Questa villa indipendente si trova in prima linea rispetto al campo da golf La Marquesa a Ciudad Quesada, nella provincia di Alicante della Costa Blanca. Completata originariamente nel 1970, l'immobile ha subito da allora una ristrutturazione completa ed è ora pronta consegna. Offre tre camere da letto, tre bagni e un bagno di servizio su una superficie coperta di circa 140 m² su un terreno di 350 m², con piscina privata, terrazze e vista aperta sul campo da golf. Il prezzo richiesto è fisso a €499.000. La posizione è nell'entroterra e di carattere rurale, con le spiagge più vicine a circa 8 km in linea d'aria.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova nella zona di La Marquesa a Ciudad Quesada, un'area residenziale consolidata nell'entroterra rispetto alla costa. L'ambiente immediato è tranquillo e verde, al confine con il campo da golf. I servizi quotidiani richiedono un breve viaggio in auto: il supermercato più vicino si trova a 3,2 km in linea retta, una farmacia a 3,4 km e un ospedale a 6,7 km. Le spiagge più vicine sono a circa 8 km in linea d'aria.
L'immobile è adatto a famiglie che cercano una casa indipendente con spazio esterno privato anziché un appartamento. Dispone di tre camere da letto, tre bagni e un bagno di servizio, una piscina privata e terrazze orientate verso il campo da golf. La zona giorno al piano superiore con cucina a vista si collega direttamente allo spazio esterno. L'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani, poiché la zona non è raggiungibile a piedi dai servizi.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La casa risale al 1970 ed è stata da allora completamente ristrutturata con materiali moderni e finiture contemporanee. Lo stato di costruzione è pronta consegna, il che significa che l'immobile può essere occupato direttamente dopo l'acquisto. Viene venduta non arredata. Nessuna consegna a fasi o future fasi di costruzione si applica a questo annuncio.
L'immobile non offre vista mare, accesso diretto alla spiaggia o un centro paese raggiungibile a piedi; negozi e servizi richiedono l'auto. Il terreno di 350 m² è modesto per una villa indipendente, e la superficie coperta di 140 m² è distribuita su due piani. Nessun dettaglio su giardino, sistemazioni parcheggio o servizi condominiali è presente nei dati disponibili. L'anno di costruzione originale del 1970 si applica nonostante la ristrutturazione.
Questo immobile è adatto a un acquirente che desidera una villa indipendente con piscina privata e viste aperte senza dover gestire un grande terreno. Il terreno di 350 m² e la superficie coperta di 140 m² si addicono a un nucleo familiare di due-quattro persone, o a una coppia che apprezza un bagno in più per gli ospiti. È rilevante come residenza permanente sulla Costa Blanca: la distribuzione funziona tutto l'anno, l'ospedale si trova entro 6,7 km in linea retta, e il carattere internazionale di Ciudad Quesada fa sì che i servizi in diverse lingue siano comuni nella zona più ampia. Funziona egualmente come casa vacanze, poiché le condizioni pronte consegna permettono l'uso immediato dopo l'acquisto, con le spiagge a circa 8 km di distanza diretta. I giocatori di golf costituiscono un gruppo naturale: la villa confina con La Marquesa Golf, con Club de Golf La Finca a 6,9 km, Club de Golf Villamartín a 7,3 km e Real Club de Golf Campoamor a 8,3 km in linea d'aria, una densità di campi insolita entro un raggio breve. Gli investitori che considerano l'uso turistico dovrebbero notare l'attrattiva di una posizione fronte golf con piscina privata, ma anche la necessità di costi di arredamento e di un'auto per gli inquilini. È meno adatta agli acquirenti che vogliono raggiungere a piedi la spiaggia, i negozi o i ristoranti, o che richiedono una struttura di garanzia da nuova costruzione anziché un immobile del 1970 ristrutturato. Anche le famiglie che necessitano di ampi spazi di stoccaggio o di un giardino molto grande troveranno limitate le dimensioni del terreno.
La villa è stata ristrutturata in modo approfondito, e le immagini e la descrizione disponibili permettono una lettura fattuale del livello di finitura. Le fotografie degli interni mostrano una camera da letto vuota con armadio scorrevole e aria condizionata installata, e una cucina moderna a U con isola e paraschizzi effetto marmo. L'annuncio descrive toni neutri, dettagli in legno e finiture contemporanee in tutta la casa, con grandi finestre nella zona soggiorno superiore che collegano l'interno alle terrazze. La ristrutturazione sembra riguardare sia le stanze da bagno, tre bagni più un bagno di servizio, che i principali spazi soggiorno. L'immobile viene consegnato non arredato, quindi la finitura che l'acquirente vede è quella che riceve: pavimenti, pareti, cucina, armadi e sanitari sono inclusi, mentre mobili, illuminazione e tessuti no. Seguono diverse osservazioni pratiche. In primo luogo, l'origine del 1970 significa che la ristrutturazione, per quanto approfondita, riguarda una struttura esistente; gli acquirenti che commissionano un'indagine tecnica possono verificare i valori di isolamento, gli impianti idraulici ed elettrici aggiornati che i testi di marketing non possono confermare. In secondo luogo, l'aria condizionata è presente almeno nella camera da letto fotografata, il che conta per le zone dell'entroterra dove le temperature estive superano tipicamente quelle della costa immediata. In terzo luogo, la distribuzione su due piani con la zona giorno al piano superiore fa sì che i principali spazi diurni beneficino della vista aperta sul golf, mentre le camere da letto al piano terra hanno accesso diretto a piscina e terrazza. Non sono disponibili dati sui sistemi di riscaldamento, sulle prestazioni energetiche, sul tipo di vetratura o sullo stoccaggio integrato oltre all'armadio scorrevole mostrato. Questi sono punti di verifica standard per un immobile di questa età e fascia di prezzo e possono essere sollevati durante una visita all'immobile o tramite un perito indipendente.
L'immobile è una casa esistente offerta a un prezzo richiesto fisso di €499.000, non un prezzo di partenza all'interno di un listino variabile. Con quell'importo, l'acquirente acquisisce una villa indipendente completamente ristrutturata e pronta consegna con tre camere da letto, tre bagni, un bagno di servizio, circa 140 m² di superficie coperta su un terreno di 350 m², una piscina privata e terrazze con vista fronte golf. Viene venduta non arredata. Rispetto ai progetti comparabili elencati nelle vicinanze, appartamenti a Torrevieja da €160.000 e €169.000, e appartamenti a Urbanización El Raso da €227.000, questa villa si colloca in una categoria di prodotto diversa: proprietà indipendente con spazio esterno privato anziché un appartamento in un edificio condominiale. La disponibilità è immediata, subordinata al consueto processo di acquisto.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una distribuzione su due livelli. Il piano terra ospita la zona notte: tre camere da letto e tre bagni, due dei quali en suite, con accesso diretto alle aree esterne dove si trovano la piscina privata e le terrazze. Il piano superiore è la zona giorno, che combina un soggiorno e una sala da pranzo a pianta aperta con una cucina moderna e un bagno di servizio. Grandi finestre lasciano entrare la luce naturale e incorniciano la vista sul campo da golf. La disposizione invertita, camere da letto sotto, soggiorno sopra, colloca i principali spazi diurni al livello con le migliori viste aperte. Poiché la casa si trova in prima linea rispetto al campo da golf, i dintorni immediati sono verdi e in gran parte non edificati in quella direzione, il che favorisce sia la privacy che un'atmosfera residenziale tranquilla. La zona è nell'entroterra, quindi le mattinate sono tipicamente calme, con l'attività concentrata intorno al golf e all'uso del giardino piuttosto che al traffico di passaggio. In termini pratici, gli abitanti usano l'auto per quasi tutto oltre la soglia di casa: il supermercato è a 3,2 km in linea d'aria, la farmacia a 3,4 km e l'ospedale a 6,7 km. Le gite al mare sono uscite pianificate di circa 8 km in linea retta verso calette come Cala de lo Ferri o Playa Rocío del Mar. La casa viene consegnata non arredata, il che significa che il nuovo proprietario deve prevedere un budget separato per l'arredamento. Come edificio del 1970 rinnovato in modo approfondito, l'immobile combina una posizione residenziale consolidata con un interno contemporaneo.
I dintorni sono definiti dal campo da golf da un lato e da un tessuto residenziale tranquillo e rurale dall'altro. L'analisi della posizione descrive l'ambiente come interno, calmo e simile alla campagna, il che si traduce in un basso rumore ambientale e poco traffico pedonale, ma anche in una dipendenza quasi totale dall'auto. Il supermercato più vicino si trova a 3,2 km in linea retta, la farmacia a 3,4 km e l'ospedale a 6,7 km, tutti realisticamente a cinque-dieci minuti di auto su strada, sebbene le distanze stradali effettive superino le cifre in linea retta. Un punto di ricarica per veicoli elettrici è registrato a 4,4 km. Ciudad Quesada stessa è una delle aree residenziali consolidate della Costa Blanca meridionale, nota per la sua popolazione internazionale e il suo campo da golf, e l'annuncio segnala che ristoranti, negozi e servizi quotidiani sono facilmente raggiungibili in auto. Le spiagge di Guardamar del Segura e le calette a sud, Cala de lo Ferri a 7,9 km, Playa Rocío del Mar a 8,2 km e Cala Piteras a 8,4 km in linea d'aria, costituiscono le opzioni costiere più vicine. Fuori dalla stagione estiva la zona si tranquillizza notevolmente, cosa che gli abitanti in cerca di calma tutto l'anno tendono ad apprezzare; chi desidera strade animate a pochi passi non le troverà qui. La posizione è più lontana dall'aeroporto rispetto alle zone costiere direttamente lungo il corridoio dell'AP-7, quindi i tempi di trasferimento sono un po' più lunghi, una considerazione per i viaggiatori frequenti.
La mappa mostra la posizione della villa fronte al campo da golf a Ciudad Quesada, in posizione arretrata rispetto alla costa. Nota che le distanze indicate sono in linea d'aria; i percorsi stradali verso le spiagge, il supermercato e l'ospedale sono leggermente più lunghi. I punti costieri più vicini si trovano a sud-est, a circa 8 km a volo d'uccello.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Nella Costa Blanca meridionale, Ciudad Quesada occupa una posizione residenziale interna tra Torrevieja sulla costa e la cintura golfistica di Orihuela a sud. La posizione specifica della villa a La Marquesa la colloca a ridosso del campo da golf anziché della linea costiera, a circa 8 km in linea d'aria dal mare e leggermente più lontana dall'aeroporto rispetto alle città costiere. Rispetto a Torrevieja, una città costiera densa e ricca di servizi, la zona sacrifica la comodità urbana in cambio di quiete e ambiente verde. Rispetto a El Raso e alla cintura di Campoamor, condivide il carattere golf-villa pur essendo una delle zone residenziali più affermate da tempo.
Tutte le distanze indicate di seguito sono in linea d'aria (a volo d'uccello); le distanze stradali e i tempi di percorrenza sono maggiori. La villa si trova in posizione interna, quindi l'accessibilità è valutata rispetto a tre punti di riferimento. Spiagge: le più vicine sono Cala de lo Ferri a 7,9 km, Playa Rocío del Mar a 8,2 km e Cala Piteras a 8,4 km, un breve tragitto in auto, ma non raggiungibili a piedi. Golf: la villa è fronte al campo de La Marquesa Golf, con il Club de Golf La Finca a 6,9 km, il Club de Golf Villamartín a 7,3 km e il Real Club de Golf Campoamor a 8,3 km, per un totale di quattro campi entro un raggio compatto. Servizi: supermercato a 3,2 km, farmacia a 3,4 km, ospedale a 6,7 km e colonnina di ricarica per veicoli elettrici a 4,4 km. L'aeroporto si trova a una distanza maggiore, come indicato nell'analisi della posizione. I trasporti pubblici non risultano nei dati, e l'analisi dichiara esplicitamente che l'auto è necessaria per gli spostamenti quotidiani, i nuclei familiari senza veicolo troveranno la posizione poco pratica. Le disposizioni relative al parcheggio sul terreno non sono specificate nei dati disponibili.
La villa si trova in una posizione interna a bassa quota sulla Costa Blanca meridionale, a pochi chilometri dalla costa in distanza diretta. Il clima mediterraneo di questa parte della provincia di Alicante si caratterizza per inverni miti ed estati calde e secche; la posizione interna comporta giornate estive leggermente più calde e notti invernali più fresche rispetto alla immediate linea costiera. Nel dataset non sono forniti dati climatici specifici, quindi qui non si dichiarano ore di sole o temperature. Ciò che i dati mostrano è il contesto verde: fronte al campo da golf e circondata da aree verdi, con le zone naturali vicino a Guardamar del Segura a breve distanza in auto. Il terreno dentro e intorno a Ciudad Quesada è generalmente dolce, e la disposizione della casa su due piani comporta scale interne, aspetto rilevante per chi ha esigenze di mobilità. Gli spazi esterni, piscina privata e terrazze, sono utilizzabili per gran parte dell'anno nelle normali condizioni della Costa Blanca, con l'aria condizionata registrata all'interno che aiuta nei mesi più caldi. La piscina è privata e non condominiale, quindi la responsabilità e i costi di manutenzione sono a carico del proprietario.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Le opzioni ricreative ruotano attorno al golf, alle spiagge e alla vita all'aria aperta. La villa confina direttamente con La Marquesa Golf, e altri tre campi, La Finca a 6,9 km, Villamartín a 7,3 km e Campoamor a 8,3 km in linea d'aria, rientrano in un raggio ristretto, rendendo questa una delle zone golfistiche più dense della Costa Blanca meridionale. Le spiagge più vicine sono le calette di Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) e Cala Piteras (8,4 km), con gli ampi arenili sabbiosi di Guardamar del Segura leggermente più lontani; nel dataset non risulta alcuna Bandiera Blu per spiagge specifiche, quindi non se ne rivendica nessuna. Le strutture della villa stessa offrono la ricreazione più immediata: una piscina privata, terrazze e viste sui fairway, utilizzabili senza lasciare il terreno. Le aree naturali intorno a Guardamar, comprese le pinete e le dune della zona circostante, offrono percorsi per camminate e ciclismo a breve distanza in auto. Le strutture sportive al di fuori del golf non sono dettagliate nei dati disponibili. Nel complesso, lo stile di vita qui è centrato sulla casa e sulle attività all'aperto più che urbano: piscina, terrazza, campo e costa.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel contesto di mercato locale, questa villa compete in un segmento diverso rispetto ai progetti comparabili registrati nelle vicinanze. Gli annunci di Torrevieja, APARTMENTS PALANGRE BEACH da €160.000 e EDIFICIO SUN & CENTER da €169.000, sono prodotti appartamentistici in una città costiera densa, mentre OASIS LAGUNA 2 Fase II a Urbanización El Raso parte da €227.000, sempre nella categoria appartamenti. A €499.000, questo immobile richiede circa il doppio o il triplo di quei prezzi d'ingresso, e l'acquirente riceve in cambio qualcosa di strutturalmente diverso: proprietà indipendente, nessun edificio condiviso né decisioni condominiali, una piscina privata mantenuta e utilizzata esclusivamente dal nucleo familiare e un terreno di 350 m². Ciò che i progetti appartamentistici offrono in cambio è un costo d'ingresso inferiore, in genere piscine condominiali e manutenzione gestita collettivamente e spesso un accesso più facilmente percorribile a piedi ai servizi urbani. Il compromesso qui è esplicito. La posizione fronte al campo da golf è il punto di forza maggiore della villa, La Marquesa confina direttamente con l'immobile, e La Finca, Villamartín e Campoamor si trovano entro 6,9 e 8,3 km in linea d'aria, il che la colloca nella cintura golfistica di Orihuela-Ciudad Quesada anziché nella fascia fronte mare. Gli acquirenti che la confrontano con ville di nuova costruzione devono inoltre notare la differenza di profilo: si tratta di una struttura del 1970 che è stata completamente ristrutturata, non di una casa di nuova costruzione con garanzia recente, e il prezzo fisso di €499.000 riflette le condizioni finite, pronte consegna, incluse la piscina privata. In termini stagionali, la posizione interna è più tranquilla fuori estate rispetto alle città costiere, il che incide sia sul comfort abitativo sia sulla domanda di affitti. Per la Costa Blanca nel suo complesso, le ville indipendenti fronte ai campi da golf in zone residenziali affermate costituiscono un sottomercato limitato, e la combinazione di questo immobile, ristrutturazione completa, piscina privata e disponibilità immediata, lo colloca in quella nicchia anziché nel mercato degli appartamenti di volume che domina l'offerta di Torrevieja.
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