Dvojdom pripravený na nasťahovanie v San Pedro del Pinatar, na Costa Cálida v regióne Murcia. Dokončený v roku 2024, nehnuteľnosť ponúka tri spálne, dve kúpeľne a 102 m² obytnej plochy na pozemku s výmerou 58 m², so súkromným bazénom a súkromným parkovaním. Dom sa nachádza v mestskom prostredí, kde supermarket leží 323 metrov a lekáreň len 56 metrov od neho, pričom najbližšia pláž je vzdušnou čiarou vzdialená približne 2 km. Požadovaná cena je pevne stanovená na 380 000 €. Ide o existujúci, dokončený dom, nie o novostavbu predávanú z projektu.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dom stojí v meste San Pedro del Pinatar, na severnom konci murcijského pobrežia. Denné zázemie je v pešej dostupnosti: obchody, lekárne, kaviarne a reštaurácie sa zhromažďujú v okolí a pätnásť liniek mestskej hromadnej dopravy s päťdesiatimi zastávkami obsluhuje obec. Pláže ako Playa Villananitos ležia v priamej linii približne 2 km ďaleko.
Dispozícia vyhovuje domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne a dve kúpeľne na 102 m², rozložené na dvoch úrovniach s kuchynskou a jedálenskou časťou a schodiskom. Súkromný bazén a parkovanie odstraňujú závislosť od spoločných zariadení. Podlahové kúrenie v kúpeľniach a klimatizácia (chladenie a kúrenie) zabezpečujú celoročné pohodlie.
Stavba bola dokončená v roku 2024 a nehnuteľnosť je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že sa nevzťahuje žiadna čakacia lehota ani stavebné riziko. Kupujúci nadobúda dokončený dom, ktorý možno obývať bezprostredne po dokončení štandardného španielskeho kúpneho procesu. Všetky uvedené termíny dokončenia sú orientačné.
Pozemok má výmeru 58 m², čo obmedzuje súkromný vonkajší priestor na patia a bazénovú časť namiesto rozľahlej záhrady. Dom nemá výhľad na more a pláž je vzdialená približne 2 km, takže napriek pobrežnej polohe nejde o nehnuteľnosť v prvej linii pri mori. Najbližšie letisko je vo vzdialenosti asi 54 km v Alicante.
Tento dom vyhovuje niekoľkým typickým situáciám. Domácnosť hľadajúca hlavné bydlisko v fungujúcom španielskom meste ocení zázemie v pešej dostupnosti, celoročné služby a pätnásť autobusových liniek praktických pre denný život bez závislosti na aute pri každom vychádzaní. Kupujúci, ktorý chce bezúdržbové druhé bývanie, profituje z malého pozemku: 58 m² vonkajšej plochy si vyžaduje obmedzenú údržbu v porovnaní so záhradou vily, a pritom ponúka súkromný bazén. Niekoho, kto uprednostňuje moderné stavebné štandardy, môže zaujať rok výstavby 2024 vrátane podlahového kúrenia v kúpeľniach a kanálového klimatizačného systému na chladenie aj kúrenie, čo staršie pobrežné nehnuteľnosti často nemajú. Nehnuteľnosť tiež vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú prístup k mori bez platenia cien prvej línie, more je rovinná 20 až 25 minútová prechádzka alebo krátka cyklistická jazda a v obci sa nachádzajú tri pláže s Modrou vlajkou. Naopak, menej vyhovuje kupujúcim, ktorí chcú veľkú záhradu, priamy výhľad na more alebo bezprostrednú blízkosť letiska: Alicante-Elche je vo vzdušnej čiare asi 54 km, čo v praxi znamená jazdu dobre cez pol hodiny. Domácnosti s pravidelnými nemocničnými potrebami by mali zohľadniť vzdialenosť 21 km k najbližšej nemocnici.
Dom bol dokončený v roku 2024, čo ho zaraďuje pod aktuálne španielske stavebné predpisy a moderné inštalačné štandardy. Fotografie ukazujú súčasné prevedenie: vstavaná kuchyňa otvorená do jedálne, biele stolárské prvky, čisté omietnuté fasády a pergolou krytý vchod. Klimatizácia je špecifikovaná detailne: klimatizačné jednotky poskytujú teplý aj studený vzduch a kúpeľne majú podlahové kúrenie, kombinácia, ktorá pokrýva zimné mesiace, keď priemerné teploty klesajú na približne 11 °C, aj letné maximum s mesačnými priemermi okolo 26 °C. Stav je uvedený ako výborný, čo zodpovedá nehnuteľnosti dokončenej nedávno a najviac krátko obývanej. Juhozápadná orientácia podporuje pasívne solárne zisky v chladnejších mesiacoch, zatiaľ čo markíza na balkóne poskytuje tieň v lete. Súkromný bazén sa nachádza v pationovej časti a súkromné parkovanie je zahrnuté na pozemku. Interiérová plocha predstavuje celkovo 102 m² na dvoch podlažiach, pričom schodisko oddeľuje dennú časť od spální. Údaje energetického certifikátu ani katastrálne údaje tu nie sú reprodukované; kupujúci by si mali vyžiadať oficiálnu dokumentáciu prostredníctvom svojho právneho zástupcu počas kúpneho procesu. Rovnako ako pri každej nedávnej stavbe sa vzťahuje záručná lehota staviteľa podľa španielskeho práva na konštrukčné prvky, čo ponúka určitú ochranu, ktorú nehnuteľnosti z druhej ruky postavené pred desaťročiami nemajú.
Nehnuteľnosť má pevne stanovenú požadovanú cenu 380 000 €. Ide o existujúci, dokončený dom, nie o novostavbu s cenníkom, takže táto suma nie je cenou od, od ktorej sa odvíjajú iné jednotky. Pre kontext: medián ročného príjmu v provincii Murcia je 15 750 € a porovnateľný projekt novostavby, Golden Green Villas v Los Alcázares, približne 20 km južne, začína od 539 900 €. Kupujúci by mali navyše započítať štandardné španielske náklady na obstaranie: daň z prevodu, notárske a registračné poplatky, ktoré zvyčajne predstavujú určité percento nad rámec požadovanej ceny. Dostupnosť je okamžitá vzhľadom na stav pripravené na nasťahovanie.
Každodenný život tu je mestský a kompaktný. Supermarket je 323 metrov a lekáreň 56 metrov od dverí, takže bežné nakupovanie je otázkou minút pešo. V rámci dvoch kilometrov sa nachádza sedemnásť reštaurácií, päť kaviarní, štyri banky, tri lekárne a traja zubári, čo znamená, že väčšina každodenných potrieb je pokrytá bez auta. Najbližšie pláže, Playa Villananitos, Playa Las Charcas a Playa La Mota, ležia vo vzdušnej čiare 2,0 až 2,3 km ďaleko, dosiahnuteľné pešo alebo bicyklom po rovinatom teréne; stúpanie smerom k moru je len 0,8 percenta. Samotný dom je orientovaný na juhozápad, takže popoludňajšie a večerné slnko dopadá na patio a bazénovú časť. Interiér tvorí kuchynsko-jedálenský priestor so schodiskom na horné poschodie, tri spálne a dve kúpeľne. Vonkajšia plocha je navrhnutá na sedenie pri bazéne pod pergolou a markízou, čo je vidno na fotografiách nehnuteľnosti. Na šport je Polideportivo Municipal 1,1 km a Pinatar Arena 1,7 km ďaleko. Mesto má celoročnú populáciu okolo 29 674 obyvateľov (2025), takže mimo hlavnej sezóny nevyľudnie, reštaurácie a služby fungujú aj v zime, čo je dôležité pre každého, kto zvažuje trvalé bývanie, a nie len letné využitie. Najbližšia nemocnica je 21 km ďaleko, čo treba zvážiť pri pravidelných lekárskych návštevách.
Najbližšie okolie je mestské a bohaté na služby. Supermarket vo vzdialenosti 323 metrov a lekáreň 56 metrov vymedzujú praktickú mierku štvrte: základné veci sú bližšie ako pláž, čo odráža mestský charakter lokality v centre. Tri pláže ležia v priamej linii 2,0 až 2,3 km, Playa Villananitos, Playa Las Charcas a Playa La Mota, na strane obce pri Mar Menor, kde je voda plytká a pokojná. Marína v Lo Pagáne je 2,1 km ďaleko. Športové zariadenia sú pozoruhodne blízko: mestské športové centrum 1,1 km a Pinatar Arena 1,7 km, posledne menovaná je futbalový tréningový komplex. Pre majiteľov elektromobilov sú tri nabíjacie stanice v rámci 2,1 km vrátane Tesla Supercharger. Terén je rovinatý, obec leží v nadmorskej výške 18 metrov so stúpaním 0,8 percenta k moru, takže cyklistika je reálnym denným dopravným prostriedkom. Verejnú dopravu tvorí pätnásť liniek a päťdesiat zastávok. Najbližšia nemocnica je 21 km ďaleko, čo je hlavná infraštruktúrna vzdialenosť, ktorú treba zvážiť. Mesto Murcia s približne 463 000 obyvateľmi leží 34 km vzdušnou čiarou; Cartagena je 30 km a Elche 49 km.
Mapa zobrazuje dom v zastavanej časti San Pedro del Pinatar, s plážami Mar Menor približne 2 km na východ a slaniskami regionálneho parku na severe. Letisko Alicante-Elche leží vzdušnou čiarou približne 54 km na severovýchod.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
San Pedro del Pinatar zaberá severný cíp murcijského pobrežia, kde sa Costa Cálida stretáva s provinciou Alicante. Mesto s približne 29 700 obyvateľmi funguje ako skutočná celoročná obec, a nie sezónne stredisko. Regionálna poloha je výhodná: Cartagena leží 30 km vzdušnou čiarou, mesto Murcia 34 km a Elche 49 km. To zaraďuje nehnuteľnosť bližšie k Alicante a južnej Costa Blanca než ku Costa del Sol, ktorej hlavné letisko v Malage je 353 km ďaleko. Pre kupujúcich porovnávajúcich pobrežné regióny Costa Cálida všeobecne ponúka nižšie cenové hladiny než Marbella či Estepona, s zodpovedajúco pokojnejším turistickým profilom.
Najbližšia pláž, Playa Villananitos, je vzdušnou čiarou 1,9 km; cestné vzdialenosti budú o niečo dlhšie. V dosahu sú tri golfové ihriská: Lo Romero 6,6 km, Club de Golf Veneziola 8,0 km a Campo de Roda 8,9 km, všetko v priamej línii. Letisko Alicante-Elche je vzdušnou čiarou približne 54 km, praktická jazda autom je dlhšia, a je realistickým príletovým letiskom pre medzinárodné lety. Valencia (186 km) a Málaga-Costa del Sol (353 km) sú vzdialené alternatívy. V samotnom meste zabezpečuje pätnásť liniek mestskej hromadnej dopravy a päťdesiat zastávok, hoci auto zostáva užitočné pre návštevy nemocnice, golf a jazdy na letisko. Rovinatý terén umožňuje pešiu a cyklistickú dopravu do supermarketu, na pláž a do maríny. Tri nabíjacie stanice pre elektromobily vrátane Supercharger sú 1,8 až 2,1 km ďaleko.
| Vzdialenosť k moru | 1.9 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 54 km |
| Valencia (VLC) | 186 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro del Pinatar zaznamenáva priemernú ročnú teplotu 18,7 °C, pričom mesačné priemery sa pohybujú od 11 °C v zime do 26 °C v lete. Plavecká sezóna, definovaná morskou vodou s teplotou 20 °C a viac, trvá asi päť mesiacov, približne od mája do októbra. Obec sa nachádza 18 metrov nad morom na rovinatom teréne; stúpanie k pláži je 0,8 percenta, takže medzi domom a morom nie sú žiadne kopce. Mesto susedí s regionálnym parkom Salinas y Arenales de San Pedro, oblasťou slaných lagún, ktorej vtáčia pozorovateľňa leží 2,2 km ďaleko, čo dodáva prírodnému okoliu osobitný charakter mokradí a biotopu plamingov namiesto hôr. Názov Costa Cálida odkazuje na teplé mikroklíma tohto pobrežia. V kombinácii s juhozápadnou orientáciou domu tieto klimatické údaje podporujú využívanie patia a bazénu od jari do jesene, pričom špecifikované vykurovacie systémy pokrývajú chladnejšie mesiace.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Obec má tri pláže s Modrou vlajkou: El Mojón, Las Salinas a Torre Derribada. Najbližšie úseky k domu, Villananitos, Las Charcas a La Mota, medzi 1,9 a 2,3 km, ležia na lagúne Mar Menor, známej pokojnou, plytkou vodou vhodnou pre rodiny a celoročných chodcov pozdĺž brehu. Marína v Lo Pagáne, 2,1 km ďaleko, pridáva možnosti plachtárstva a stravovania pri vode; ďalšie dve maríny, C.N. Villa de San Pedro (3,4 km) a Puerto Deportivo Miguel Caballero (8,1 km), rozširujú možnosti. Golfisti môžu krátkou jazdou dosiahnuť Lo Romero (6,6 km), Club de Golf Veneziola (8,0 km) a Campo de Roda (8,9 km). Pre organizovaný šport je Polideportivo Municipal 1,1 km a Pinatar Arena 1,7 km ďaleko. Vtáčia pozorovateľňa pri slaniskách, 2,2 km vzdialená, ponúka inú formu vonkajšej rekreácie spojenú s regionálnym parkom.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro del Pinatar is a small town and municipality in the Region of Murcia, southeastern Spain. The municipality is situated at the northern end of Murcia's Mediterranean coastline, the Costa Cálida, and borders the province of Alicante. It has an area of almost 22 km2, and a population of 25,167 as of 2018.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.1°C | 39 mm |
| Február | 11.8°C | 23 mm |
| Marec | 13.6°C | 28 mm |
| Apríl | 15.8°C | 24 mm |
| Máj | 18.9°C | 19 mm |
| Jún | 22.6°C | 5 mm |
| Júl | 25.3°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 8 mm |
| September | 23.4°C | 40 mm |
| Október | 19.6°C | 32 mm |
| November | 15.0°C | 44 mm |
| December | 12.1°C | 40 mm |
Rovinatý
Ref: VL836669
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci najbližšieho regiónu táto nehnuteľnosť konkuruje najmä zásobám v samotnom San Pedro del Pinatar a susedných mestách pri Mar Menor, Lo Pagán, Santiago de la Ribera a Los Alcázares. Najpriamejším porovnateľným projektom v databáze je Golden Green Villas v Los Alcázares, novostavba začínajúca od 539 900 €, približne 42 percent nad pevnú požadovanú cenu 380 000 € tohto domu. Rozdiel odráža jednak vilovú typológiu toho projektu, jednak všeobecnú prémiu za novostavby na väčších pozemkoch. Táto nehnuteľnosť zaberá strednú pozíciu: výstavba z roku 2024 s modernými klimatickými systémami, avšak vo formáte dvojdomu na kompaktnom pozemku 58 m² v etablovanej mestskej ulici. V porovnaní so staršími nehnuteľnosťami z druhej ruky v oblasti Mar Menor ponúka dátum výstavby 2024 aktuálne stavebné štandardy, podlahové kúrenie v kúpeľniach a kanálovú klimatizáciu v štandarde, zatiaľ čo bytový fond z 90. a 00. rokov sa často spolieha na samostatné jednotky. Regionálne sa Costa Cálida nachádza na nižšej cenovej hladine než Costa del Sol: medián provinčného príjmu v Murcii je 15 750 € a ceny nehnuteľností zaznamenávajú podobnú zľavu v porovnaní s Marbellou, Esteponou alebo Benalmádenou. Kompenzáciou je vzdialenosť od letiska Málaga (353 km vzdušnou čiarou); praktickou vstupnou bránou je Alicante-Elche približne 54 km. Pre kupujúcich zvažujúcich Costa Cálida verzus Costa Blanca South poloha San Pedro na hranici znamená, že oba trhy sú dostupné, Torrevieja a južné pobrežie Alicante ležia tesne za provinčnou hranicou, pričom mesto si zachováva španielsky celoročný charakter s trvalou populáciou blízko 30 000 namiesto prevažne ex-patského rezortného profilu.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID