Useljiva dvojna kuća u San Pedro del Pinataru, na Costa Cálidi u Regiji Murcia. Završena 2024. godine, nekretnina nudi tri spavaće sobe, dvije kupaonice i 102 m² stambenog prostora na parceli od 58 m², s privatnim bazenom i privatnim parkiralištem. Kuća se nalazi u urbanom okruženju gdje je supermarket udaljen 323 metra, a ljekarna svega 56 metara, dok je najbliža plaža otprilike 2 km u zraku. Tražena cijena fiksno je određena na 380.000 €. Riječ je o postojećoj, dovršenoj nekretnini, a ne o nekretnini u izgradnji.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Kuća se nalazi u gradu San Pedro del Pinataru, na sjevernom kraju murcijske obale. Svakodnevni sadržaji dostupni su na pješačkoj udaljenosti: trgovine, ljekarne, kafići i restorani grupirani su u blizini, a općinu opslužuje petnaest linija javnog prijevoza s pedeset stajališta. Plaže poput Playa Villananitos nalaze se oko 2 km zračne linije.
Raspored odgovara kućanstvu kojem trebaju tri spavaće sobe i dvije kupaonice u 102 m², raspoređene na dvije razine s kuhinjsko-blagovaonskim prostorom i stubama. Privatni bazen i parkirno mjesto uklanjaju ovisnost o zajedničkim sadržajima. Podno grijanje u kupaonicama i klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokrivaju udobnost tijekom cijele godine.
Gradnja je dovršena 2024. godine i nekretnina je useljiva, što znači da nema razdoblja čekanja ni građevinskog rizika. Kupac kupuje dovršenu kuću koja se može koristiti odmah nakon okončanja standardnog španjolskog postupka kupnje. Svi navedeni rokovi dovršetka informativni su.
Parcela iznosi 58 m², što privatni vanjski prostor ograničava na terasu i prostor oko bazena umjesto na prostran vrt. Kuća nema pogled na more, a plaža je otprilike 2 km udaljena, pa ovo nije nekretnina u prvom redu do mora unatoč obalnom položaju. Najbliža zračna luka udaljena je oko 54 km, u Alicanteu.
Ova kuća odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo koje traži stalni boravak u funkcionalnom španjolskom gradu pronaći će sadržaje na pješačkoj udaljenosti, usluge tijekom cijele godine i petnaest autobusnih linija praktičnima za svakodnevni život bez ovisnosti o automobilu za svaki posao. Kupac koji želi drugi dom s malo održavanja koristi od male parcele: vanjski prostor od 58 m² zahtijeva ograničeno održavanje u usporedbi s vrtom vile, a ipak nudi privatni bazen. Nekome tko prioritet daje modernim građevinskim standardima može biti važna godina izgradnje 2024., uključujući podno grijanje u kupaonicama i kanalski klima-uređaj (grijanje i hlađenje), što stariji obalni fond često nema. Nekretnina također odgovara kupcima koji žele pristup obali bez plaćanja cijena prvog reda do mora, more je ravna šetnja od 20 do 25 minuta ili kratka vožnja biciklom, a tri plaže s plavom zastavom nalaze se u općini. S druge strane, manje odgovara kupcima koji žele velik vrt, izravan pogled na more ili neposrednu blizinu zračne luke: Alicante-Elche je oko 54 km zračne linije, što u praksi znači vožnju od dobro pola sata. Kućanstva s redovitim bolničkim potrebama neka imaju na umu udaljenost od 21 km do najbliže bolnice.
Kuća je dovršena 2024. godine, što je stavlja pod važeće španjolske građevinske propise i moderne instalacijske standarde. Fotografije pokazuju suvremeni finishing: ugrađena kuhinja otvorena prema blagovaonici, bijela stolarija, čisto žbukana pročelja i ulaz pokriven pergolom. Klimatizacija je precizno specificirana: klima-uređaji (grijanje i hlađenje) te podno grijanje u kupaonicama, kombinacija koja pokriva zimske mjesece, kad prosječne temperature padaju na oko 11°C, kao i ljetni vrhunac od otprilike 26°C mjesečnog prosjeka. Stanje je navedeno kao izvrsno, u skladu s nekretninom nedavno dovršenom i, ako je uopće, samo kratko korištenom. Jugozapadna orijentacija podržava pasivno sunčevo zagrijavanje u hladnijim mjesecima, dok tenda na balkonu daje hlad u ljeti. Privatni bazen nalazi se u sklopu terase, a privatno parkiralište uključeno je na parceli. Unutarnji prostor iznosi ukupno 102 m² na dvije etaže, sa stubištem koje odvaja dnevni dio od spavaćih soba. Ovdje se ne reproduciraju podaci energetskog certifikata ni katastarski podaci; kupci bi trebali zatražiti službenu dokumentaciju preko svog pravnog zastupnika tijekom postupka kupnje. Kao i kod svake nedavne gradnje, jamstveno razdoblje izvođača prema španjolskom pravu odnosi se na konstrukcijske elemente, što nudi razinu zaštite koju nekretnine iz druge ruke građene desetljećima ranije nemaju.
