Ez az önálló villa közvetlenül a La Marquesa golfpálya mentén áll Ciudad Quesadában, a Costa Blanca Alicante tartományi részén. Eredetileg 1970-ben készült el, azóta teljes felújításon esett át, és ma kulcsrakész. Három hálószobát, három fürdőszobát és egy vendég-WC-t kínál körülbelül 140 m² beépített alapterületen, 350 m²-es telken, saját medencével, teraszokkal és a golfpályára nyíló szabad kilátással. Az irányár fix, 499 000 euró. A helyszín beltéri, vidéki jellegű, a legközelebbi strandok légvonalban körülbelül 8 km-re vannak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa Ciudad Quesada La Marquesa nevű részén helyezkedik el, egy bevált, a parttól beljebb fekvő lakónegyedben. A közvetlen környezet csendes és zöld, a golfpályával határos. A napi bevásárláshoz rövid autóút szükséges: a legközelebbi szupermarket légvonalban 3,2 km-re, a patika 3,4 km-re, a kórház 6,7 km-re található. A legközelebbi strandok légvonalban kb. 8 km-re vannak.
Az ingatlan olyan háztartásoknak felel meg, akik önálló házat keresnek saját külső területtel, lakás helyett. Három hálószobát, három fürdőszobát és egy vendég-WC-t, saját medencét és a golfpálya felé tájolt teraszokat biztosít. A felső szinteni lakótér amerikai konyhával közvetlenül kapcsolódik a külső térhez. A mindennapi közlekedéshez autó szükséges, mivel a környék gyalog nem érhető el a szolgáltatásokhoz.
Ez nem újépítésű projekt. A ház 1970-ből származik, azóta modern anyagokkal és korszerű burkolatokkal teljesen felújították. Az épület állapota kulcsrakész, ami azt jelenti, hogy az ingatlan a vásárlás után közvetlenül lakható. Bútorozatlanul értékesítik. Ehhez a hirdetéshez nem tartozik ütemezett átadás vagy jövőbeni építési szakasz.
Az ingatlan nem kínál tengerre néző kilátást, közvetlen strandhozzáférést vagy gyalog elérhető faluközpontot; a boltokhoz és szolgáltatásokhoz autó kell. A 350 m²-es telek egy önálló villához mértékelt, a 140 m² beépített alapterület két szintre oszlik. Az elérhető adatokban nincsenek kerti részletek, parkolási feltételek vagy közös létesítmények rögzítve. A felújítás ellenére az eredeti építési év 1970.
Ez az ingatlan olyan vevőhöz illik, aki saját medencés, szabad kilátású önálló villát szeretne nagy telek kezelése nélkül. A 350 m²-es telek és a 140 m² beépített alapterület két- négytagú háztartáshoz vagy olyan párhoz való, aki fontosnak tart a vendégeknek egy extra fürdőszobát. Releváns állandó lakcímként a Costa Blancán: az elrendezés egész évben működik, a kórház 6,7 km-es légvonalon belül fekszik, Ciudad Quesada nemzetközi jellege pedig azt jelenti, hogy a tágabb területen több nyelven elérhető szolgáltatások gyakoriak. Ugyanúgy beválik üdülőházként is, mivel a kulcsrakész állapot a vásárlás utáni azonnali használatot lehetővé teszi, a strandok kb. 8 km-es közvetlen távolságra. A golfozók természetes csoportot alkotnak: a villa a La Marquesa Golf mellett fekszik, a Club de Golf La Finca 6,9 km-re, a Club de Golf Villamartín 7,3 km-re és a Real Club de Golf Campoamor 8,3 km-re légvonalban, szokatlan pályasűrűség rövid sugáron belül. A bérbeadást fontolgató befektetőknek érdemes figyelembe venniük a golfpálya menti első vonalbeli pozíció és a saját medence vonzerejét, de ugyanúgy a bútorozási költségeket és a bérlők számára szükséges autót is. Kevésbé alkalmas azoknak a vevőknek, akik gyalog szeretnének eljutni a strandhoz, boltokba vagy éttermekbe, illetve akik újépítésű garanciális szerkezetet igényelnek felújított 1970-es ingatlan helyett. A kiterjedt tárolást vagy nagyon nagy kertet igénylő háztartások szintén korlátozottnak találják a telek méretét.
A villa átfogóan fel lett újítva, és az elérhető képek és leírás lehetővé teszik a kivitelezési szint tényeken alapuló értékelését. A belső fotók üres hálószobát mutatnak csukós szekrénnyal és telepített légkondicionálással, valamint modern U alakú konyhát szigettel és márványhatású faldísszel. A hirdetés semleges tónusokat, fa részleteket és korszerű burkolatokat ír le mindenhol, nagy ablakokkal a felső lakótérben, amelyek összekötik a belső teret a teraszokkal. A felújítás mindkét vizes helyiséget látszik érinteni, három fürdőszoba plusz vendég-WC, és a fő lakótereket is. Az ingatlan bútorozatlanul kerül átadásra, így a vevő által látott állapot a kapott állapot: padlók, falak, konyha, szekrények és szaniterek benne vannak, míg bútorok, világítás és lakástextilek nem. Több gyakorlati észrevétel következik. Először: az 1970-es eredet azt jelenti, hogy a felújítás, bármilyen alapos, meglévő szerkezetre vonatkozik; a műszaki szakértővel vizsgálatot készíttető vevők ellenőrizhetik a hőszigetelési értékeket, a víz- és elektromos hálózat korszerűsítését, amelyeket a marketing szöveg nem tud megerősíteni. Másodszor: a légkondicionálás legalább a lefotózott hálószobában jelen van, ami számít a beltéri területeken, ahol a nyári hőmérséklet jellemzően meghaladja a közvetlen part menti értékeket. Harmadszor: a kétszintes elrendezés a fenti lakótérrel azt jelenti, hogy a fő nappali terek a golfpályára nyíló szabad kilátásból profitálnak, miközben a földszinti hálószobák közvetlen medence- és teraszhozzáféréssel rendelkeznek. Nincs adat a fűtési rendszerekről, energetikai tanúsítványról, üvegezéstípusról vagy beépített tárolóról a bemutatott csukós szekrényen túl. Ezek egy ilyen korú és árkategóriájú ingatlan szokásos ellenőrzési pontjai, és felvethetők egy ingatlanmegtekintésen vagy egy független szakértőn keresztül.
Az ingatlan egy létező otthon, amelyet fix, 499 000 eurós irányáron kínálnak, nem változó árlista szerinti induló áron. Ezért az összegért a vevő teljesen felújított, kulcsrakész önálló villát szerez három hálószobával, három fürdőszobával, vendég-WC-vel, körülbelül 140 m² beépített alapterülettel 350 m²-es telken, saját medencével és a golfpályára néző első vonalbeli kilátással rendelkező teraszokkal. Bútorozatlanul értékesítik. A közelben felsorolt hasonló projektekhez képest, torreviejai lakások 160 000 és 169 000 eurótól, valamint urbanización El Raso-i lakások 227 000 eurótól, ez a villa más termékkategóriába tartozik: önálló tulajdon saját külső területtel, nem lakás közös épületben. A rendelkezésre állás azonnali, a szokásos vásárlási folyamat függvényében.
A villa mindennapi élete kétszintes elrendezés körül forog. A földszinten található a hálózóna: három hálószoba és három fürdőszoba, kettő közülük saját fürdőszobás, közvetlen kijárással a külső területekre, ahol a saját medence és a teraszok helyezkednek el. Az emelet a nappali zóna, amely nyitott alaprajzú nappalit és étkezőt egyesít modern konyhával és vendég-WC-vel. A nagy ablakok természetes fényt engednek be és a golfpályára keretezik a kilátást. A fordított elrendezés, hálószobák lent, lakótér fent, a fő nappali tereket a legjobb szabad kilátással rendelkező szintre helyezi. Mivel a ház közvetlenül a golfpálya mentén áll, a közvetlen környezet abban az irányban zöld és nagyrészt beépítetlen, ami a magánélet védelmét és a csendes lakókörnyezetet is támogatja. A terület beltéri, ezért a reggelek jellemzően nyugalmasak, a tevékenység a golfozás és a kert használatára koncentrálódik az átmenő forgalom helyett. A gyakorlatban a lakók szinte mindenhez autóznak a küszöbön túl: a szupermarket légvonalban 3,2 km-re, a patika 3,4 km-re, a kórház 6,7 km-re van. A strandlátogatások körülbelül 8 km-es légvonalú kirándulások olyan öblökhöz, mint a Cala de lo Ferri vagy a Playa Rocío del Mar. A ház bútorozatlanul kerül átadásra, ami azt jelenti, hogy az új tulajdonos külön költségvetést tervez a bútorozásra. Mint átfogóan megújított, egykori 1970-es épület, az ingatlan bevált lakóhelyi pozíciót ötvöz korszerű belső terekkel.
A környezetet egyik oldalon a golfpálya, másikon a csendes, vidéki lakószövet határozza meg. A helyszínelemzés beltéri, nyugodt és vidékszerű jellegűként írja le a területet, ami alacsony zajterhet és kevés gyalogosforgalmat jelent, de a szinte teljes autófüggőséget is. A legközelebbi szupermarket légvonalban 3,2 km-re, a patika 3,4 km-re, a kórház 6,7 km-re található, mind reálisan öt-tíz perces autóút úton, bár a tényleges úti távolságok meghaladják a légvonalat. Elektromos jármű töltőpontja 4,4 km-re rögzített. Ciudad Quesada maga a déli Costa Blanca egyik bevált lakóterülete, nemzetközi lakosságáról és golfpályájáról ismert, a hirdetés pedig megjegyzi, hogy éttermek, boltok és mindennapi szolgáltatások autóval könnyen elérhetők. A Guardamar del Segura strandjai és a déli öblök, a Cala de lo Ferri 7,9 km-re, a Playa Rocío del Mar 8,2 km-re és a Cala Piteras 8,4 km-re légvonalban, adják a legközelebbi parti lehetőségeket. A nyári szezanon kívül a terület jelentősen elcsendesül, amit az egész éves nyugalomra vágyó lakosok értékelni szoktak; akik gyaloglótávolságra keresnek élénk utcákat, azok itt nem találják meg. A pozíció távolabb fekszik a repülőtértől, mint az AP-7 folyosó mentén közvetlenül parti zónák, így az átutazási idők valamivel hosszabbak, ez fontolgatás gyakran utazóknak.
A térkép a villa Ciudad Quesada-i, a golfpálya közvetlen szomszédságában lévő, a parttól hátrébb fekvő pozícióját mutatja. Vegye figyelembe, hogy a jelölt távolságok légvonalban értendők; a strandokhoz, a szupermarkethez és a kórházhoz vezető közúti útvonalak valamivel hosszabbak. A legközelebbi partszakaszok délkeletre találhatók, körülbelül 8 km-re légvonalban.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A Costa Blanca déli részén belül Ciudad Quesada beltéri lakónegyedi fekvést foglal el Torrevieja tengerparti városa és a déli orihuelai golfövezet között. A villa konkrét helye a La Marquesa-ban a golfpálya mellé, nem a partvonalra helyezi, körülbelül 8 km-re légvonalban a tengertől, és valamivel távolabb a repülőtértől, mint a part menti városok. Torreviejához, a sűrű beépítésű, sokszolgáltatású tengerparti városhoz, képest a teresség csendes és zöld környezetet kínál a városi kényelem helyett. Az El Raso-hoz és a Campoamor-övezethez hasonlóan osztozik a golf-villa karakterben, miközben a régebben létrehozott lakónegyedek egyike.
Az alábbi távolságok légvonalban értendők (a holló repülésében); a közúti távolságok és menetidők hosszabbak. A villa beltéri fekvésű, ezért a megközelíthetőséget három vonatkoztatási ponthoz mérjük. Strandlehetőségek: a legközelebbi a Cala de lo Ferri 7,9 km-re, a Playa Rocío del Mar 8,2 km-re és a Cala Piteras 8,4 km-re, rövid autóútra, de gyalog nem megközelíthető. Golf: a villa közvetlenül a La Marquesa Golf mellett fekszik, a Club de Golf La Finca 6,9 km-re, a Club de Golf Villamartín 7,3 km-re, a Real Club de Golf Campoamor pedig 8,3 km-re található, így négy pálya áll rendelkezésre kompakt sugaron belül. Szolgáltatások: szupermarket 3,2 km, patika 3,4 km, kórház 6,7 km és elektromos autó töltő 4,4 km távolságban. A repülőtér távolabb fekszik, ahogy azt a helyszín-elemzés is jelzi. A tömegközlekedésről nincs adat rögzítve, és az elemzés kifejezetten kimondja, hogy a napi közlekedéshez autó szükséges, járművel nem rendelkező háztartások számára a helyszín gyakorlatilag alkalmatlan. A telken belüli parkolási feltételekről a rendelkezésre álló adatok nem nyújtanak tájékoztatást.
A villa a Costa Blanca déli részén, beltéri fekvésben, alacsony tengerszint feletti magasságban helyezkedik el, néhány kilométerre a parttól légvonalban. Alicante tartomány e részének mediterrán éghajlatára enyhe telek és forró, száraz nyarak jellemzőek; a beltéri fekvés miatt a nyári napok kissé melegebbek, a téli éjszakák hűvösebbek, mint a közvetlen partvidéken. Az adatkészlet nem tartalmaz konkrét éghajlati számokat, ezért napsütéses órákról vagy hőmérsékletekről itt nem teszünk említést. Amit az adat mindenképp mutat, az a zöld környezet: közvetlenül a golfpálya mellett, zöldterületekkel körülvéve, Guardamar del Segura természeti területei rövid autóútra találhatók. A terep Ciudad Quesada környékén általában enyhén lejtős, sík, és a ház kétszintes kialakítása belső lépcsőket foglal magába, ami fontos szempont lehet a mozgáskorlátozott látogatók számára. A külső terek, saját medence és teraszok, a Costa Blanca normál viszonyai mellett az év nagy részében használhatók, a belső térben rögzített légkondicionálás a legmelegebb hónapokban nyújt enyhülést. A medence saját, nem közös használatú, így a karbantartás felelőssége és költsége a tulajdonost terheli.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A kikapcsolódási lehetőségek középpontjában a golf, a strandok és a szabadtéri élet áll. A villa közvetlenül a La Marquesa Golf mellett fekszik, további három pálya, La Finca 6,9 km-re, Villamartín 7,3 km-re és Campoamor 8,3 km-re légvonalban, szűk sugaron belül helyezkedik el, ami a Costa Blanca déli részének egyik legsűrűbb golfklaszterévé teszi a területet. A legközelebbi strandok a Cala de lo Ferri-öblök (7,9 km), a Playa Rocío del Mar (8,2 km) és a Cala Piteras (8,4 km), Guardamar del Segura széles homokos partszakaszai kissé távolabb; az adatkészletben konkrét strandokra vonatkozó Kék Zászló státusz nincs rögzítve, ezért ilyet nem állítunk. A villa saját létesítményei nyújtják a legközvetlenebb kikapcsolódást: saját medence, teraszok és kilátás a fairwayekre, a telek elhagyása nélkül használhatók. Guardamar környéki természeti területek, a környező régió fenyőerdei és dűnéi, rövid autóútra kínálnak túrázási és kerékpározási terepet. A golftól eltérő sportlétesítményekről a rendelkezésre álló adatok nem nyújtanak tételes tájékoztatást. Összességében itt a szabadidős minta otthonközpontú és tevékenységorientált, nem urbánus: medence, terasz, pálya és part.
Forrás: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A helyi piaci kontextusban ez a villa más szegmensben versenyez, mint a közeli rögzített összehasonlítható projektek. A torreviejai hirdetések, APARTMENTS PALANGRE BEACH 160 000 €-tól és EDIFICIO SUN & CENTER 169 000 €-tól, sűrűn beépített tengerparti város lakásai, míg az OASIS LAGUNA 2 második fázisa az Urbanización El Raso-ban 227 000 €-tól indul, szintén lakás kategóriában. 499 000 €-ért ez az ingatlan nagyjából két-háromszorosa e belépési áraknak, és a vevő ezért szerkezetileg másikat kap: önálló tulajdont, közös épületet és közösségi döntéshozatalt nélkülöző állapotot, kizárólag a háztartás által használt és karbantartott saját medencét, valamint 350 m²-es telket. Amit a lakásprojektek cserébe kínálnak, az alacsonyabb belépési költség, jellemzően közös medencék és kollektívan kezelt karbantartás, valamint gyakran jobban gyalog megközelíthető városi szolgáltatások. Az átváltás itt egyértelmű. A villa közvetlen golf-fekvése a legerősebb helyzeti előnye, a La Marquesa közvetlenül az ingatlan mellett fekszik, a La Finca, a Villamartín és a Campoamor pedig 6,9–8,3 km-en belül légvonalban, , ami az orihuelai, Ciudad Quesada-i golfövezetbe, nem a tengerparti sávba helyezi. Azok a vevők, akik újépítésű villákkal hasonlítják össze, figyeljenek a profilbeli különbségre: ez egy 1970-es szerkezet, amely átfogó felújításon esett át, nem frissen épített, építési garanciával rendelkező otthon, és a 499 000 €-os rögzített ár a kész, kulcsrakész állapotot tükrözi, a saját medencével együtt. Szezonális szempontból a beltéri fekvés a nyáron kívül csendesebb, mint a part menti városok, ami mind az élhetőséget, mind a bérleti kereslet mintázatát befolyásolja. A Costa Blanca egészét tekintve a bevált lakónegyedekben lévő, golfpálya közvetlen szomszédságában álló önálló villák szűk alpiacot alkotnak, és ennek az ingatlannak a teljes felújítás, saját medence és azonnali hozzáférhetőség kombinációja ebbe a niche-be pozicionálja, nem a Torrevieja kínálatát uraló nagy volumenű lakáspiacra.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID