Cette villa individuelle se situe en front de mer du golf de La Marquesa à Ciudad Quesada, dans la province d'Alicante, sur la Costa Blanca. Achevée à l'origine en 1970, la propriété a depuis fait l'objet d'une rénovation complète et est désormais livrée clés en main. Elle offre trois chambres, trois salles de bains et des toilettes invités sur environ 140 m² de surface construite, sur un terrain de 350 m², avec une piscine privée, des terrasses et une vue dégagée sur le parcours de golf. Le prix demandé est fixé à 499 000 €. L'emplacement est intérieur et rural, les plages les plus proches se trouvant à environ 8 km à vol d'oiseau.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa se situe dans le quartier de La Marquesa à Ciudad Quesada, une zone résidentielle établie à l'intérieur des terres, en retrait de la côte. L'environnement immédiat est calme et verdoyant, en bordure du parcours de golf. Les commodités quotidiennes exigent un court trajet en voiture : le supermarché le plus proche se trouve à 3,2 km à vol d'oiseau, une pharmacie à 3,4 km et un hôpital à 6,7 km. Les plages les plus proches sont à environ 8 km à vol d'oiseau.
Le bien convient aux ménages recherchant une maison individuelle avec un espace extérieur privatif plutôt qu'un appartement. Il propose trois chambres, trois salles de bains et des toilettes invités, une piscine privée et des terrasses orientées vers le parcours de golf. Le salon de l'étage avec cuisine ouverte est directement relié à l'espace extérieur. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, car les commodités ne sont pas accessibles à pied.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La maison date de 1970 et a depuis été entièrement rénovée avec des matériaux modernes et des finitions contemporaines. Le statut de la construction est clés en main, ce qui signifie que le bien peut être occupé directement après l'achat. Elle est vendue non meublée. Aucune livraison par phases ni étapes de construction futures ne s'appliquent à cette annonce.
Le bien n'offre ni vue mer, ni accès direct à la plage, ni centre-ville accessible à pied ; les commerces et services exigent une voiture. Le terrain de 350 m² est modeste pour une villa individuelle, et la surface construite de 140 m² se répartit sur deux niveaux. Aucun détail concernant le jardin, les dispositions de stationnement ou les installations communes n'est recensé dans les données disponibles. L'année de construction d'origine, 1970, s'applique malgré la rénovation.
Ce bien convient à un acheteur qui souhaite une villa individuelle avec piscine privée et vues dégagées, sans avoir à gérer un grand terrain. Le terrain de 350 m² et la surface construite de 140 m² conviennent à un ménage de deux à quatre personnes, ou à un couple qui apprécie une salle de bains supplémentaire pour les invités. Il est pertinent pour une résidence permanente sur la Costa Blanca : la disposition fonctionne toute l'année, l'hôpital se trouve à 6,7 km à vol d'oiseau, et le caractère international de Ciudad Quesada fait que les services en plusieurs langues sont courants dans les environs. Il convient également comme résidence secondaire, puisque l'état clés en main permet un usage immédiat après l'achat, les plages étant à environ 8 km à vol d'oiseau. Les golfeurs forment un groupe naturel : la villa jouxte La Marquesa Golf, avec le Club de Golf La Finca à 6,9 km, le Club de Golf Villamartín à 7,3 km et le Real Club de Golf Campoamor à 8,3 km à vol d'oiseau, une densité de parcours inhabituelle dans un si court rayon. Les investisseurs envisageant une location noteront l'attrait d'une position en première ligne de golf avec piscine privée, mais aussi la nécessité de prévoir les coûts d'ameublement et une voiture pour les locataires. Il convient moins aux acheteurs qui veulent se rendre à pied à la plage, aux commerces ou aux restaurants, ou qui exigent les garanties d'un neuf plutôt qu'une propriété de 1970 rénovée. Les ménages ayant besoin d'un rangement important ou d'un très grand jardin trouveront également les dimensions du terrain limitées.
La villa a été rénovée de manière exhaustive, et les images et la description disponibles permettent une lecture factuelle du niveau de finition. Les photographies intérieures montrent une chambre vide avec placard coulissant et climatisation installée, ainsi qu'une cuisine moderne en U avec îlot et crédence d'aspect marbre. L'annonce décrit des tons neutres, des détails en bois et des finitions contemporaines dans tout le bien, avec de grandes fenêtres dans le séjour de l'étage reliant l'intérieur aux terrasses. La rénovation semble couvrir tant les pièces humides, trois salles de bains plus des toilettes invités, que les principaux espaces de vie. Le bien est livré non meublé : la finition que l'acheteur voit est donc celle qu'il obtient : sols, murs, cuisine, placards et sanitaires sont inclus, tandis que les meubles, l'éclairage et le linge d'ameublement ne le sont pas. Plusieurs observations pratiques en découlent. Premièrement, l'origine 1970 signifie que la rénovation, aussi complète soit-elle, concerne une structure existante ; les acheteurs commandant une expertise technique peuvent vérifier l'isolation, la plomberie et les mises à niveau électriques, ce qu'un texte marketing ne peut confirmer. Deuxièmement, la climatisation est présente au moins dans la chambre photographiée, ce qui compte pour les zones intérieures où les températures estivales dépassent généralement celles de la côte immédiate. Troisièmement, la disposition sur deux niveaux avec le séjour à l'étage fait que les principaux espaces de jour bénéficient de la vue dégagée sur le golf, tandis que les chambres du rez-de-chaussée ont un accès direct à la piscine et aux terrasses. Aucune donnée n'est disponible sur les systèmes de chauffage, la performance énergétique, le type de vitrage ou le rangement intégré au-delà du placard coulissant montré. Ce sont des points de vérification standards pour un bien de cet âge et de cette gamme de prix, qui peuvent être abordés lors d'une visite ou par un expert indépendant.
Le bien est une maison existante proposée à un prix demandé fixe de 499 000 €, et non un prix de départ au sein d'une grille de prix variable. Pour ce montant, l'acquéreur devient propriétaire d'une villa individuelle entièrement rénovée, livrée clés en main, avec trois chambres, trois salles de bains, des toilettes invités, environ 140 m² de surface construite sur un terrain de 350 m², une piscine privée et des terrasses avec vue frontale sur le golf. Elle est vendue non meublée. Par rapport aux projets comparables recensés à proximité, des appartements à Torrevieja à partir de 160 000 € et 169 000 €, et des appartements à Urbanización El Raso à partir de 227 000 €, cette villa appartient à une catégorie de produit différente : la propriété individuelle d'une maison avec espace extérieur privatif plutôt qu'un appartement dans un bâtiment collectif. La disponibilité est immédiate, sous réserve du processus d'achat habituel.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une disposition sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite la zone nuit : trois chambres et trois salles de bains, dont deux attenantes, avec un accès direct aux espaces extérieurs où se trouvent la piscine privée et les terrasses. L'étage supérieur constitue la zone jour, combinant un salon-salle à manger ouvert avec une cuisine moderne et des toilettes invités. De grandes fenêtres laissent entrer la lumière naturelle et encadrent la vue sur le parcours de golf. La disposition inversée, chambres en bas, séjour en haut, place les principaux espaces de jour au niveau offrant les meilleures vues dégagées. Comme la maison se dresse en première ligne du parcours de golf, les environs immédiats sont verts et largement non bâtis dans cette direction, ce qui favorise tant l'intimité qu'une atmosphère résidentielle paisible. La zone est intérieure, les matins y sont donc généralement calmes, l'activité se concentrant autour du golf et de l'usage du jardin plutôt que du trafic de passage. En pratique, les résidents prennent la voiture pour presque tout au-delà du pas de la porte : le supermarché est à 3,2 km à vol d'oiseau, la pharmacie à 3,4 km et l'hôpital à 6,7 km. Les sorties à la plage s'organisent sur environ 8 km à vol d'oiseau vers des criques comme Cala de lo Ferri ou Playa Rocío del Mar. La maison est livrée non meublée, ce qui signifie que le nouveau propriétaire doit prévoir un budget séparé pour l'ameublement. En tant que construction de 1970 entièrement rénovée, le bien combine une position résidentielle établie avec un intérieur contemporain.
Les environs sont définis par le parcours de golf d'un côté et un tissu résidentiel calme et rural de l'autre. L'analyse de l'emplacement décrit un cadre intérieur, calme et champêtre, ce qui se traduit par un faible bruit ambiant et peu de passage de piétons, mais aussi par une dépendance quasi totale à la voiture. Le supermarché le plus proche se situe à 3,2 km à vol d'oiseau, la pharmacie à 3,4 km et l'hôpital à 6,7 km, soit réalistement cinq à dix minutes de trajet en voiture par la route, bien que les distances routières réelles dépassent les distances à vol d'oiseau. Un point de recharge pour véhicules électriques est recensé à 4,4 km. Ciudad Quesada elle-même est l'une des zones résidentielles établies du sud de la Costa Blanca, connue pour sa population internationale et son parcours de golf, et l'annonce précise que restaurants, commerces et services quotidiens sont facilement accessibles en voiture. Les plages de Guardamar del Segura et les criques au sud, Cala de lo Ferri à 7,9 km, Playa Rocío del Mar à 8,2 km et Cala Piteras à 8,4 km à vol d'oiseau, constituent les options côtières les plus proches. Hors saison estivale, la zone se calme considérablement, ce que les résidents en quête de tranquillité toute l'année apprécient généralement ; ceux qui recherchent des rues animées accessibles à pied ne les trouveront pas ici. La position est plus éloignée de l'aéroport que les zones côtières directement le long du corridor de l'AP-7, de sorte que les temps de transfert sont quelque peu plus longs, un point à considérer pour les voyageurs fréquents.
La carte montre la position de la villa en première ligne du parcours de golf à Ciudad Quesada, en retrait de la côte. Notez que les distances indiquées sont à vol d'oiseau ; les itinéraires routiers vers les plages, le supermarché et l'hôpital sont un peu plus longs. Les points côtiers les plus proches se trouvent au sud-est, à environ 8 km à vol d'oiseau.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Au sein de la Costa Blanca sud, Ciudad Quesada occupe une position résidentielle à l'intérieur des terres, entre Torrevieja sur la côte et la ceinture de golf d'Orihuela au sud. L'emplacement précis de la villa à La Marquesa la place le long du parcours de golf plutôt que du littoral, à environ 8 km à vol d'oiseau de la mer et un peu plus loin de l'aéroport que les villes côtières. Par rapport à Torrevieja, une ville côtière dense et riche en services, la zone troque le confort urbain contre le calme et un environnement verdoyant. Par rapport à El Raso et à la ceinture de Campoamor, elle partage le caractère golf-et-villa tout en étant l'une des zones résidentielles établies de longue date.
Toutes les distances ci-dessous sont des distances à vol d'oiseau ; les distances routières et les temps de trajet sont plus longs. La villa se situe à l'intérieur des terres, l'accessibilité est donc mesurée par rapport à trois points de repère. Plages : les plus proches sont Cala de lo Ferri à 7,9 km, Playa Rocío del Mar à 8,2 km et Cala Piteras à 8,4 km, un court trajet en voiture, mais pas accessible à pied. Golf : la villa est en première ligne du parcours de golf La Marquesa, avec le Club de Golf La Finca à 6,9 km, le Club de Golf Villamartín à 7,3 km et le Real Club de Golf Campoamor à 8,3 km, soit quatre parcours dans un rayon compact. Services : supermarché à 3,2 km, pharmacie à 3,4 km, hôpital à 6,7 km et borne de recharge pour véhicules électriques à 4,4 km. L'aéroport se trouve à une distance plus grande, comme indiqué dans l'analyse de localisation. Les transports publics ne figurent pas dans les données, et l'analyse précise explicitement qu'une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens, les ménages sans véhicule trouveront cet emplacement peu pratique. Les modalités de stationnement sur le terrain ne sont pas précisées dans les données disponibles.
La villa occupe une position à l'intérieur des terres, à basse altitude, sur la Costa Blanca sud, à quelques kilomètres de la côte à vol d'oiseau. Le climat méditerranéen de cette partie de la province d'Alicante se caractérise par des hivers doux et des étés chauds et secs, la position intérieure signifiant des journées d'été légèrement plus chaudes et des nuits d'hiver plus fraîches que sur le littoral immédiat. Aucun chiffre climatique spécifique n'est fourni dans le jeu de données, aucun ensoleillement ni température n'est donc avancé ici. Ce que les données montrent, c'est le cadre verdoyant : en première ligne du parcours de golf et entourée d'espaces verts, avec les zones naturelles proches de Guardamar del Segura à courte distance en voiture. Le terrain dans et autour de Ciudad Quesada est globalement plat, et la maison de deux niveaux comporte des escaliers intérieurs, ce qui est un élément pertinent pour les personnes à mobilité réduite. Les espaces extérieurs, piscine privée et terrasses, sont utilisables une grande partie de l'année dans des conditions normales de Costa Blanca, la climatisation enregistrée à l'intérieur aidant pendant les mois les plus chauds. La piscine est privée et non communale, la responsabilité et le coût de l'entretien incombent donc au propriétaire.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les options de loisirs reposent sur le golf, les plages et la vie en plein air. La villa jouxte directement La Marquesa Golf, et trois autres parcours, La Finca à 6,9 km, Villamartín à 7,3 km et Campoamor à 8,3 km à vol d'oiseau, se trouvent dans un rayon restreint, ce qui en fait l'un des groupes de golf les plus denses de la Costa Blanca sud. Les plages les plus proches sont les criques de Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) et Cala Piteras (8,4 km), avec les grandes étendues de sable de Guardamar del Segura un peu plus loin ; aucun label Pavon Bleu n'est enregistré pour des plages précises dans le jeu de données, aucun n'est donc avancé. Les propres aménagements de la villa offrent les loisirs les plus immédiats : une piscine privée, des terrasses et des vues sur les fairways, utilisables sans quitter le terrain. Les zones naturelles autour de Guardamar, notamment les pinèdes et les dunes de la région environnante, offrent des terrains de marche et de cyclisme à courte distance en voiture. Les installations sportives autres que le golf ne sont pas détaillées dans les données disponibles. Dans l'ensemble, le mode de loisirs ici est centré sur la maison et sur les activités plutôt qu'urbain : piscine, terrasse, parcours et côte.
Source: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dans le contexte du marché local, cette villa concurrence un segment différent de celui des projets comparables recensés à proximité. Les annonces de Torrevieja, APARTMENTS PALANGRE BEACH à partir de 160 000 € et EDIFICIO SUN & CENTER à partir de 169 000 €, sont des produits d'appartements dans une ville côtière dense, tandis qu'OASIS LAGUNA 2 Phase II à Urbanización El Raso démarre à 227 000 €, toujours dans la catégorie appartement. À 499 000 €, ce bien immobilier demande environ deux à trois fois ces prix d'entrée, et l'acquéreur reçoit en échange quelque chose de structurellement différent : la propriété individuelle, sans immeuble partagé ni décisions collectives, une piscine privée entretenue et utilisée uniquement par le ménage, et un terrain de 350 m². Ce que les projets d'appartements offrent en retour, c'est un coût d'entrée plus faible, généralement des piscines communes et un entretien géré collectivement, et souvent un accès plus piéton aux services urbains. Le compromis est ici explicite. La position en première ligne du golf est l'atout localisation le plus fort de la villa, La Marquesa jouxte directement le bien, et La Finca, Villamartín et Campoamor se trouvent entre 6,9 et 8,3 km à vol d'oiseau, ce qui la situe dans la ceinture de golf Orihuela-Ciudad Quesada plutôt que sur la bande front de mer. Les acquéreurs qui la comparent aux villas neuves doivent également noter la différence de profil : il s'agit d'une structure de 1970 qui a été entièrement rénovée, et non d'une maison de construction récente avec garantie de neuf, et le prix fixe de 499 000 € reflète l'état fini, clés en main, piscine privée comprise. En termes de saisonnalité, la position à l'intérieur des terres est plus calme hors été que les villes côtières, ce qui influe à la fois sur le confort de vie et sur les modes de demande locative. Pour la Costa Blanca dans son ensemble, les villas individuelles en première ligne de golf dans des zones résidentielles établies forment un sous-marché limité, et la combinaison de ce bien, rénovation complète, piscine privée et disponibilité immédiate, le positionne dans cette niche plutôt que dans le marché de volume d'appartements qui domine l'offre de Torrevieja.
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