Diese freistehende Villa liegt in erster Linie zum Golfplatz La Marquesa in Ciudad Quesada, in der Provinz Alicante an der Costa Blanca. Ursprünglich 1970 fertiggestellt, wurde die Immobilie inzwischen vollständig renoviert und ist nun bezugsfertig. Sie bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Gästewc auf etwa 140 m² Wohnfläche auf einem 350 m² großen Grundstück, mit Privatpool, Terrassen und offenem Blick über den Golfplatz. Der Angebotspreis ist fest auf 499.000 € angesetzt. Die Lage ist geprägt vom Binnenland und ländlichem Charakter, die nächsten Strände liegen luftlinie rund 8 km entfernt.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt im Bereich La Marquesa von Ciudad Quesada, einem etablierten Wohngebiet im Binnenland, abseits der Küste. Das unmittelbare Umfeld ist ruhig und grün und grenzt an den Golfplatz. Für den täglichen Bedarf ist eine kurze Fahrt nötig: Der nächste Supermarkt liegt Luftlinie 3,2 km entfernt, eine Apotheke 3,4 km und ein Krankenhaus 6,7 km. Die nächsten Strände liegen etwa 8 km Luftlinie entfernt.
Die Immobilie eignet sich für Haushalte, die ein freistehendes Haus mit privatem Außenbereich statt einer Wohnung suchen. Sie bietet drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und ein Gästewc, einen Privatpool und Terrassen mit Ausrichtung zum Golfplatz. Der Wohnbereich im Obergeschoss mit offener Küche ist direkt mit dem Außenbereich verbunden. Für die täglichen Wege ist ein Auto erforderlich, da die Umgebung nicht fußläufig zu Einrichtungen erreicht werden kann.
Dies ist kein Neubauprojekt. Das Haus stammt aus dem Jahr 1970 und wurde inzwischen mit modernen Materialien und zeitgemäßen Oberflächen vollständig renoviert. Der Baustatus ist bezugsfertig, das heißt, die Immobilie kann direkt nach dem Kauf bezogen werden. Sie wird unmöbliert verkauft. Keine gestaffelte Fertigstellung oder künftige Bauphasen gelten für dieses Angebot.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keinen direkten Strandzugang und kein fußläufig erreichbares Ortszentrum; Geschäfte und Dienstleistungen erfordern ein Auto. Das 350 m² große Grundstück ist für eine freistehende Villa bescheiden, und die Wohnfläche von 140 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Zu Gartendetails, Parkregelungen oder Gemeinschaftseinrichtungen liegen in den verfügbaren Daten keine Angaben vor. Trotz der Renovierung gilt das ursprüngliche Baujahr 1970.
Diese Immobilie passt zu einem Käufer, der eine freistehende Villa mit Privatpool und offenem Blick möchte, ohne ein großes Grundstück zu verwalten. Das 350 m² große Grundstück und die 140 m² Wohnfläche eignen sich für einen Haushalt mit zwei bis vier Personen oder ein Paar, das ein zusätzliches Badezimmer für Gäste schätzt. Sie ist relevant für einen dauerhaften Wohnsitz an der Costa Blanca: Das Layout funktioniert ganzjährig, das Krankenhaus liegt in 6,7 km Luftlinie, und der internationale Charakter von Ciudad Quesada bedeutet, dass Dienstleistungen in mehreren Sprachen im weiteren Umfeld verbreitet sind. Ebenso eignet sie sich als Ferienwohnung, da der bezugsfertige Zustand eine sofortige Nutzung nach dem Kauf ermöglicht, mit Stränden in etwa 8 km direkter Entfernung. Golfer bilden eine natürliche Zielgruppe: Die Villa grenzt an La Marquesa Golf, mit Club de Golf La Finca in 6,9 km, Club de Golf Villamartín in 7,3 km und Real Club de Golf Campoamor in 8,3 km Luftlinie, eine ungewöhnliche Dichte an Golfplätzen innerhalb eines kurzen Radius. Investoren, die eine Vermietung erwägen, sollten den Reiz einer Golflagen in erster Reihe mit Privatpool beachten, aber auch die Kosten für die Möblierung und die Notwendigkeit eines Autos für Mieter einplanen. Sie ist weniger geeignet für Käufer, die zu Fuß zum Strand, zu Geschäften oder Restaurants gehen möchten oder die eine Neubau-Garantiestruktur statt einer renovierten Immobilie aus dem Jahr 1970 benötigen. Haushalte mit großem Stauraumbedarf oder einem sehr großen Garten werden die Grundstücksmaße ebenfalls als begrenzt empfinden.
Die Villa wurde umfassend renoviert, und die verfügbaren Bilder und die Beschreibung ermöglichen eine sachliche Einschätzung des Ausstattungsniveaus. Die Innenfotos zeigen ein leeres Schlafzimmer mit Schiebetürenschrank und installierter Klimaanlage sowie eine moderne U-förmige Küche mit Insel und einer Rückwand in Marmoroptik. Die Beschreibung nennt neutrale Töne, Holzdetails und zeitgemäße Oberflächen im gesamten Haus, wobei große Fenster im oberen Wohnbereich den Innenraum mit den Terrassen verbinden. Die Renovierung scheint sowohl die Nassbereiche, drei Badezimmer plus Gästewc, als auch die Hauptwohnflächen abzudecken. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben, daher ist die Ausstattung, die der Käufer sieht, die Ausstattung, die er erhält: Böden, Wände, Küche, Schränke und Sanitärobjekte sind enthalten, Möbel, Beleuchtung und Textilien nicht. Mehrere praktische Anmerkungen ergeben sich daraus. Erstens bedeutet der Ursprung aus dem Jahr 1970, dass die Renovierung, so gründlich sie auch sei, eine bestehende Struktur betrifft; Käufer, die ein Gutachten in Auftrag geben, können Dämmwerte, Leitungs- und Elektroerneuerungen überprüfen, was Marketingtexte nicht bestätigen können. Zweitens ist zumindest im fotografierten Schlafzimmer eine Klimaanlage vorhanden, was für Binnenlagen wichtig ist, wo die Sommertemperaturen typischerweise über denen der unmittelbaren Küste liegen. Drittens bedeutet das zweigeschossige Layout mit dem Wohnbereich im Obergeschoss, dass die Haupttageslichtbereiche vom offenen Golfblick profitieren, während die Schlafzimmer im Erdgeschoss direkten Pool- und Terrassenzugang haben. Es liegen keine Daten zu Heizsystemen, Energieeffizienz, Fensterverglasung oder Einbauschränken außer dem gezeigten Schiebetürenschrank vor. Dies sind Standard-Prüfpunkte für eine Immobilie dieses Alters und dieser Preisklasse und können während einer Besichtigung oder über einen unabhängigen Sachverständigen angesprochen werden.
Die Immobilie ist eine Bestandsimmobilie, die zu einem festen Angebotspreis von 499.000 € angeboten wird, kein Startpreis innerhalb einer variablen Preistabelle. Für diesen Betrag erwirbt der Käufer eine vollständig renovierte, bezugsfertige freistehende Villa mit drei Schlafzimmern, drei Badezimmern, einem Gästewc, etwa 140 m² Wohnfläche auf einem 350 m² großen Grundstück, einem Privatpool und Terrassen mit Golfblick in erster Reihe. Sie wird unmöbliert verkauft. Verglichen mit den nahegelegenen, vergleichbaren Projekten, Wohnungen in Torrevieja ab 160.000 € und 169.000 € sowie Wohnungen in Urbanización El Raso ab 227.000 €, gehört diese Villa in eine andere Produktkategorie: freistehendes Eigentum mit privatem Außenbereich statt einer Wohnung in einem Gemeinschaftsgebäude. Die Verfügbarkeit ist sofort, vorbehaltlich des üblichen Kaufprozesses.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ein Layout auf zwei Ebenen. Das Erdgeschoss beherbergt den Schlafbereich: drei Schlafzimmer und drei Badezimmer, zwei davon mit eigenem Bad, mit direktem Zugang zu den Außenbereichen, wo der Privatpool und die Terrassen liegen. Das Obergeschoss ist der Tagesbereich und vereint einen offenen Wohn- und Essbereich mit einer modernen Küche und einem Gästewc. Große Fenster lassen natürliches Licht herein und rahmen den Blick auf den Golfplatz. Das umgekehrte Layout, Schlafzimmer unten, Wohnen oben, platziert die Haupttageslichtbereiche auf der Ebene mit dem besten offenen Blick. Da das Haus in erster Linie zum Golfplatz steht, ist das unmittelbare Umfeld in diese Richtung grün und weitgehend unbebaut, was sowohl Privatsphäre als auch eine ruhige Wohnatmosphäre unterstützt. Das Gebiet liegt im Binnenland, daher sind die Vormittage typischerweise ruhig, mit Aktivitäten, die sich auf Golfspiel und Gartennutzung konzentrieren, statt auf Durchgangsverkehr. Praktisch gesehen fahren Bewohner für fast alles über die eigene Haustür hinaus mit dem Auto: Der Supermarkt liegt Luftlinie 3,2 km entfernt, die Apotheke 3,4 km und das Krankenhaus 6,7 km. Strandbesuche sind geplante Ausflüge von etwa 8 km Luftlinie zu Buchten wie Cala de lo Ferri oder Playa Rocío del Mar. Das Haus wird unmöbliert übergeben, was bedeutet, dass der neue Eigentümer separat für die Möblierung budgetieren muss. Als ehemaliger Bau aus dem Jahr 1970, der umfassend erneuert wurde, verbindet die Immobilie eine etablierte Wohnlage mit einem zeitgemäßen Innenbereich.
Das Umfeld wird einerseits vom Golfplatz und andererseits von einer ruhigen, ländlichen Wohnbebauung geprägt. Die Standortanalyse beschreibt die Lage als im Binnenland, ruhig und ländlich, was sich in geringer Umgebungslautstärke und wenig Fußgängerverkehr niederschlägt, aber auch in einer fast vollständigen Abhängigkeit vom Auto. Der nächste Supermarkt liegt Luftlinie 3,2 km entfernt, die Apotheke 3,4 km und das Krankenhaus 6,7 km, alle realistisch in fünf bis zehn Fahrminuten über die Straße, wobei die tatsächlichen Straßendistanzen die Luftlinienwerte übersteigen. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 4,4 km entfernt verzeichnet. Ciudad Quesada selbst ist eines der etablierten Wohngebiete der südlichen Costa Blanca, bekannt für seine internationale Bevölkerung und seinen Golfplatz, und die Beschreibung stellt fest, dass Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs mit dem Auto leicht erreichbar sind. Die Strände von Guardamar del Segura und die Buchten im Süden, Cala de lo Ferri in 7,9 km, Playa Rocío del Mar in 8,2 km und Cala Piteras in 8,4 km Luftlinie, bilden die nächstgelegenen Küstenoptionen. Außerhalb der Sommersaison wird das Gebiet deutlich ruhiger, was Bewohner, die ganzjährige Ruhe suchen, zu schätzen wissen; wer belebte Straßen in Gehwein sucht, wird sie hier nicht finden. Die Lage liegt weiter vom Flughafen entfernt als Küstenzonen direkt am AP-7-Korridor, sodass die Transferzeiten etwas länger sind, ein Aspekt für Vielflieger.
Die Karte zeigt die Position der Villa direkt am Golfplatz in Ciudad Quesada, zurückgesetzt von der Küste. Beachten Sie, dass die markierten Entfernungen Luftlinien sind; Straßenrouten zu den Stränden, zum Supermarkt und zum Krankenhaus fallen etwas länger aus. Die nächstgelegenen Küstenpunkte liegen südöstlich, etwa 8 km Luftlinie.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Innerhalb der südlichen Costa Blanca nimmt Ciudad Quesada eine Wohnlage im Landesinneren zwischen Torrevieja an der Küste und dem Golfgürtel von Orihuela im Süden ein. Die genaue Position der Villa an La Marquesa stellt sie an den Golfplatz statt an die Küstenlinie, rund 8 km Luftlinie vom Meer und etwas weiter vom Flughafen entfernt als die Küstenorte. Im Vergleich zu Torrevieja, eine dichte, dienstleistungsreiche Küstenstadt, tauscht die Gegend urbane Bequemlichkeit gegen Ruhe und grüne Umgebung ein. Im Vergleich zu El Raso und dem Campoamor-Gürtel teilt sie den Golf- und Villa-Charakter, ist zugleich aber eine der länger etablierten Wohnzonen.
Alle unten angegebenen Entfernungen sind Luftlinienentfernungen; Straßenentfernungen und Fahrzeiten fallen länger aus. Die Villa liegt im Landesinneren, daher wird die Erreichbarkeit an drei Ankerpunkten gemessen. Strände: Die nächstgelegenen sind Cala de lo Ferri mit 7,9 km, Playa Rocío del Mar mit 8,2 km und Cala Piteras mit 8,4 km, eine kurze Fahrt, aber nicht zu Fuß erreichbar. Golf: Die Villa liegt direkt am La Marquesa Golf, mit dem Club de Golf La Finca 6,9 km entfernt, dem Club de Golf Villamartín 7,3 km und dem Real Club de Golf Campoamor 8,3 km, also vier Golfplätze in einem kompakten Radius. Dienstleistungen: Supermarkt 3,2 km, Apotheke 3,4 km, Krankenhaus 6,7 km und E-Lade station 4,4 km. Der Flughafen liegt in größerer Entfernung, wie in der Standortanalyse vermerkt. Öffentliche Verkehrsmittel sind in den Daten nicht erfasst, und die Analyse stellt ausdrücklich fest, dass ein Auto für die täglichen Wege erforderlich ist, Haushalte ohne Fahrzeug werden den Standort als unpraktisch empfinden. Die Parkmöglichkeiten auf dem Grundstück sind in den verfügbaren Daten nicht spezifiziert.
Die Villa liegt im Landesinneren in niedriger Höhe an der südlichen Costa Blanca, wenige Kilometer Luftlinie von der Küste entfernt. Das Mittelmeerklima dieses Teils der Provinz Alicante ist durch milde Winter und heiße, trockene Sommer geprägt, wobei die Binnenlage etwas wärmere Sommertage und kühlere Winternächte als die unmittelbare Küstenlinie bedeutet. Konkrete Klimazahlen sind im Datensatz nicht enthalten, daher werden hier keine Sonnenstunden oder Temperaturen angegeben. Was die Daten jedoch zeigen, ist die grüne Umgebung: direkt am Golfplatz und umgeben von Grünflächen, mit den Naturschutzgebieten bei Guardamar del Segura nur eine kurze Autofahrt entfernt. Das Gelände in und um Ciudad Quesada ist insgesamt sanft, und das zweigeschossige Layout des Hauses selbst umfasst innenliegende Treppen, was für Personen mit eingeschränkter Mobilität relevant ist. Die Außenbereiche, Privatpool und Terrassen, sind unter normalen Costa-Blanca-Bedingungen einen Großteil des Jahres nutzbar, wobei die erfasste Klimaanlage im Inneren in den wärmsten Monaten hilft. Der Pool ist privat und nicht communal, sodass Wartungsverantwortung und Kosten beim Eigentümer liegen.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Freizeitmöglichkeiten konzentrieren sich auf Golf, Strände und das Leben im Freien. Die Villa grenzt direkt an La Marquesa Golf, und drei weitere Plätze, La Finca mit 6,9 km, Villamartín mit 7,3 km und Campoamor mit 8,3 km Luftlinie, liegen in einem engen Radius, was dies zu einem der dichtesten Golfcluster an der südlichen Costa Blanca macht. Die nächstgelegenen Strände sind die Buchten von Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) und Cala Piteras (8,4 km), wobei die breiten Sandstrände von Guardamar del Segura etwas weiter entfernt liegen; eine Blaue-Flagge-Auszeichnung für konkrete Strände ist im Datensatz nicht erfasst und wird daher nicht beansprucht. Die eigenen Anlagen der Villa bieten die unmittelbarste Freizeit: ein privater Pool, Terrassen und Ausblick über die Fairways, nutzbar ohne das Grundstück zu verlassen. Die Naturgebiete rund um Guardamar, einschließlich der Kiefernwälder und Dünen der Umgebung, bieten Wander- und Radwege in kurzer Fahrzeit. Sporteinrichtungen jenseits des Golfsports sind in den verfügbaren Daten nicht aufgeschlüsselt. Insgesamt ist das Freizeitprofil hier wohnzentriert und aktivitätsorientiert statt urban: Pool, Terrasse, Golfplatz und Küste.
Quelle: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im lokalen Marktkontext konkurriert diese Villa in einem anderen Segment als die in der Nähe erfassten Vergleichsprojekte. Die Torrevieja-Angebote, APARTMENTS PALANGRE BEACH ab 160.000 € und EDIFICIO SUN & CENTER ab 169.000 €, sind Wohnungsprodukte in einer dichten Küstenstadt, während OASIS LAGUNA 2 Phase II in Urbanización El Raso bei 227.000 € beginnt, ebenfalls in der Kategorie Wohnung. Mit 499.000 € verlangt diese Immobilie etwa das Zwei- bis Dreifache jener Einstiegspreise, und der Käufer erhält dafür strukturell etwas anderes: freistehendes Eigentum, kein gemeinschaftliches Gebäude und keine Gemeinschaftsentscheidungen, ein Privatpool, der allein vom Haushalt genutzt und gewartet wird, und ein Grundstück von 350 m². Was die Wohnungsprojekte im Gegenzug bieten, sind niedrigere Einstiegskosten, typischerweise Gemeinschaftspools und kollektiv organisierte Instandhaltung sowie oft besser begehbare Zugänge zu städtischen Dienstleistungen. Der Kompromiss ist hier explizit. Die Position der Villa in erster Reihe am Golfplatz ist ihr stärkstes lokales Asset, La Marquesa grenzt unmittelbar an die Immobilie, und La Finca, Villamartín und Campoamor liegen innerhalb von 6,9 bis 8,3 km Luftlinie, was sie in den Golfgürtel von Orihuela-Ciudad Quesada statt in die strandnahe Zone einordnet. Käufer, die mit Neubauvillen vergleichen, sollten auch den Profilunterschied beachten: Dies ist ein Bauwerk aus den 1970er Jahren, das umfassend renoviert wurde, kein neu errichtetes Haus mit Neubaugarantie, und der Festpreis von 499.000 € spiegelt den fertigen, bezugsfertigen Zustand einschließlich des Privatpools wider. In saisonaler Hinsicht ist die Binnenlage außerhalb des Sommers ruhiger als die Küstenorte, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Nachfragemuster bei Vermietung beeinflusst. Für die Costa Blanca insgesamt bilden freistehende Villen in erster Golfreihe in etablierten Wohnzonen einen begrenzten Teilmarkt, und die Kombination aus vollständiger Renovierung, Privatpool und sofortiger Verfügbarkeit positioniert diese Immobilie innerhalb dieser Nische statt im Massenmarkt für Wohnungen, der das Angebot in Torrevieja dominiert.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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