Dieses Objekt bietet einen 305 m² großen Gewerberaum in Parque de las Naciones, Alicante. Die Lage ist städtisch und küstennah, mit direktem Zugang zu lokalen Einrichtungen. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss und bietet einen offenen Grundriss in neuem Zustand. Dieses Projekt präsentiert eine Immobilienmöglichkeit für Unternehmer oder Investoren, die eine funktionale Fläche in einem belebten Teil von Alicante suchen, in der Nähe der Mittelmeerküste.
Im Vergleich zu Immobilien in naheliegenden Gebieten wie Benissa und Altea, wo die Preise für Villen über €4.250.000 steigen, bietet dieses Objekt in Alicante einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis mit einem völlig anderen Charakter. Statt Luxus-Villenleben auf dem Land oder an der Felsküste bietet dieses Projekt die Dynamik der Stadt. Eine Investition in dieses Alicante-Objekt bedeutet eine Investition in ein Gebiet mit permanenter Bewohnung und direktem Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten, im Gegensatz zur saisonalen Attraktivität einiger Küstenorte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Eigentum befindet sich im Stadtteil Parque de las Naciones, einem städtischen Gebiet von Alicante. Die Lage ist durch die Nähe zur Costa Blanca gekennzeichnet. Mit ca. 65.000 Einwohnern in der Umgebung ist das Gebiet aktiv und dicht besiedelt. Die Umgebung besteht hauptsächlich aus modernen Apartmentkomplexen, was eine stetige Fußgängerfrequenz und potenzielle Kunden in der Nähe des Objekts sicherstellt.
Da es sich um ein Gewerbeobjekt ohne registrierte Schlaf- oder Badezimmer handelt, ist die Funktionalität auf Geschäftsnutzung oder Umnutzung ausgerichtet. Die 305 m² Fläche ermöglichen verschiedene Nutzungen, z. B. als großer Einzelhandelsraum, Gastronomiebetrieb oder Büro. Der Ort eignet sich für Nutzer, die auf Sichtbarkeit und Fußverkehr angewiesen sind, oder für Investoren, die das Gebäude in Wohneinheiten umwandeln möchten (subject to Baugenehmigung).
Bei diesem Projekt handelt es sich um einen Bestand, der als Neubau klassifiziert ist. Es sind keine zukünftigen Bauphasen angegeben. Der Zustand des Raums wird als einwandfrei beschrieben, was bedeutet, dass keine sofortigen strukturellen Wartungsarbeiten erforderlich sind. Für den Gewerbebetrieb kann je nach Anforderung noch ein Innenausbau erforderlich sein.
Dieses Projekt ist nicht für Käufer geeignet, die eine sofort bewohnbare Wohnung ohne Umbaumaßnahmen suchen. Es sind keine Schlaf- oder Badezimmer registriert. Das Objekt befindet sich nicht in einer ruhigen, abgelegenen Gegend, sondern in einem dicht besiedelten städtischen Umfeld. Parkplätze gibt es in dieser Stadtnachbarschaft meist nur an der öffentlichen Straße, was eine Einschränkung für autoabhängige Unternehmen darstellen kann.
Dieses Projekt eignet gut für Investoren, die nach kommerziellen Renditen oder Umnutzungspotenzial suchen. Es passt zu Unternehmern, die ihr Geschäft physisch in einem Wohnviertel mit konstanter Laufkundschaft ansiedeln wollen. Auch ist es eine Option für Privatpersonen, die Kapital in Immobilien außerhalb des Wohnungsbaus investieren möchten. Weniger geeignet ist es für Personen, die ein sofortiges Eigenheim ohne Absicht oder Möglichkeit zur Sanierung suchen. Die Entfernung zu größeren Flughäfen kann eine Rolle für ausländische Eigentümer spielen, die oft reisen.
Der Raum wird als neu gebaut und einwandfrei beschrieben, was auf einen modernen baulichen Zustand ohne Mängel hinweist. Die Konstruktion weist zeitgenössische Architekturmerkmale auf, einschließlich Doppelverglasung. Die Fotos zeigen eine moderne Fassade in einem städtischen Umfeld. Der Innenausbau scheint Rohbau- oder Industriestil zu sein, wie auf den Bildern von unvollendeten Wänden und Lüftungsrohren zu sehen ist. Dies bietet die Freiheit, Layout und Finish vollständig an die kommerziellen Zwecke oder das Wohnkonzept des Käufers anzupassen.
Der Asking price für dieses Objekt beginnt bei €275.000. Für einen 305 m² großen Gewerberaum in Alicante entspricht dies einem Preis pro Quadratmeter, der mit dem städtischen Immobilienmarkt konsistent ist. Die Preise für Gewerberäume in dieser Region variieren je nach Ausstattung und genauer Lage. Aufgrund der Größe unterscheiden sich die Finanzierungsanforderungen von standardmäßigen Wohnkäufen, was die Verfügbarkeit für private Investoren beeinflussen kann.
Parque de las Naciones ist ein Viertel, das für seine städtische Dichte und Nähe zum Meer bekannt ist. Für einen Unternehmer bedeutet dies, sich in einem Gebiet niederzulassen, das ganzjährig bewohnt ist und nicht nur saisonal genutzt wird. Die Straßen sind für Fußgänger und den lokalen Verkehr ausgelegt. Die presence mehrerer Supermärkte, Apotheken und Restaurants in fußläufiger Nähe macht den Standort für tägliche Geschäftstätigkeiten praktisch. Der Rhythmus des Viertels wird von der lokalen Bevölkerung Alicantes bestimmt, was eine stabile Aktivitätsbasis gewährleistet.
Das direkte Umfeld bietet einen hohen Grad an Annehmlichkeiten. Im Umkreis von 2 Kilometern gibt es zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die presence mehrerer Schulen und einer großen Zahl von Apotheken deutet auf ein familienorientiertes und gut versorgtes Viertel hin. Das Gebiet ist städtisch, was direkten Zugang zu wesentlichen Dienstleistungen wie Banken und medizinischer Versorgung garantiert. Dies macht den Standort sowohl für Unternehmer, die auf lokalen Verkehr angewiesen sind, als auch für Bewohner, die Annehmlichkeiten in Reichweite wünschen, praktisch.
Die Karte zeigt die Position in Parque de las Naciones, direkt nördlich des Stadtzentrums von Alicante und in der Nähe des Hafens. Man sieht die Küstenlinie in kurzer Entfernung. Die Umgebung ist vollständig mit modernen Apartmentkomplexen bebaut und hat eine klare städtische Struktur mit vielen Grünflächen und Wasserfeatures, die für dieses Viertel charakteristisch sind.
Innerhalb der Region Alicante nimmt Parque de las Naciones eine Position nahe dem städtischen Kern und dem Hafen ein. Es ist kein abgelegenes Wohngebiet, sondern ein integraler Bestandteil der Stadt. Dies unterscheidet es von ländlicheren Projekten in der Provinz. Die Lage ist günstig für diejenigen, die Teil der Dynamik der Stadt Alicante sein wollen, mit den Boni der Küstenlinie. Im Vergleich zu Projekten in Benissa oder Altea, die oft luxuriöser und isolierter sind, bietet dieses Projekt eine zugänglichere und städtischere Alternative.
Das Objekt ist strategisch günstig gelegen, sodass wichtige Einrichtungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Der nächste Strand, Platja de l'Almadrava, ist 427 Meter entfernt, was bedeutet, dass das Meer in 5 Minuten zu Fuß erreichbar ist. Für den öffentlichen Verkehr gibt es im Viertel 12 aktive Linien mit 50 Haltestellen, die die Verbindung zum Rest von Alicante gewährleisten. Der nächste Supermarkt ist 303 Meter entfernt. Für den Autoverkehr ist die Anbindung über die städtische Infrastruktur von Alicante gegeben, obwohl die Nähe der Einrichtungen das Auto nicht immer notwendig macht.
| Strandentfernung | 1 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 36 km |
| Valencia (VLC) | 169 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage befindet sich auf einer Höhe von 20 Metern über dem Meeresspiegel mit einem sehr flachen Profil zum Meer hin (1,7% Gefälle). Das Klima in Alicante ist durch historisch hohe Sonnenstunden gekennzeichnet, mit 3.854 Stunden pro Jahr. Die Durchschnittstemperatur liegt bei ca. 18,7°C, mit einer Badesaison von 5 Monaten, in denen die Wassertemperatur über 20°C steigt. Der Standort bietet ein Kontinuum an Outdoor-Aktivitäten, ermöglicht durch das Mikroklima der Costa Blanca, was sowohl für Geschäft als auch Freizeit eine lange Saison ermöglicht.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küstenlinie ist nur wenige Gehminuten entfernt. Mit 170 Restaurants in der unmittelbaren Umgebung gibt es ein großes kulinarisches Angebot. Für Sport gibt es Golfplätze in der Region, obwohl diese weiter entfernt sind (Club de Golf Bonalba in 8,9 km Entfernung). Der recreatieve Schwerpunkt dieses Ortes liegt mehr auf der städtischen Strandnutzung und der Nähe zum Hafen von Alicante. Die presence von Stränden wie Platja de l'Almadrava und Cala dels Jueus bietet tägliche Freizeitmöglichkeiten ohne Abhängigkeit vom Auto.
Quelle: OpenStreetMap
Innerhalb der Region Alicante nimmt Parque de las Naciones eine Position nahe dem städtischen Kern und dem Hafen ein. Es ist kein abgelegenes Wohngebiet, sondern ein integraler Bestandteil der Stadt. Dies unterscheidet es von ländlicheren Projekten in der Provinz. Die Lage ist günstig für diejenigen, die Teil der Dynamik der Stadt Alicante sein wollen, mit den Boni der Küstenlinie. Im Vergleich zu Projekten in Benissa oder Altea, die oft luxuriöser und isolierter sind, bietet dieses Projekt eine zugänglichere und städtischere Alternative.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL276692
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungsmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen hilft er Käufern, die richtige Immobilie zu finden. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt ehrliche, datengestützte Ratschläge während des gesamten Kaufprozesses.
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