Kulcsrakész ikerház San Pedro del Pinatarban, a murciai régió Costa Cálida partvidékén. A 2024-ben befejezett ingatlan három hálószobát, két fürdőszobát és 102 m² lakóteret kínál egy 58 m²-es telken, saját medencével és saját parkolóhellyel. A ház városi környezetben áll, a szupermarket 323 méterre, a patika mindössze 56 méterre található, a legközelebbi strand légvonalban körülbelül 2 km-re fekszik. Az irányár fix, 380 000 euró. Ez egy kész, már álló otthon, nem tervrajzról vásárolható ingatlan.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A ház San Pedro del Pinatar városában áll, Murcia tengerpartjának északi végén. A napi szükségletek sétatávolságon belül vannak: boltok, patikák, kávézók és éttermek találhatók a közelben, és tizenöt tömegközlekedési járat ötven megállóval szolgálja ki a települést. Olyan strandok, mint a Playa Villananitos, légvonalban körülbelül 2 km-re helyezkednek el.
Az elrendezés olyan háztartásnak felel meg, amely három hálószobát és két fürdőszobát igényel 102 m²-en, két szintre elosztva, konyha-étkező résszel és lépcsővel. A saját medence és parkolóhely kizárja a közös létesítményektől való függőséget. A fürdőszobák padlófűtése és a fűtésre-hűtésre egyaránt alkalmas légkondicionálás egész éves komfortot biztosít.
Az építkezés 2024-ben fejeződött be, és az ingatlan kulcsrakész, vagyis nem kell várakozási idővel sem építési kockázattal számolni. A vevő egy kész házat vásárol, amely a szokásos spanyol adásvételi folyamat lezárása után azonnal lakható. Minden megadott átadási dátum tájékoztató jellegű.
A telek 58 m²-es, ami a privát szabadteret a patiora és a medence körüli területre korlátozza, jelentősebb kert híján. A háznak nincs tengerre nyíló kilátása, és a strand körülbelül 2 km-re van, így ez nem közvetlen tengerparti ingatlan a parti fekvés ellenére sem. A legközelebbi repülőtér körülbelül 54 km-re van, Alicantében.
Ez a ház több felismerhető élethelyzetbe is beillik. Egy működő spanyol városban állandó lakóhelyet kereső háztartás számára a sétatávolságra lévő szolgáltatások, az egész éves kiszolgálás és a tizenöt buszjárat gyakorlati megoldást jelent a napi élethez, nem kell minden futásra autóra hagyatkozni. Egy alacsony karbantartást igénylő második otthont kereső vevő jól jár a kis telekkel: az 58 m²-es külső terület jóval kevesebb gondozást igényel, mint egy villa kertje, miközben saját medencét kínál. Aki a modern építési szabványokat helyezi előtérbe, értékelheti a 2024-es építés évét, beleértve a fürdőszobai padlófűtést és a csatornás fűtés-hűtés légkondicionálást, amelyekkel a régebbi parti ingatlanok gyakran nem rendelkeznek. Az ingatlan azoknak is megfelel, akik parti hozzáférést szeretnének tengerparti ár nélkül, a tenger sík terepen 20–25 perces sétára vagy rövid biciklizésre van, és három kék zászlós strand található a településen. Ugyanakkor kevésbé felel meg azoknak, akik nagy kertet, közvetlen tengerkilátást vagy közeli repülőteret szeretnének: az Alicante-Elche légvonalban körülbelül 54 km-re van, ami a gyakorlatban jóval több mint félórás autóutat jelent. A rendszeres kórházi ellátásra szoruló háztartásoknak figyelembe kell venniük a 21 km-es távolságot a legközelebbi kórházig.
A ház 2024-ben készült el, vagyis a jelenlegi spanyol építési előírások és modern gépészeti szabványok alatt épült. A fotók kortárs kivitelt mutatnak: az étkezőre nyitó beépített konyha, fehér ácsolat, tiszta vakolt homlokzatok és pergolával fedett bejárat. Az éghajlatvédelem részletesen meghatározott: a légkondicionáló berendezések meleg és hideg levegőt egyaránt adnak, a fürdőszobákban padlófűtés van, ez a kombináció lefedi a téli hónapokat, amikor az átlaghőmérséklet körülbelül 11 °C-ra csökken, és a nyári csúcshot is, havi átlagban körülbelül 26 °C-kal. Az állapot kiválóként szerepel, ami összhangban van a nemrég befejezett, legfeljebb rövid ideig lakott ingatlannal. A délnyugati tájolás a hűvösebb hónapokban passzív nyrerést támogat, míg az erkélyen lévő napellenző nyáron árnyékot ad. A saját medence a patio területén helyezkedik el, és a telken saját parkolóhely is tartozik hozzá. A belső tér összesen 102 m² két szinten, a lépcső választja el a nappali zónát a hálószobáktól. Energetikai tanúsítvány részletei és kataszteri adatok itt nem szerepelnek; a vevőknek hivatalos dokumentumokat a jogi képviselőjükön keresztül kell bekérniük az adásvételi folyamat során. Mint minden friss építésű ingatlannál, itt is érvényes a fejlesztő törvényes jótállása a szerkezeti elemekre, ami olyan védelmet nyújt, amellyel az évtizedekkel ezelőtt épült használt ingatlanok nem rendelkeznek.
Az ingatlan irányára fixen 380 000 euró. Ez egy kész, már álló otthon, nem árjegyzékkel rendelkező újépítésű projekt, tehát az összeg nem induló ár, amelytől más egységek eltérnének. Összehasonlításképpen: Murcia tartomány medián éves jövedelme 15 750 euró, és egy hasonló újépítésű projekt, a Golden Green Villas Los Alcázaresben, körülbelül 20 km-re délre, 539 900 eurótól indul. A vevőknek ezen felül a szokásos spanyol vásárlási költségekre is költeniük kell: átutalási adó, közjegyzői és bejegyzési díjak, amelyek jellemzően az irányár fölötti százalékot jelentenek. A rendelkezésre állás azonnali a kulcsrakész állapotnak köszönhetően.
Az itteni mindennapi élet városi és kompakt. A szupermarket 323 méterre, a patika 56 méterre van az ajtótól, így a rutinvásárlás percek alatt megoldható gyalog. Két kilométeren belül tizenhét étterem, öt kávézó, négy bank, három patika és három fogorvos található, vagyis a legtöbb napi szükséglet autó nélkül is fedezett. A legközelebbi strandok, Playa Villananitos, Playa Las Charcas és Playa La Mota, légvonalban 2,0 és 2,3 km között fekszenek, gyalog vagy biciklivel sík terepen elérhetők; a tenger felé az emelkedő mindössze 0,8 százalék. A ház maga délnyugati tájolású, így a délutáni és esti nap a patiót és a medence környékét éri. A belső tér egy konyha-étkezőből áll lépcsővel az emeletre, valamint három hálószobából és két fürdőszobából. A külső terület a medence melletti ülésre lett tervezve, pergola és napellenző alatt, ami az ingatlan fotóin is látható. Sportolásra a Polideportivo Municipal 1,1 km-re, a Pinatar Arena 1,7 km-re van. A városban körülbelül 29 674 fő (2025) él egész évben, tehát a szezonon kívül sem ürül ki, az éttermek és szolgáltatások télen is működnek, ami fontos szempont annak, aki állandó lakhelyet keres, nem csak nyári használatot. A legközelebbi kórház 21 km-re van, ami megfontolandó rendszeres orvosi kezelésekre.
A közvetlen környezet városi és szolgáltatásokban gazdag. A 323 méterre lévő szupermarket és az 56 méterre lévő patika meghatározza a környék gyakorlati léptékét: az alapvető dolgok közelebb vannak, mint a strand, ami a belvárosi jellegű fekvést tükrözi. Három strand fekszik légvonalban 2,0 és 2,3 km között, Playa Villananitos, Playa Las Charcas és Playa La Mota, a település Mar Menor oldalán, ahol a víz sekély és nyugodt. A Lo Pagán-i jachtkikötő 2,1 km-re van. A sportlétesítmények kifejezetten közel vannak: a városi sportközpont 1,1 km-re, a Pinatar Arena 1,7 km-re, utóbbi egy labdarúgó-edzőkomplexum. Elektromos autóval rendelkezőknek három töltőpont van 2,1 km-en belül, beleértve egy Tesla Supercharger-t. A terep sík, a település 18 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, a tenger felé 0,8 százalékos emelkedővel, , így a biciklizés valósággá váló napi közlekedési mód. A tömegközlekedés tizenöt járatból és ötven megállóból áll. A legközelebbi kórház 21 km-re van, ez a fő figyelembe veendő infrastruktúrális távolság. Murcia városa, körülbelül 463 000 lakossal, légvonalban 34 km-re fekszik; Cartagena 30 km-re, Elche 49 km-re.
A térkép a házat San Pedro del Pinatar beépített területén mutatja, a Mar Menor strandjai körülbelül 2 km-re keletre, a regionális park sósföldjei északra. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban körülbelül 54 km-re fekszik északkeletre.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro del Pinatar Murcia tengerpartjának északi csúcsát foglalja el, ahol a Costa Cálida találkozik Alicante tartománnyal. A körülbelül 29 700 lakosú város valódi, egész éves településként működik, nem szezonális üdülőhelyként. A regionális elhelyezkedés kedvező: Cartagena légvonalban 30 km-re, Murcia városa 34 km-re, Elche 49 km-re fekszik. Ez az ingatlant közelebb helyezi Alicante-hoz és a Costa Blanca déli részéhez, mint a Costa del Solhoz, amelynek fő repülőtere, Málaga, 353 km-re van. Parti régiókat összehasonlító vevőknek a Costa Cálida általában alacsonyabb árszintet kínál, mint Marbella vagy Estepona, cserébe halkabb turisztikai profillal.
A legközelebbi strand, a Playa Villananitos légvonalban 1,9 km-re van; az úti távolság valamivel hosszabb. Három golfpálya elérhető távolságra van: a Lo Romero 6,6 km-re, a Club de Golf Veneziola 8,0 km-re és a Campo de Roda 8,9 km-re, mind légvonalban. Az Alicante-Elche repülőtér légvonalban körülbelül 54 km-re van, a tényleges autós menetidő hosszabb, , ez a realisztikus megérkezési repülőtér nemzetközi járatokhoz. Valencia (186 km) és a Málaga-Costa del Sol (353 km) távoli alternatívák. Magában a városban tizenöt tömegközlekedési járat és ötven megálló biztosítja a lefedettséget, de kórházi látogatásokhoz, golfozáshoz és repülőtéri utakhoz hasznos az autó. A sík terep a szupermarket, a strand és a jachtkikötő gyalog vagy biciklivel való elérését teszi lehetővé. Három elektromos töltőpont, köztük egy Supercharger, 1,8–2,1 km-re található.
| Távolság a strandidő | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro del Pinatarban az éves átlaghőmérséklet 18,7 °C, a havi átlagok télen 11 °C-tól nyáron 26 °C-ig terjednek. A strandszezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengervíz határoz meg, körülbelül öt hónapig tart, nagyjából májustól októberig. A település 18 méterrel a tengerszint felett, sík terepen fekszik; a strand felé az emelkedő 0,8 százalék, tehát semmilyen domb nem választja el a házat a tenger(től). A város a Salinas y Arenales de San Pedro regionális parkhoz csatlakzik, egy sós lagúnás területhez, amelynek madárlesése 2,2 km-re van, így a természeti környezet a vizes élőhelyek és flamingó élőhelyek sajátos jellegét viseli, nem a hegyeket. Maga a Costa Cálida név is e partszakasz meleg mikroklímájára utal. A ház délnyugati tájolásával együtt ez az éghajlati adat a patio és a medence tavasztól őszig tartó használatát támogatja, míg a megadott fűtési rendszerek a hűvösebb hónapokat fedik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A település három kék zászlós stranddal rendelkezik: El Mojón, Las Salinas és Torre Derribada. A házhoz legközelebbi partszakaszok, Villananitos, Las Charcas és La Mota, 1,9 és 2,3 km között, a Mar Menor lagúnán fekszenek, amelynek nyugodt, sekély vize családoknak és egész éves parti sétálóknek való. A Lo Pagán-i jachtkikötő, 2,1 km-re, vitorlázási és parti éttermi lehetőségeket kínál; két további kikötő, a C.N. Villa de San Pedro (3,4 km) és a Puerto Deportivo Miguel Caballero (8,1 km) bővíti a választékot. A golfjátékosok rövid autóúton elérhetik a Lo Romerót (6,6 km), a Club de Golf Veneziolát (8,0 km) és a Campo de Rodát (8,9 km). Szervezett sporthoz a Polideportivo Municipal 1,1 km-re, a Pinatar Arena 1,7 km-re van. A sósföldeknél lévő madárles, 2,2 km-re, a regionális parkhoz kötődő másféle szabadtéri kikapcsolódást kínál.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Március | 13.6°C | 28 mm |
| Április | 15.8°C | 24 mm |
| Május | 18.9°C | 19 mm |
| Június | 22.6°C | 5 mm |
| Július | 25.3°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 8 mm |
| Szeptember | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Lapos
Ref: VL836669
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A közvetlen régióban ez az ingatlan főként San Pedro del Pinatar és a szomszédos Mar Menor-i városok, Lo Pagán, Santiago de la Ribera és Los Alcázares, kínálatával versenyez. A legközvetlenebb összehasonlítható adat az adathalmazban a Golden Green Villas Los Alcázaresben, egy 539 900 eurótól induló újépítésű projekt, körülbelül 42 százalékkal a ház fix 380 000 eurós irányára fölött. A különbség tükrözi mind annak a projektnek a villa tipológiáját, mind az újépítésű ingatlanok általános felárát nagyobb telkeken. Ez az ingatlan köztes pozíciót foglal el: 2024-es friss építés modern klímarendszerekkel, de ikerház formátumban, egy kompakt 58 m²-es telken, beépített városi utcában. A Mar Menor vidéki régebbi használt ingatlanokhoz képest a 2024-es építés éve jelenlegi építési szabványokat, padlófűtést a fürdőszobákban és csatornás légkondicionálást kínál alapfelszereltségként, míg az 1990-es és 2000-es évek lakásállománya gyakran csak önálló berendezésekre támaszkodik. Regionálisan a Costa Cálida alacsonyabb árszinten áll, mint a Costa del Sol: Murcia tartomány medián jövedelme 15 750 euró, és az ingatlanárak hasonló kedvezménnyel követik Marbella, Estepona vagy Benalmádena szintjéhez képest. A kompromisszum a málagai repülőtértől való távolság (353 km légvonalban); a gyakorlati kapu az Alicante-Elche, körülbelül 54 km-re. A Costa Cálidát a Costa Blanca South-tal mérlegelő vevőknek San Pedro határmenti elhelyezkedése azt jelenti, hogy mindkét piac elérhető, Torrevieja és Alicante déli partja mindössze a tartományi határon túl fekszik, , miközben a város megőrzi spanyol, egész éves jellegét mintegy 30 000 fős állandó lakossággal, nem pedig túlnyomórészt külföldi üdülőhelyi profillal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID