Esta moradia isolada situa-se na primeira linha do campo de golfe La Marquesa, em Ciudad Quesada, na província de Alicante, na Costa Blanca. Originalmente concluída em 1970, o imóvel sofreu desde então uma renovação completa e está agora pronto a habitar. Oferece três quartos, três casas de banho e uma casa de banho de serviço em cerca de 140 m² de área bruta de construção num terreno de 350 m², com piscina privativa, terraços e vistas abertas sobre o campo de golfe. O preço pedido está fixado em 499.000 €. A localização é interior e de cariz rural, com as praias mais próximas a cerca de 8 km em linha reta.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se na zona de La Marquesa, em Ciudad Quesada, uma área residencial consolidada no interior relativamente à costa. O ambiente imediato é tranquilo e verde, faz fronteira com o campo de golfe. As comodidades diárias exigem uma curta viagem de carro: o supermercado mais próximo fica a 3,2 km em linha reta, uma farmácia a 3,4 km e um hospital a 6,7 km. As praias mais próximas ficam a cerca de 8 km em linha reta.
O imóvel adequa-se a famílias que procuram uma moradia isolada com espaço exterior privativo em vez de um apartamento. Dispõe de três quartos, três casas de banho e uma casa de banho de serviço, uma piscina privativa e terraços virados para o campo de golfe. A área de estar no piso superior, com cozinha aberta para a sala, liga-se diretamente ao espaço exterior. Um carro é necessário para os deslocamentos diários, já que a zona não permite ir a pé às comodidades.
Este não é um empreendimento de construção nova. A casa data de 1970 e foi desde então totalmente renovada com materiais modernos e acabamentos contemporâneos. O estado da construção é pronto a habitar, o que significa que o imóvel pode ser ocupado diretamente após a compra. É vendida sem mobiliário. Não se aplicam a este anúncio entregas faseadas nem fases de construção futuras.
O imóvel não oferece vista mar, acesso direto à praia nem um centro de vila acessível a pé; as lojas e os serviços exigem carro. O terreno de 350 m² é modesto para uma moradia isolada, e a área bruta de construção de 140 m² distribui-se por dois pisos. Não há registo, nos dados disponíveis, de detalhes sobre o jardim, o estacionamento ou instalações comuns. O ano de construção original de 1970 aplica-se apesar da renovação.
Este imóvel adequa-se a um comprador que quer uma moradia isolada com piscina privativa e vistas abertas sem gerir um grande terreno. O terreno de 350 m² e a área bruta de construção de 140 m² servem um agregado de duas a quatro pessoas, ou um casal que valoriza uma casa de banho extra para hóspedes. É relevante para residência permanente na Costa Blanca: a distribuição funciona todo o ano, o hospital fica a uma distância em linha reta de 6,7 km, e o caráter internacional de Ciudad Quesada faz com que serviços em vários idiomas sejam comuns na zona mais ampla. Funciona igualmente como casa de férias, já que o estado pronto a habitar permite uso imediato após a compra, com praias a cerca de 8 km em distância direta. Jogadores de golfe formam um grupo natural: a moradia faz fronteira com o La Marquesa Golf, com o Club de Golf La Finca a 6,9 km, o Club de Golf Villamartín a 7,3 km e o Real Club de Golf Campoamor a 8,3 km em linha reta, uma densidade invulgar de campos num raio curto. Investidores que considerem arrendamento devem ter em conta o apelo de uma posição na primeira linha do golfe com piscina privativa, mas também a necessidade de custos de mobiliário e de carro para os inquilinos. É menos indicada para compradores que queiram ir a pé para a praia, lojas ou restaurantes, ou que exijam uma estrutura de garantia de construção nova em vez de um imóvel de 1970 renovado. Agregados que precisem de arrumação extensa ou de um jardim muito grande também acharão limitadas as dimensões do terreno.
A moradia foi amplamente renovada, e as imagens e a descrição disponíveis permitem uma leitura factual do nível de acabamento. As fotografias interiores mostram um quarto vazio com um roupeiro de correr e ar condicionado instalado, e uma cozinha moderna em U com ilha e costas de mármore na aparência. O anúncio descreve tons neutros, detalhes em madeira e acabamentos contemporâneos por toda a casa, com janelas amplas na área de estar superior a ligar o interior aos terraços. A renovação parece abranger ambas as instalações húmidas, três casas de banho mais uma casa de banho de serviço, e os principais espaços de habitação. O imóvel é entregue sem mobiliário, pelo que o acabamento que o comprador vê é o acabamento que recebe: pavimentos, paredes, cozinha, roupeiros e sanitários estão incluídos, enquanto mobiliário, iluminação e têxteis não. Seguem-se várias observações práticas. Primeiro, a origem de 1970 significa que a renovação, por mais completa que seja, diz respeito a uma estrutura existente; compradores que encomendem uma vistoria técnica podem verificar valores de isolamento, canalização e atualizações elétricas que o texto de marketing não consegue confirmar. Segundo, o ar condicionado está presente pelo menos no quarto fotografado, o que importa em zonas interiores onde as temperaturas de verão tipicamente excedem as da costa imediata. Terceiro, a distribuição em dois pisos com a área de estar no piso superior significa que os principais espaços de luz do dia beneficiam da vista aberta para o golfe, enquanto os quartos do rés-do-chão têm acesso direto à piscina e ao terraço. Não há dados sobre sistemas de aquecimento, desempenho energético, tipo de vidragem das janelas ou arrumação embutida para além do roupeiro de correr mostrado. Estes são pontos de verificação padrão para um imóvel desta idade e classe de preço e podem ser levantados durante uma visita ao imóvel ou através de um perito independente.
O imóvel é uma habitação existente oferecida a um preço pedido fixo de 499.000 €, não um preço inicial dentro de uma lista de preços variável. Por esse valor, o comprador adquire uma moradia isolada totalmente renovada e pronta a habitar, com três quartos, três casas de banho, uma casa de banho de serviço, cerca de 140 m² de área bruta de construção num terreno de 350 m², piscina privativa e terraços com vista para a primeira linha do golfe. É vendida sem mobiliário. Comparada com os empreendimentos comparáveis listados nas proximidades, apartamentos em Torrevieja desde 160.000 € e 169.000 €, e apartamentos na Urbanização El Raso desde 227.000 €, esta moradia situa-se numa categoria de produto diferente: propriedade isolada com espaço exterior privativo em vez de um apartamento num edifício comum. A disponibilidade é imediata, sujeita ao processo de compra habitual.
A vida diária nesta moradia gira em torno de uma distribução em dois níveis. O rés-do-chão acolhe a zona de dormir: três quartos e três casas de banho, duas delas privativas, com acesso direto às áreas exteriores onde se situam a piscina privativa e os terraços. O piso superior é a zona de dia, combinando uma sala de estar e jantar em espaço aberto com uma cozinha moderna e uma casa de banho de serviço. Janelas amplas trazem luz natural e emolduram a vista para o campo de golfe. A distribuição invertida, quartos em baixo, estar em cima, coloca os principais espaços de luz do dia no nível com as melhores vistas abertas. Como a casa está na primeira linha do campo de golfe, os arredores imediatos são verdes e em grande parte sem construção nessa direção, o que favorece tanto a privacidade como uma atmosfera residencial tranquila. A zona é interior, pelo que as manhãs são tipicamente calmas, com a atividade concentrada no golfe e no uso do jardim em vez de trânsito de passagem. Na prática, os residentes deslocam-se de carro para quase tudo para além da porta: o supermercado fica a 3,2 km em linha reta, a farmácia a 3,4 km e o hospital a 6,7 km. As idas à praia são passeios planeados de cerca de 8 km em linha reta até cales como Cala de lo Ferri ou Playa Rocío del Mar. A casa é entregue sem mobiliário, o que significa que o novo proprietário orçamenta à parte o mobiliário. Como uma construção de 1970 integralmente renovada, o imóvel combina uma posição residencial consolidada com um interior contemporâneo.
Os arredores são definidos pelo campo de golfe de um lado e por um tecido residencial tranquilo e rural do outro. A análise de localização descreve o ambiente como interior, calmo e campestre, o que se traduz em pouco ruído ambiente e trânsito pedonal reduzido, mas também numa dependência quase total do carro. O supermercado mais próximo fica a 3,2 km em linha reta, a farmácia a 3,4 km e o hospital a 6,7 km, todos realisticamente a cinco a dez minutos de carro por estrada, embora as distâncias reais por estrada excedam as medidas em linha reta. Um ponto de carregamento de veículos elétricos está registado a 4,4 km. A própria Ciudad Quesada é uma das áreas residenciais consolidadas do sul da Costa Blanca, conhecida pela sua população internacional e pelo seu campo de golfe, e o anúncio nota que restaurantes, lojas e serviços do dia a dia estão facilmente acessíveis de carro. As praias de Guardamar del Segura e as cales a sul, Cala de lo Ferri a 7,9 km, Playa Rocío del Mar a 8,2 km e Cala Piteras a 8,4 km em linha reta, formam as opções costeiras mais próximas. Fora da época de verão, a zona acalma consideravelmente, o que os residentes que procuram tranquilidade durante todo o ano tendem a apreciar; quem desejar ruas animadas a poucos minutos a pé não as encontrará aqui. A posição fica mais afastada do aeroporto do que as zonas costeiras diretamente ao longo do corredor da AP-7, pelo que os tempos de transferência são um pouco mais longos, uma consideração para viajantes frequentes.
O mapa mostra a posição da moradia na primeira linha do campo de golfe em Ciudad Quesada, afastada da costa. Note-se que as distâncias assinaladas são em linha reta; as rotas rodoviárias para as praias, o supermercado e o hospital são um pouco mais longas. Os pontos costeiros mais próximos ficam a sudeste, a cerca de 8 km em linha reta.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
No sul da Costa Blanca, Ciudad Quesada ocupa uma posição residencial interior entre Torrevieja, na costa, e o cinturão de golfe de Orihuela, a sul. O local específico da moradia na La Marquesa coloca-a junto ao campo de golfe e não à beira-mar, a cerca de 8 km em distância direta do mar e um pouco mais longe do aeroporto do que as cidades costeiras. Comparada com Torrevieja, uma cidade costeira densa e rica em serviços, a área troca a conveniência urbana por tranquilidade e um ambiente verde. Comparada com El Raso e o cinturão de Campoamor, partilha o carácter de golfe-e-moradia, sendo ao mesmo tempo uma das zonas residenciais mais antigas.
Todas as distâncias abaixo são em linha reta (a voar de pássaro); as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem são maiores. A posição da moradia é no interior, pelo que a acessibilidade é medida em relação a três pontos de referência. Praias: as mais próximas são a Cala de lo Ferri a 7,9 km, a Playa Rocío del Mar a 8,2 km e a Cala Piteras a 8,4 km, uma curta viagem de carro, mas não alcançáveis a pé. Golfe: a moradia está na primeira linha do La Marquesa Golf, com o Club de Golf La Finca a 6,9 km, o Club de Golf Villamartín a 7,3 km e o Real Club de Golf Campoamor a 8,3 km, perfazendo quatro campos num raio compacto. Serviços: supermercado a 3,2 km, farmácia a 3,4 km, hospital a 6,7 km e carregamento de veículos elétricos a 4,4 km. O aeroporto fica a uma distância maior, como referido na análise de localização. O transporte público não consta nos dados, e a análise refere explicitamente que um carro é necessário para as deslocações diárias, agregados familiares sem veículo considerarão a localização impraticável. As disposições de estacionamento no terreno não estão especificadas nos dados disponíveis.
A moradia situa-se numa posição interior, de baixa altitude, no sul da Costa Blanca, a poucos quilómetros da costa em distância direta. O clima mediterrânico desta parte da província de Alicante caracteriza-se por invernos suaves e verões quentes e secos, sendo que a localização no interior implica dias de verão ligeiramente mais quentes e noites de inverno mais frescas do que na linha costeira imediata. Não são fornecidas cifras climáticas específicas no conjunto de dados, pelo que não são aqui afirmadas horas de sol nem temperaturas. O que os dados mostram é o enquadramento verde: na primeira linha do campo de golfe e rodeada de zonas verdes, com as zonas naturais perto de Guardamar del Segura a uma curta viagem de carro. O terreno dentro e em torno de Ciudad Quesada é geralmente suave, e a disposição da casa em dois pisos implica escadas interiores, o que é relevante para quem tenha considerações de mobilidade. Os espaços exteriores, piscina privativa e terraços, são utilizáveis durante grande parte do ano nas condições normais da Costa Blanca, com o ar condicionado registado no interior a ajudar durante os meses mais quentes. A piscina é privativa e não comum, pelo que a responsabilidade e o custo de manutenção cabem ao proprietário.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As opções de lazer centram-se no golfe, nas praias e na vida ao ar livre. A moradia confina diretamente com o La Marquesa Golf, e três campos adicionais, La Finca a 6,9 km, Villamartín a 7,3 km e Campoamor a 8,3 km em linha reta, situam-se num raio estreito, tornando isto um dos agrupamentos de golfe mais densos do sul da Costa Blanca. As praias mais próximas são as enseadas da Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) e Cala Piteras (8,4 km), com as amplas extensões arenosas de Guardamar del Segura um pouco mais além; não está registado estatuto de Bandeira Azul para praias específicas no conjunto de dados, pelo que nenhum é afirmado. As próprias instalações da moradia proporcionam o lazer mais imediato: uma piscina privativa, terraços e vistas sobre os fairways, utilizáveis sem sair do terreno. As zonas naturais em torno de Guardamar, incluindo os pinhais e as dunas da região circundante, oferecem terreno para caminhadas e ciclismo a uma curta distância de carro. Instalações desportivas para além do golfe não estão discriminadas nos dados disponíveis. No geral, o padrão de lazer aqui é centrado na casa e nas atividades, em vez de urbano: piscina, terraço, campo e costa.
Fonte: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto do mercado local, esta moradia concorre num segmento diferente dos projetos comparáveis registados nas proximidades. Os anúncios de Torrevieja, APARTMENTS PALANGRE BEACH desde €160.000 e EDIFICIO SUN & CENTER desde €169.000, são produtos de apartamento numa cidade costeira densa, enquanto OASIS LAGUNA 2 Fase II na Urbanização El Raso começa em €227.000, ainda na categoria de apartamento. A €499.000, este imóvel pede aproximadamente duas a três vezes esses preços de entrada, e o comprador recebe algo estruturalmente diferente: propriedade isolada, sem edifício partilhado nem decisões comunais, uma piscina privativa mantida e usada exclusivamente pelo agregado familiar e um terreno de 350 m². O que os projetos de apartamento oferecem em contrapartida é um custo de entrada mais baixo, tipicamente piscinas comuns e manutenção tratada coletivamente e, muitas vezes, acesso mais pedonal aos serviços urbanos. A troca aqui é explícita. A posição de primeira linha de golfe da moradia é o seu maior ativo locacional, a La Marquesa confina diretamente com o imóvel, e La Finca, Villamartín e Campoamor ficam a entre 6,9 e 8,3 km em linha reta, o que a coloca no cinturão de golfe Orihuela-Ciudad Quesada e não na faixa costeira. Os compradores que a comparem com moradias de construção nova devem igualmente notar a diferença de perfil: trata-se de uma estrutura de 1970 que foi integralmente renovada, não de uma habitação de construção recente com garantia de obra nova, e o preço fixo de €499.000 reflete o estado concluído, pronto a habitar, incluindo a piscina privativa. Em termos sazonais, a localização interior é mais tranquila fora do verão do que as cidades costeiras, o que afeta tanto o conforto de habitação como os padrões de procura de arrendamento. Para a Costa Blanca no seu conjunto, moradias isoladas de primeira linha de golfe em zonas residenciais estabelecidas constituem um submercado limitado, e a combinação deste imóvel, renovação integral, piscina privativa e disponibilidade imediata, posiciona-o nesse nicho e não no mercado de apartamentos de volume que domina a oferta de Torrevieja.
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