यह स्वतंत्र विला Costa Blanca के Alicante प्रांत में स्थित Ciudad Quesada में La Marquesa Golf के सामने पहली पंक्ति में खड़ी है। मूल रूप से 1970 में पूर्ण हुई यह संपत्ति तब से पूर्ण रूप से नवीनीकृत हो चुकी है और अब रहने के लिए तैयार है। यह लगभग 140 m² निर्मित क्षेत्रफल और 350 m² प्लॉट पर तीन बेडरूम, तीन बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट प्रदान करती है, साथ ही एक निजी स्विमिंग पूल, टेरेस और गोल्फ कोर्स के खुले दृश्य भी हैं। मांग मूल्य €499,000 पर तय किया गया है। स्थान भीतरी और ग्रामीण चरित्र का है, निकटतम समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 8 km दूर हैं।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला Ciudad Quesada के La Marquesa क्षेत्र में स्थित है, जो तट से भीतर एक स्थापित आवासीय क्षेत्र है। आसपास का माहौल शांत और हरा-भरा है, जो गोल्फ कोर्स से सटा हुआ है। दैनिक सुविधाओं के लिए थोड़ी गाड़ी की सवारी चाहिए: निकटतम सुपरमार्केट सीधी रेखा में 3.2 km दूर है, फार्मेसी 3.4 km और अस्पताल 6.7 km दूर है। निकटतम समुद्र तट सीधी रेखा में लगभग 8 km दूर हैं।
यह संपत्ति उन परिवारों के लिए उपयुक्त है जो अपार्टमेंट के बजाय निजी खुली जगह वाला स्वतंत्र घर चाहते हैं। इसमें तीन बेडरूम, तीन बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट, निजी स्विमिंग पूल और गोल्फ कोर्स की ओर उन्मुख टेरेस हैं। ओपन किचन वाला ऊपरी तल का लिविंग एरिया सीधे बाहरी जगह से जुड़ा है। दैनिक आवागमन के लिए गाड़ी आवश्यक है, क्योंकि सुविधाओं तक पैदल नहीं पहुंचा जा सकता।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह मकान 1970 का है और तब से आधुनिक सामग्री और समकालीन फिनिशिंग के साथ पूरी तरह नवीनीकृत हो चुका है। निर्माण की स्थिति रहने के लिए तैयार है, यानी खरीद के तुरंत बाद संपत्ति में रहा जा सकता है। यह बिना फर्नीचर के बेची जा रही है। इस लिस्टिंग पर कोई चरणबद्ध डिलीवरी या भविष्य के निर्माण चरण लागू नहीं होते।
इस संपत्ति में समुद्र का दृश्य, सीधी समुद्र तट पहुंच या पैदल दूरी पर गांव का केंद्र नहीं है; दुकानों और सेवाओं के लिए गाड़ी चाहिए। 350 m² का प्लॉट एक स्वतंत्र विला के लिए मामूली है, और 140 m² का निर्मित क्षेत्रफल दो तलों में बंटा है। उपलब्ध डेटा में बगीचे का विवरण, पार्किंग व्यवस्था या साझा सुविधाओं का उल्लेख नहीं है। नवीनीकरण के बावजूद मूल निर्माण वर्ष 1970 ही लागू होता है।
यह संपत्ति उस खरीदार के लिए उपयुक्त है जो बड़े प्लॉट के प्रबंधन के बिना निजी स्विमिंग पूल और खुले दृश्यों वाली स्वतंत्र विला चाहता है। 350 m² का प्लॉट और 140 m² निर्मित क्षेत्रफल दो से चार लोगों के परिवार के लिए उपयुक्त है, या उस जोड़े के लिए जो मेहमानों के लिए एक अतिरिक्त बाथरूम की कद्र करता है। यह Costa Blanca पर स्थायी निवास के लिए प्रासंगिक है: लेआउट पूरे साल काम करता है, अस्पताल 6.7 km सीधी दूरी के भीतर है, और Ciudad Quesada का अंतरराष्ट्रीय चरित्र व्यापक क्षेत्र में कई भाषाओं में सेवाएं आम बनाता है। यह छुट्टियों के घर के रूप में भी काम करती है, क्योंकि रहने के लिए तैयार होने की स्थिति खरीद के बाद तत्काल उपयोग की अनुमति देती है, समुद्र तट सीधी दूरी में लगभग 8 km दूर हैं। गोल्फ खिलाड़ी एक स्वाभाविक समूह हैं: यह विला La Marquesa Golf की सीमा पर है, Club de Golf La Finca 6.9 km, Club de Golf Villamartín 7.3 km और Real Club de Golf Campoamor 8.3 km सीधी रेखा में दूर हैं, छोटे दायरे में कोर्सों का असामान्य घनत्व। किराया उपयोग पर विचार करने वाले निवेशकों को निजी स्विमिंग पूल के साथ गोल्फ कोर्स के सामने की स्थिति की अपील का ध्यान रखना चाहिए, लेकिन फर्निशिंग लागत और किरायेदारों के लिए गाड़ी की आवश्यकता का भी। यह उन खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है जो समुद्र तट, दुकानों या रेस्तरां तक पैदल जाना चाहते हैं, या जिन्हें नवीनीकृत 1970 की संपत्ति के बजाय नए निर्माण की वारंटी संरचना चाहिए। व्यापक भंडारण या बहुत बड़े बगीचे की जरूरत वाले परिवारों को भी प्लॉट के आयाम सीमित लगेंगे।
विला का व्यापक नवीनीकरण हुआ है, और उपलब्ध चित्र और विवरण फिनिशिंग स्तर का तथ्यात्मक अध्ययन की अनुमति देते हैं। इंटीरियर तस्वीरों में स्लाइडिंग वॉरड्रोब और लगी एयर कंडीशनिंग वाला एक खाली बेडरूम दिखता है, और आइलैंड तथा मार्बल-लुक बैकस्प्लैश वाला एक आधुनिक U-आकार का किचन दिखता है। लिस्टिंग में पूरे घर में न्यूट्रल टोन, लकड़ी की बनावट और समकालीन फिनिशिंग का वर्णन है, ऊपरी लिविंग एरिया में बड़ी खिड़कियां इंटीरियर को टेरेस से जोड़ती हैं। नवीनीकरण में दोनों गीले कक्ष, तीन बाथरूम और एक गेस्ट टॉयलेट, तथा मुख्य रहने की जगहें शामिल लगती हैं। संपत्ति बिना फर्नीचर सौंपी जाती है, इसलिए जो फिनिश खरीदार देखता है वही पाता है: फर्श, दीवारें, किचन, वॉरड्रोब और सैनिटरी वेयर शामिल हैं, जबकि फर्नीचर, लाइटिंग और सॉफ्ट फर्निशिंग शामिल नहीं हैं। कई व्यावहारिक बातें उभरती हैं। पहली, 1970 की उत्पत्ति का अर्थ है कि नवीनीकरण, चाहे कितना भी गहरा हो, मौजूदा संरचना से संबंधित है; तकनीकी सर्वे कराने वाले खरीदार इंसुलेशन मूल्यों, प्लंबिंग और बिजली उन्नयन की पुष्टि कर सकते हैं जिसे मार्केटिंग टेक्स्ट पुष्टि नहीं कर सकता। दूसरी, कम से कम फोटो वाले बेडरूम में एयर कंडीशनिंग मौजूद है, जो भीतरी क्षेत्रों के लिए मायने रखती है जहां गर्मियों का तापमान आमतौर पर तट से अधिक होता है। तीसरी, दो-तल लेआउट में लिविंग एरिया ऊपर है, यानी मुख्य दिन की रोशनी वाली जगहें खुले गोल्फ दृश्य का लाभ उठाती हैं, जबकि भूतल के बेडरूम को सीधी पूल और टेरेस पहुंच है। हीटिंग सिस्टम, ऊर्जा दक्षता, खिड़की ग्लेज़िंग प्रकार या दिखाए गए स्लाइडिंग वॉरड्रोब के अलावा बिल्ट-इन भंडारण पर कोई डेटा उपलब्ध नहीं है। ये इस उम्र और मूल्य वर्ग की संपत्ति के मानक सत्यापन बिंदु हैं और साइट विज़िट के दौरान या स्वतंत्र सर्वेयर के माध्यम से उठाए जा सकते हैं।
यह संपत्ति एक मौजूदा घर है जो €499,000 के तय मांग मूल्य पर पेश किया जा रहा है, परिवर्तनीय मूल्य सूची की शुरुआती कीमत नहीं। इस राशि में खरीदार एक पूरी तरह नवीनीकृत, रहने के लिए तैयार स्वतंत्र विला प्राप्त करता है, जिसमें तीन बेडरूम, तीन बाथरूम, एक गेस्ट टॉयलेट, 350 m² प्लॉट पर लगभग 140 m² निर्मित क्षेत्रफल, निजी स्विमिंग पूल और गोल्फ कोर्स के सामने दृश्य वाले टेरेस हैं। यह बिना फर्नीचर बेची जा रही है। पास में सूचीबद्ध तुलनीय परियोजनाओं की तुलना में, Torrevieja में €160,000 और €169,000 से शुरू होने वाले अपार्टमेंट, और Urbanización El Raso में €227,000 से शुरू होने वाले अपार्टमेंट, यह विला अलग उत्पाद श्रेणी में है: साझा इमारत के अपार्टमेंट के बजाय निजी खुली जगह के साथ स्वतंत्र स्वामित्व। मानक खरीद प्रक्रिया के अधीन उपलब्धता तत्काल है।
इस विला का दैनिक जीवन स्प्लिट-लेवल लेआउट पर केंद्रित है। भूतल पर सोने का हिस्सा है: तीन बेडरूम और तीन बाथरूम, जिनमें से दो अटैच्ड हैं, साथ ही बाहरी हिस्सों तक सीधी पहुंच है जहां निजी स्विमिंग पूल और टेरेस हैं। ऊपरी तल दिन के समय का हिस्सा है, जिसमें ओपन किचन और गेस्ट टॉयलेट के साथ खुला लिविंग और डाइनिंग रूम है। बड़ी खिड़कियां प्राकृतिक रोशनी लाती हैं और गोल्फ कोर्स का दृश्य दिखाती हैं। उलटा लेआउट, नीचे बेडरूम, ऊपर लिविंग, मुख्य दिन की रोशनी वाली जगहों को सबसे अच्छे खुले दृश्य वाले स्तर पर रखता है। चूंकि यह मकान गोल्फ कोर्स के सामने पहली पंक्ति में है, तत्काल आसपास का क्षेत्र उस दिशा में हरा-भरा और बड़े पैमाने पर अनिर्मित है, जो निजता और शांत आवासीय माहौल दोनों को सहारा देता है। यह क्षेत्र भीतरी है, इसलिए सुबह आमतौर पर शांत रहती है, गतिविधि गोल्फ खेल और बगीचे के उपयोग के इर्द-गिर्द केंद्रित रहती है, आवागमन के ट्रैफिक से नहीं। व्यावहारिक रूप से, निवासी दरवाजे से आगे लगभग हर चीज के लिए गाड़ी चलाते हैं: सुपरमार्केट सीधी रेखा में 3.2 km दूर है, फार्मेसी 3.4 km और अस्पताल 6.7 km दूर है। समुद्र तट की यात्राएं लगभग 8 km सीधी दूरी पर Cala de lo Ferri या Playa Rocío del Mar जैसी खाड़ियों तक नियोजित पिकनिक जैसी होती हैं। यह मकान बिना फर्नीचर सौंपी जाती है, यानी नए मालिक को फर्निशिंग के लिए अलग से बजट बनाना होगा। 1970 की पुरानी रचना वाली यह संपत्ति व्यापक नवीनीकरण से गुजर चुकी है, इसलिए यह स्थापित आवासीय स्थान को समकालीन इंटीरियर के साथ जोड़ती है।
आसपास का क्षेत्र एक ओर गोल्फ कोर्स और दूसरी ओर शांत, ग्रामीण आवासीय बनावट से परिभाषित है। स्थान विश्लेषण इस सेटिंग को भीतरी, शांत और देहात जैसा बताता है, जिसका अर्थ है कम परिवेशी शोर और कम पैदल ट्रैफिक, लेकिन गाड़ी पर लगभग पूर्ण निर्भरता भी। निकटतम सुपरमार्केट सीधी रेखा में 3.2 km दूर है, फार्मेसी 3.4 km और अस्पताल 6.7 km, सभी सड़क मार्ग से यथार्थपरक रूप से पांच से दस मिनट की गाड़ी की दूरी पर, हालांकि वास्तविक सड़क दूरी सीधी-रेखा आंकड़ों से अधिक है। एक इलेक्ट्रिक वाहन चार्जिंग पॉइंट 4.4 km दूर दर्ज है। Ciudad Quesada खुद दक्षिणी Costa Blanca के स्थापित आवासीय क्षेत्रों में से एक है, जो अपनी अंतरराष्ट्रीय आबादी और अपने गोल्फ कोर्स के लिए जाना जाता है, और लिस्टिंग बताती है कि रेस्तरां, दुकानें और रोजमर्रा की सेवाएं गाड़ी से आसानी से पहुंच में हैं। Guardamar del Segura के समुद्र तट और दक्षिण की खाड़ियां, Cala de lo Ferri 7.9 km पर, Playa Rocío del Mar 8.2 km पर और Cala Piteras 8.4 km पर सीधी रेखा में, निकटतम तटीय विकल्प हैं। गर्मियों के मौसम के बाहर यह क्षेत्र काफी शांत हो जाता है, जिसे पूरे साल शांति चाहने वाले निवासी पसंद करते हैं; पैदल दूरी पर जीवंत सड़कें चाहने वालों को यहां वह नहीं मिलेगा। यह स्थिति AP-7 कॉरिडोर के साथ तटीय क्षेत्रों की तुलना में हवाई अड्डे से अधिक दूर है, इसलिए ट्रांसफर समय कुछ अधिक लगता है, बार-बार यात्रा करने वालों के लिए एक विचारणीय बात।
नक्शा Ciudad Quesada में गोल्फ कोर्स की पहली पंक्ति में विला की स्थिति दिखाता है, जो तट से पीछे हटकर स्थित है। ध्यान दें कि चिह्नित दूरियाँ सीधी रेखा में हैं; समुद्र तटों, सुपरमार्केट और अस्पताल तक सड़क मार्ग कुछ अधिक लंबे हैं। नज़दीकी तटीय बिंदु दक्षिण-पूर्व में स्थित हैं, कौवे की उड़ान में लगभग 8 km।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
दक्षिणी Costa Blanca में Ciudad Quesada तट पर स्थित Torrevieja और दक्षिण में Orihuela गोल्फ बेल्ट के बीच एक भीतरी आवासीय स्थिति में है। La Marquesa में विला का विशिष्ट स्थान इसे तट की बजाय गोल्फ कोर्स से जोड़ता है, समुद्र से सीधी दूरी में लगभग 8 km और तटीय कस्बों की तुलना में हवाई अड्डे से कुछ अधिक दूर। Torrevieja, एक घनी, सेवाओं से भरपूर तटीय शहर, की तुलना में यह क्षेत्र शहरी सुविधा के बदले शांति और हरे-भरे माहौल का लाभ देता है। El Raso और Campoamor बेल्ट की तुलना में, यह गोल्फ-और-विला विशेषता साझा करता है जबकि लंबे समय से स्थापित आवासीय क्षेत्रों में से एक है।
नीचे दिए गए सभी दूरियाँ सीधी रेखा में (कौवे की उड़ान के रूप में) हैं; सड़क मार्गों की दूरियाँ और यात्रा समय इससे अधिक हैं। विला की स्थिति भीतरी क्षेत्र में है, इसलिए पहुँच का आकलन तीन आधार बिंदुओं के साथ किया गया है। समुद्र तट: सबसे नज़दीकी Cala de lo Ferri 7.9 km पर, Playa Rocío del Mar 8.2 km पर और Cala Piteras 8.4 km पर हैं, गाड़ी से छोटी दूरी, लेकिन पैदल पहुँच योग्य नहीं। गोल्फ: यह विला La Marquesa Golf की पहली पंक्ति में है, जिसमें Club de Golf La Finca 6.9 km दूर, Club de Golf Villamartín 7.3 km और Real Club de Golf Campoamor 8.3 km पर है, जिससे एक संकुचित दायरे में चार गोल्फ कोर्स उपलब्ध हैं। सेवाएँ: सुपरमार्केट 3.2 km, फार्मेसी 3.4 km, अस्पताल 6.7 km और EV चार्जिंग 4.4 km पर है। हवाई अड्डा अधिक दूरी पर है, जैसा कि स्थान विश्लेषण में उल्लेख किया गया है। सार्वजनिक परिवहन का डेटा में उल्लेख नहीं है, और विश्लेषण स्पष्ट रूप से बताता है कि रोज़मर्रा की यात्रा के लिए गाड़ी आवश्यक है, जिन परिवारों के पास वाहन नहीं है, उनके लिए यह स्थान अव्यावहारिक होगा। प्लॉट पर पार्किंग की व्यवस्था के बारे में उपलब्ध डेटा में कुछ निर्दिष्ट नहीं है।
यह विला दक्षिणी Costa Blanca पर निम्न ऊँचाई पर एक भीतरी स्थिति में है, सीधी दूरी में तट से कुछ किलोमीटर दूर। Alicante प्रांत के इस हिस्से की भूमध्यसागरीय जलवायु की विशेषता हल्की सर्दियाँ और गर्म, शुष्क गर्मियाँ हैं, जिसमें भीतरी स्थिति के कारण गर्मियों के दिन तट की तुलना में थोड़े अधिक गर्म और सर्दियों की रातें थोड़ी अधिक ठंडी होती हैं। डेटासेट में कोई विशिष्ट जलवायु आँकड़े नहीं दिए गए हैं, इसलिए यहाँ धूप के घंटों या तापमान का दावा नहीं किया जा रहा है। जो डेटा दिखाता है, वह है हरा-भरा माहौल: गोल्फ कोर्स की पहली पंक्ति में और हरे क्षेत्रों से घिरा हुआ, जिसमें Guardamar del Segura के पास के प्राकृतिक क्षेत्र गाड़ी से छोटी दूरी पर हैं। Ciudad Quesada के अंदर और आसपास की भूभूमि आम तौर पर समतल है, और मकान की दो मंज़िला संरचना में आंतरिक सीढ़ियाँ शामिल हैं, जो चलने-फिरने में कठिनाई वाले लोगों के लिए महत्वपूर्ण है। बाहरी स्थान, निजी स्विमिंग पूल और टेरेस, सामान्य Costa Blanca परिस्थितियों में वर्ष के अधिकांश हिस्से में उपयोगी हैं, जिसमें भीतर दर्ज गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग सबसे गर्म महीनों में मदद करती है। स्विमिंग पूल साझा नहीं बल्कि निजी है, इसलिए रखरखाव की ज़िम्मेदारी और लागत मालिक पर है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
मनोरंजन के विकल्प गोल्फ, समुद्र तट और खुली हवा में रहने पर केंद्रित हैं। यह विला सीधे La Marquesa Golf से जुड़ी हुई है, और तीन अन्य कोर्स, La Finca 6.9 km पर, Villamartín 7.3 km पर और Campoamor 8.3 km सीधी रेखा में, एक संकरे दायरे में हैं, जिससे यह दक्षिणी Costa Blanca के सबसे घने गोल्फ समूहों में से एक बनता है। नज़दीकी समुद्र तट Cala de lo Ferri (7.9 km), Playa Rocío del Mar (8.2 km) और Cala Piteras (8.4 km) की खाड़ियाँ हैं, जिनमें Guardamar del Segura के विस्तृत रेतीले तट थोड़ा और आगे हैं; डेटासेट में विशिष्ट समुद्र तटों के लिए कोई ब्लू फ्लैग दर्जा दर्ज नहीं है, इसलिए इसका दावा नहीं किया जा रहा है। विला की अपनी सुविधाएँ सबसे तात्कालिक मनोरंजन प्रदान करती हैं: एक निजी स्विमिंग पूल, टेरेस और गोल्फ कोर्स के ऊपर दृश्य, जिनका उपयोग प्लॉट छोड़े बिना किया जा सकता है। Guardamar के आसपास के प्राकृतिक क्षेत्र, जिनमें चारों ओर के क्षेत्र के चीड़ के जंगल और रेत के टीले शामिल हैं, छोटी गाड़ी यात्रा के भीतर पैदल चलने और साइकिल चलाने की जगह प्रदान करते हैं। गोल्फ के अलावा अन्य खेल सुविधाओं का विवरण उपलब्ध डेटा में नहीं दिया गया है। कुल मिलाकर, यहाँ का मनोरंजन पैटर्न शहरी की बजाय घर-केंद्रित और गतिविधि-आधारित है: स्विमिंग पूल, टेरेस, गोल्फ कोर्स और तट।
स्रोत: OpenStreetMap
Ref: VL144502
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
स्थानीय बाज़ार संदर्भ में, यह विला आसपास दर्ज तुलनीय परियोजनाओं से एक अलग वर्ग में प्रतिस्पर्धा करती है। Torrevieja की सूचियाँ, APARTMENTS PALANGRE BEACH €160,000 से और EDIFICIO SUN & CENTER €169,000 से, एक घने तटीय शहर में अपार्टमेंट उत्पाद हैं, जबकि Urbanización El Raso में OASIS LAGUNA 2 फेज़ II की शुरुआत €227,000 से है, जो अभी भी अपार्टमेंट श्रेणी में है। €499,000 पर, यह संपत्ति उन प्रवेश मूल्यों का लगभग दो से तीन गुना मांगती है, और खरीदार को इसके बदले संरचनात्मक रूप से कुछ अलग प्राप्त होता है: स्वतंत्र स्वामित्व, कोई साझा भवन या सामूहिक निर्णय नहीं, एक निजी स्विमिंग पूल जिसका रखरखाव और उपयोग केवल परिवार करता है, और 350 m² का प्लॉट। अपार्टमेंट परियोजनाएँ इसके बदले कम प्रवेश लागत, आम तौर पर साझा स्विमिंग पूल और सामूहिक रूप से संभाला गया रखरखाव, और अक्सर शहरी सेवाओं तक अधिक पैदल पहुँच प्रदान करती हैं। यहाँ का समझौता स्पष्ट है। विला की गोल्फ पहली पंक्ति स्थिति इसकी सबसे मज़बूत स्थानीय संपत्ति है, La Marquesa सीधे संपत्ति से जुड़ा है, और La Finca, Villamartín और Campoamor सीधी रेखा में 6.9 से 8.3 km के भीतर हैं, जो इसे तट की पट्टी के बजाय Orihuela-Ciudad Quesada गोल्फ बेल्ट में रखती है। नए निर्माण वाली विलाओं से इसकी तुलना करने वाले खरीदारों को प्रोफ़ाइल अंतर पर भी ध्यान देना चाहिए: यह 1970 की संरचना है जिसका व्यापक नवीनीकरण किया गया है, हाल के निर्माण वारंटी वाला नया निर्मित घर नहीं, और €499,000 का निश्चित मूल्य निजी स्विमिंग पूल सहित पूर्ण, रहने के लिए तैयार स्थिति को दर्शाता है। मौसमी दृष्टि से, भीतरी स्थान गर्मियों के बाहर तटीय कस्बों की तुलना में अधिक शांत है, जो रहने के आराम और किराया मांग दोनों पैटर्न को प्रभावित करता है। पूरे Costa Blanca के लिए, स्थापित आवासीय क्षेत्रों में गोल्फ पहली पंक्ति वाली स्वतंत्र विलाएँ एक सीमित उप-बाज़ार बनाती हैं, और इस संपत्ति का पूर्ण नवीनीकरण, निजी स्विमिंग पूल और तत्काल उपलब्धता का संयोजन उसे उस विशेष वर्ग में रखता है, न कि Torrevieja की आपूर्ति पर हावी बड़े अपार्टमेंट बाज़ार में।
प्रिया शर्मा हिंदी भाषी ग्राहकों को स्पेनिश संपत्ति बाजार में विश्वास के साथ मार्गदर्शन करती हैं। वह प्रक्रिया को सरल और पारदर्शी बनाती हैं।
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