Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v prvej línii golfového ihriska La Marquesa v Ciudad Quesada, v provincii Alicante na Costa Blanca. Pôvodne dokončená v roku 1970, nehnuteľnosť prešla kompletnou rekonštrukciou a je teraz pripravená na nasťahovanie. Ponúka tri spálne, tri kúpeľne a hosťovské WC na približne 140 m² zastavanej plochy na pozemku s výmerou 350 m², so súkromným bazénom, terasami a otvoreným výhľadom na golfové ihrisko. Požadovaná cena je pevne stanovená na 499 000 €. Lokalita je vnútrozemská s vidieckym charakterom, najbližšie pláže sú vzdušnou čiarou vzdialené približne 8 km.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v oblasti La Marquesa v Ciudad Quesada, etablovanej rezidenčnej zóne vo vnútrozemí mimo pobrežia. Okimenté prostredie je tiché a zelené, susedí s golfovým ihriskom. Denné potreby si vyžadujú krátku jazdu autom: najbližší supermarket je v priamej vzdialenosti 3,2 km, lekáreň 3,4 km a nemocnica 6,7 km. Najbližšie pláže sú vzdušnou čiarou okolo 8 km.
Nehnuteľnosť vyhovuje domácnostiam, ktoré hľadajú samostatný dom so súkromným vonkajším priestorom namiesto apartmánu. Poskytuje tri spálne, tri kúpeľne a hosťovské WC, súkromný bazén a terasy orientované na golfové ihrisko. Obytná zóna na hornom podlaží s otvorenou kuchyňou sa priamo spája s vonkajším priestorom. Na denné presuny je nevyhnutné auto, pretože do okolia sa pešo ku službám nedostanete.
Toto nie je novostavba. Dom pochádza z roku 1970 a odvtedy bol kompletne zrekonštruovaný s modernými materiálmi a súčasnými úpravami. Stav výstavby je pripravený na nasťahovanie, čo znamená, že nehnuteľnosť možno obývať bezprostredne po kúpe. Predáva sa nezariadená. Na túto ponuku sa nevzťahuje žiadne postupné odovzdávanie ani budúce stavy výstavby.
Nehnuteľnosť neposkytuje výhľad na more, priamy prístup na pláž ani pešou dostupnosť do centra mestečka; obchody a služby vyžadujú auto. Pozemok s výmerou 350 m² je pre samostatne stojacu vilu skromný a zastavaná plocha 140 m² je rozložená na dvoch podlažiach. V dostupných údajoch nie sú zaznamenané žiadne detaily o záhrade, parkovacích možnostiach ani spoločných zariadeniach. Napriek rekonštrukcii platí pôvodný rok výstavby 1970.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje kupujúcemu, ktorý chce samostatne stojacu vilu so súkromným bazénom a otvoreným výhľadom bez starosti o veľký pozemok. Pozemok 350 m² a zastavaná plocha 140 m² sú vhodné pre domácnosť dvoch až štyroch osôb, alebo pre pár, ktorý si cení extra kúpeľňu pre hostí. Je relevantná pre trvalé bývanie na Costa Blanca: dispozícia funguje celoročne, nemocnica je v priamej vzdialenosti 6,7 km a medzinárodný charakter Ciudad Quesada znamená, že služby v niekoľkých jazykoch sú v širšom okolí bežné. Rovnako funguje ako dovolenkársky dom, pretože stav pripravený na nasťahovanie umožňuje okamžité využívanie po kúpe, s plážami približne 8 km priamou vzdialenosťou. Golfoví hráči tvoria prirodzenú skupinu: vila susedí s La Marquesa Golf, s Club de Golf La Finca 6,9 km, Club de Golf Villamartín 7,3 km a Real Club de Golf Campoamor 8,3 km vzdušnou čiarou, nezvyčajná hustota ihrísk v krátkom okruhu. Investori zvažujúci prenájom by mali zohľadniť príťažlivosť pozície v prvej línii golfu so súkromným bazénom, ale aj náklady na zariadenie a potrebu auta pre nájomníkov. Je menej vhodná pre kupujúcich, ktorí chcú chodiť pešo na pláž, do obchodu alebo do reštaurácie, alebo ktorí vyžadujú záručnú štruktúru novostavby namiesto zrekonštruovanej nehnuteľnosti z roku 1970. Domácnosti potrebujúce rozsiahle úložné priestory alebo veľmi veľkú záhradu tiež nájdu rozmery pozemku obmedzené.
Vila bola komplexne zrekonštruovaná a dostupné obrázky a popis umožňujú vecné vyhodnotenie úrovne dokončenia. Interiérové fotografie ukazujú prázdnu spálňu so posuvnou skriňou a nainštalovanou klimatizáciou a modernú kuchyňu do tvaru U s ostrovom a záklopkou v mramorovom dizajne. Ponuka opisuje neutrálne tóny, drevené detaily a súčasné úpravy v celom dome, pričom veľké okná v hornom obytvom priestore spájajú interiérom s terasami. Rekonštrukcia zrejme pokrýva obe mokré zóny, tri kúpeľne plus hosťovské WC, aj hlavné obytné priestory. Nehnuteľnosť sa odovzdáva nezariadená, takže dokončenie, ktoré kupujúci vidí, je dokončenie, ktoré dostane: podlahy, steny, kuchyňa, skrine a sanitárna technika sú zahrnuté, zatiaľ čo nábytok, osvetlenie a textílie nie sú. Nasleduje niekoľko praktických pozorovaní. Po prvé, pôvod z roku 1970 znamená, že rekonštrukcia, hoc akokoľvek dôkladná, sa týka existujúcej konštrukcie; kupujúci si môžu objednať technický posudok a overiť hodnoty tepelnej izolácie, inštalácie a elektrické vylepšenia, čo marketingový text nemôže potvrdiť. Po druhé, klimatizácia je prítomná aspoň na fotografovanej spálni, čo je dôležité pre vnútrozemské oblasti, kde letné teploty zvyčajne prevyšujú tie na bezprostrednom pobreží. Po tretie, obojpodlažná dispozícia s obytou zónou hore znamená, že hlavné denné priestory profitujú z otvoreného výhľadu na golf, zatiaľ čo spálne v prízemí majú priamy prístup k bazénu a terasám. K dispozícii nie sú žiadne údaje o vykurovacích systémoch, energetickej účinnosti, type zasklenia okien ani vstavanom úložnom priestore okrem zobrazenej posuvnej skrine. Toto sú štandardné overovacie body pre nehnuteľnosť tohto veku a cenovej triedy a možno ich predložiť počas obhliadky alebo prostredníctvom nezávislého znalca.
Nehnuteľnosť je existujúci dom ponúkaný za pevnú požadovanú cenu 499 000 €, nie cena od v rámci premenlivého cenníka. Za túto sumu kupujúci získava kompletne zrekonštruovanú, pripravenú na nasťahovanie samostatne stojacu vilu s troma spálňami, tromi kúpeľňami, hosťovským WC, približne 140 m² zastavanej plochy na pozemku 350 m², súkromným bazénom a terasami s výhľadom na golfové ihrisko v prvej línii. Predáva sa nezariadená. V porovnaní s porovnateľnými projektmi v okolí, apartmány v Torrevieja od 160 000 € a 169 000 € a apartmány v Urbanización El Raso od 227 000 €, táto vila patrí do inej produktovej kategórie: samostatné vlastníctvo so súkromným vonkajším priestorom namiesto apartmánu v spoločnej budove. Dostupnosť je okamžitá, s výhradou štandardného procesu kúpy.
Denný život v tejto vile sa točí okolià priestorového rozvrhnutia na dvoch úrovniach. Prízemie obsahuje spálňovú zónu: tri spálne a tri kúpeľne, dve z nich s vlastnou kúpeľňou pri spálni, s priamym prístupom do vonkajších priestorov, kde sa nachádza súkromný bazén a terasy. Horné podlažie je dennou zónou, ktorá spája otvorený obývací a jedací priestor s modernou kuchyňou a hosťovským WC. Veľké okná vpúšťajú prirodzené svetlo a rámujú výhľad na golfové ihrisko. Obrátená dispozícia, spálne dolu, obývanie hore, umiestňuje hlavné denné priestory na úrovni s najlepším otvoreným výhľadom. Pretože dom stojí v prvej línii pri golfovom ihrisku, najbližšie okolie je v tomto smere zelené a prevažne nezastavané, čo podporuje súkromie aj pokojnú rezidenčnú atmosféru. Oblasť je vnútrozemská, takže rána sú typicky pokojné, s aktivitou sústredenou okolo golfu a využívania záhrady skôr než prechádzajúcej dopravy. V praxi obyvatelia jazdia autom takmer za všetkým za prahom domu: supermarket je vzdušnou čiarou 3,2 km ďaleko, lekáreň 3,4 km a nemocnica 6,7 km. Výlety na pláž sú plánované výjazdy približne 8 km vzdušnou čiarou do zátok ako Cala de lo Ferri alebo Playa Rocío del Mar. Dom sa odovzdáva nezariadený, čo znamená, že nový vlastník si rozpočet na zariadenie plánuje osobitne. Ako bývalá stavba z roku 1970, ktorá bola komplexne obnovená, nehnuteľnosť spája etablovanú rezidenčnú pozíciu so súčasným interiérom.
Okolie definuje na jednej strane golfové ihrisko a na druhej pokojná vidiecka rezidenčná zástavba. Analýza lokality opisuje prostredie ako vnútrozemské, pokojné a vidiecke, čo sa prejavuje nízkym hlukom prostredia a malou pešou dopravou, ale aj takmer úplnou závislosťou na aute. Najbližší supermarket je v priamej vzdialenosti 3,2 km, lekáreň 3,4 km a nemocnica 6,7 km, všetko realisticky päť až desať minút jazdy po ceste, hoci skutočné vzdialenosti po ceste presahujú priame vzdialenosti. Nabíjacie miesto pre elektromobily je zaznamenané 4,4 km ďaleko. Ciudad Quesada je jednou z etablovaných rezidenčných oblastí južnej Costa Blanca, známou svojim medzinárodnym obyvateľstvom a golfovým ihriskom, a ponuka uvádza, že reštaurácie, obchody a každodenné služby sú ľahko dostupné autom. Pláže Guardamar del Segura a zátoky na juhu, Cala de lo Ferri vo vzdialenosti 7,9 km, Playa Rocío del Mar 8,2 km a Cala Piteras 8,4 km vzdušnou čiarou, tvoria najbližšie možnosti na pobreží. Mimo letnej sezóny sa oblasť výrazne upokojí, čo oceňujú obyvatelia hľadajúci celoročný pokoj; tí, ktorí chcú živé ulice v pešej dostupnosti, ich tu nenájdu. Pozícia je od letiska ďalej než pobrežné zóny priamo pozdĺž koridoru AP-7, takže časy presunu sú o niečo dlhšie, čo treba zvážiť pri častých cestovateľoch.
Mapa ukazuje pozíciu vily v prvej línii pri golfovom ihrisku v Ciudad Quesada, v istej vzdialenosti od pobrežia. Všimnite si, že vyznačené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné trasy k plážam, supermarketu a nemocnici sú o niečo dlhšie. Najbližšie pobrežné body ležia na juhovýchode, približne 8 km vzdušnou čiarou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
V rámci južnej Costa Blanca zaujíma Ciudad Quesada vnútrozemskú rezidenčnú pozíciu medzi Torreviejou na pobreží a golfovým pásom Orihuela na juhu. Konkrétne miesto vily v La Marquesa ju umiestňuje priamo pri golfovom ihrisku, nie pri pobreží, približne 8 km priamym meraním od mora a o niečo ďalej od letiska než pobrežné mestá. V porovnaní s Torreviejou, hustým, službami bohatým pobrežným mestom, oblasť vymieňa mestské pohodlie za pokoj a zelené okolie. V porovnaní s El Raso a pásom Campoamor zdieľa golfovo-vilový charakter, pričom je jednou z dlhšie etablovaných rezidenčných zón.
Všetky nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; vzdialenosti po ceste a časy cestovania sú dlhšie. Vila sa nachádza vo vnútrozemí, preto je dostupnosť meraná voči trom oporným bodom. Pláže: najbližšie sú Cala de lo Ferri vo vzdialenosti 7,9 km, Playa Rocío del Mar vo vzdialenosti 8,2 km a Cala Piteras vo vzdialenosti 8,4 km, krátka jazda autom, no pešo nedostupné. Golf: vila leží v prvej línii pri golfovom ihrisku La Marquesa, Club de Golf La Finca je vo vzdialenosti 6,9 km, Club de Golf Villamartín 7,3 km a Real Club de Golf Campoamor 8,3 km, čo predstavuje štyri ihriska v kompaktnom okruhu. Služby: supermarket 3,2 km, lekáreň 3,4 km, nemocnica 6,7 km a nabíjacích stanica pre elektrické autá 4,4 km. Letisko sa nachádza vo väčšej vzdialenosti, ako je uvedené v analýze lokality. Verejná doprava nie je v údajoch zaznamenaná a analýza výslovne uvádza, že na každodenné cestovanie je nevyhnutné auto, domácnosti bez vozidla budú považovať túto lokalitu za nepraktickú. Parkovacie možnosti na pozemku nie sú v dostupných údajoch špecifikované.
Vila sa nachádza vo vnútrozemskom prostredí v nízkej nadmorskej výške na južnej Costa Blanca, niekoľko kilometrov od pobrežia priamym meraním. Stredomorské podnebie tejto časti provincie Alicante sa vyznačuje miernymi zimami a horúcimi, suchými letami, pričom vnútrozemská poloha znamená mierne teplejšie letné dni a chladnejšie zimné noci než v bezprostrednej blízkosti pobrežia. V datasete nie sú uvedené žiadne konkrétne klimatické čísla, preto sa tu neuvádzajú žiadne slnečné hodiny ani teploty. Údaje však ukazujú zelené okolie: v prvej línie pri golfovom ihrisku a obklopená zelenými plochami, s prírodnými zónami pri Guardamar del Segura v krátkej jazde autom. Terén v okolí Ciudad Quesada je všeobecne miernej a dvojpodlažná dispozícia domu zahŕňa vnútorné schody, čo je dôležité pre každého, kto má obmedzenia mobility. Vonkajšie priestory, súkromný bazén a terasy, sú za bežných podmienok Costa Blanca použiteľné po väčšinu roka a klimatizácia zaznamenaná v interiéri pomáha v najteplejších mesiacoch. Bazén je súkromný, nie spoločný, takže zodpovednosť za údržbu a jej náklady nesie vlastník.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreačné možnosti sa sústreďujú na golf, pláže a život vonku. Vila priamo susedí s golfovým ihriskom La Marquesa a tri ďalšie ihriská, La Finca vo vzdialenosti 6,9 km, Villamartín vo vzdialenosti 7,3 km a Campoamor vo vzdialenosti 8,3 km vzdušnou čiarou, ležia v úzkom okruhu, čo z toho robí jedno z najhustších golfových zoskupení na južnej Costa Blanca. Najbližšie pláže sú zátoky Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) a Cala Piteras (8,4 km), pričom široké piesočné úseky Guardamar del Segura sú o niečo ďalej; Modrá vlajka pre konkrétne pláže nie je v datasete zaznamenaná, preto sa neuvádza. Najbezpronejšiu rekreáciu poskytujú vlastné zariadenia vily: súkromný bazén, terasy a výhľad na fairwaye, využiteľné bez opustenia pozemku. Prírodné oblasti okolo Guardamar, vrátane borovicových lesov a dún okolitého regiónu, ponúkajú terén na pešie túry a cyklistiku v krátkej jazde autom. Športové zariadenia okrem golfu nie sú v dostupných údajoch podrobne uvedené. Celkovo je režim voľného času tu zameraný na domov a aktivity skôr než na mestský život: bazén, terasa, ihrisko a pobrežie.
Zdroj: OpenStreetMap
Ref: VL144502
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V kontexte miestneho trhu táto vila súťaží v inom segmente než porovnateľné projekty zaznamenané v okolí. Ponuky v Torrevieji, APARTMENTS PALANGRE BEACH od 160 000 € a EDIFICIO SUN & CENTER od 169 000 €, sú bytové produkty v hustom pobrežnom meste, zatiaľ čo OASIS LAGUNA 2 fáza II v Urbanización El Raso začína na 227 000 €, stále v kategórii apartmánov. Za 499 000 € táto nehnuteľnosť žiada približne dva- až trikrát vyššiu cenu než tie vstupné a kupujúci za to dostáva niečo štruktúrne odlišné: samostatné vlastníctvo, žiadnu spoločnú budovu ani komunitné rozhodovanie, súkromný bazén udržiavaný a používaný výhradne domácnosťou a pozemok s výmerou 350 m². Čo apartmánové projekty naopak ponúkajú, je nižšia vstupná cena, zvyčajne spoločné bazény a hromadne riešená údržba a často lepšia pešia dostupnosť mestských služieb. Kompromis je tu explicitný. Pozícia vily v prvej línii pri golfovom ihrisku je jej najsilnejším lokálnym aktívom, La Marquesa priamo susedí s nehnuteľnosťou a La Finca, Villamartín a Campoamor ležia do 6,9 až 8,3 km vzdušnou čiarou, čo ju umiestňuje do golfového pásma Orihuela-Ciudad Quesada, a nie do pobrežného pásu. Kupujúci, ktorí ju porovnávajú s novostavbami víl, by si mali všímať aj rozdielny profil: ide o stavbu z roku 1970, ktorá bola komplexne zrenovovaná, nie o novostavbu s aktualizovanou zárukou a fixná cena 499 000 € odráža dokončený stav pripravený na nasťahovanie vrátane súkromného bazéna. Z hľadiska sezónnosti je vnútrozemské prostredie mimo leta pokojnejšie než pobrežné mestá, čo ovplyvňuje ako pohodlie bývania, tak vzorce dopytu po prenájme. Pre Costa Blanca ako celok tvoria samostatne stojace vily v prvej línii pri golfových ihriskách v etablovaných rezidenčných zónach obmedzený subtrh a kombinácia kompletnej renovácie, súkromného bazéna a okamžitej dostupnosti tejto nehnuteľnosti ju umiestňuje do tejto niky, a nie do objemového trhu s apartmánmi, ktorý dominuje ponuke v Torrevieji.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
SL
LV
ID