Tato samostatně stojící vila se nachází v první linii golfového hřiště La Marquesa v Ciudad Quesada, v provincii Alicante na Costa Blanca. Původně byla dokončena v roce 1970, nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí a nyní je připravena k nastěhování. Nabízí tři ložnice, tři koupelny a toaletu pro hosty na přibližně 140 m² celkové plochy na pozemku o výměře 350 m², s vlastním bazénem, terasami a otevřeným výhledem na golfové hřiště. Požadovaná cena je pevně stanovena na 499 000 €. Lokalita se nachází ve vnitrozemí a má venkovský charakter, nejbližší pláže jsou vzdušnou čarou zhruba 8 km daleko.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v oblasti La Marquesa v Ciudad Quesada, zavedené rezidenční zóně ve vnitrozemí za pobřežím. Bezprostřední okolí je klidné a zelené, sousedí s golfovým hřištěm. Každodenní vybavenost vyžaduje krátkou jízdu autem: nejbliží supermarket je ve vzdušné čáře 3,2 km daleko, lékárna 3,4 km a nemocnice 6,7 km. Nejbliží pláže jsou vzdušnou čarou přibližně 8 km daleko.
Nemovitost vyhovuje domácnostem, které hledají samostatný dům s vlastním venkovním prostorem, nikoli byt. Poskytuje tři ložnice, tři koupelny a toaletu pro hosty, vlastní bazén a terasy orientované směrem k golfovému hřišti. Obývací prostor v horním podlaží s otevřenou kuchyní je přímo propojen s venkovním prostorem. Pro každodenní přesuny je nezbytné auto, protože do okolní vybavenosti se pěšky nedostanete.
Nejde o novostavbu. Dům pochází z roku 1970 a od té doby byl kompletně zrekonstruován s moderními materiály a současnými povrchy. Stav stavby je připraveno k nastěhování, což znamená, že nemovitost lze obývat bezprostředně po koupi. Prodává se nezařízená. Na tuto nabídku se nevztahují žádné etapované předání ani budoucí stavební fáze.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, přímý přístup na pláž ani pěší dostupnost do centra obce; obchody a služby vyžadují auto. Pozemek o výměře 350 m² je u samostatně stojící vily spíše skromný a celková plocha 140 m² je rozložena do dvou podlaží. V dostupných datech nejsou uvedeny podrobnosti o zahradě, parkovacích možnostech ani společných zařízeních. Přestože proběhla rekonstrukce, platí původní rok výstavby 1970.
Tato nemovitost vyhovuje kupujícímu, který chce samostatně stojící vilu s vlastním bazénem a otevřeným výhledem bez nutnosti spravovat velký pozemek. Pozemek 350 m² a celková plocha 140 m² vyhovují domácnosti o dvou až čtyřech osobách, nebo páru, kterému záleží na další koupelně pro hosty. Je relevantní pro trvalé bydlení na Costa Blanca: dispozice funguje celoročně, nemocnice leží ve vzdušné vzdálenosti 6,7 km a mezinárodní charakter Ciudad Quesada znamená, že v širším okolí jsou běžné služby v několika jazycích. Stejně dobře funguje jako rekreační dům, protože stav připraveno k nastěhování umožňuje okamžité užívání po koupi, s plážemi zhruba 8 km přímou vzdáleností. Golfisté tvoří přirozenou skupinu: vila sousedí s La Marquesa Golf, s Club de Golf La Finca 6,9 km, Club de Golf Villamartín 7,3 km a Real Club de Golf Campoamor 8,3 km vzdušnou čarou, neobvyklá hustota hřišť v krátkém okruhu. Investoři uvažující o pronájmu by měli vzít v úvahu atraktivitu polohy v první linii u golfového hřiště s vlastním bazénem, ale také nutnost nákladů na zařízení a auta pro nájemce. Méně vyhovuje kupujícím, kteří chtějí chodit pěšky na pláž, do obchodu či restaurací, nebo kteří vyžadují novostavební garanční strukturu namísto rekonstruované nemovitosti z roku 1970. Domácnosti potřebující rozsáhlé úložné prostory nebo velmi velkou zahradu také shledají rozměry pozemku omezenými.
Vila byla komplexně zrekonstruována a dostupné snímky a popis umožňují věcné posouzení úrovně provedení. Interiérové fotografie ukazují prázdnou ložnici s posuvnou vestavěnou skříní a nainstalovanou klimatizací a moderní kuchyni ve tvaru U s ostrovem a zadní stěnou s mramorovým dekorem. Nabídka popisuje neutrální tóny, dřevěné detaily a moderní povrchy v celém domě, s velkými okny v horní obývací zóně propojujícími interiér s terasami. Rekonstrukce zřejmě pokrývá obě mokré zóny, tři koupelny plus toaletu pro hosty, i hlavní obytné prostory. Nemovitost je předávána nezařízená, takže povrch, který kupující vidí, je povrch, který získá: podlahy, stěny, kuchyně, skříně a sanitární keramika jsou zahrnuty, zatímco nábytek, osvětlení a bytový textil nikoli. Následuje několik praktických postřehů. Zaprvé, původ z roku 1970 znamená, že rekonstrukce, byť by byla sebe důkladnější, se týká existující konstrukce; kupující, kteří si objednají technický průzkum, mohou ověřit hodnoty tepelné izolace, rozvody vody a elektřiny, které marketingový text nemůže potvrdit. Zadruhé, klimatizace je přítomna alespoň ve fotografované ložnici, což má význam ve vnitrozemských oblastech, kde letní teploty obvykle převyšují ty v bezprostředním pobřeží. Zatřetí, dvoupodlažní dispozice s obývacím prostorem v horním podlaží znamená, že hlavní denní prostory těží z otevřeného výhledu na golf, zatímco ložnice v přízemí mají přímý přístup k bazénu a terasám. Nejsou k dispozici žádné údaje o topných systémech, energetické náročnosti, typu zasklení oken ani o vestavěném úložném prostoru kromě zobrazené posuvné skříně. Jsou to standardní ověřovací body u nemovitosti tohoto stáří a cenové třídy a lze je zmínit během prohlídky nemovitosti nebo prostřednictvím nezávislého odhadce.
Nemovitost je starší dům nabízený za pevnou požadovanou cenu 499 000 €, nikoli jde o cenu od v rámci variabilního ceníku. Za tuto částku kupující získá plně zrekonstruovanou, připravenou k nastěhování samostatně stojící vilu se třemi ložnicemi, třemi koupelnami, toaletou pro hosty, přibližně 140 m² celkové plochy na pozemku 350 m², vlastním bazénem a terasami s výhledem na golfové hřiště v první linii. Prodává se nezařízená. Ve srovnání s srovnatelnými projekty v okolí, byty v Torrevieje od 160 000 € a 169 000 € a byty v Urbanización El Raso od 227 000 €, tato vila spadá do jiné produktové kategorie: samostatné vlastnictví s vlastním venkovním prostorem namísto bytu v bytovém domě. Dostupnost je okamžitá, s ohledem na standardní proces koupě.
Každodenní život v této vile se točí kolem dvoupodlažního uspořádání. Přízemí tvoří spací zóna: tři ložnice a tři koupelny, dvě z nich s vlastní koupelnou u ložnice, s přímým přístupem do venkovních prostor, kde se nachází soukromý bazén a terasy. Horní podlaží je denní zónou, spojující obývací pokoj s jídelnou otevřenou do moderní kuchyně a toaletu pro hosty. Velká okna vpouštějí přirodní světlo a rámují výhled na golfové hřiště. Obrácené uspořádání, ložnice dole, obývání nahoře, umísťuje hlavní denní prostory do úrovně s nejlepším otevřeným výhledem. Protože dům stojí v první linii u golfového hřiště, bezprostřední okolí je v tomto směru zelené a převážně nezastavěné, což podporuje jak soukromí, tak klidnou rezidenční atmosféru. Oblast leží ve vnitrozemí, takže rána bývají typicky klidná, s aktivitou soustředěnou kolem golfu a užívání zahrady, nikoli kolem tranzitního provozu. V praxi obyvatelé jezdí autem téměř pro všechno za prahem: supermarket je vzdušnou čarou 3,2 km daleko, lékárna 3,4 km a nemocnice 6,7 km. Výlety na pláž jsou plánované cesty zhruba 8 km vzdušnou čarou do zátok, jako je Cala de lo Ferri nebo Playa Rocío del Mar. Dům je předáván nezařízený, což znamená, že nový vlastník počítá samostatně s náklady na zařízení. Jako původní stavba z roku 1970, která byla komplexně obnovena, kombinuje nemovitost zavedenou rezidenční polohu s moderním interiérem.
Okolí je definováno golfovým hřištěm na jedné straně a klidnou venkovskou zástavbou na straně druhé. Analýza lokality popisuje prostředí jako vnitrozemské, klidné a na venkov stylizované, což se projevuje nízkým hlukem a malou pěší návštěvností, ale také téměř úplnou závislostí na autě. Nejbliží supermarket leží ve vzdušné čáře 3,2 km, lékárna 3,4 km a nemocnice 6,7 km, vše realisticky pět až deset minut jízdy autem po silnici, i když skutečné silniční vzdálenosti přesahují vzdušné čáry. Nabíjecí stanice pro elektromobily je zaznamenána 4,4 km daleko. Ciudad Quesada samo o sobě je jednou ze zavedených rezidenčních oblastí jižní Costa Blanca, známou svou mezinárodní populací a golfovým hřištěm, a nabídka uvádí, že restaurace, obchody a každodenní služby jsou autem snadno dostupné. Pláže Guardamar del Segura a zátoky na jihu, Cala de lo Ferri 7,9 km, Playa Rocío del Mar 8,2 km a Cala Piteras 8,4 km vzdušnou čarou, tvoří nejbliží pobřežní možnosti. Mimo letní sezónu oblast značně ztichne, což oceňují obyvatelé hledající celoroční klid; ti, kdo chtějí živé ulice v pěší dostupnosti, je zde nenajdou. Poloha je dále od letiště než pobřežní zóny přímo podél koridoru AP-7, takže časy transferu jsou o něco delší, což zvážují často cestující.
Mapa ukazuje polohu vily v první linii golfového hřiště v Ciudad Quesada, oddělenou od pobřeží. Všimněte si, že vyznačené vzdálenosti jsou přímé; silniční trasy k plážím, supermarketu a nemocnici jsou o něco delší. Nejbližší pobřežní body leží jihovýchodně, asi 8 km vzdušnou čarou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
V rámci jižní Costa Blanca zaujímá Ciudad Quesada vnitrozemní rezidenční polohu mezi Torreviejou na pobřeží a golfovým pásem Orihuela na jihu. Konkrétní místo vily v La Marquesa ji řadí ke golfovému hřiště spíše než k pobřeží, zhruba 8 km v přímé vzdálenosti od moře a o něco dále od letiště než přímořská města. Ve srovnání s Torreviejou, hustým, službami bohatým pobřežním městem, oblast vyměňuje městské pohodlí za klid a zelené okolí. Ve srovnání s El Raso a pásmem Campoamor sdílí golf-vila charakter, přičemž jde o jednu z déle etablovaných rezidenčních zón.
Všechny níže uvedené vzdálenosti jsou přímé (vzdušnou čarou); vzdálenosti po silnici a doba cesty jsou delší. Vila se nachází ve vnitrozemí, proto je dostupnost posuzována vůči třem opěrným bodům. Pláže: nejbližší jsou Cala de lo Ferri ve vzdálenosti 7,9 km, Playa Rocío del Mar 8,2 km a Cala Piteras 8,4 km, krátká jízda autem, ale pěšky nedostupné. Golf: vila leží v první linii golfového hřiště La Marquesa, přičemž Club de Golf La Finca je 6,9 km daleko, Club de Golf Villamartín 7,3 km a Real Club de Golf Campoamor 8,3 km, takže čtyři hřiště leží v kompaktním okruhu. Služby: supermarket 3,2 km, lékárna 3,4 km, nemocnice 6,7 km a nabíjecí stanice pro elektromobily 4,4 km. Letiště leží ve větší vzdálenosti, jak je uvedeno v analýze lokality. Veřejná doprava není v datech zaznamenána a analýza výslovně uvádí, že pro každodenní cesty je nutné auto, domácnosti bez vozidla budou lokalitu považovat za nepraktickou. Parkovací řešení na pozemku nejsou v dostupných datech specifikována.
Vila se nachází ve vnitrozemní poloze v nízké nadmořské výšce na jihu Costa Blanca, několik kilometrů od pobřeží v přímé vzdálenosti. Středomořské klima této části provincie Alicante se vyznačuje mírnými zimami a horkými, suchými léty, přičemž vnitrozemní poloha znamená o něco teplejší letní dny a chladnější zimní noci než bezprostřední pobřeží. Konkrétní klimatické údaje v datové sadě uvedeny nejsou, proto zde nejsou uváděny žádné sluneční hodiny ani teploty. Data však ukazují zelené prostředí: vila leží v první linii golfového hřiště a je obklopena zelenými plochami, přičemž přírodní zóny poblíž Guardamar del Segura jsou na krátkou jízdu autem. Terén v Ciudad Quesada a okolí je obecně mírný a dvoupodlažní uspořádání samotného domu zahrnuje vnitřní schodiště, což je důležité pro osoby s omezenou mobilitou. Venkovní prostory, vlastní bazén a terasy, lze za normálních podmínek Costa Blanca využívat většinu roku, přičemž klimatizace zaznamenaná v interiéru pomáhá v nejteplejších měsících. Bazén je soukromý, nikoli společný, takže odpovědnost za údržbu a její náklady nesou vlastník.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Rekreační možnosti se točí kolem golfu, pláží a venkovního života. Vila přímo sousedí s golfovým hřištěm La Marquesa a další tři hřiště, La Finca 6,9 km, Villamartín 7,3 km a Campoamor 8,3 km vzdušnou čarou, leží v úzkém okruhu, což z ní činí jedno z nejhustších golfových clusterů na jihu Costa Blanca. Nejbližší pláže jsou zátoky Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) a Cala Piteras (8,4 km), široké písčité pláže Guardamar del Segura leží o něco dále; modré vlajky u konkrétních pláží nejsou v datové sadě zaznamenány, proto nejsou uváděny. Vlastní vybavení vily poskytuje nejbezprostřednější rekreaci: soukromý bazén, terasy a výhled na fairwaye, využitelné bez opuštění pozemku. Přírodní oblasti kolem Guardamar, včetně borových lesů a dun okolního regionu, nabízejí terén pro procházky a cyklistiku na krátkou jízdu autem. Sportovní zařízení mimo golf nejsou v dostupných datech podrobně uvedena. Celkově je režim volného času zde spíše domácí a aktivní než městský: bazén, terasa, hřiště a pobřeží.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontextu místního trhu tato vila soupeří v jiném segmentu než srovnatelné projekty zaznamenané v okolí. Nabídky v Torrevieje, APARTMENTS PALANGRE BEACH od 160 000 € a EDIFICIO SUN & CENTER od 169 000 €, jsou bytové produkty v hustém pobřežním městě, zatímco OASIS LAGUNA 2 fáze II v Urbanización El Raso začíná na 227 000 €, stále v kategorii bytů. Za 499 000 € tato nemovitost žádá zhruba dvakrát až třikrát tyto vstupní ceny a kupující za to dostává strukturálně odlišnou věc: samostatně stojící vilu, žádnou sdílenou budovu ani společná rozhodování, soukromý bazén udržovaný a využívaný výhradně domácností a pozemek o výměře 350 m². Co bytové projekty naopak nabízejí, je nižší vstupní cena, typicky společné bazény a kolektivně řešená údržba a často dostupnost městských služeb pěšky. Kompromis je zde zjevný. Poloha vily v první linii golfu je jejím nejsilnějším lokálním přínosem, La Marquesa přímo přiléhá k nemovitosti a La Finca, Villamartín a Campoamor leží do 6,9 až 8,3 km vzdušnou čarou, což ji řadí do golfového pásma Orihuela, Ciudad Quesada, nikoli do pásma první řady u pláže. Kupující, kteří ji srovnávají s novostavbami vil, by si měli všimnout také odlišného profilu: jde o stavbu z roku 1970, která prošla komplexní renovací, nikoli o nově postavený dům s zárukou novostavby, a pevná cena 499 000 € odráží dokončený stav připravený k nastěhování včetně soukromého bazénu. Z hlediska sezónnosti je vnitrozemní poloha mimo léto klidnější než přímořská města, což ovlivňuje jak komfort bydlení, tak poptávku po pronájmu. Pro Costa Blanca jako celek tvoří samostatně stojící vily v první linii golfu v etablovaných rezidenčních zónách omezený dílčí trh a kombinace kompletní renovace, soukromého bazénu a okamžité dostupnosti této nemovitosti ji řadí do této niky, nikoli do objemového trhu s byty, který dominuje nabídce v Torrevieje.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID