立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはシウダ・クエサーダのラ・マルケサエリアに位置し、海岸から内陸に入った成熟した住宅地です。周辺環境は静かで緑に囲まれ、ゴルフ場に隣接しています。日常の利便施設へは車での短距離移動が必要です。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で3.2km、薬局は3.4km、病院は6.7km先にあります。最寄りのビーチは直線距離でおよそ8kmです。
本物件は、マンションではなく専用の屋外スペースを備えた独立住宅を求める世帯に適しています。3寝室、3浴室、ゲスト用トイレ、専用プール、そしてゴルフコースに面したテラスを備えています。上階のリビングエリアはオープンキッチンと一体化し、屋外スペースに直接つながっています。周辺施設まで徒歩では行けないため、日常の移動には車が必要です。
本物件は新築物件ではありません。住宅は1970年建築で、その後、現代的な素材と最新の仕上げにより全面改装されました。建物の状態は即入居可で、購入後すぐに入居できます。家具なしで販売されます。段階的引き渡しや今後の建設段階は本物件には適用されません。
本物件はオーシャンビュー、ビーチへの直接アクセス、徒歩圏内の村の中心部を提供していません。店舗やサービスへのアクセスには車が必要です。350m²の敷地面積は独立型ヴィラとしては控えめで、140m²の建物面積（m²）は2フロアに配分されています。庭の詳細、駐車場の手配、共用施設についてのデータは記録されていません。改装済みとはいえ、元の建築年は1970年です。
本物件は、広大な敷地の管理なしに専用プールと開放的な眺めを備えた独立型ヴィラを求める購入者に適しています。350m²の敷地と140m²の建物面積（m²）は、2〜4人の世帯、または来客用の追加バスルームを重視する夫婦に適しています。コスタ・ブランカでの恒久居住に関心のある方に適しています。間取りは通年で機能し、病院は直線距離6.7km以内にあり、シウダ・クエサーダの国際的な性格により、周辺エリアでは複数の言語でのサービスが一般的です。別荘としても機能します。即入居可の状態により購入後すぐに使用でき、ビーチへは直線距離でおよそ8kmです。ゴルファーは自然な顧客層です。ヴィラはラ・マルケサ・ゴルフに隣接し、クラブ・デ・ゴルフ・ラ・フィンカまで6.9km、クラブ・デ・ゴルフ・ビジャマルティンまで7.3km、レアル・クラブ・デ・ゴルフ・カンポアモールまで8.3km（いずれも直線距離）と、短半径内に珍しい密度でゴルフ場が集中しています。賃貸利用を検討する投資家は、専用プールを備えたゴルフ最前列の立地の魅力に加え、家具の費用とテナント向けの車の必要性に注意する必要があります。ビーチ、店舗、レストランまで徒歩を望む方や、改装済みの1970年物件ではなく新築の保証構造を必要とする方にはあまり適していません。広大な収納や非常に大きな庭を必要とする世帯も、敷地寸法が限られていることに気づくでしょう。
ヴィラは包括的に改装されており、入手可能な画像と説明から仕上げのレベルを事実として読み取ることができます。内装写真には、引き戸クローゼットと冷暖房エアコンが設置された空の寝室、アイランドと大理石風のバックスプラッシュを備えた現代的なU字型キッチンが写っています。リスティングでは、中立的なトーン、木のディテール、そして最新の仕上げが全体にわたって施され、上階のリビングエリアの大きな窓が内装とテラスをつなげていると説明されています。改装は水回り（3浴室とゲスト用トイレ）と主要な居住空間の両方に及んでいると思われます。物件は家具なしで引き渡されるため、購入者が見る仕上げがそのまま得られる仕上げです。床、壁、キッチン、クローゼット、衛生陶器は含まれますが、家具、照明、ソフトファニッシングは含まれません。いくつかの実用的な観察が続きます。第一に、1970年の建築であるため、どれほど徹底していても改装は既存構造に関するものであり、技術調査を依頼する購入者は、マーケティング文章では確認できない断熱性能、配管、電気のアップグレードを検証できます。第二に、冷暖房エアコンは少なくとも撮影された寝室には存在し、夏季の気温がすぐ近くの海岸を通常上回る内陸部では重要です。第三に、リビングが上階にある2層の間取りにより、主要な日当たりの良い空間はゴルフの開放的な眺めの恩恵を受け、1階の寝室はプールとテラスに直接アクセスできます。暖房システム、エネルギー性能、窓ガラスの種類、引き戸クローゼット以外の組み込み収納についてのデータはありません。これらはこの築年数と価格帯の物件の標準的な確認事項であり、内見中または独立の調査士を通じて確認できます。
本物件は既存住宅として、499,000ユーロの固定売出価格で提供されています。変動価格表内の最低販売価格ではありません。この金額で、購入者は完全改装済みの即入居可能な独立型ヴィラを取得します。3寝室、3浴室、ゲスト用トイレ、350m²の敷地に約140m²の建物面積（m²）、専用プール、ゴルフコースを最前列に望むテラスを備えています。家具なしで販売されます。近隣の類似物件と比較すると、トレビエハのマンションは160,000ユーロから169,000ユーロ、ウルバニサシオン・エル・ラソのマンションは227,000ユーロからですが、このヴィラは別の製品カテゴリーに属します。共用建物内のマンションではなく、専用の屋外スペースを備えた独立所有権です。入居可能時期は、標準的な購入プロセスに従い即時です。
このヴィラでの日常は、スキップフロアの間取りを中心に展開します。1階は寝室ゾーンで、3寝室と3浴室（うち2つは専用バスルーム）を備え、専用プールとテラスがある屋外エリアに直接アクセスできます。上階はデイゾーンで、オープンなリビング・ダイニングとモダンなキッチン、ゲスト用トイレが一体となっています。大きな窓が自然光を取り込み、ゴルフコースの景色を切り取ります。寝室が下、リビングが上という逆転した間取りにより、主要な日当たりの良い空間が最も開放的な眺めを持つ階に配置されています。住宅がゴルフコースの最前列に立っているため、すぐ近くの環境は緑豊かでその方向はほとんど未開発であり、プライバシーと静かな住宅地の雰囲気の両方を支えています。エリアは内陸部にあるため、朝は通常穏やかで、活気は通過交通ではなくゴルフプレイや庭の利用に集中しています。実用的な面では、住民は玄関先を超えたほぼすべてのために車を運転します。スーパーマーケットは直線距離で3.2km、薬局は3.4km、病院は6.7km先です。ビーチへの旅行は、カラ・デ・ロ・フェリやプラヤ・ロシオ・デル・マールなどの入り江まで直線距離でおよそ8kmの計画的な外出となります。住宅は家具なしで引き渡されるため、新しい所有者は家具の費用を別途予算化する必要があります。1970年建築で包括的に改装された本物件は、成熟した住宅立地と現代的な内装を兼ね備えています。
周辺環境は一方ではゴルフ場、もう一方では静かで田園的な住宅地によって特徴づけられます。立地分析では、環境を内陸部で穏やか、田舎風と説明しており、これは周囲の騒音が少なく歩行者交通がほとんどないことを意味しますが、車へのほぼ全面的な依存も意味します。最寄りのスーパーマーケットは直線距離で3.2km、薬局は3.4km、病院は6.7km先にあり、実際の道路距離は直線距離を超えるものの、いずれも道路経由で現実的に車で5〜10分です。電気自動車の充電ポイントが4.4km先に記録されています。シウダ・クエサーダ自体は南コスタ・ブランカの成熟した住宅地のひとつで、国際的な人口とゴルフ場で知られており、リスティングではレストラン、店舗、日常のサービスが車で簡単にアクセスできる範囲にあると記載されています。グアルダマール・デル・セグラのビーチと南側の入り江（直線距離でカラ・デ・ロ・フェリ7.9km、プラヤ・ロシオ・デル・マール8.2km、カラ・ピテラス8.4km）が最寄りの海岸の選択肢です。夏のシーズン以外はエリアはかなり静かになり、通年の静けさを求める住民には好評ですが、徒歩圏内の賑やかな通りを望む方にはここでは見つかりません。AP-7回廊に直接沿った海岸帯よりも空港から遠いため、移動時間はやや長くなり、頻繁に旅行する方には考慮点となります。
地図は、Ciudad Quesadaのゴルフ場フロントラインに位置し、海岸から後退した場所にあるこのヴィラの位置を示しています。表示されている距離は直線距離であり、ビーチ、スーパーマーケット、病院への実際の道路経路はこれよりやや長くなる点にご注意ください。最寄りの海岸は南東におよそ8 km（直線距離）にあります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
コスタ・ブランカ南部において、Ciudad Quesadaは海岸のTorreviejaと南のOrihuelaゴルフベルトの間に位置する内陸の住宅地です。La Marquesa内のこのヴィラの所在地は、海岸線ではなくゴルフ場に面しており、海まで直線距離でおよそ8 km、海岸の町々より空港からやや遠くなります。サービスが充実した密な海岸都市であるTorreviejaと比較すると、この地域は都市の利便性と引き換えに静けさと緑豊かな環境を得ています。El RasoやCampoamorベルトと比較すると、ゴルフとヴィラの特性を共有しつつ、より歴史のある住宅地のひとつです。
以下の距離はすべて直線距離（カラスの飛行距離）であり、実際の道路距離や所要時間はこれより長くなります。このヴィラは内陸部に位置するため、アクセスは3つの基準点で評価されます。ビーチ：最寄りはCala de lo Ferriが7.9 km、Playa Rocío del Marが8.2 km、Cala Piterasが8.4 kmで、短時間のドライブで到達できますが、徒歩では行けません。ゴルフ：このヴィラはLa Marquesa Golfのフロントラインに位置し、Club de Golf La Fincaが6.9 km、Club de Golf Villamartínが7.3 km、Real Club de Golf Campoamorが8.3 kmにあり、コンパクトな半径内に4つのゴルフ場が揃います。生活施設：スーパーマーケット3.2 km、薬局3.4 km、病院6.7 km、EV充電施設4.4 km。空港はより遠く、立地分析に記載のとおりです。公共交通機関に関するデータはなく、分析では日常の移動に車が必須と明記されており、車のない世帯にはこの立地は実用的でないとされます。敷地内の駐車 arrangements については利用可能なデータに記載がありません。
このヴィラはコスタ・ブランカ南部の低標高の内陸部に位置し、直線距離で海岸から数キロメートルの場所にあります。アリカンテ県のこの地域の地中海性気候は、穏やかな冬と暑く乾燥した夏が特徴で、内陸部にあるため、海岸沿いより夏の昼はやや暑く、冬の夜はやや冷え込みます。データセットに具体的な気候数値は含まれていないため、日照時間や気温についてはここでは言及しません。データが示しているのは緑豊かな環境です。ゴルフ場のフロントラインに位置し、緑地に囲まれ、Guardamar del Segura近くの自然地域までは短時間のドライブでアクセスできます。Ciudad Quesada周辺の地形は全体的に緩やかですが、家自体が2階建てで内部に階段があるため、移動の負担を気にする方には留意点となります。屋外空間（専用プールとテラス）は、通常のコスタ・ブランカの気候条件下では一年の大半を利用でき、室内に備わっている冷暖房エアコンが最も暑い月を助けます。プールは共用ではなく専用であるため、維持管理の責任と費用は所有者にあります。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
レジャーの選択肢はゴルフ、ビーチ、アウトドアライフが中心です。このヴィラはLa Marquesa Golfに直接隣接し、さらに3つのコース（La Finca 6.9 km、Villamartín 7.3 km、Campoamor 8.3 km、いずれも直線距離）が狭い半径内にあり、コスタ・ブランカ南部でも有数のゴルフ密集地域となっています。最寄りのビーチはCala de lo Ferri（7.9 km）、Playa Rocío del Mar（8.2 km）、Cala Piteras（8.4 km）の小湾で、Guardamar del Seguraの広々とした砂浜はわずかに遠くにあります。データセットに特定のビーチのブルーフラッグ認証は記録されていないため、ここでは主張しません。最も身近なレジャーは物件自体の設備です。専用プール、テラス、フェアウェイを望む眺めは、敷地を出ることなく楽しめます。Guardamar周辺の自然地域（松林や砂丘を含む）は、短時間のドライブでハイキングやサイクリングを提供します。ゴルフ以外のスポーツ施設については利用可能なデータに詳細がありません。全体として、ここのレジャーパターンは都会型ではなく、自宅中心・アクティビティ型です。プール、テラス、コース、海岸。
出典: OpenStreetMap
Ref: VL144502
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
地場市場の文脈では、このヴィラは近隣に記録された類似プロジェクトとは異なるセグメントで競合します。Torreviejaの物件（160,000ユーロからのAPARTMENTS PALANGRE BEACH、169,000ユーロからのEDIFICIO SUN & CENTER）は密な海岸都市のマンション商品であり、Urbanización El RasoのOASIS LAGUNA 2第2期も227,000ユーロからで、依然としてマンション区分です。499,000ユーロのこの物件は、それらのエントリー価格の約2〜3倍を求めており、買い手はその見返りに構造的に異なるものを受け取ります。独立型の所有権、共有建物や住人による共同的意思決定なし、世帯のみが維持・利用する専用プール、そして350 m²の土地です。一方、マンションプロジェクトが提供するのは、より低い参入コスト、通常は共用プールと集合的に処理される維持管理、そして多くの場合、都市サービスへの徒歩圏内のアクセスです。ここでのトレードオフは明確です。このヴィラのゴルフフロントラインの位置は最大の立地上の資産です。La Marquesaが物件に直接隣接し、La Finca、Villamartín、Campoamorが直線距離6.9〜8.3 km以内にあり、ビーチフロント地帯ではなくOrihuela-Ciudad Quesadaゴルフベルト内に位置します。新築ヴィラと比較する買い手は、プロファイルの違いにも留意すべきです。これは1970年構造を全面リノベーションした物件であり、新築保証のある新規建設住宅ではなく、499,000ユーロの固定価格は専用プールを含む完成済み・即入居可の状態を反映しています。シーズン面では、内陸の立地は夏以外は海岸の町々より静かで、これは居住の快適さと賃貸需要のパターンの両方に影響します。コスタ・ブランカ全体として、確立された住宅地内のゴルフフロントラインの独立型ヴィラは限定的なサブマーケットを形成しており、全面リノベーション、専用プール、即時入居可というこの物件の組み合わせは、Torreviejaの供給を支配する大量のマンション市場ではなく、そのニッチ内に位置します。
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