关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于 Ciudad Quesada 的 La Marquesa 地区，这是一个远离海岸的成熟住宅区。周边环境安静而绿意盎然，紧邻高尔夫球场。日常便利设施需短途车程：最近的超市直线距离 3.2 公里，药店 3.4 公里，医院 6.7 公里。最近的海滩直线距离约 8 公里。
该房产适合寻求带私人户外空间的独栋住宅而非公寓的家庭。它提供三间卧室、三间卫生间加一间客用卫生间、一个私人泳池以及朝向高尔夫球场的露台。上层带开放式厨房的起居区直接连接户外空间。日常出行需要汽车，因为周边设施无法步行到达。
这不是新建项目。房屋建于 1970 年，此后已采用现代材料和当代饰面全面翻新。建造状态为拎包入住，意味着房产在购买后可直接入住。出售时不带家具。本房源不涉及分期交付或未来施工阶段。
该房产没有海景、直接的出海通道或步行可达的村庄中心；购物和服务需要开车。350 平方米的地块面积对于独栋别墅来说较为紧凑，140 平方米的建筑面积分布在两层。现有数据中未记录花园详情、停车安排或公共设施。尽管经过翻新，原始建造年份仍为 1970 年。
该房产适合想要拥有私人泳池和开阔景观的独栋别墅、但又不想管理大地块的买家。350 平方米的地块和 140 平方米的建筑面积适合两到四人的家庭，或重视为客人多备一间卫生间的夫妻。它适合在 Costa Blanca 永久居住：布局全年适用，医院直线距离在 6.7 公里以内，而 Ciudad Quesada 的国际化特质意味着更大范围内多语言服务很常见。它同样适合作为度假住宅，因为拎包入住的状态允许购买后立即使用，海滩直线距离约 8 公里。高尔夫球爱好者是天然的客户群体：别墅紧邻 La Marquesa 高尔夫球场，Club de Golf La Finca 距离 6.9 公里，Club de Golf Villamartín 7.3 公里，Real Club de Golf Campoamor 8.3 公里（均为直线距离）, , 在短半径内如此密集的球场实属少见。考虑出租用途的投资者应注意到一线高尔夫位置加私人泳池的吸引力，但也需考虑购置家具的成本以及租客需要汽车。它不太适合想步行到达海滩、商店或餐馆的买家，或需要新建保修架构而非翻新 1970 年房产的买家。需要大量储物空间或超大花园的家庭也会觉得地块尺寸有限。
别墅经过全面翻新，现有图片和描述可以让人对装修水平作出客观判断。室内照片显示一间空卧室配有滑动衣柜和已安装的空调，以及一间带中岛和大理石纹挡板的现代化 U 形厨房。房源描述整体采用中性色调、木质细节和当代饰面，上层起居区的大窗将室内与露台相连。翻新似乎涵盖所有湿区, , 三间卫生间加一间客用卫生间, , 以及主要起居空间。房产交付时不带家具，因此买家看到的装修即为所得：地板、墙面、厨房、衣柜和洁具包含在内，而家具、灯具和软装则不包含。以下是几点实际观察。首先，1970 年的建造年代意味着无论翻新多么彻底，都涉及既有结构；买家可委托技术检测以核实隔热性能、管道和电气升级情况，这些是营销文案无法证实的。其次，至少在拍摄到的卧室中装有空调，这对于夏季气温通常高于紧邻海岸地区的内陆区域十分重要。第三，起居区位于楼上的两层布局意味着主要采光空间享有开阔的高尔夫景观，而底层卧室可直接通往泳池和露台。关于供暖系统、能耗表现、窗户玻璃类型以及除所示滑动衣柜之外的内置储物空间，暂无数据。这些属于此类房龄和价位房产的标准核实事项，可在看房时或通过独立测量师提出。
该房产为一套现有住宅，固定挂牌价为 499,000 欧元, , 并非可变价格表中的起价。以此价格，买家获得一套全面翻新、拎包入住的独栋别墅：三间卧室、三间卫生间、一间客用卫生间，350 平方米地块上约 140 平方米建筑面积，私人泳池以及一线高尔夫景观露台。出售时不带家具。与附近列出的可比项目相比, , Torrevieja 起价 160,000 欧元和 169,000 欧元的公寓，以及 Urbanización El Raso 起价 227,000 欧元的公寓, , 这座别墅属于不同的产品类别：带私人户外空间的独栋产权，而非公共楼宇内的公寓。在完成标准购买流程的前提下可立即交付。
这座别墅的日常生活围绕错层式布局展开。底层为睡眠区：三间卧室和三间卫生间（其中两间为套房卫生间），可直接通往设有私人泳池和露台的户外区域。上层为日间活动区，将开放式客餐厅与现代厨房和客用卫生间结合在一起。大窗引入自然光并框出高尔夫球场景观。这种倒置布局, , 卧室在下、起居在上, , 将主要采光空间置于视野最开阔的楼层。由于房屋位于高尔夫球场第一线，该方向的直接环境绿意盎然且基本无建筑，既保障了私密性，也营造出安静的居住氛围。该地区位于内陆，早晨通常很安静，活动主要围绕打球和花园使用，而非过境交通。实际上，出了家门，居民几乎事事开车：超市直线距离 3.2 公里，药店 3.4 公里，医院 6.7 公里。去海滩则需要计划出行，直线距离约 8 公里，可到达 Cala de lo Ferri 或 Playa Rocío del Mar 等海湾。房屋交付时不带家具，这意味着新业主需另行预算购置家具。作为一座经过全面更新的 1970 年建筑，该房产将成熟的居住地段与现代室内环境相结合。
周边环境一侧由高尔夫球场界定，另一侧则是宁静的乡村住宅区。位置分析将该环境描述为内陆、安静且具乡村气息，这意味着环境噪音低、行人稀少，但同时也几乎完全依赖汽车。最近的超市直线距离 3.2 公里，药店 3.4 公里，医院 6.7 公里, , 实际道路车程约为五到十分钟，不过实际道路距离会超过直线距离。一处电动汽车充电点记录在 4.4 公里外。Ciudad Quesada 本身是 Costa Blanca 南部的成熟住宅区之一，以其国际化人口和高尔夫球场闻名，房源提到餐馆、商店和日常服务开车即可轻松到达。Guardamar del Segura 的海滩以及南部的海湾, , 直线距离 7.9 公里的 Cala de lo Ferri、8.2 公里的 Playa Rocío del Mar 和 8.4 公里的 Cala Piteras, , 是最近的海岸选择。夏季以外该地区明显安静下来，追求全年宁静的居民往往很欣赏这一点；想要步行可达热闹街区的人在这里会失望。该位置比沿 AP-7 走廊的沿海区域离机场更远，因此往返机场时间稍长, , 这是频繁出行者需要考虑的因素。
地图显示该别墅位于Ciudad Quesada紧邻高尔夫球场一线的位置,远离海岸。请注意标注距离为直线距离;前往海滩、超市和医院的道路路线会更长一些。最近的沿海地点位于东南方向,直线距离约8公里。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
在Costa Blanca南部,Ciudad Quesada位于海岸边的Torrevieja与南侧Orihuela高尔夫地带之间的内陆住宅区。该别墅位于La Marquesa的具体位置使其紧邻高尔夫球场而非海岸线,距海直线距离约8公里,离机场比沿海城镇更远。与Torrevieja, , 一个密集、配套丰富的沿海城市, , 相比,该区域以宁静和绿色环境换取了都市便利。与El Raso和Campoamor地带相比,它同样具有高尔夫与别墅的特色,同时是历史较悠久的住宅区之一。
以下所有距离均为直线距离(以乌鸦飞行距离计算);实际道路距离和出行时间会更长。该别墅位于内陆,因此交通便利性以三个参照点衡量。海滩:最近的是7.9公里外的Cala de lo Ferri、8.2公里外的Playa Rocío del Mar和8.4公里外的Cala Piteras, , 短程车程即可到达,但步行无法抵达。高尔夫:该别墅紧邻La Marquesa高尔夫球场一线位置,Club de Golf La Finca距离6.9公里,Club de Golf Villamartín距离7.3公里,Real Club de Golf Campoamor距离8.3公里,在紧凑半径内共有四个球场。生活配套:超市3.2公里,药店3.4公里,医院6.7公里,电动车充电桩4.4公里。机场距离较远,详见位置分析。数据中未记录公共交通信息,且分析中明确指出日常出行必须驾车, , 没有车辆的家庭会觉得此地不便。地块内的停车安排在现有数据中未作说明。
该别墅位于Costa Blanca南部内陆的低海拔位置,直线距离海岸仅数公里。阿利坎特省这一地带属于地中海气候,冬季温和,夏季炎热干燥;内陆位置意味着夏季白天比紧邻海岸线略热,冬季夜晚略凉。数据集中未提供具体气候数字,因此这里不声称任何日照时数或温度数据。数据确实显示的是绿色环境:紧邻高尔夫球场一线,四周绿意环绕,Guardamar del Segura附近的自然区域短程车程即可到达。Ciudad Quesada及周边地形总体平缓,房屋本身的两层布局包含室内楼梯,这对行动不便的人士很重要。户外空间, , 私人泳池和露台, , 在正常的Costa Blanca气候条件下全年大部分时间均可使用,室内配备的冷暖空调有助于度过最炎热的月份。泳池为私人泳池而非公共泳池,因此维护责任和费用由业主承担。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
休闲娱乐选择以高尔夫、海滩和户外生活为中心。该别墅直接毗邻La Marquesa高尔夫球场,另有三个球场, , 直线距离6.9公里的La Finca、7.3公里的Villamartín和8.3公里的Campoamor, , 位于狭小半径内,使其成为Costa Blanca南部高尔夫球场最密集的区域之一。最近的海滩是Cala de lo Ferri(7.9公里)、Playa Rocío del Mar(8.2公里)和Cala Piteras(8.4公里)等小海湾,Guardamar del Segura的宽阔沙滩稍远;数据集中未记录具体海滩的蓝旗 status,因此不作声称。别墅自身设施提供最直接的休闲:私人泳池、露台及俯瞰球道的景观,无需离开地块即可享用。Guardamar周边的自然区域,包括该地区的松林和沙丘,短程车程内即可提供步行和骑行场地。高尔夫之外的运动设施在现有数据中未详细列出。总体而言,这里的休闲模式以居家和活动为中心,而非都市型:泳池、露台、球场和海岸。
来源: OpenStreetMap
Ref: VL144502
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在当地市场背景下,该别墅与附近记录的可比项目属于不同细分市场的竞争。Torrevieja的房源, , APARTMENTS PALANGRE BEACH起价160,000欧元,EDIFICIO SUN & CENTER起价169,000欧元, , 是密集沿海城市中的公寓产品,而Urbanización El Raso的OASIS LAGUNA 2二期起价227,000欧元,仍属公寓类别。以499,000欧元计,该房产的要价约为那些入门价格的两到三倍,买家为此获得的是结构上完全不同的产品:独栋产权,没有共享建筑或公共事务决策,由家庭独自维护和使用的私人泳池,以及350平方米的地块。公寓项目反过来提供的是更低的入门成本、通常配备的公共泳池和集体维护,以及往往更便利的步行可达的城市配套。此处的取舍是明确的。该别墅紧邻高尔夫球场的位置是其最强的区位资产, , La Marquesa直接毗邻该房产,La Finca、Villamartín和Campoamor位于直线距离6.9至8.3公里内, , 这使其处于Orihuela-Ciudad Quesada高尔夫地带而非海滨一线地带。将其与新建别墅比较的买家还应注意产品差异:这是一座经过全面翻新的1970年建筑,而非享有新建保修的全新住宅,499,000欧元的固定价格反映了包含私人泳池在内的完工、现房拎包入住状态。从季节角度看,内陆位置在夏季之外比沿海城镇更安静,这既影响居住舒适度,也影响租赁需求模式。就整个Costa Blanca而言,成熟住宅区内紧邻高尔夫球场的独栋别墅是一个有限的细分市场,该房产集全面翻新、私人泳池和即时入住于一体的组合使其定位于这一利基市场,而非主导Torrevieja供应的大量公寓市场。
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