Nekretnina ima fiksnu traženu cijenu od 380.000 €. Riječ je o postojećoj, dovršenoj nekretnini, a ne o novogradnji s cjenikom, pa ta brojka nije početna cijena od koje se druge jedinice razlikuju. Za kontekst, medijalna godišnja zarada u pokrajini Murcia iznosi 15.750 €, a usporediva novogradnja, Golden Green Villas u Los Alcázaresu, otprilike 20 km južno, kreće od 539.900 €. Kupci bi dodatno trebali predvidjeti standardne španjolske troškove kupnje: porez na prijenos, troškove javnog bilježnika i upisa u zemljišne knjige, koji obično dodaju određeni postotak na traženu cijenu. Dostupnost je neposredna s obzirom na useljivo stanje.
Svakodnevni život ovdje je urban i kompaktan. Supermarket je 323 metra od vrata, a ljekarna 56 metara, pa je rutinska kupovina stvar minuta pješice. U radijusu od dva kilometra nalazi se sedamnaest restorana, pet kafića, četiri banke, tri ljekarne i tri zubara, što znači da je većina svakodnevnih potreba pokrivena bez automobila. Najbliže plaže, Playa Villananitos, Playa Las Charcas i Playa La Mota, nalaze se između 2,0 i 2,3 km zračne linije, dostupne pješice ili biciklom po ravnom terenu; nagib prema moru iznosi svega 0,8 posto. Kuća je orijentirana prema jugozapadu, pa popodnevno i večernje sunce padaju na terasu i prostor oko bazena. Interijer čini kuhinjsko-blagovaonski prostor sa stubama na kat, tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Vanjski prostor namijenjen je sjedenju uz bazen pod pergolom i tendom, što je vidljivo na fotografijama nekretnine. Za sport, Polideportivo Municipal je 1,1 km, a Pinatar Arena 1,7 km udaljen. Grad ima oko 29.674 stanovnika tijekom cijele godine (2025.), pa se ne prazni izvan turističke sezone, restorani i usluge rade i zimi, što je važno svakome tko razmišlja o stalnom boravku, a ne samo o ljetnoj upotrebi. Najbliža bolnica udaljena je 21 km, što treba uzeti u obzir osobe s redovitim liječničkim pregledima.
Neposredna okolina urbana je i bogata uslugama. Supermarket na 323 metra i ljekarna na 56 metara određuju praktičnu mjeru kvarta: osnove su bliže od plaže, što odražava karakter lokacije u središtu grada. Tri plaže nalaze se između 2,0 i 2,3 km zračne linije, Playa Villananitos, Playa Las Charcas i Playa La Mota, na strani općine prema Mar Menoru, gdje je voda plitka i mirna. Marina u Lo Pagánu udaljena je 2,1 km. Sportski sadržaji su izrazito blizu: gradski sportski centar na 1,1 km i Pinatar Arena na 1,7 km, potonji nogometni trening-kompleks. Za vlasnike električnih vozila, tri punionice nalaze se unutar 2,1 km, uključujući Tesla Supercharger. Teren je ravan, općina leži na 18 metara nadmorske visine s nagibom od 0,8 posto prema moru, pa je bicikl realan način svakodnevnog prijevoza. Javni prijevoz čini petnaest linija i pedeset stajališta. Najbliža bolnica udaljena je 21 km, što je glavna infrastrukturna udaljenost koju treba uzeti u obzir. Grad Murcia, s oko 463.000 stanovnika, leži 34 km zračne linije; Cartagena je 30 km, a Elche 49 km.
Karta prikazuje kuću unutar izgrađenog područja San Pedro del Pinatara, s plažama Mar Menora oko 2 km istočno i slanim močvarama regionalnog parka na sjeveru. Zračna luka Alicante-Elche leži otprilike 54 km sjeveroistočno zračne linije.
Približno područje · točna adresa na upit
San Pedro del Pinatar zauzima sjeverni vrh murcijske obale, gdje se Costa Cálida susreće s pokrajinom Alicante. Grad s oko 29.700 stanovnika funkcionira kao prava općina tijekom cijele godine, a ne sezonsko odmaralište. Regionalni položaj je pogodan: Cartagena leži 30 km zračne linije, grad Murcia 34 km, a Elche 49 km. To nekretninu stavlja bliže Alicantu i južnoj Costa Blanci nego Costa del Solu, čija je glavna zračna luka u Málagi 353 km udaljena. Za kupce koji uspoređuju obalne regije, Costa Cálida općenito nudi niže cijene od Marbelle ili Estebone, uz odgovarajuće mirniji turistički profil.
Najbliža plaža, Playa Villananitos, udaljena je 1,9 km zračne linije; cestovne udaljenosti bit će nešto veće. Tri golf igrališta nalaze se u dosegu: Lo Romero na 6,6 km, Club de Golf Veneziola na 8,0 km i Campo de Roda na 8,9 km, sve u zračnoj liniji. Zračna luka Alicante-Elche otprilike je 54 km zračne linije, praktična vožnja dulja je, što je čini realnom zračnom lukom za međunarodne letove. Valencia (186 km) i Málaga-Costa del Sol (353 km) udaljene su alternative. U samom gradu petnaest linija javnog prijevoza i pedeset stajališta osiguravaju pokrivenost, iako automobil ostaje koristan za posjete bolnici, golf i vožnje do zračne luke. Ravni teren čini pješačenje i biciklizam izvedivima za supermarket, plažu i marinu. Tri punionice za električna vozila, uključujući Supercharger, nalaze se 1,8 do 2,1 km daleko.
| Udaljenost od plaže | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro del Pinatar bilježi prosječnu godišnju temperaturu od 18,7°C, s mjesečnim prosjecima od 11°C zimi do 26°C ljeti. Sezona kupanja, definirana morskom vodom od 20°C ili više, traje oko pet mjeseci, otprilike od svibnja do listopada. Općina leži na 18 metara nadmorske visine na ravnom terenu; nagib prema plaži iznosi 0,8 posto, pa se između kuće i mora ne nalazi nijedno brdo. Grad graniči s regionalnim parkom Salinas y Arenales de San Pedro, područjem slanih laguna čiji je ornitološki opservatorij 2,2 km daleko, prirodnom okolinu dajući poseban karakter močvara i staništa plamenvaca, a ne planina. Sam naziv Costa Cálida odnosi se na toplu mikroklimu ove obale. U kombinaciji s jugozapadnom orijentacijom kuće, ovi klimatski podaci podržavaju korištenje terase i bazena od proljeća do jeseni, dok specificirani sustavi grijanja pokrivaju hladnije mjesece.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Općina ima tri plaže s plavom zastavom: El Mojón, Las Salinas i Torre Derribada. Najbliže dionice kući, Villananitos, Las Charcas i La Mota, između 1,9 i 2,3 km, leže na laguni Mar Menor, poznatoj po mirnoj, plitkoj vodi pogodnoj za obitelji i šetače duž obale tijekom cijele godine. Marina u Lo Pagánu, 2,1 km daleko, dodaje mogućnosti jedrenja i objede uz more; dvije daljnje marine, C.N. Villa de San Pedro (3,4 km) i Puerto Deportivo Miguel Caballero (8,1 km), proširuju ponudu. Golferi mogu u kratkoj vožnji doseći Lo Romero (6,6 km), Club de Golf Veneziola (8,0 km) i Campo de Roda (8,9 km). Za organizirani sport, Polideportivo Municipal je 1,1 km, a Pinatar Arena 1,7 km daleko. Ornitološki opservatorij na slanim močvarama, 2,2 km udaljen, nudi drugačiji oblik rekreacije na otvorenom povezan s regionalnim parkom.
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 11.1°C | 39 mm |
| Veljača | 11.8°C | 23 mm |
| Ožujak | 13.6°C | 28 mm |
| Travanj | 15.8°C | 24 mm |
| Svibanj | 18.9°C | 19 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 5 mm |
| Srpanj | 25.3°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 8 mm |
| Rujan | 23.4°C | 40 mm |
| Listopad | 19.6°C | 32 mm |
| Studeni | 15.0°C | 44 mm |
| Prosinac | 12.1°C | 40 mm |
Ravno
Ref: VL836669
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U neposrednoj regiji ova nekretnina konkurira prije svega fondu u samom San Pedro del Pinataru i susjednim gradovima uz Mar Menor: Lo Pagánu, Santiagu de la Ribera i Los Alcázaresu. Najizravnija usporediva nekretnina u skupu podataka je Golden Green Villas u Los Alcázaresu, novogradnja koja kreće od 539.900 €, otprilike 42 posto iznad fiksne tražene cijene ove kuće od 380.000 €. Razlika odražava i tipologiju vila tog projekta i opću premiju za novogradnje na većim parcelama. Ova se nekretnina nalazi u srednjem položaju: gradnja iz 2024. sa suvremenim klimatskim sustavima, ali dvojni format na kompaktnoj parceli od 58 m² u uspostavenoj gradskoj ulici. U usporedbi sa starijim nekretninama iz druge ruke u području Mar Menora, godina gradnje 2024. nudi aktualne građevinske standarde, podno grijanje u kupaonicama i kanalsku klimatizaciju kao standard, dok stambeni fond iz devedesetih i dvijetisućitih često ovisi o samostalnim jedinicama. Regionalno, Costa Cálida nalazi se na nižoj razini cijena od Costa del Sola: medijalna pokrajinska zarada u Murciji iznosi 15.750 €, a cijene nekretnina prate sličan popust u odnosu na Marbellu, Esteponu ili Benalmádenu. Kompromis je udaljenost od zračne luke Málaga (353 km zračne linije); praktični ulaz je Alicante-Elche na otprilike 54 km. Za kupce koji odmjeravaju Costa Cálidu prema južnoj Costa Blanci, položaj San Pedra na granici znači da su oba tržišta dostupna, Torrevieja i južna obala Alicantea leže odmah preko pokrajinske granice, dok grad zadržava španjolski, tijekom cijele godine karakter sa stalnim stanovništvom blizu 30.000, a ne pretežito ekspatski profil odmarališta.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID