וילה בודדת זו ניצבת בקו ראשון למגרש הגולף La Marquesa ב-Ciudad Quesada, בפרובינציית Alicante שבקוסטה בלנקה. הנכס נבנה במקור ב-1970 ומאז עבר שיפוץ מקיף וכיום הוא מוכן למגורים. הוא מציע שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושירותים לאורחים בשטח בנוי של כ-140 מ"ר על מגרש של 350 מ"ר, עם בריכת שחייה פרטית, מרפסות שמש ונוף פתוח על פני מגרש הגולף. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €499,000. המיקום פנים-ארצי וכפרי באופיו, והחופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באזור La Marquesa שב-Ciudad Quesada, אזור מגורים ותיק הממוקם בפנים הארץ מהחוף. הסביבה המיידית שקטה וירוקה, וגובלת במגרש הגולף. שירותים יומיומיים מצריכים נסיעה קצרה: הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.2 ק"מ בקו ישר, בית מרקחת 3.4 ק"מ ובית חולים 6.7 ק"מ. החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר.
הנכס מתאים למשקי בית המחפשים בית בודד עם שטח חוץ פרטי ולא דירה. הוא מספק שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה ושירותים לאורחים, בריכה פרטית ומרפסות שמש הפונות אל מגרש הגולף. אזור המגורים בקומה העליונה עם מטבח פתוח מתחבר ישירות לשטח החוץ. נדרש רכב לנסיעות היומיומיות, שכן הסביבה אינה הליכתית אל השירותים.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הבית נבנה ב-1970 ומאז שופץ במלואו עם חומרים מודרניים וגימורים עכשוויים. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן להתגורר בנכס מיד לאחר הרכישה. הוא נמכר ללא ריהוט. לא חלות על מודעה זו מסירות בשלבים או שלבי בנייה עתידיים.
לנכס אין נוף לים, גישה ישירה לחוף או מרכז כפרי במרחק הליכה; חנויות ושירותים מצריכים רכב. המגרש בן 350 המ"ר צנוע יחסית לווילה בודדת, והשטח הבנוי של 140 מ"ר מפוזר על פני שתי קומות. אין בנתונים הזמינים מידע על פרטי גינה, הסדרי חנייה או מתקנים משותפים. שנת הבנייה המקורית, 1970, תקפה למרות השיפוץ.
נכס זה מתאים לקונה המעוניין בווילה בודדת עם בריכה פרטית ונוף פתוח ללא ניהול מגרש גדול. המגרש של 350 מ"ר והשטח הבנוי של 140 מ"ר מתאימים למשק בית של שניים עד ארבעה אנשים, או לזוג המעריך חדר רחצה נוסף לאורחים. הוא רלוונטי למגורי קבע בקוסטה בלנקה: התכנון עובד כל השנה, בית החולים נמצא במרחק קו ישר של 6.7 ק"מ, והאופי הבינלאומי של Ciudad Quesada מביא לכך ששירותים במספר שפות נפוצים באזור הרחב. הוא מתאים באותה מידה כבית נופש, שכן המצב המוכן למגורים מאפשר שימוש מיידי לאחר הרכישה, כאשר החופים במרחק של כ-8 ק"מ במרחק ישיר. שחקני גולף מהווים קבוצה טבעית: הווילה גובלת ב-La Marquesa Golf, עם Club de Golf La Finca במרחק 6.9 ק"מ, Club de Golf Villamartín ב-7.3 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor ב-8.3 ק"מ בקו ישר, צפיפות חריגה של מגרשים ברדיוס קצר. משקיעים השוקלים השכרה צריכים לשים לב למשיכה של מיקום חזיתי לגולף עם בריכה פרטית, אך גם לצורך בעלויות ריהוט וברכב עבור השוכרים. הוא פחות מתאים לקונים הרוצים ללכת ברגל לחוף, לחנויות או למסעדות, או למי שזקוק למבנה אחריות של בנייה חדשה ולא לנכס משופץ מ-1970. משקי בית הזקוקים לאחסון נרחב או לגינה גדולה מאוד ימצאו גם הם כי ממדי המגרש מוגבלים.
הווילה שופצה באופן מקיף, והתמונות והתיאור הזמינים מאפשרים קריאה עובדתית של רמת הגימור. תצלומי הפנים מציגים חדר שינה ריק עם ארון הזזה ומיזוג אוויר מותקן, ומטבח מודרני בצורת U עם אי ומשטח גב במראה שיש. המודעה מתארת גוונים נייטרליים, פרטי עץ וגימורים עכשוויים בכל הבית, עם חלונות גדולים באזור המגורים העליון המחברים את הפנים אל מרפסות השמש. נראה כי השיפוץ מקיף את שני חדרי הרחצה, שלושה חדרי רחצה וכן שירותים לאורחים, ואת מרחבי המגורים העיקריים. הנכס נמסר ללא ריהוט, ולכן הגימור שהקונה רואה הוא הגימור שיקבל: רצפות, קירות, מטבח, ארונות וסניטריה כלולים, ואילו רהיטים, תאורה וטקסטיל ביתי אינם כלולים. מספר הערות מעשיות נובעות מכך. ראשית, מוצא הבנייה מ-1970 פירושו שהשיפוץ, יסודי ככל שיהיה, נוגע למבנה קיים; קונים שיזמינו סקר טכני יוכלו לאמת ערכי בידוד, צנרת ושדרוגים חשמליים שטקסט שיווקי אינו יכול לאשר. שנית, מיזוג אוויר קיים לפחות בחדר השינה המצולם, דבר חשוב באזורים פנים-ארציים שבהם טמפרטורות הקיץ גבוהות בדרך כלל מאלה שבחוף המיידי. שלישית, התכנון הדו-קומתי עם אזור המגורים בקומה העליונה גורם לכך שמרחבי האור המרכזיים נהנים מהנוף הפתוח לגולף, בעוד חדרי השינה בקומת הקרקע נהנים מגישה ישירה לבריכה ולמרפסות. אין נתונים זמינים על מערכות חימום, ביצועי אנרגיה, סוג זיגוג החלונות או אחסון מובנה מעבר לארון ההזזה המוצג. אלה נקודות אימות סטנדרטיות עבור נכס בגיל וברמת מחיר אלה, וניתן להעלותן במהלך ביקור בנכס או באמצעות שמאי עצמאי.
הנכס הוא בית קיים המוצע במחיר מבוקש קבוע של €499,000, ולא מחיר התחלתי במסגרת פריט מחירים משתנה. תמורת סכום זה רוכש הקונה וילה בודדת משופצת במלואה, מוכנה למגורים, עם שלושה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, שירותים לאורחים, שטח בנוי של כ-140 מ"ר על מגרש של 350 מ"ר, בריכה פרטית ומרפסות שמש עם נוף חזיתי לגולף. הוא נמכר ללא ריהוט. בהשוואה לפרויקטים הדומים המפורטים בקרבת מקום, דירות ב-Torrevieja מ-€160,000 ו-€169,000, ודירות ב-Urbanización El Raso מ-€227,000, וילה זו נמצאת בקטגוריית מוצר שונה: בעלות על בית בודד עם שטח חוץ פרטי ולא דירה בבניין משותף. הזמינות מיידית, בכפוף לתהליך הרכישה הרגיל.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב תכנון דו-קומתי. בקומת הקרקע ממוקם אזור השינה: שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה, שניים מהם צמודים, עם גישה ישירה לשטחי החוץ שבהם נמצאים הבריכה הפרטית ומרפסות השמש. הקומה העליונה היא אזור היום, ומשלבת סלון ופינת אוכל פתוחים עם מטבח מודרני ושירותים לאורחים. חלונות גדולים מכניסים אור טבעי וממסגרים את נוף מגרש הגולף. התכנון ההפוך, חדרי שינה למטה, מגורים למעלה, מציב את מרחבי האור המרכזיים בקומה עם הנוף הפתוח הטוב ביותר. מכיוון שהבית ניצב בקו ראשון למגרש הגולף, הסביבה המיידית ירוקה וכמעט לא בנויה לכיוון זה, דבר התורם הן לפרטיות והן לאווירה מגורית שקטה. האזור פנים-ארצי, ולכן הבקרים לרוב רגועים, כאשר הפעילות מתרכזת סביב משחקי גולף ושימוש בגינה ולא בתנועת חוצץ. בפועל, התושבים נוסעים ברכב כמעט לכל דבר מעבר לסף הדלת: הסופרמרקט נמצא במרחק 3.2 ק"מ בקו ישר, בית המרקחת 3.4 ק"מ ובית החולים 6.7 ק"מ. טיולים לחוף הם יוזמות מתוכננות של כ-8 ק"מ בקו ישר אל מפרצונים כגון Cala de lo Ferri או Playa Rocío del Mar. הבית נמסר ללא ריהוט, כלומר הבעלים החדשים יצטרכו לתכנן תקציב נפרד לריהוט. כמבנה מ-1970 שחודש באופן מקיף, הנכס משלב מיקום מגורים ותיק עם פנים עכשווי.
הסביבה מוגדרת על ידי מגרש הגולף מצד אחד ומרקם מגורים כפרי ושקט מצד שני. ניתוח המיקום מתאר את הסביבה כפנים-ארצית, רגועה וכפרית, מה שמתורגם לרעש סביבתי נמוך ומעט תנועת הולכי רגל, אך גם לתלות כמעט מוחלטת ברכב. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 3.2 ק"מ בקו ישר, בית המרקחת 3.4 ק"מ ובית החולים 6.7 ק"מ, כולם בנסיעה ריאליסטית של חמש עד עשר דקות בכביש, אם כי מרחקי הכביש בפועל עולים על המרחקים בקו ישר. נקודת טעינה לרכב חשמלי רשומה במרחק 4.4 ק"מ. Ciudad Quesada עצמה היא אחד מאזורי המגורים הוותיקים של דרום קוסטה בלנקה, הידועה באוכלוסייתה הבינלאומית ובמגרש הגולף שלה, והמודעה מציינת כי מסעדות, חנויות ושירותים יומיומיים נמצאים בהישג יד נוח ברכב. חופי Guardamar del Segura והמפרצונים שמדרום, Cala de lo Ferri ב-7.9 ק"מ, Playa Rocío del Mar ב-8.2 ק"מ ו-Cala Piteras ב-8.4 ק"מ בקו ישר, מהווים את אפשרויות החוף הקרובות ביותר. מחוץ לעונת הקיץ האזור נרגע מאוד, מה שתושבים המחפשים שקט לאורך כל השנה נוטים להעריך; מי שמחפש רחובות תוססים במרחק הליכה לא ימצא זאת כאן. המיקום רחוק יותר מנמל התעופה מאזורי החוף הגובלים ישירות במסדרון AP-7, ולכן זמני ההעברה ארוכים במקצת, שיקול למטיילים תכופים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקו ראשון למגרש הגולף ב-Ciudad Quesada, במרחק מהחוף. שימו לב שהמרחקים המסומנים הם בקו ישר; מסלולי הכביש אל החופים, הסופרמרקט ובית החולים ארוכים במקצת. נקודות החוף הקרובות ביותר נמצאות מדרום-מזרח, במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
בתוך דרום קוסטה בלנקה, Ciudad Quesada תופסת מיקום מגורים בפנים הארץ בין Torrevieja שעל החוף לבין חגורת הגולף של Orihuela מדרום. המיקום הספציפי של הווילה ב-La Marquesa מציב אותה סמוך למגרש הגולף ולא לקו החוף, במרחק של כ-8 ק"מ בקו ישיר מהים ומעט רחוק יותר מנמל התעופה מאשר העיירות החוף. בהשוואה ל-Torrevieja, עיר חוף צפופה ועשירה בשירותים, האזור מחליף נוחות עירונית בשקט ובסביבה ירוקה. בהשוואה ל-El Raso ולחגורת Campoamor, הוא חולק את אופי הגולף-והווילות, תוך היותו אחד מאזורי המגורים הוותיקים והמבוססים יותר.
כל המרחקים המפורטים להלן הם מרחקים קוויים (בקו ישר); מרחקי הנסיעה בכביש וזמני הנסיעה ארוכים יותר. הווילה ממוקמת בפנים הארץ, ולכן הנגישות נמדדת מול שלושה עוגנים. חופים: הקרובים ביותר הם Cala de lo Ferri במרחק 7.9 ק"מ, Playa Rocío del Mar במרחק 8.2 ק"מ ו-Cala Piteras במרחק 8.4 ק"מ, נסיעה קצרה, אך לא ניתן להגיע אליהם ברגל. גולף: הווילה נמצאת בקו ראשון ל-La Marquesa Golf, כאשר Club de Golf La Finca במרחק 6.9 ק"מ, Club de Golf Villamartín במרחק 7.3 ק"מ ו-Real Club de Golf Campoamor במרחק 8.3 ק"מ, כך שישנם ארבעה מגרשי גולף ברדיוס מצומצם. שירותים: סופרמרקט במרחק 3.2 ק"מ, בית מרקחת במרחק 3.4 ק"מ, בית חולים במרחק 6.7 ק"מ ועמדת טעינה לרכב חשמלי במרחק 4.4 ק"מ. נמל התעופה ממוקם במרחק רב יותר, כפי שמצוין בניתוח המיקום. אין מידע על תחבורה ציבורית בנתונים, והניתוח מציין במפורש שרכב הכרחי לנסיעות היומיומיות, משקי בית ללא רכב ימצאו את המיקום בלתי מעשי. הסדרי החניה במגרש אינם מפורטים בנתונים הזמינים.
הווילה ממוקמת בפנים הארץ, בגובה נמוך, בדרום קוסטה בלנקה, במרחק של כמה קילומטרים מהחוף במרחק ישיר. אקלים הים התיכון של חלק זה של מחוז אליקנטה מתאפיין בחורפים מתונים ובקיצים חמים ויבשים, כאשר המיקום בפנים הארץ משמעו ימי קיץ חמים במקצת ולילות חורף קרירים יותר מאשר בקו החוף המיידי. לא נמסרו נתוני אקלים ספציפיים במאגר המידע, ולכן לא נטענים כאן שעות שמש או טמפרטורות. מה שהנתונים כן מראים הוא הסביבה הירוקה: קו ראשון למגרש הגולף ומוקפת בשטחים ירוקים, כאשר אזורי הטבע ליד Guardamar del Segura במרחק נסיעה קצרה. התוואי הקרקע בתוך Ciudad Quesada ומסביבה מתון בדרך כלל, והפריסה הדו-קומתית של הבית עצמו כוללת מדרגות פנימיות, עובדה שרלוונטית לכל מי ששוקל שיקולי ניידות. שטחי החוץ, בריכת שחייה פרטית ומרפסות שמש, שמישים במשך רוב השנה בתנאים רגילים של קוסטה בלנקה, כאשר מיזוג האוויר הרשום בפנים הבית מסייע בחודשים החמים ביותר. הבריכה פרטית ולא משותפת, ולכן אחריות התחזוקה ועלותה מוטלות על הבעלים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
אפשרויות הפנאי מתמקדות בגולף, חופים וחיי חוץ. הווילה גובלת ישירות ב-La Marquesa Golf, ושלושה מגרשים נוספים, La Finca במרחק 6.9 ק"מ, Villamartín במרחק 7.3 ק"מ ו-Campoamor במרחק 8.3 ק"מ בקו ישר, נמצאים ברדיוס מצומצם, מה שהופך אזור זה לאחד מצברי הגולף הצפופים בדרום קוסטה בלנקה. החופים הקרובים ביותר הם המפרצים של Cala de lo Ferri (7.9 ק"מ), Playa Rocío del Mar (8.2 ק"מ) ו-Cala Piteras (8.4 ק"מ), כאשר רצועות החול