立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、ムルシア海岸線の北端にあたるサン・ペドロ・デル・ピナタルの町に位置しています。店舗、薬局、カフェ、レストランが近くに集中し、15路線の公共交通機関と50のバス停が市をカバーしており、日常の利便施設はすべて徒歩圏内です。プラヤ・ビジャナニトスなどのビーチは直線距離で約2 km先にあります。
間取りは、102 m²の中に3寝室と2バスルームを必要とする世帯向きで、キッチン兼ダイニングと階段を備えた2層構造です。専用プールと駐車スペースにより、共用施設に頼る必要がありません。浴室の床暖房と冷暖房兼用エアコンにより、一年中快適に過ごせます。
工事は2024年に完了し、物件は即入居可の状態です。つまり、待機期間も建設リスクもありません。買い手は、標準的なスペインの購入手続き完了後すぐに入居できる完成済みの住宅を購入することになります。記載の竣工日はすべて目安です。
敷地面積は58 m²で、庭ではなくパティオとプールエリアに限定されるため、私有の屋外空間は限られています。海の眺めはなく、ビーチまでは約2 kmあるため、海岸沿いとはいえビーチフロントの物件ではありません。最寄りの空港はアリカンテまで約54 kmです。
この家はいくつかの典型的なニーズに合致します。機能するスペインの町での主たる住居を求める世帯には、徒歩圏内の利便施設、通年営業のサービス、15路線のバスが、すべての用事に車を必要としない日常を実現します。メンテナンスの手間が少ないセカンドハウスを望む買い手には、小さな敷地が利点です。58 m²の屋外エリアはヴィラの庭に比べ手入れが限定的で、それでいて専用プールを楽しめます。最新の建築基準を重視する人には、浴室の床暖房とダクト式冷暖房エアコンを備えた2024年築が評価されるでしょう。これらは古い沿岸物件にはしばしば欠けています。また、ビーチフロントの価格を払わずに海岸へのアクセスを求める買い手にも適しています。海までは平坦な道を徒歩20～25分または短いサイクリングでアクセスでき、市内にはブルーフラッグ認定のビーチが3つあります。逆に、広い庭、直接的な海の眺め、空港至近を求める人には向きません。アリカンテ＝エルチェ空港までは直線距離で約54 kmあり、実際の車での所要時間は30分強以上です。定期的な通院が必要な世帯は、最寄り病院まで21 kmある点に注意してください。
この家は2024年に竣工しており、現行のスペイン建築規制と最新の設備基準に従っています。写真からは現代的な仕上がりがわかります。ダイニングに開かれたシステムキッチン、白い建具、清潔な漆喰の外壁、パーゴラで覆われた玄関です。空調設備は詳細に指定されており、冷暖房兼用のエアコンに加え、浴室には床暖房があります。この組み合わせで、月平均気温が約11°Cまで下がる冬と、月平均約26°Cに達する夏の両方に対応できます。物件状態は「極めて良好」と記載されており、最近竣工し入居歴があるとしても短期間である事実と一致しています。南西向きのため涼しい時期にはパッシブな日射取得が得られ、夏はバルコニーの日よけが日陰を作ります。専用プールはパティオエリア内にあり、敷地内に専用駐車スペースも含まれます。室内面積は2フロアで合計102 m²、階段で昼の空間と寝室ゾーンが分かれています。エネルギー性能証明書の詳細や土地台帳データはここでは記載していません。買い手は購入手続き中に法律代理人を通じて正式な書類を請求してください。近年の新築と同様、スペイン法に基づくデベロッパーの保証期間が構造部分に適用され、数十年前に建てられた中古物件にはない保護が得られます。
本物件の売出価格は380,000ユーロで固定されています。新築プロジェクトの価格表があるわけではなく、既存の完成済み住宅であるため、他の住戸によって変動する最低販売価格ではありません。参考として、ムルシア県の年間所得中央値は15,750ユーロ、約20 km南にある同等の新築プロジェクト, , ロス・アルカサレスのGolden Green Villas, , は539,900ユーロからの価格設定です。買い手はさらに、標準的なスペインの購入費用（譲渡税、公証人および登記費用）を予算に加える必要があり、これらは通常、売出価格に数パーセント上乗せされます。即入居可の状態であるため、引き渡しはすぐに可能です。
ここでの日常は都市的でコンパクトです。スーパーマーケットは玄関から323メートル、薬局は56メートルの位置にあるため、日常の買い物は徒歩数分で済みます。2 km以内にレストラン17軒、カフェ5軒、銀行4行、薬局3軒、歯科医院3院があり、ほとんどの日常のニーズは車なしで満たせます。最寄りのビーチ, , プラヤ・ビジャナニトス、プラヤ・ラス・チャルカス、プラヤ・ラ・モタ, , は直線距離で2.0～2.3 km先にあり、平坦な地形を徒歩または自転車でアクセス可能。海方面への勾配はわずか0.8パーセントです。家自体は南西向きに配置されているため、午後と夕方の日差しがパティオとプールエリアに差し込みます。室内は、階段で上階につながるキッチン兼ダイニング、3寝室、2バスルームで構成されます。屋外エリアは、物件写真に写っているパーゴラと日よけの下、プールサイドでくつろげる設計です。スポーツ施設としては、ポリデポルティーボ・ムニシパルが1.1 km、ピナタル・アレーナが1.7 km先にあります。この町の常住人口は約29,674人（2025年）で、休暇シーズン以外も空洞化しません。レストランやサービスは冬も営業しており、夏だけでなく常住を検討している人にとって重要なポイントです。最寄りの病院は21 km先にあり、定期的に通院が必要な人は考慮が必要です。
周辺環境は都市的でサービスが充実しています。323メートル先のスーパーマーケットと56メートル先の薬局がこの界隈の実用的なスケールを示しています。生活必需品はビーチよりも近く、町の中心部らしい立地です。直線距離で2.0～2.3 km以内に3つのビーチ, , プラヤ・ビジャナニトス、プラヤ・ラス・チャルカス、プラヤ・ラ・モタ, , があり、いずれも市のマール・メノール側に位置し、水深が浅く穏やかな海が広がります。ロ・パガンのマリーナは2.1 km先です。スポーツ施設も非常に近く、市立スポーツセンターが1.1 km、サッカー練習施設のピナタル・アレーナが1.7 km先にあります。電気自動車オーナーにとっては、テスラ・スーパーチャージャーを含む3つの充電スポットが2.1 km以内にあります。地形は平坦で、市の標高は18メートル、海への勾配は0.8パーセント。自転車が日常の移動手段として現実的です。公共交通は15路線・50のバス停があります。最寄りの病院は21 km先で、これが考慮すべき主なインフラ上の距離です。人口約463,000人のムルシア市は直線距離34 km、カルタヘナは30 km、エルチェは49 kmです。
地図上では、家はサン・ペドロ・デル・ピナタルの市街地内にあり、東へ約2 kmにマール・メノールのビーチ、北に県立公園の塩田が広がります。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離でおよそ北東54 kmに位置します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
サン・ペドロ・デル・ピナタルはムルシア海岸線の北端、コスタ・カリダとアリカンテ県の境界に位置します。人口約29,700人のこの町は、季節限定のリゾートではなく、通年機能する本当の意味での自治体です。地域内の位置関係は便利です。カルタヘナまで直線距離30 km、ムルシア市まで34 km、エルチェまで49 kmです。そのため本物件は、マラガに主要空港を持つコスタ・デル・ソルよりも、アリカンテおよびコスタ・ブランカ南部に近い位置にあります。沿岸地域を比較する買い手にとって、コスタ・カリダは一般にマルベーリャやエステポーナより低い価格水準を提供し、それに応じて観光の賑わいも静かです。
最寄りのビーチ、プラヤ・ビジャナニトスまでは直線距離1.9 km。道路距離はやや長くなります。3つのゴルフ場が圏内にあります。ロ・ロメロ（6.6 km）、クラブ・デ・ゴルフ・ベネシオラ（8.0 km）、カンポ・デ・ロダ（8.9 km）で、いずれも直線距離です。アリカンテ＝エルチェ空港は直線距離で約54 km（実際の車での所要時間はさらに長い）で、国際線の現実的な到着空港です。バレンシア（186 km）とマラガ＝コスタ・デル・ソル（353 km）は遠い代替案です。町自体は15路線・50バス停の公共交通でカバーされていますが、病院への通院、ゴルフ、空港への送迎には車が便利です。平坦な地形により、スーパーマーケット、ビーチ、マリーナへは徒歩や自転車が使えます。スーパーチャージャーを含む3つのEV充電スポットが1.8～2.1 km以内にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
サン・ペドロ・デル・ピナタルの年間平均気温は18.7°Cで、月平均は冬の11°Cから夏の26°Cまでです。海水温が20°C以上になるシーズンは約5か月間、おおよそ5月から10月まで続きます。市は海抜18メートルの平坦な地形に位置し、ビーチへの勾配は0.8パーセント。家と海の間に丘はありません。町に隣接するサリナス・イ・アレナレス・デ・サン・ペドロ県立公園は塩湖地帯で、鳥類観察所が2.2 km先にあり、自然環境は山岳ではなく湿地とフラミンゴの生息地という独特の性格を持っています。コスタ・カリダという名自体がこの海岸の温暖な微気候を指します。家の南西向きと併せ、この気候データは春から秋にかけてパティオとプールを活用でき、涼しい時期は指定の暖房設備が対応することを裏付けています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
市内にはエル・モホン、ラス・サリナス、トーレ・デリバーダの3つのブルーフラッグ認定ビーチがあります。家から最も近い海岸, , ビジャナニトス、ラス・チャルカス、ラ・モタ（1.9～2.3 km）, , はマール・メノール湖に面しており、穏やかで浅い水は家族連れや通年の散策者に適しています。2.1 km先のロ・パガンのマリーナはセーリングとウォーターフロントでの食事の選択肢を加え、さらに2つのマリーナ, , C.N.ビジャ・デ・サン・ペドロ（3.4 km）とプエルト・デポルティーボ・ミゲル・カバジェロ（8.1 km）, , が選択肢を広げます。ゴルファーはロ・ロメロ（6.6 km）、クラブ・デ・ゴルフ・ベネシオラ（8.0 km）、カンポ・デ・ロダ（8.9 km）に短時間のドライブでアクセスできます。組織的なスポーツについては、ポリデポルティーモ・ムニシパルが1.1 km、ピナタル・アレーナが1.7 km先です。2.2 km先の塩田の鳥類観察所は、県立公園につながる別の形の屋外レジャーを提供します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 11.1°C | 39 mm |
| 2月 | 11.8°C | 23 mm |
| 3月 | 13.6°C | 28 mm |
| 4月 | 15.8°C | 24 mm |
| 5月 | 18.9°C | 19 mm |
| 6月 | 22.6°C | 5 mm |
| 7月 | 25.3°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 8 mm |
| 9月 | 23.4°C | 40 mm |
| 10月 | 19.6°C | 32 mm |
| 11月 | 15.0°C | 44 mm |
| 12月 | 12.1°C | 40 mm |
平坦
Ref: VL836669
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この地域内では、本物件は主にサン・ペドロ・デル・ピナタル自体と、隣接するマール・メノールの町々, , ロ・パガン、サンティアゴ・デ・ラ・リベラ、ロス・アルカサレス, , の物件と競合します。データセット内で最も直接的な比較対象は、ロス・アルカサレスの新築プロジェクトGolden Green Villasで、539,900ユーロからの価格設定であり、本家の固定売出価格380,000ユーロより約42パーセント高くなっています。この差は、同プロジェクトのヴィラという物件タイプと、より大きい敷地の新築物件に一般的なプレミアムを反映しています。本物件は中間の位置を占めます。2024年築の最新設備を持ちながら、確立された市街地の通りに建つ58 m²のコンパクトな敷地のセミデタッチド形式です。マール・メノール地域の古い中古物件と比較すると、2024年築は現行の建築基準、浴室の床暖房、ダクト式エアコンを標準装備しており、1990年代や2000年代のマンションストックはしばしば単体式エアコンに依存しています。地域的に、コスタ・カリダはコスタ・デル・ソルより低い価格水準にあります。ムルシア県の所得中央値は15,750ユーロで、物件価格もマルベーリャ、エステポーナ、ベナルマデナに対して同様の割安感があります。そのトレードオフはマラガ空港からの距離（直線353 km）で、現実的な玄関口は約54 kmのアリカンテ＝エルチェです。コスタ・カリダとコスタ・ブランカ南部を比較する買い手にとって、県境にあるサン・ペドロの立地は両方の市場にアクセス可能です, , トルレビエハとアリカンテ南部海岸は県境のすぐ向こうにあり, , それでいてこの町は主に外国人向けリゾートではなく、人口約30,000人の定住者によるスペインらしい通年の町の性格を保っています。
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