Ova samostojeća vila nalazi se u prvom redu uz golf igralište La Marquesa u Ciudad Quesadi, u pokrajini Alicante na Costa Blanci. Izvorno dovršena 1970. godine, nekretnina je od tada u potpunosti obnovljena i sada je useljiva. Nudi tri spavaće sobe, tri kupaonice i gostenski WC na otprilike 140 m² izgrađene površine na parceli od 350 m², s privatnim bazenom, terasama i otvorenim pogledom na golf igralište. Tražena cijena fiksno je određena na 499.000 €. Lokacija je u unutrašnjosti i ruralnog karaktera, a najbliže plaže udaljene su oko 8 km zračnom linijom.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u području La Marquesa u Ciudad Quesadi, etabliranoj stambenoj zoni u unutrašnjosti, dalje od obale. Neposredna okolina mirna je i zelena, uz sam rub golf igrališta. Za svakodnevne sadržaje potreban je kratka vožnja: najbliži supermarket nalazi se 3,2 km zračnom linijom, ljekarna 3,4 km, a bolnica 6,7 km. Najbliže plaže udaljene su oko 8 km zračnom linijom.
Nekretnina odgovara kućanstvima koja traže samostojeći dom s privatnim vanjskim prostorom umjesto stana. Pruža tri spavaće sobe, tri kupaonice i gostenski WC, privatni bazen i terase orijentirane prema golf igralištu. Dnevni prostor na katu s otvorenom kuhinjom izravno je povezan s vanjskim prostorom. Za svakodnevno kretanje potreban je automobil, budući da lokacija nije pješački dostupna do sadržaja.
Ovo nije projekt novogradnje. Kuća potječe iz 1970. godine i od tada je u potpunosti obnovljena modernim materijalima i suvremenim završnim obradama. Stanje gradnje je useljivo, što znači da se nekretnina može odmah useliti nakon kupnje. Prodaje se nenamješteno. Za ovaj oglas ne primjenjuju se postupna predaja ni buduće faze izgradnje.
Nekretnina nema pogled na more, izravan pristup plaži ni pješački dostupno središte mjesta; za trgovine i usluge potreban je automobil. Parcels od 350 m² skroman je za samostojeću vilu, a izgrađena površina od 140 m² raspodijeljena je na dvije etaže. U dostupnim podacima nema pojedinosti o vrtu, parkirnim aranžmanima ni zajedničkim sadržajima. Unatoč obnovi, primjenjuje se izvorna godina gradnje iz 1970.
Ova nekretnina odgovara kupcu koji želi samostojeću vilu s privatnim bazenom i otvorenim pogledom, a bez upravljanja velikom parcelom. Parcels od 350 m² i izgrađena površina od 140 m² odgovaraju kućanstvu od dvije do četiri osobe ili paru koji cijeni dodatnu kupaonicu za goste. Relevantna je za stalni boravak na Costa Blanci: raspored funkcionira cijele godine, bolnica je unutar 6,7 km zračne udaljenosti, a međunarodni karakter Ciudad Quesade znači da su usluge na nekoliko jezika česte u širem području. Jednako dobro funkcionira i kao kuća za odmor, budući da useljivo stanje omogućuje neposrednu upotrebu nakon kupnje, a plaže su oko 8 km izravne udaljenosti. Igrači golfa prirodna su skupina: vila graniči s golf igralištem La Marquesa, a Club de Golf La Finca udaljen je 6,9 km, Club de Golf Villamartín 7,3 km i Real Club de Golf Campoamor 8,3 km zračnom linijom, neobična gustoća igrališta u kratkom radijusu. Investitori koji razmatraju najam trebaju uzeti u obzir privlačnost položaja u prvom redu uz golf s privatnim bazenom, ali i troškove namještaja te potrebu automobila za stanare. Manje je prikladna za kupce koji žele pješačiti do plaže, trgovina ili restorana ili koji zahtijevaju novogradnju s garancijom, a ne obnovljenu nekretninu iz 1970. Kućanstvima kojima treba opsežno spremanje ili vrlo velik vrt dimenzije parcele također će biti ograničavajuće.
Vila je sveobuhvatno obnovljena, a dostupne slike i opis omogućuju činjenično čitanje razine završne obrade. Interijerske fotografije prikazuju praznu spavaću sobu s kliznim ormarom i ugrađenim klima-uređajem te modernom kuhinjom u obliku slova U s otokom i čeonim pločicama koje oponašaju mramor. Oglas opisuje neutralne tonove, drvene detalje i suvremene završne obrade u cijelosti, s velikim prozorima u gornjem dnevnom prostoru koji povezuju interijer s terasama. Čini se da obnova pokriva obje vlažne prostorije, tri kupaonice plus gostenski WC, i glavne dnevne prostore. Nekretnina se predaje nenamještena, pa je završna obrada koju kupac vidi ona koju dobiva: podovi, zidovi, kuhinja, ormari i sanitarije su uključeni, dok namještaj, rasvjeta i meki tekstil nisu. Slijedi nekoliko praktičnih opažanja. Prvo, podrijetlo iz 1970. znači da se obnova, koliko god temeljita, odnosi na postojeću konstrukciju; kupci koji naruče tehnički pregled mogu provjeriti vrijednosti izolacije, vodovod i električne nadogradnje koje marketinški tekst ne može potvrditi. Drugo, klima-uređaj prisutan je barem u fotografiranoj spavaćoj sobi, što je važno za područja u unutrašnjosti gdje ljetne temperature tipično premašuju one na samoj obali. Treće, dvokatni raspored s dnevnim prostorom na katu znači da glavni dnevni prostori uživaju u otvorenom pogledu na golf, dok spavaće sobe u prizemlju imaju izravan pristup bazenu i terasama. Nema podataka o sustavima grijanja, energetskim performansama, vrsti stakala na prozorima ni ugrađenom spremištu osim prikazanog kliznog ormara. To su standardne točke provjere za nekretninu ove starosti i cjenovnog razreda i mogu se raspraviti tijekom razgledavanja nekretnine ili putem neovisnog vještaka.
Nekretnina je postojeći dom koji se nudi po fiksnoj traženoj cijeni od 499.000 €, a ne početnoj cijeni u okviru varijabilnog cjenika. Za taj iznos kupac stječe potpuno obnovljenu, useljivu samostojeću vilu s tri spavaće sobe, tri kupaonice, gostenskim WC-om, otprilike 140 m² izgrađene površine na parceli od 350 m², privatnim bazenom i terasama s pogledom na golf igralište u prvom redu. Prodaje se nenamješteno. U usporedbi s usporedivim projektima u okolici, stanovi u Torrevieji od 160.000 € i 169.000 € te stanovi u Urbanización El Raso od 227.000 €, ova vila pripada drugoj kategoriji proizvoda: samostojeće vlasništvo s privatnim vanjskim prostorom umjesto stana u zgradi sa zajedničkim sadržajima. Dostupnost je neposredna, pod uvjetom standardnog postupka kupnje.
Svakodnevni život u ovoj vili temelji se na etažnom rasporedu. Prizemlje čini spavaća zona: tri spavaće sobe i tri kupaonice, dvije od njih vlastite kupaonice uz spavaću sobu, s izravnim pristupom vanjskim prostorima gdje su smješteni privatni bazen i terase. Kat je dnevna zona, koja spaja otvoreni dnevni boravak i blagovaonicu s modernom kuhinjom i gostenskim WC-om. Veliki prozori unose prirodno svjetlo i uokviruju pogled na golf igralište. Obrnuti raspored, spavaće sobe dolje, dnevni boravak gore, smješta glavne dnevne prostore na razinu s najboljim otvorenim pogledom. Budući da kuća stoji u prvom redu uz golf igralište, neposredna okolina u tom smjeru zelena je i uglavnom neizgrađena, što pogoduje i privatnosti i mirnoj stambenoj atmosferi. Područje je u unutrašnjosti, pa su jutra tipično mirna, a aktivnost se koncentrira oko igranja golfa i korištenja vrta, a ne tranzitnog prometa. U praktičnom smislu, stanovni za gotovo sve izvan praga voze autom: supermarket je 3,2 km zračnom linijom, ljekarna 3,4 km, a bolnica 6,7 km. Odlasci na plažu planirani su izleti od otprilike 8 km zračnom linijom do uvala poput Cala de lo Ferri ili Playa Rocío del Mar. Kuća se predaje nenamještena, što znači da novi vlasnik odvojeno planira proračun za namještaj. Kao nekadašnja gradnja iz 1970. koja je sveobuhvatno obnovljena, nekretnina kombinira etabliranu stambenu poziciju sa suvremenim interijerom.
Okolinu s jedne strane definira golf igralište, a s druge mirna, ruralna stambena struktura. Analiza lokacije opisuje okolinu kao unutrašnju, mirnu i seoskog karaktera, što se prevodi u nisku razinu buke i malo pješačkog prometa, ali i u gotovo potpunu ovisnost o automobilu. Najbliži supermarket nalazi se 3,2 km zračnom linijom, ljekarna 3,4 km, a bolnica 6,7 km, sve realno pet do deset minuta vožnje cestom, iako stvarne cestovne udaljenosti premašuju zračne. Punjač za električna vozila zabilježen je 4,4 km dalje. Ciudad Quesada sama po sebi jedno je od etabliranih stambenih područja južne Costa Blance, poznato po međunarodnom stanovništvu i golf igralištu, a oglas napominje da su restorani, trgovine i svakodnevne usluge lako dostupni automobilom. Plaže Guardamar del Segure i uvale prema jugu, Cala de lo Ferri na 7,9 km, Playa Rocío del Mar na 8,2 km i Cala Piteras na 8,4 km zračnom linijom, najbliže su obalne opcije. Izvan ljetne sezone područje se znatno smiruje, što cijene stanovnici koji traže mir tijekom cijele godine; oni koji žele živahne ulice na pješačkoj udaljenosti to ovdje neće pronaći. Pozicija je dalje od zračne luke nego obalna područja izravno uz koridor AP-7, pa su vremena transfera nešto duža, što treba uzeti u obzir česti putnici.
Karta prikazuje položaj vile u prvom redu uz golf igralište u Ciudad Quesadi, povučen od obale. Imajte na umu da su označene udaljenosti u zraku; cestovne rute do plaža, supermarketa i bolnice nešto su dulje. Najbliže obalne točke leže jugoistočno, oko 8 km u zraku.
Približno područje · točna adresa na upit
Unutar južne Costa Blance, Ciudad Quesada zauzima stambeni položaj u unutrašnjosti između Torrevieje na obali i golfa pojasa Orihuele na jugu. Specifičan položaj vile u La Marquesi smješta je uz golf igralište, a ne uz obalu, otprilike 8 km u direktnoj udaljenosti od mora i nešto dalje od zračne luke nego obalni gradovi. U usporedbi s Torreviejom, gusto naseljenim obalnim gradom bogatim sadržajima, područje zamjenjuje urbanu praktičnost za tišinu i zeleno okruženje. U usporedbi s El Rasom i pojasom Campoamor dijeli golf-vila karakter, ali je jedna od duže ustaljenih stambenih zona.
Sve udaljenosti u nastavku su u zraku (kao što ptica leti); cestovne udaljenosti i vremena putovanja dulja su. Vila se nalazi u unutrašnjosti, pa se dostupnost mjeri u odnosu na tri orijentira. Plaže: najbliže su Cala de lo Ferri na 7,9 km, Playa Rocío del Mar na 8,2 km i Cala Piteras na 8,4 km, kratka vožnja, ali nije moguće pješice. Golf: vila je u prvom redu uz La Marquesa Golf, sa Club de Golf La Finca na 6,9 km, Club de Golf Villamartín na 7,3 km i Real Club de Golf Campoamor na 8,3 km, što daje četiri golf igrališta u kompaktnom radijusu. Usluge: supermarket 3,2 km, ljekarna 3,4 km, bolnica 6,7 km i punjač za električna vozila 4,4 km. Zračna luka se nalazi na većoj udaljenosti, kao što je navedeno u analizi lokacije. Javni prijevoz nije zabilježen u podacima, a analiza izričito navodi da je automobil nužan za svakodnevno kretanje, kućanstva bez vozila smatrat će lokaciju nepraktičnom. Parkirni aranžmani na parceli nisu navedeni u dostupnim podacima.
Vila se nalazi u unutrašnjosti na niskoj nadmorskoj visini na južnoj Costa Blanci, nekoliko kilometara od obale u direktnoj udaljenosti. Mediteranska klima ovog dijela pokrajine Alicante karakterizirana je blagim zimama i vrućim, suhim ljetima, pri čemu položaj u unutrašnjosti znači nešto toplije ljetne dane i hladnije zimske noći u odnosu na samu obalu. Nema specifičnih klimatskih brojki u skupu podataka, pa se ovdje ne navode sati sunčanja ni temperature. Ono što podaci pokazuju jest zeleno okruženje: u prvom redu uz golf igralište i okružena zelenim površinama, s prirodnim zonama u blizini Guardamar del Segure na kratkoj vožnji. Teren u i oko Ciudad Quesade općenito je blag, a dvokatni raspored same kuće uključuje unutarnje stepenice, što je važno za svakoga s ograničenom pokretljivošću. Vanjski prostori, privatni bazen i terase, upotrebljivi su veći dio godine u uobičajenim uvjetima Costa Blance, a klima-uređaj zabilježen u interijeru pomaže tijekom najtoplijih mjeseci. Bazen je privatni, a ne zajednički, pa odgovornost za održavanje i troškove leže na vlasniku.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Mogućnosti za rekreaciju okupljaju se oko golfa, plaža i života na otvorenom. Vila izravno graniči s La Marquesa Golf, a tri daljnja igrališta, La Finca na 6,9 km, Villamartín na 7,3 km i Campoamor na 8,3 km u zraku, nalaze se u uskom radijusu, što ovo čini jednim od gušćih golf klastera na južnoj Costa Blanci. Najbliže plaže su uvale Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) i Cala Piteras (8,4 km), a široki pješčani pojas Guardamar del Segure nešto je dalje; status Plave zastave nije zabilježen za konkretn plaže u podacima, pa se ne navodi ni za jednu. Najneposredniju rekreaciju pružaju sami sadržaji vile: privatni bazen, terase i pogled na fairwayeve, upotrebljivi bez napuštanja parcele. Prirodna područja oko Guardamara, uključujući borove šume i dine okolnog kraja, nude teren za šetnju i biciklizam na kratkoj vožnji. Sportski sadržaji osim golfa nisu pobrojani u dostupnim podacima. Sveukupno, obrazac slobodnog vremena ovdje je usredotočen na dom i aktivnosti, a ne na urbani život: bazen, terasa, igralište i obala.
Izvor: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U kontekstu lokalnog tržišta ova vila konkurira u drugačijem segmentu od usporedivih projekata zabilježenih u blizini. Torreviejinski oglasi, APARTMENTS PALANGRE BEACH od 160.000 EUR i EDIFICIO SUN & CENTER od 169.000 EUR, proizvodi su u kategoriji stanova u gusto naseljenom obalnom gradu, dok OASIS LAGUNA 2 faza II u Urbanización El Raso počinje od 227.000 EUR, i dalje u kategoriji stanova. Za 499.000 EUR ova nekretnina traži otprilike dvjesto do tristo posto više od tih ulaznih cijena, a kupac za to dobiva nešto strukturno drugačije: samostojeće vlasništvo, bez zajedničke zgrade ili zajedničkog odlučivanja, privatni bazen koji održava i koristi isključivo kućanstvo te parcelu od 350 m². Ono što stanovski projekti zauzvrat nude jest niža ulazna cijena, obično zajednički bazen i kolektivno održavanje te često dostupnost urbanim sadržajima pješice. Kompromis ovdje je eksplicitan. Položaj vile u prvom redu uz golf igralište njezina je najjača lokacijska prednost, La Marquesa izravno graniči s nekretninom, a La Finca, Villamartín i Campoamor nalaze se unutar 6,9 do 8,3 km u zraku, što je smješta u golf pojas Orihuela-Ciudad Quesada, a ne u obalni pojas prvi red do mora. Kupci koji je uspoređuju s novogradnjom vila trebaju napomenuti i razliku u profilu: riječ je o strukturi iz 1970. koja je temeljito obnovljena, a ne o novoj gradnji s garancijom nedavne izgradnje, a fiksna cijena od 499.000 EUR odražava završeno, useljivo stanje uključujući privatni bazen. U sezonskom smislu, okruženje u unutrašnjosti mirnije je izvan ljeta nego obalni gradovi, što utječe i na udobnost življenja i na obrasce potražnje za najmom. Za Costa Blancu u cjelini, samostojeće vile u prvom redu uz golf igralište u ustaljenim stambenim zonama čine ograničeno pod-tržište, a kombinacija pune obnove, privatnog bazena i neposredne dostupnosti ove nekretnine pozicionira je unutar te niše, a ne u masovno tržište stanova koje dominira ponudom u Torrevieji.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID