 463 ألف نسمة)، وإلتشه (49 كم، 235 ألف نسمة). هذا الموقع يجعل البلدة أقرب إلى محور توريفيخا-أليكانتي منها إلى محور ملقة، والمطار الأنسب هو أليكانتي-إلتشه (~54 كم).
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| مارس | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| مايو | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm | 165h |
مسطح
ضمن سياق ساحل مرسية الأوسع، تتموضع هذه الشقة في شريحة سعرية وسطى: 375,000 يورو لـ100 م² مفروشة وجاهزة. المقارنة المتاحة مباشرة من البيانات هي مشروع Golden Green Villas في لوس ألكازاريس (من 539,900 يورو)، لكنه من فئة الفلل، وبالتالي يخدم شريحة مشترين مختلفة تماماً؛ الفارق السعري يعكس أساساً الفرق بين شقة في طابق أرضي وفيلا على أرض خاصة. بالمقارنة الجغرافية: لوس ألكازاريس يقع على الساحل الجنوبي للبحر الصغير داخل مرسية، بينما سان بيدرو ديل بيناتار عند الحدود الشمالية مع أليكانتي, وهذا يغير نقطة الوصول الجوي: من لوس ألكازاريس يكون مطار مرسية الدولي أقرب نسبياً، ومن سان بيدرو يكون أليكانتي-إلتشه (~54 كم) الخيار الأسرع عملياً. نقطة قوة سان بيدرو مقابل مواقع أخرى على كوستا كاليدا: القرب المزدوج من محورين اقتصاديين (توريفيخا-أليكانتي شمالاً وكارتاخينا-مرسية جنوباً)، وكثافة الخدمات المحلية العالية بالنسبة لبلدة حجمها. نقطة سياق: البنية السياحية للبلدة موسمية بامتياز, المنتزه الترفيهي القريب يعمل صيفاً فقط، والطلب التأجيري السياحي يتركز بين يونيو وسبتمبر، لكن المسبح المدفأ يمنح الوحدة حجة تأجيرية في الأشهر الباردة أيضاً، وهو ما يميزها عن معظم الشقق المشابهة التي يتوقف استخدامها المريح عند نهاية الموسم. من زاوية الطبيعة، الملاصقة المباشرة للحديقة الإقليمية ساليناس إي أريناليس تعطي الوحدة عمقاً بيئياً (طيور، مسارات، بحيرات ملحية) لا يتوفر بنفس القرب في لوس ألكازاريس أو مدن أعمق في الداخل. الخلاصة الإقليمية: الوحدة تشتري موقعاً حضرياً مكتمل الخدمات على أطراف كوستا كاليدا، لا عزلة ساحلية أو منتجعاً خاصاً.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID