该独立别墅位于阿利坎特省圣米格尔德萨利纳斯市的一个安静住宅区内，建成约三年，总建筑面积256平方米，占地304平方米。物业主体生活区位于单层平面，设有三间卧室和两间卫生间，下方配有完整的地下室层，包含第四间卧室、第三间卫生间、健身房和活动室。屋顶设有带户外厨房的露台，配备私人泳池和10块太阳能电池板。起售价为605,000欧元。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于圣米格尔德萨利纳斯城区范围内，距离药房仅30米，超市297米，市政体育中心400米。周边属于已建成的城市化区域，基础日常需求均可步行抵达。项目不临海，不临主干道，处于内陆城镇的居住区腹地。
该物业的功能布局针对需要多房间灵活分配的居住需求。主层单层设计减少了日常上下楼的频率，地下室可独立作为客房、办公或健身空间使用。四间卧室和三间卫生间的配置适合家庭居住或接待访客，屋顶露台提供了额外的户外活动面积。
该项目已竣工交付，不属于预售阶段。建筑年龄约三年，根据描述为近年新建物业。不存在施工延误风险，也不涉及期房付款节点。交房状态为现房，可直接进行实地查验。
该物业不提供封闭式车库或专用停车位，仅具备路边停车条件。不包含社区公共设施（如共用泳池、花园或安保门禁）。不临海，不具备海景。地下室层未标注有独立外部出入口，作为独立公寓使用存在限制。不包含室内储藏室或独立车库空间。
Ref: VL444500
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业的布局特征适合以下几种具体情形。需要四间卧室的家庭，其中地下室可分配给青少年或长期访客，主层保留给主要居住者。在家办公且需要独立空间的使用者，地下室可作为分隔的工作区域。重视健身习惯的居住者，地下室已配备健身房设备，无需额外寻找运动场所。计划部分时间在此居住、部分时间出租的购房者，地下室具备一定的独立使用潜力。对于不需要海滩步行可达性的居住者，该位置在安静度和便利性之间取得了平衡。不适合需要封闭式车库、社区安保或海景视野的购房者。也不适合寻求度假村式集中服务的使用者，因为该物业不包含共用设施。
根据现有信息和图片分析，该别墅采用现代建筑风格，室内装修包含岛式厨房设计、大面积窗户采光和现代卫浴设施。配备了空调系统用于温度控制。屋顶露台配有完整的户外厨房设施。10块太阳能电池板的配置在一定程度上降低了日常电力消耗，但具体的能源效率评级未在提供的数据中标注。地下室层已完成装修，包含健身房和活动室，地面和墙面处理为常规居住标准。建筑年龄约三年，结构和装修状态应接近新交房标准，但实际磨损程度需通过实地查验确认。整体装修水平属于现代功能性住宅范畴，未标注使用高端定制材料或特殊工艺。泳池为私有配置，非社区共用。路边停车为唯一停车方案，未建有车棚或车库结构。
该别墅起售价为605,000欧元，折合每平方米约2,363欧元（按建筑面积计算）。同区域可比项目中，VILLAS DE LA SAL起价429,900欧元，BELLAVISTA VILLAS起价630,000欧元，VILLA IDEALIS起价739,000欧元。该定价处于圣米格尔德萨利纳斯同类别墅的中上区间，反映了256平方米的较大建筑面积和地下室层的附加价值。该地区省级收入中位数为15,750欧元，物业价格显著高于本地平均水平，目标客群以外来购房者为主。
圣米格尔德萨利纳斯是一座人口约7,177人的内陆城镇，海拔93米，位于阿利坎特省南部。该区域的日常生活节奏以本地居民为主，而非旅游度假区模式。城镇内有9家餐厅、5家咖啡馆、药房、银行和牙医诊所，均在2公里半径内。市政体育中心距离400米，包含网球场和市政泳池，提供了常规的健身和社交场所。全年有32个本地节庆日，意味着社区在特定时段会有聚集活动。该区域的日常氛围偏向安静的居住型社区，夜间活动有限。由于距离海岸线约7.7公里，海风的影响明显减弱，夏季气温可能略高于沿海区域。城镇规模较小，步行可覆盖核心商业区，但前往高尔夫球场、海滩或大型商业中心仍需依赖车辆。对于不需要每日前往海滩的居住者而言，该位置的实际便利性较高, , 药房和超市在步行范围内，医疗设施（9.4公里外的医院）则需要短途驾车。
圣米格尔德萨利纳斯的基础设施以小镇规模为基准。核心商业区包含日常所需的超市、药房、餐厅和银行，步行可达。市政体育中心（400米）提供网球场和泳池，是日常运动的主要场所。城镇内有4条公共交通线路和13个站点，可连接周边区域，但班次频率和覆盖范围有限。大型商业设施和专科医疗需前往周边城市：穆尔西亚（30公里）、埃尔切（33公里）或卡塔赫纳（45公里）。两个观景点（Grand Vista Torrevieja 2.3公里、View Torrejieja 3.1公里）位于短途驾车距离内。游艇码头（约9.2公里）位于托雷维耶哈方向，提供海上休闲活动的出入口。整体而言，该位置满足日常生活的基本需求，但高端消费、专业医疗和多样化娱乐需驾车前往较大城市。
地图显示该物业位于圣米格尔德萨利纳斯建成区内，周边为已开发的住宅街道。向南约8公里为海岸线，向东约5-6公里为高尔夫球场集群。城镇核心商业区位于步行范围内。地图可清晰看出该位置不临海、不临主要公路，处于居住区的内部位置。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部的Vega Baja del Segura地区，处于三大城市之间的内陆位置：穆尔西亚（30公里）、埃尔切（33公里）和卡塔赫纳（45公里）。与沿海城镇（如托雷维耶哈、奥里韦拉）相比，该镇提供了更低的旅游密度和更本地化的居住环境。与纯农村地区相比，城镇规模确保了基础服务的可及性。该位置属于"近海内陆"类型，兼具一定的安静度和海岸可达性。
距离最近的海滩（Playa Cala La Mosca）直线距离7.7公里，实际驾车距离预计在10-12公里之间，车程约为15-20分钟。三座高尔夫球场均在短途驾车范围内：Villamartín 5.1公里、Campoamor 5.5公里、Las Colinas 6.0公里。阿利坎特-埃尔切机场（ALC）直线距离约40公里，实际驾车路程约45-50公里，车程约为40-50分钟。最近的电动汽车充电站位于4.1公里处。该位置不临近高速公路入口，前往机场或大城市需经过区域道路。
| Alicante-Elche (ALC) | 40 km |
| Valencia (VLC) | 170 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
圣米格尔德萨利纳斯年均气温18.3°C，月均温度范围11-27°C。年日照时数达3,848小时，属于西班牙日照最充足的区域之一。海拔93米，地形存在一定坡度，但项目本身位于城市化区域内。游泳季节（水温≥20°C）约为4个月，通常从6月持续至9月。由于内陆位置，夏季气温较沿海略高，冬季夜间温度可能偏低。年降水天数较少，干燥气候为主。该气候条件适合全年居住，但夏季高峰期的热感需要依赖空调系统进行室内温度调节。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的海滩为Playa Cala La Mosca（7.7公里）和Cala de lo Ferri（7.9公里），均位于托雷维耶哈南部海岸线。这些海滩的蓝旗认证状态未在提供的数据中确认。高尔夫资源是该区域的主要休闲优势：Villamartín、Campoamor和Las Colinas三座球场均在6公里范围内，均属于公认的优质球场。市政体育中心（400米）提供网球和泳池设施。游艇码头位于9.2公里外。该区域的休闲结构以高尔夫和内陆运动设施为核心，海滩为辅助选项，与沿海度假区的休闲模式存在差异。
来源: OpenStreetMap
圣米格尔德萨利纳斯位于阿利坎特省南部的Vega Baja del Segura地区，处于三大城市之间的内陆位置：穆尔西亚（30公里）、埃尔切（33公里）和卡塔赫纳（45公里）。与沿海城镇（如托雷维耶哈、奥里韦拉）相比，该镇提供了更低的旅游密度和更本地化的居住环境。与纯农村地区相比，城镇规模确保了基础服务的可及性。该位置属于"近海内陆"类型，兼具一定的安静度和海岸可达性。
San Miguel de Salinas is a town and municipality in the Valencian Community (Spain), situated in the south of the province of Alicante; in the comarca of Vega Baja del Segura. In the 2006 census, the population was 7,104.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.7°C | 31 mm |
| 二月 | 11.2°C | 21 mm |
| 三月 | 13.9°C | 27 mm |
| 四月 | 16.1°C | 27 mm |
| 五月 | 19.2°C | 26 mm |
| 六月 | 23.2°C | 9 mm |
| 七月 | 26.1°C | 3 mm |
| 八月 | 26.6°C | 3 mm |
| 九月 | 23.7°C | 23 mm |
| 十月 | 19.3°C | 40 mm |
| 十一月 | 14.8°C | 37 mm |
| 十二月 | 11.3°C | 30 mm |
在圣米格尔德萨利纳斯区域内，该别墅的定价和配置处于特定位置。VILLAS DE LA SAL起价429,900欧元，价格较低，但通常面积较小且可能不包含完整地下室层。BELLAVISTA VILLAS起价630,000欧元，价格略高于本项目，需对比具体配置差异。VILLA IDEALIS起价739,000欧元，处于区域高端区间。本项目的核心差异点在于256平方米的较大建筑面积和已装修的地下室层，这在同价位项目中不常见。与沿海区域（如托雷维耶哈或奥里韦拉沿海带）相比，圣米格尔德萨利纳斯的每平方米单价通常更低，但本项目的总价因面积因素并未体现明显价格优势。与穆尔西亚周边的内陆项目相比，该位置的优势在于更接近海岸线和高尔夫设施。与拉斯科利纳斯高尔夫度假区内的物业相比，本项目不具备社区配套设施和安保服务，但单价显著更低。整体来看，该物业在"大面积内陆别墅"这一细分市场中具有竞争力，但不适合寻求社区服务或沿海位置的购房者。在西班牙南部的华人购房群体中，内陆城镇的接受度通常低于沿海区域，这也是该类物业转售时需要考虑的因素。
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