הרחבות של Guardamar del Segura מעט רחוקות יותר; לא נרשם במאגר המידע מעמד דגל כחול לחופים ספציפיים, ולכן לא נטען כאן דבר. מתקני הווילה עצמה מספקים את הפנאי המיידי ביותר: בריכת שחייה פרטית, מרפסות שמש ונוף על פני הפיירוויי, הניתנים לשימוש מבלי לעזוב את המגרש. אזורי הטבע סביב Guardamar, לרבות חורשות האורנים והדיונות של האזור, מציעים שטחי הליכה ורכיבה על אופניים במרחק נסיעה קצרה. מתקני ספורט מעבר לגולף אינם מפורטים בנתונים הזמינים. בסך הכול, דפוס הפנאי כאן הוא ביתי ומבוסס פעילות ולא עירוני: בריכה, מרפסת שמש, מגרש גולף וחוף.
מקור: OpenStreetMap
Ref: VL144502
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהקשר השוק המקומי, וילה זו מתחרה בפלח שונה מהפרויקטים הדומים הרשומים בסביבה. הרישומים ב-Torrevieja, APARTMENTS PALANGRE BEACH החל מ-€160,000 ו-EDIFICIO SUN & CENTER החל מ-€169,000, הם מוצרי דירות בעיר חוף צפופה, בעוד ש-OASIS LAGUNA 2 בשלב השני ב-Urbanización El Raso מתחיל מ-€227,000, עדיין בקטגוריית הדירות. במחיר של €499,000, נכס זה דורש בערך פי שניים עד שלושה ממחירי הכניסה הללו, והקונה מקבל בתמורה משהו שונה מהותית: בעלות על וילה בודדת, ללא בניין משותף או קבלת החלטות קהילתית, בריכת שחייה פרטית המתוחזקת ומשמשת את משק הבית בלבד, ומגרש של 350 מ"ר. מה שפרויקטי הדירות מציעים בתמורה הוא עלות כניסה נמוכה יותר, בדרך כלל בריכות שחייה משותפות ותחזוקה המנוהלת באופן קולקטיבי, ולעיתים קרובות גישה נוחה יותר ברגל לשירותים עירוניים. הפשרה כאן מפורשת. מיקום הגולף בקו ראשון הוא הנכס המיקומי החזק ביותר של הווילה, La Marquesa גובלת ישירות בנכס, ו-La Finca, Villamartín ו-Campoamor נמצאות במרחק של 6.9 עד 8.3 ק"מ בקו ישר, מה שמציב אותה בתוך חגורת הגולף Orihuela-Ciudad Quesada ולא ברצועת קו החוף. קונים המשווים אותה לווילות של בנייה חדשה צריכים גם לשים לב להבדל בפרופיל: מדובר במבנה מ-1970 ששופץ באופן מקיף, ולא בבית חדש עם אחריות בנייה עדכנית, והמחיר הקבוע של €499,000 משקף את המצב המוגמר והמוכן למגורים, כולל הבריכה הפרטית. במונחים עונתיים, המיקום בפנים הארץ שקט יותר מחוץ לעונת הקיץ מאשר העיירות החוף, מה שמשפיע הן על נוחות המגורים והן על דפוסי הביקוש להשכרה. עבור קוסטה בלנקה כולה, וילות בודדות בקו ראשון לגולף באזורי מגורים מבוססים מהוות תת-שוק מוגבל, ושילוב זה של שיפוץ מלא, בריכה פרטית וזמינות מיידית מציב את הנכס בתוך הנישה הזו ולא בשוק הדירות ההמוני השולט בהיצע של Torrevieja.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID