דירת קרקע מודרנית בת שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בסן פדרו דל פינטאר, בקצה הצפוני של קוסטה קלידה בחבל מורסיה. שטח המגורים כ-100 מ״ר, עם טרסה פרטית וגישה ישירה לבריכה קהילתית מחוממת באורך 25 מטר, פעילה כל השנה. הבנייה הושלמה ב-2024. הדירה מרוהטת ומצוידת, כולל מטבח עם מכשירי בוש וחימום רצפתי בחדרי הרחצה. המחיר המבוקש: 375,000 אירו. המרחק לחוף הים כ-850 מטר, והסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-300 מטר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בסביבה עירונית בתוך העיירה סן פדרו דל פינטאר, במרחק הליכה מחופי לו פאגאן ומהטיילת. מרבית השירותים, מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, נמצאים ברדיוס של שני קילומטר. שדה התעופה אליקנטה מרוחק כ-54 קילומטר בקו ישר.
הדירה מתאימה לשימוש כבית חוף, כבית קבע או כנכס להשכרה קצרה. שלושת חדרי השינה מאכלסים עד שישה אנשים, כאשר החדר השלישי כולל מיטה נסתרת ויכול לשמש כחדר עבודה. הבריכה המחומשת והמרפסת המקורה מרחיבים את אזורי השהייה מחוץ לדירה עצמה.
מדובר בנכס מוגמר שהושלם ב-2024 (מועד אינדיקטיבי). הדירה מרוהטת וכוללת מיזוג אוויר חם וקר, חימום רצפתי בחדרי הרחצה, לוויין ומערכת סאונד בטרסה. אין שלבי בנייה נוספים, האכלוס אפשרי באופן מיידי לאחר העברת הבעלות.
הנכס הוא דירת קרקע ללא קומה גבוהה וללא נוף ים, עם נוף לגן ולבריסקה בלבד. הבריכה קהילתית ולא פרטית. שטח המגרש קטן (כ-30 מ״ר). אין מידע על חניה פרטית, מחסן או גינה פרטית בנתוני הפרויקט.
Ref: VL731599
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. רוכשים המחפשים בית חוף משני עם שימוש חורפי ימצאו עניין בבריכה המחומשת הפעילה כל השנה ובטמפרטורה הממוצעת של 18.7 מעלות. משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה ולגישה לשירותים יומיומיים ברגל יוכלו לפעול כאן ללא רכב ברוב הימים. מי שמשלב עבודה מרחוק יוכל להשתמש בחדר השלישי כמשרד, בזכות המיטה הנסתרת המשחררת את החלל בשעות היום. משקיעים הבוחנים השכרה תיירותית קצרה ישימו לב לקיבולת של שישה אנשים, לריהוט המלא ולמרחק של כ-850 מטר מהחוף ומהטיילת. לעומת זאת, מי שמחפש נוף פתוח, פרטיות מלאה או בריכה פרטית יצטרך לבחון חלופות אחרות, שכן הדירה נמצאת בקומת קרקע עם נוף לגן המשותף בלבד.
הדירה נמצאת במצב מוגמר ומאוכלס, עם ריהוט מלא וציוד ביתי קיים. המטבח כולל מכשירי חשמל ממותג בוש ומערכת מטבח פתוחה המשולבת עם פינת האוכל, כפי שנראה בחומר הצילום. חדרי הרחצה מצוידים בחימום רצפתי, תוספת נוחות בחודשי החורף הקלים יחסית. מערכת מיזוג האוויר פועלת במצבי חום וקור, ומשלימה את החימום הרצפתי. חדר השינה הראשי כולל חדר רחצה צמוד ומיטה זוגית גדולה; החדר השני מצויד אף הוא במיטה זוגית. החדר השלישי מתפקד כחדר עבודה עם מיטה בנויה נסתרת. הטרסה הפרטית מקורה, עם מערכת סאונד מותקנת ונוף לגן ולבריסקה. אלמנטים דקורטיביים כגון קירות אבן בחדרי השינה מופיעים בצילומים ומעידים על רמת עיצוב גבוהה יחסית לקטגוריית המחיר. לא צוין בנתונים דירוג אנרגטי, ולא נמסר מידע על תקני בנייה ספציפיים.
המחיר המבוקש עומד על 375,000 אירו עבור דירה מוגמרת ומרוהטת בת 100 מ״ר, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. מדובר במחיר יחיד לנכס בודד ולא בטווח מחירים, שכן מדובר בדירה קיימת שהושלמה ב-2024. לצורך השוואה אזורית: פרויקט GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס הסמוכה נפתח במחיר של 539,900 אירו. ההשוואה מוגבלת בשל הבדלי סוג נכס, וילות מול דירה. עלויות נלוות כגון העברת בעלות, מס רכישה ודמי קהילה אינן כלולות במחיר המצוין.
הדירה מתפקדת כבסיס יומיומי בתוך עיירה קטנה ופעילה. בשעות הבוקר ניתן להגיע ברגל לסופרמרקט במרחק של כ-300 מטר או לבית הקפה הסמוך לבניין. הגישה הישירה מהטרסה לבריכה המחומשת מאפשרת שחייה לאורך כל השנה, תכונה שאינה נפוצה בחוף זה. חוף הים והטיילת של לו פאגאן נמצאים במרחק הליכה של כ-850 מטר, והמסלול שטוח כמעט לחלוטין (שיפוע 0.8%). החיים במקום מתנהלים ברובם ללא רכב: 15 קווי תחבורה ציבורית עוברים באזור, עם כ-50 תחנות. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 17 מסעדות, 5 בתי קפה, 4 בנקים ו-3 בתי מרקחת. החדר השלישי, עם מיטה מתקפלת, מאפשר עבודה מהבית בימי חול ואירוח אורחים בסופי שבוע. בערב מספקת הטיילת והפארק העירוני בעונת הקיץ אפשרויות בילוי מקומיות. פארק הטבע סלינס אי ארנאלס, במרחק של כ-2 קילומטר, מוסיף מסלולי הליכה וצפייה בציפורים, לרבות שקנאים ורודים.
החיים בסן פדרו דל פינטאר מתנהלים בקנה מידה עיירתי: אוכלוסייה של כ-29,700 תושבים נכון ל-2025, על שטח של כ-22 קמ״ר. העיירה נמצאת בקצה הצפוני של קוסטה קלידה, בגבול עם פרובינציית אליקנטה. הגובה מעל פני הים, 18 מטר בלבד, והשיפוע הזעום של 0.8% לכיוון החוף הופכים את ההליכה והרכיבה על אופניים לאמצעי תנועה מעשיים. רשת התחבורה הציבורית כוללת 15 קווים וכ-50 תחנות. מרכז הספורט העירוני נמצא במרחק של 1.1 קילומטר, והפינטאר ארנה במרחק 1.7 קילומטר. בית החולים הקרוב מרוחק 21 קילומטר, נתון שמחייב נסיעה לצורך טיפולים בית חולים. מרכזי הערים הגדולות, קרטחנה (30 ק״מ), מורסיה (34 ק״מ) ואלש (49 ק״מ), נגישים בנסיעה של פחות משעה.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים, לטיילת לו פאגאן, למרינה ולשירותים היומיומיים. ניתן לזהות את ריכוז השירותים ברדיור של שני קילומטר ואת המרחקים למסלולי הגולף ולשדה התעופה אליקנטה. לחובבי המזרח התיכון שבין הקוראים, המרחקים כאן נמדדים בדקות הליכה, לא בנסיעות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דל פינטאר תופסת עמדת גבול בין קוסטה קלידה לקוסטה בלנקה, בקצה הצפוני של קו החוף של מורסיה. העיירה קטנה משמעותית מהמרכזים האזוריים, קרטחנה (30 ק״מ), מורסיה (34 ק״מ) ואלש (49 ק״מ), אך מציעה צפיפות שירותים גבוהה ביחס לגודלה. קרבתה לשדה התעופה אליקנטה מקנה לה יתרון לוגיסטי מול יישובים דרומיים יותר בחוף.
שלושה חופים נמצאים במרחק דומה: פלאיה ויז'אנאניטוס (1.9 ק״מ), פלאיה לאס צ'ארקאס (2.0 ק״מ) ופלאיה לה מוטה (2.3 ק״מ), כאשר לפי תיאור הפרויקט החוף הקרוב ביותר בהליכה מרוחק כ-850 מטר. שדה התעופה אליקנטה-אלש (ALC) נמצא במרחק של כ-54 קילומטר בקו ישר, כשעת נסיעה ברכב. שלושה מסלולי גולף פועלים ברדיוס של תשעה קילומטר: לו רומרו (6.6 ק״מ), קלוב דה גולף ונסיאולה (8.0 ק״מ) וקאמפו דה רודה (8.9 ק״מ). המרינה פוארטו דפורטיבו דה לו פאגאן נמצאת במרחק של 2.1 קילומטר. עמדות טעינה לרכב חשמלי זמינות החל מ-1.8 קילומטר, כולל מטען טסלה סופרצ'ארג'ר.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות, וטווח ממוצעים חודשיים בין 11 ל-26 מעלות. מספר שעות השמש ההיסטורי עומד על 3,848 בשנה, נתון גבוה יחסית לסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה בים נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות; הבריכה המחומשת בנכס מרחיבה למעשה את עונת השחייה לכל השנה. הגובה, 18 מטר מעל פני הים, והשטח השטוח מבטיחים נגישות פיזית נוחה ללא מדרגות טבעיות. פארק הטבע סלינס אי ארנאלס, בסמוך לעיירה, מוסיף ממד אקולוגי: בתי גידול של ציפורים נודדות, שקנאים ורודים ואתרי בוץ טיפולי מסורתיים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לרשות תושבי העיירה עומדים שלושה חופים מוסמכים בדגל כחול: אל מוחון, לאס סלינאס וטורה דריבאדה. הסמכה זו מבוססת על איכות מים, שירותי הצלה ונגישות, ומתחדשת מדי שנה. החופים ויז'אנאניטוס ולאס צ'ארקאס, במרחק של כשני קילומטר, ידועים במים הרדודים והרגועים של הלגונה מר מנור. בתחום הספורט פועלים המרכז העירוני (1.1 ק״מ), פינטאר ארנה (1.7 ק״מ) ומסלול טיפוס (3.7 ק״מ). חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מסלולים בתוך פחות מעשרה קילומטר. נקודת התצפית על ציפורים (2.2 ק״מ) והמרינות של לו פאגאן וסן פדרו משלימות את מפת הפנאי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דל פינטאר תופסת עמדת גבול בין קוסטה קלידה לקוסטה בלנקה, בקצה הצפוני של קו החוף של מורסיה. העיירה קטנה משמעותית מהמרכזים האזוריים, קרטחנה (30 ק״מ), מורסיה (34 ק״מ) ואלש (49 ק״מ), אך מציעה צפיפות שירותים גבוהה ביחס לגודלה. קרבתה לשדה התעופה אליקנטה מקנה לה יתרון לוגיסטי מול יישובים דרומיים יותר בחוף.
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
בהשוואה להיצע באזור החוף של מורסיה, הנכס ממוקם בפלח המחיר הבינוני. הפרויקט ההשוואתי הזמין, GOLDEN GREEN VILLAS בלוס אלקזארס, כ-20 קילומטר דרומה, נפתח במחיר של 539,900 אירו, אך מדובר בוילות ולא בדירות, כך שההשוואה הישירה מוגבלת. הבחנה מהותית של הנכס היא הבריכה המחומשת הפעילה כל השנה: באזורים רבים לאורך קוסטה קלידה וקוסטה בלנקה בריכות קהילתיות נסגרות בחודשי החורף, ואילו כאן השחייה אפשרית גם בדצמבר ובינואר. מבחינת מיקום, סן פדרו דל פינטאר מציעה פרופיל שונה ממרכזים תיירותיים גדולים יותר כמו טורבייה או קרטחנה: עיירה של כ-29,700 תושבים עם אופי מקומי, שירותים במרחק הליכה וגישה מהירה יחסית לשדה התעופה אליקנטה (כ-54 קילומטר), קרוב יותר משדה התעופה של מורסיה לחלק מהיישובים הדרומיים. הלגונה מר מנור, הגובלת בעיירה, מוסיפה ערך סביבתי עם חופים רדודים ומים רגועים, מאפיין הרלוונטי במיוחד למשפחות עם ילדים. מנגד, המרחק לבית חולים (21 קילומטר) והיעדר נוף ים מהדירה הם נתונים שיש לשקול מול חלופות בקטגוריית מחיר דומה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID