בית דו-משפחתי מוכן למגורים בסן פדרו דל פינאטר, בחוף קוסטה קאלידה שבחבל מורסיה. הנכס הושלם בשנת 2024 וכולל שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ו-102 מ"ר שטח מגורים על מגרש של 58 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית וחניה פרטית. הבית ממוקם בסביבה עירונית שבה סופרמרקט מרוחק 323 מטרים ובית מרקחת רק 56 מטרים, והחוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר. המחיר המבוקש קבוע על 380,000 אירו. מדובר בבית קיים ומושלם, ולא בפרויקט על הנייר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב בעיירה סן פדרו דל פינאטר, בקצה הצפוני של קו החוף של מורסיה. שירותי היומיום נמצאים במרחק הליכה: חנויות, בתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות מרוכזים בסביבה הקרובה, וחמישה עשר קווי תחבורה ציבורית עם חמישים תחנות משרתים את הרשות המקומית. חופים כמו פלאיה ויז'נניטוס נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר.
התכנון מתאים למשק בית הזקוק לשלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 102 מ"ר, המסודרים על פני שתי קומות עם אזור מטבח-אוכל וגרם מדרגות. הבריכה הפרטית והחניה מבטלים את התלות במתקנים משותפים. חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר חם/קר מספקים נוחות לכל השנה.
הבנייה הושלמה בשנת 2024 והנכס מוכן למגורים, כלומר אין תקופת המתנה או סיכון בנייה. הרוכש רוכש בית גמור שניתן להתגורר בו מיד לאחר השלמת תהליך הרכישה הספרדי הרגיל. כל תאריכי ההשלמה המצוינים הם עקרוניים.
שטח המגרש הוא 58 מ"ר, מה שמגביל את השטח החיצוני הפרטי לחצר ולאזור הבריכה במקום גינה גדולה. לבית אין נוף לים והחוף מרוחק כ-2 ק"מ, ולכן מדובר בנכס שאינו בקו ראשון לים למרות המיקום החופי. נמל התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-54 ק"מ באליקנטה.
בית זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משק בית המחפש מגורי קבע בעיירה ספרדית מתפקדת ימצא כי השירותים במרחק הליכה, השירותים לכל השנה וחמישה עשר קווי אוטובוס מעשיים לחיי יומיום ללא תלות ברכב לכל סידור. רוכש המעוניין בבית שני בתחזוקה אפסית ירוויח מהמגרש הקטן: שטח החוץ של 58 מ"ר דורש תחזוקה מוגבלת בהשוואה לגינת וילה, ועדיין מציע בריכה פרטית. מי שמעדיף סטנדרטים מודרניים של בנייה יעריך את שנת הבנייה 2024, כולל חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר מוצנד חם/קר, שלעיתים קרובות חסרים בנכסי חוף ותיקים יותר. הנכס מתאים גם לרוכשים הרוצים גישה לחוף מבלי לשלם מחירי קו ראשון לים, הים נמצא במרחק הליכה מישורי של 20–25 דקות או רכיבה קצרה, ושלושה חופי דגל כחול נמצאים ברשות המקומית. לעומת זאת, הוא פחות מתאים לרוכשים הרוצים גינה גדולה, נוף ישיר לים או קרבה מיידית לנמל תעופה: אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-54 ק"מ בקו ישר, כלומר נסיעה של יותר מחצי שעה בפועל. משק בית עם צרכים רפואיים קבועים צריך לשים לב למרחק של 21 ק"מ לבית החולים הקרוב.
הבית הושלם בשנת 2024, מה שמציב אותו תחת תקנות הבנייה הספרדיות הנוכחיות וסטנדרטים מודרניים של מערכות. התמונות מציגות גימור עכשווי: מטבח מאובזר פתוח לאזור האוכל, נגרות לבנה, חזיתות מטויחות נקיות וכניסה מקורה בפרגולה. בקרת האקלים מפורטת: יחידות מיזוג אוויר מספקות גם אוויר חם וגם קר, ובחדרי הרחצה יש חימום תת-רצפתי, שילוב המכסה את חודשי החורף, שבהם הטמפרטורות הממוצעות יורדות לכ-11 מעלות, וכן את שיא הקיץ עם ממוצעים חודשיים של כ-26 מעלות. מצב הנכס מוגדר כמעולה, בהתאם לנכס שהושלם לאחרונה ואויש, אם בכלל, לזמן קצר. החזית הדרום-מערבית תומכת בהשגת חום שמש פסיבי בחודשים הקרירים, בעוד הסוככה במרפסת מספקת צל בקיץ. הבריכה הפרטית נמצאת בתוך אזור החצר, וחניה פרטית כלולה במגרש. שטח הפנים מסתכם ב-102 מ"ר על פני שתי קומות, כאשר גרם המדרגות מפריד בין אזור היום לחדרי השינה. לא מובאים כאן פרטי תעודת דירוג אנרגטי או נתוני קדסטר; על הרוכשים לבקש את התיעוד הרשמי באמצעות נציגם המשפטי במהלך תהליך הרכישה. כמו בכל בנייה חדשה, חלה תקופת אחריות של הקבלן לפי החוק הספרדי על יסודות מבניים, מה שמציע רמת הגנה שנכסי יד שנייה שנבנו לפני עשרות שנים אינם נושאים.
לנכס מחיר מבוקש קבוע של 380,000 אירו. מדובר בבית קיים ומושלם, ולא בפרויקט חדש עם מחירון, ולכן הסכום אינו מחיר התחלתי שממנו משתנים דירות אחרות. להשוואה, ההכנסה השנתית החציונית בפרובינציית מורסיה היא 15,750 אירו, ופרויקט חדש דומה, Golden Green Villas בלוס אלקאסארס, במרחק של כ-20 ק"מ דרומה, מתחיל מ-539,900 אירו. על הרוכשים לתכנן גם את עלויות הרכישה הספרדיות הרגילות: מס העברה, דמי נוטריון ורישום, המוסיפים בדרך כלל אחוז מסוים מעל המחיר המבוקש. הזמינות מיידית בהתחשב בכך שהנכס מוכן למגורים.
החיים היומיומיים כאן עירוניים וקומפקטיים. הסופרמרקט נמצא 323 מטרים מהדלת ובית המרקחת 56 מטרים, כך שקניות שוטפות הן עניין של דקות ברגל. ברדיוס של שני קילומטרים יש שבע-עשרה מסעדות, חמישה בתי קפה, ארבעה בנקים, שלושה בתי מרקחת ושלושה רופאי שיניים, כלומר רוב הצרכים היומיומיים מכוסים ללא רכב. החופים הקרובים ביותר, פלאיה ויז'נניטוס, פלאיה לאס צ'ארקאס ופלאיה לה מוטה, נמצאים במרחק של 2.0 עד 2.3 ק"מ בקו ישר, וניתן להגיע אליהם ברגל או באופניים על שטח מישורי; השיפוע לכיוון הים הוא 0.8 אחוזים בלבד. הבית עצמו ממוקם בחזית דרום-מערבית, כך ששמש הצהריים והערביים נופלת על החצר ואזור הבריכה. הפנים כולל מרחב מטבח-אוכל עם מדרגות לקומה העליונה, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. אזור החוץ מתוכנן לישיבה לצד הבריכה תחת פרגולה וסוככה, כפי שנראה בתמונות הנכס. לספורט, הפולידפורטיבו מוניסיפל נמצא במרחק 1.1 ק"מ ופינאטר ארנה 1.7 ק"מ. בעיירה מתגוררים כל השנה כ-29,674 תושבים (2025), ולכן היא אינה מתרוקנת מחוץ לעונת החופשות, מסעדות ושירותים פועלים גם בחורף, דבר חשוב למי ששוקל מגורי קבע ולא רק שימוש עונתי. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 21 ק"מ, שיקול למי שיש לו תורים רפואיים קבועים.
הסביבה הקרובה עירונית ועשירה בשירותים. הסופרמרקט במרחק 323 מטרים ובית המרקחת ב-56 מטרים מגדירים את הסקאלה המעשית של השכונה: מוצרי יסוד קרובים יותר מהחוף, מה שמשקף את אופייה מרכז-העיר של המיקום. שלושה חופים נמצאים במרחק של 2.0 עד 2.3 ק"מ בקו ישר, פלאיה ויז'נניטוס, פלאיה לאס צ'ארקאס ופלאיה לה מוטה, בצד של מאר מנור שברשות המקומית, שם המים רדודים ורגועים. המרינה בלו פאגאן נמצאת במרחק 2.1 ק"מ. מתקני הספורט קרובים במיוחד: המרכז הספורטיבי העירוני במרחק 1.1 ק"מ ופינאטר ארנה ב-1.7 ק"מ, האחרון הוא מתחם אימוני כדורגל. לבעלי רכב חשמלי, שלוש נקודות טעינה נמצאות ברדיוס 2.1 ק"מ, כולל Tesla Supercharger. השטח מישורי, הרשות המקומית נמצאת בגובה 18 מטרים עם שיפוע של 0.8 אחוזים לים, כך שרכיבה על אופניים היא אמצעי תחבורה יומיומי מציאותי. התחבורה הציבורית כוללת חמישה עשר קווים וחמישים תחנות. בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 21 ק"מ, שהוא המרחק התשתיתי העיקרי שיש לקחת בחשבון. העיר מורסיה, עם כ-463,000 תושבים, נמצאת במרחק 34 ק"מ בקו ישר; קרטחנה במרחק 30 ק"מ ואלצ'ה 49 ק"מ.
המפה מציגה את הבית בתוך השטח הבנוי של סן פדרו דל פינאטר, כאשר חופי מאר מנור נמצאים כ-2 ק"מ מזרחה ובריכות המלח של הפארק האזורי מצפון. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-54 ק"מ צפון-מזרחה בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דל פינאטר תופס את הקצה הצפוני של קו החוף של מורסיה, שבו קוסטה קאלידה נפגשת עם פרובינציית אליקנטה. העיירה עם כ-29,700 תושבים מתפקדת כרשות מקומית אמיתית לכל השנה ולא כאתר נופש עונתי. המיקום האזורי נוח: קרטחנה במרחק 30 ק"מ בקו ישר, העיר מורסיה 34 ק"מ ואלצ'ה 49 ק"מ. דבר זה ממקם את הנכס קרוב יותר לאליקנטה ולדרום קוסטה בלנקה מאשר לקוסטה דל סול, שאת נמל התעופה המרכזי שלה במאלגה מרחק 353 ק"מ. לרוכשים המשווים אזורי חוף, קוסטה קאלידה מציעה בדרך כלל רמות מחירים נמוכות יותר ממרבייה או אסטפונה, עם פרופיל תיירות שקט בהתאם.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה ויז'נניטוס, נמצא במרחק 1.9 ק"מ בקו ישר; מרחקי הנסיעה בפועל ארוכים יותר. שלושה מגרשי גולף בטווח הגעה: Lo Romero במרחק 6.6 ק"מ, Club de Golf Veneziola ב-8.0 ק"מ ו-Campo de Roda ב-8.9 ק"מ, כולם בקו ישר. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה נמצא במרחק של כ-54 ק"מ בקו ישר, הנסיעה בפועל ארוכה יותר, והוא נמל התעופה המציאותי לטיסות בינלאומיות. ולנסיה (186 ק"מ) ומאלגה-קוסטה דל סול (353 ק"מ) הן חלופות רחוקות. בתוך העיירה עצמה, חמישה עשר קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות מספקים כיסוי, אם כי רכב נותר שימושי לביקורים בבית החולים, לגולף ולנסיעות לנמל התעופה. השטח המישורי הופך הליכה ורכיבה על אופניים לאפשריים לסופרמרקט, לחוף ולמרינה. שלוש נקודות טעינה לרכב חשמלי, כולל Supercharger, נמצאות במרחק 1.8 עד 2.1 ק"מ.
| מרחק מהים | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בסן פדרו דל פינאטר נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות, עם ממוצעים חודשיים הנעים מ-11 מעלות בחורף עד 26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורת מי ים של 20 מעלות ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך ממאי עד אוקטובר. הרשות המקומית נמצאת בגובה 18 מטרים מעל פני הים על שטח מישורי; השיפוע לכיוון החוף הוא 0.8 אחוזים, ולכן אין גבעות בין הבית לים. העיירה גובלת בפארק האזורי Salinas y Arenales de San Pedro, אזור לגונות מלח שבו מצפור הציפורים נמצא במרחק 2.2 ק"מ, מה שמעניק לסביבה הטבעית אופי מובהק של ביצות ובתי גידול לפלמינגו ולא הרים. שם קוסטה קאלידה עצמו מתייחס למיקרו-אקלים החם של חוף זה. בשילוב עם החזית הדרום-מערבית של הבית, נתוני האקלים תומכים בשימוש בחצר ובבריכה מהאביב עד הסתיו, בעוד מערכות החימום המוגדרות מכסות את החודשים הקרירים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
ברשות המקומית שלושה חופי דגל כחול: אל מוחון, לאס סאלינאס וטורה דריבאדה. הקטעים הקרובים ביותר לבית, ויז'נניטוס, לאס צ'ארקאס ולה מוטה, בין 1.9 ל-2.3 ק"מ, נמצאים על לגונת מאר מנור, המוכרת במים רגועים ורדודים המתאימים למשפחות ולמטיילים לאורך החוף כל השנה. המרינה בלו פאגאן, במרחק 2.1 ק"מ, מוסיפה אפשרויות שיט ואוכל לחוף; שתי מרינות נוספות, C.N. Villa de San Pedro (3.4 ק"מ) ו-Puerto Deportivo Miguel Caballero (8.1 ק"מ), מרחיבות את האפשרויות. גולפאים יכולים להגיע ל-Lo Romero (6.6 ק"מ), Club de Golf Veneziola (8.0 ק"מ) ו-Campo de Roda (8.9 ק"מ) בנסיעה קצרה. לספורט מאורגן, הפולידפורטיבו מוניסיפל נמצא במרחק 1.1 ק"מ ופינאטר ארנה 1.7 ק"מ. מצפור הציפורים בבריכות המלח, במרחק 2.2 ק"מ, מציע צורה שונה של פנאי בחיק הטבע הקשור לפארק האזורי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm |
| מאי | 18.9°C | 19 mm |
| יוני | 22.6°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm |
שטוח
Ref: VL836669
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך האזור הקרוב, נכס זה מתחרה בעיקר במלאי בסן פדרו דל פינאטר עצמה ובעיירות מאר מנור השכנות לו פאגאן, סנטיאגו דה לה ריברה ולוס אלקאסארס. ההשוואה הישירה ביותר במאגר הנתונים היא Golden Green Villas בלוס אלקאסארס, פרויקט חדש המתחיל מ-539,900 אירו, כ-42 אחוזים מעל המחיר המבוקש הקבוע של 380,000 אירו לבית זה. ההבדל משקף גם את טיפול הווילה של אותו פרויקט וגם את הפרמיה הכללית לבנייה חדשה על מגרשים גדולים יותר. נכס זה תופס עמדה ביניים: בנייה חדשה מ-2024 עם מערכות אקלים מודרניות, אך בפורמט דו-משפחתי על מגרש קומפקטי של 58 מ"ר ברחוב עירוני מוקם. בהשוואה לבתים ותיקים מיד שנייה באזור מאר מנור, שנת הבנייה 2024 מציעה סטנדרטים נוכחיים, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ומיזוג אוויר מוצנד כסטנדרט, כאשר מלאי דירות משנות ה-90 וה-2000 מסתמך לעיתים קרובות על יחידות עצמאיות. ברמה האזורית, קוסטה קאלידה נמצאת ברמת מחירים נמוכה מקוסטה דל סול: ההכנסה החציונית בפרובינציית מורסיה היא 15,750 אירו, ומחירי הנדל"ן עוקבים אחר הנחה דומה יחסית למרבייה, אסטפונה או בנלמדנה. הפשרה היא המרחק מנמל התעופה מאלגה (353 ק"מ בקו ישר); שער הכניסה המעשי הוא אליקנטה-אלצ'ה במרחק של כ-54 ק"מ. לרוכשים השוקלים קוסטה קאלידה מול דרום קוסטה בלנקה, מיקומה של סן פדרו על הגבול פירושו ששני השווקים נגישים, טורבייחה וחוף הדרומי של אליקנטה נמצאים מעבר לקו הפרובינציאלי, בעוד העיירה שומרת על אופי ספרדי לכל השנה עם אוכלוסיית קבע של כמעט 30,000 תושבים ולא על פרופיל אתר נופש המאוכלס בעיקר זרים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID