Eine bezugsfertige Doppelhaushälfte in San Pedro del Pinatar, an der Costa Cálida in der Region Murcia. Fertiggestellt im Jahr 2024, bietet die Immobilie drei Schlafzimmer, zwei Bäder und 102 m² Wohnfläche auf einem 58 m² großen Grundstück, mit Privatpool und eigenem Stellplatz. Das Haus liegt in einem urbanen Umfeld, in dem ein Supermarkt nur 323 Meter und eine Apotheke nur 56 Meter entfernt liegen; der nächste Strand ist Luftlinie etwa 2 km entfernt. Der Angebotspreis ist fest auf 380.000 € festgelegt. Es handelt sich um eine bestehende, fertiggestellte Immobilie und nicht um ein Projekt, das man vom Reißbrett kauft.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Haus steht im Ort San Pedro del Pinatar, am nördlichen Ende der Küste von Murcia. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar: Geschäfte, Apotheken, Cafés und Restaurants gruppieren sich in der Nähe, und fünfzehn öffentliche Verkehrslinien mit fünfzig Haltestellen erschließen die Gemeinde. Strände wie die Playa Villananitos liegen Luftlinie etwa 2 km entfernt.
Die Aufteilung eignet sich für einen Haushalt, der drei Schlafzimmer und zwei Bäder auf 102 m² benötigt, verteilt über zwei Ebenen mit Küchen-Ess-Bereich und Treppe. Privatpool und eigener Stellplatz machen gemeinschaftliche Einrichtungen überflüssig. Fußbodenheizung in den Bädern und eine Klimaanlage für warm und kalt sorgen ganzjährig für Komfort.
Die Fertigstellung erfolgte 2024 und die Immobilie ist bezugsfertig, das heißt, es gelten keine Wartezeit und kein Baurisiko. Der Käufer erwirbt ein fertiges Haus, das direkt nach Abschluss des üblichen spanischen Kaufprozesses bezogen werden kann. Alle angegebenen Fertigstellungstermine sind Richtwerte.
Das Grundstück misst 58 m², wodurch sich der private Außenbereich auf Patio und Poolbereich beschränkt statt auf einen umfangreichen Garten. Das Haus hat keinen Meerblick und der Strand liegt etwa 2 km entfernt; trotz der Küstenlage ist es also keine Immobilie in erster Strandlinie. Der nächste Flughafen liegt etwa 54 km entfernt in Alicante.
Dieses Haus passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der einen Hauptwohnsitz in einer funktionierenden spanischen Stadt sucht, findet die fußläufigen Einrichtungen, ganzjährigen Dienstleistungen und fünfzehn Buslinien praktisch für den Alltag, ohne für jeden Weg ein Auto zu benötigen. Ein Käufer, der eine pflegeleichte Zweitwohnung möchte, profitiert vom kleinen Grundstück: Der 58 m² große Außenbereich erfordert deutlich weniger Pflege als ein Villengarten und bietet dennoch einen Privatpool. Wer modernen Baustandards Priorität einräumt, schätzt das Baujahr 2024, einschließlich Fußbodenheizung in den Bädern und Kanalklimaanlage für warm und kalt, was älterer Küstenbestand oft vermissen lässt. Die Immobilie eignet sich auch für Käufer, die Küstenzugang ohne Strandlinien-Preise suchen, das Meer ist eine flache 20- bis 25-minütige Wanderung oder kurze Radfahrt entfernt, und drei Strände mit Blauer Flagge liegen in der Gemeinde. Umgekehrt passt sie weniger gut zu Käufern, die einen großen Garten, direkten Meerblick oder unmittelbare Flughafennähe wünschen: Alicante-Elche liegt Luftlinie etwa 54 km entfernt, in der Praxis also eine Fahrt von gut einer halben Stunde. Haushalte mit regelmäßigem Krankenhausbedarf sollten die 21 km zum nächstgelegenen Krankenhaus bedenken.
Das Haus wurde 2024 fertiggestellt und unterliegt damit den aktuellen spanischen Baubestimmungen und modernen Installationsstandards. Die Fotos zeigen eine zeitgemäße Ausführung: eine offene Einbauküche zum Essbereich, weiße Fensterläden, saubere verputzte Fassaden und einen perglabedeckten Eingang. Die Klimatechnik ist im Detail spezifiziert: Klimaanlagen liefern sowohl warme als auch kalte Luft, und die Bäder haben Fußbodenheizung, eine Kombination, die die Wintermonate abdeckt, in denen die Durchschnittstemperaturen auf etwa 11 °C sinken, ebenso wie die sommerlichen Höchstwerte von rund 26 °C Monatsdurchschnitt. Der Zustand wird als ausgezeichnet angegeben, konsistent mit einer kürzlich fertiggestellten und allenfalls kurz bewohnten Immobilie. Die Südwestausrichtung unterstützt passive Sonnengewinne in den kühleren Monaten, während die Markise am Balkon im Sommer Schatten spendet. Der Privatpool liegt im Patio-Bereich, und ein privater Stellplatz auf dem Grundstück ist enthalten. Die Innenfläche beträgt 102 m² über zwei Etagen, wobei die Treppe den Tagesbereich von den Schlafzimmern trennt. Energieausweis-Details oder Katasterdaten werden hier nicht wiedergegeben; Käufer sollten die offizielle Unterlagen über ihren Rechtsvertreter im Kaufprozess anfordern. Wie bei jedem Neubau gilt die gesetzliche Gewährleistungsfrist des Entwicklers für strukturelle Elemente, ein Schutz, den Bestandsimmobilien aus Jahrzehnten zuvor nicht bieten.
Die Immobilie hat einen festen Angebotspreis von 380.000 €. Es handelt sich um ein bestehendes, fertiggestelltes Haus, nicht um ein Neubauprojekt mit Preistabelle, daher ist die Zahl kein Einstiegspreis, von dem andere Einheiten abweichen. Zur Einordnung: Das mittlere Jahreseinkommen in der Provinz Murcia beträgt 15.750 €, und ein vergleichbares Neubauprojekt, Golden Green Villas in Los Alcázares, rund 20 km südlich, beginnt bei 539.900 €. Käufer sollten zusätzlich die üblichen spanischen Kaufnebenkosten einplanen: Grunderwerbsteuer, Notar- und Registergebühren, die typischerweise einen prozentualen Aufschlag auf den Angebotspreis bedeuten. Die Verfügbarkeit ist angesichts des bezugsfertigen Zustands sofort gegeben.
Das Alltagsleben hier ist urban und kompakt. Der Supermarkt liegt 323 Meter und die Apotheke 56 Meter von der Haustür entfernt, sodass der routinehafte Einkauf eine Frage von Minuten zu Fuß ist. Innerhalb von zwei Kilometern gibt es siebzehn Restaurants, fünf Cafés, vier Banken, drei Apotheken und drei Zahnärzte, die meisten alltäglichen Bedürfnisse sind also ohne Auto abgedeckt. Die nächsten Strände, Playa Villananitos, Playa Las Charcas und Playa La Mota, liegen zwischen 2,0 und 2,3 km Luftlinie entfernt, zu Fuß oder mit dem Fahrrad über flaches Gelände erreichbar; das Gefälle zum Meer beträgt lediglich 0,8 Prozent. Das Haus selbst ist nach Südwesten ausgerichtet, sodass die Nachmittags- und Abendsonne auf Patio und Poolbereich fällt. Das Innere umfasst einen Küchen-Ess-Bereich mit Treppe zum Obergeschoss, drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Der Außenbereich ist auf Sitzplätze am Pool unter Pergola und Markise ausgelegt, wie auf den Immobilienfotos zu sehen. Für Sport: das Polideportivo Municipal liegt 1,1 km und die Pinatar Arena 1,7 km entfernt. Der Ort hat ganzjährig rund 29.674 Einwohner (2025), leert sich also außerhalb der Urlaubssaison nicht, Restaurants und Dienstleistungen arbeiten auch im Winter, was für alle wichtig ist, die einen dauerhaften Wohnsitz statt nur Sommernutzung erwägen. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 21 km entfernt, ein Punkt für Menschen mit regelmäßigen Arztterminen.
Die unmittelbare Umgebung ist urban und dienstleistungsreich. Der Supermarkt in 323 Metern und die Apotheke in 56 Metern definieren das praktische Maß der Nachbarschaft: Alltägliches ist näher als der Strand, was dem Stadtzentrum-Charakter der Lage entspricht. Drei Strände liegen zwischen 2,0 und 2,3 km Luftlinie entfernt, Playa Villananitos, Playa Las Charcas und Playa La Mota, auf der Mar-Menor-Seite der Gemeinde, wo das Wasser flach und ruhig ist. Der Yachthafen von Lo Pagán liegt 2,1 km entfernt. Sportanlagen sind bemerkenswert nah: das städtische Sportzentrum in 1,1 km und die Pinatar Arena in 1,7 km, letztere ein Fußballtrainingsgelände. Für Elektroauto-Besitzer liegen drei Ladepunkte innerhalb von 2,1 km, darunter ein Tesla Supercharger. Das Gelände ist flach, die Gemeinde liegt 18 Meter über dem Meeresspiegel mit 0,8 Prozent Gefälle zum Meer, , sodass Radfahren ein realistisches tägliches Verkehrsmittel ist. Der öffentliche Nahverkehr umfasst fünfzehn Linien und fünfzig Haltestellen. Das nächstgelegene Krankenhaus liegt 21 km entfernt, was die wichtigste infrastrukturelle Distanz ist. Murcia-Stadt mit rund 463.000 Einwohnern liegt 34 km Luftlinie entfernt; Cartagena 30 km und Elche 49 km.
Die Karte zeigt das Haus im bebauten Bereich von San Pedro del Pinatar, mit den Mar-Menor-Stränden etwa 2 km östlich und den Salinen des Regionalparks im Norden. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 54 km nordöstlich in der Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro del Pinatar nimmt die Nordspitze der Küste von Murcia ein, wo die Costa Cálida auf die Provinz Alicante trifft. Der Ort mit rund 29.700 Einwohnern funktioniert als echte Ganzjahresgemeinde und nicht als Saisonort. Die regionale Lage ist praktisch: Cartagena liegt 30 km Luftlinie entfernt, Murcia-Stadt 34 km und Elche 49 km. Damit liegt die Immobilie näher an Alicante und der südlichen Costa Blanca als an der Costa del Sol, deren Hauptflughafen in Málaga 353 km entfernt liegt. Für Käufer, die Küstenregionen vergleichen: Die Costa Cálida bietet allgemein niedrigere Preisniveaus als Marbella oder Estepona, mit entsprechend ruhigerem Tourismusprofil.
Der nächste Strand, die Playa Villananitos, liegt 1,9 km Luftlinie entfernt; die Straßenentfernung fällt etwas länger aus. Drei Golfplätze sind erreichbar: Lo Romero in 6,6 km, Club de Golf Veneziola in 8,0 km und Campo de Roda in 8,9 km, alles Luftlinienwerte. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 54 km Luftlinie entfernt, die praktische Fahrzeit ist länger, und ist der realistische Ankunftsflughafen für internationale Flüge. Valencia (186 km) und Málaga-Costa del Sol (353 km) sind ferne Alternativen. Im Ort selbst sorgen fünfzehn öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen für Abdeckung, though ein Auto bleibt für Krankenhausbesuche, Golf und Flughafenfahrten nützlich. Das flache Gelände macht Gehen und Radfahren für Supermarkt, Strand und Yachthafen möglich. Drei Ladepunkte für E-Autos, darunter ein Supercharger, liegen 1,8 bis 2,1 km entfernt.
| Strandentfernung | 1,9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro del Pinatar verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C, mit Monatsdurchschnitten von 11 °C im Winter bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Meerwasser von 20 °C oder mehr, dauert etwa fünf Monate, ungefähr von Mai bis Oktober. Die Gemeinde liegt 18 Meter über dem Meeresspiegel auf flachem Gelände; das Gefälle zum Strand beträgt 0,8 Prozent, es erheben sich also keine Hügel zwischen Haus und Meer. Der Ort grenzt an den Regionalpark Salinas y Arenales de San Pedro, ein Salzlagunengebiet, dessen Vogelbeobachtungsstation 2,2 km entfernt liegt, der Naturraum ist somit von Feuchtgebieten und Flamingolebensraum statt von Bergen geprägt. Der Name Costa Cálida selbst verweist auf das warme Mikroklima dieser Küste. In Kombination mit der Südwestausrichtung des Hauses unterstützen diese Klimadaten die Nutzung von Patio und Pool von Frühling bis Herbst, während die spezifizierten Heizsysteme die kühleren Monate abdecken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Gemeinde verfügt über drei Strände mit Blauer Flagge: El Mojón, Las Salinas und Torre Derribada. Die dem Haus nächsten Abschnitte, Villananitos, Las Charcas und La Mota, zwischen 1,9 und 2,3 km, liegen an der Mar-Menor-Lagune, bekannt für ruhiges, flaches Wasser, das Familien und ganzjährige Spaziergänger am Ufer schätzt. Der Yachthafen von Lo Pagán, 2,1 km entfernt, bietet Segel- und Ufer-Gastronomie; zwei weitere Marinas, C.N. Villa de San Pedro (3,4 km) und Puerto Deportivo Miguel Caballero (8,1 km), erweitern die Möglichkeiten. Golfer erreichen Lo Romero (6,6 km), Club de Golf Veneziola (8,0 km) und Campo de Roda (8,9 km) nach kurzer Fahrt. Für organisierten Sport: das Polideportivo Municipal in 1,1 km und die Pinatar Arena in 1,7 km. Die Vogelbeobachtungsstation an den Salinen, 2,2 km entfernt, bietet eine andere Form der Freizeit im Freien, verbunden mit dem Regionalpark.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar ist eine Gemeinde in der Region von Murcia in Spanien mit 29.674 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.1°C | 39 mm |
| Februar | 11.8°C | 23 mm |
| März | 13.6°C | 28 mm |
| April | 15.8°C | 24 mm |
| Mai | 18.9°C | 19 mm |
| Juni | 22.6°C | 5 mm |
| Juli | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Oktober | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| Dezember | 12.1°C | 40 mm |
Flach
Ref: VL836669
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
In der unmittelbaren Region konkurriert diese Immobilie vor allem mit Bestand in San Pedro del Pinatar selbst und den Nachbarorten am Mar Menor: Lo Pagán, Santiago de la Ribera und Los Alcázares. Die direkteste Vergleichbarkeit im Datensatz ist Golden Green Villas in Los Alcázares, ein Neubauprojekt ab 539.900 €, rund 42 Prozent über dem festen Angebotspreis von 380.000 € dieses Hauses. Der Unterschied spiegelt sowohl die Villen-Typologie jenes Projekts als auch die allgemeine Prämie für Neubauprojekte auf größeren Grundstücken wider. Diese Immobilie nimmt eine Mittelposition ein: junge Bauweise von 2024 mit moderner Klimatechnik, aber in Doppelhaus-Form auf einem kompakten 58-m²-Grundstück in einer etablierten Stadtstraße. Verglichen mit älteren Bestandsimmobilien in der Mar-Menor-Gegend bietet das Baujahr 2024 aktuelle Baustandards, Fußbodenheizung im Bad und Kanalklimaanlage serienmäßig, während Wohnungsbestand der 1990er und 2000er oft auf Einzelgeräte angewiesen ist. Regional liegt die Costa Cálida auf einem niedrigeren Preisniveau als die Costa del Sol: Das mittlere Provinzeinkommen in Murcia beträgt 15.750 €, und die Immobilienpreise zeigen einen ähnlichen Abschlag gegenüber Marbella, Estepona oder Benalmádena. Der Kompromiss ist die Entfernung zum Flughafen Málaga (353 km Luftlinie); das praktische Tor ist Alicante-Elche mit rund 54 km. Für Käufer, die Costa Cálida gegen Costa Blanca Süd abwägen, bedeutet San Pedros Lage an der Grenze, dass beide Märkte erreichbar sind, Torrevieja und die südliche Alicante-Küste liegen direkt hinter der Provinzgrenze, , während der Ort einen spanischen, ganzjährigen Charakter mit rund 30.000 Einwohnern bewahrt statt eines überwiegend von Expats geprägten Resort-Profils.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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