Este apartamento se encuentra situado en La Alcaidesa, Cádiz, una urbanización cerrada junto a la costa. Construido en 2005, el inmueble ofrece 135 m² de espacio habitable distribuidos en tres dormitorios y tres baños. La propiedad destaca por su superficie exterior en planta baja, que incluye un jardín privado de más de 140 m² y terrazas cubiertas. Desde la vivienda se observan vistas panorámicas hacia el mar Mediterráneo y se dispone de acceso directo a zonas comunes y aparcamiento. La ubicación permite la combinación de un entorno residencial con la proximidad a campos de golf y al litoral.
En comparación con desarrollos nuevos en Sotogrande, esta propiedad ofrece una entrada al mercado más accesible (510.000 € frente a los rangos superiores de Sotogrande), manteniendo las ventajas de la urbanización cerrada y la seguridad. Mientras que Sotogrande se caracteriza por un lujo extremo y servicios de alto standing, La Alcaidesa presenta un ambiente más residencial y cotidiano, con acceso a los mismos recursos naturales y climáticos. Frente a Manilva o Duquesa, situadas más al este, La Alcaidesa cuenta con una infraestructura más madura y una conexión logística superior hacia Gibraltar y Algeciras. Aunque proyectos de nueva planta en la zona pueden ofrecer eficiencia energética clase A y diseños modernos, este inmueble compensa con una mayor superficie de terreno privado y una ubicación consolidada. La elección entre esta opción y otras de la región depende de la priorización del espacio exterior inmediato frente a la modernidad de los acabados interiores. En términos de inversión, la presencia de golf y escuelas internacionales en el entorno proporciona una estabilidad de demanda histórica.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo está situado en La Alcaidesa, en la provincia de Cádiz, cercano a la frontera con Gibraltar. Se ubica en una zona residencial consolidada junto al campo de golf Alcaidesa Links. La posición geográfica ofrece acceso directo a la autovía A-7 y se encuentra a menos de un kilómetro de la línea de costa. El entorno forma parte de la Costa del Sol Occidental, limitando con las zonas de Sotogrande y La Línea de la Concepción.
Esta propiedad satisface la necesidad de espacios exteriores privados significativos, algo limitado en otras tipologías costeras. La distribución en planta baja facilita la accesibilidad sin escaleras. La presencia de dos plazas de aparcamiento y un trastero resuelve necesidades de almacenamiento y vehículo. La proximidad a instalaciones deportivas y escolares atiende a un perfil familiar o activo que busca servicios de calidad en un radio cercano.
El proyecto se encuentra en estado de finalización y disponibilidad inmediata, según los datos de construcción del año 2005. Al tratarse de una vivienda consolidada, no se encuentran obras en curso ni plazos de entrega esperando. El edificio presenta una madurez estructural y urbanística completa, con zonas ajardinadas y servicios comunitarios en pleno funcionamiento desde hace casi dos décadas.
El inmueble no ofrece una eficiencia energética de última generación, propia de construcciones recientes, al ser del año 2005. Al estar situado en planta baja, la privacidad con respecto al paso de peatones en la comunidad puede variar según la zonificación del jardín. La ubicación requiere vehículo privado para desplazamientos frecuentes a grandes núcleos urbanos, ya que no está situado en el centro de una ciudad. No se trata de una propiedad de obra nueva.
Este encaje es apropiado para familias o parejas que buscan una residencia principal o de larga estancia con espacio exterior privado. La configuración de tres dormitorios responde a necesidades familiares o de uso de espacio para teletrabajo. La cercanía a colegios internacionales como Sotogrande International School (3,7 km) la hace viable para familias con escolarización internacional. También es adecuada para aficionados al golf que desean residir cerca de varios campos de primer nivel (Links, La Hacienda, San Roque). No es la opción más eficiente para perfiles que buscan una vivienda tipo "aparthotel" con servicios hoteleros incluidos, ni para quienes desean evitar el mantenimiento de un jardín privado. La ubicación es práctica para profesionales con movilidad hacia Gibraltar o que requieren conexión frecuente con el aeropuerto de la zona.
La construcción, finalizada en 2005, emplea materiales y técnicas estándar de la época, enfocadas en la durabilidad en clima costero. Se instala aislamiento térmico mediante ventanas de doble acristalamiento, elemento necesario para la regulación de temperatura. Los interiores disponen de armarios empotrados que optimizan el espacio de almacenamiento. La cocina está parcialmente equipada, permitiendo actualizaciones según equipamiento moderno. La instalación de aire acondicionado y chimenea proporciona soluciones para la climatización invernal y veraniega respectivamente. Las terrazas cubiertas protegen las zonas de estar del sol directo, preservando los materiales de mobiliario exterior. Los acabados de suelo y baños corresponden a un estilo funcional convencional, diseñado para el uso residencial continuado. La estructura presenta un estado consolidado, sin los riesgos asociados a desarrollos en fase de obra.
El precio de partida se establece en 510.000 €. Esta cifra sitúa la propiedad en el segmento medio-alto de La Alcaidesa, considerando la superficie total (interior y exterior) y la finalización inmediata. En comparación con desarrollos nuevos en la misma zona como Altara Alcaidesa (desde 341.000 €), esta vivienda ofrece una mayor superficie construida y de jardín, lo que justifica la diferencia de valor. La disponibilidad de propiedades con jardines de esta dimensión en planta baja es reducida en el mercado actual, lo que influye en la estabilidad del precio. Los costes de comunidad serán acordes a los servicios de mantenimiento de zonas comunes y seguridad en urbanizaciones de golf.
La rutina diaria en esta ubicación se define por la tranquilidad de una urbanización cerrada y el acceso a actividades de ocio al aire libre. La residencia permite caminatas hacia la playa de La Alcaidesa, situada a unos 880 metros, aunque el recorrido presenta una pendiente moderada. Los días laborables pueden incluir el uso de las instalaciones de golf cercanas o paseos por los senderos costeros con vistas al Estrecho. La presencia de un supermercado a escasos 200 metros permite gestionar la compra diaria sin desplazamientos largos. El entorno es silencioso y residencial, alejado del ruido de las grandes avenidas, aunque la proximidad al aeropuerto de Gibraltar (9,4 km) puede implicar el paso ocasional de aeronaves. El clima, con más de 3.800 horas de sol anuales, favorece el uso casi diario de las terrazas y el jardín, extendiendo las zonas de estar al exterior durante gran parte del año. Es una zona adecuada para quienes prefieren un ritmo de vida pausado pero con acceso rápido a infraestructuras internacionales.
El entorno inmediato ofrece autosuficiencia para las necesidades básicas diarias. A menos de 200 metros se encuentra un supermercado, permitiendo abastecimiento a pie. La infraestructura sanitaria cuenta con centros de salud en un radio de 6 kilómetros y hospitales generales en Algeciras o La Línea. La oferta educativa es un punto fuerte, con 13 centros de educación primaria y 5 de secundaria en la zona, además de la opción internacional en Sotogrande. La movilidad se articula a través de la autovía A-7 (salida 124), esencial para conectar con Málaga o Cádiz. El transporte público está presente con 9 líneas y 8 paradas, pero la baja densidad del área hace que el coche privado sea prácticamente obligatorio para la mayoría de desplazamientos. La zona cuenta con 66 instalaciones deportivas, lo que indica una fuerte orientación hacia el estilo de vida activo.
El mapa ilustra la situación de la vivienda dentro de la urbanización de La Alcaidesa, destacando su posición en planta baja cerca de la zona de golf. Se muestra la proximidad a la salida 124 de la A-7 y las distancias a la playa y servicios clave como el supermercado y el colegio internacional. La representación visual ayuda a entender la topografía descendente hacia el mar.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa se posiciona en el extremo suroeste de la Costa del Sol, actuando como un área residencial de transición entre la zona de Sotogrande (este) y el área urbana de la Bahía de Algeciras (oeste). Se encuentra a 49 kilómetros de Marbella y a 88 de Jerez de la Frontera. Su ubicación estratégica cerca del aeropuerto de Gibraltar (10 km) y la frontera le otorga un carácter internacional y funcional, diferenciándose de las zonas puramente turísticas del litoral malagueño. Es una ubicación periférica en términos regionales, pero central para las comunicaciones transfronterizas.
La distancia en línea recta a la playa de La Alcaidesa es de 880 metros, accesible a pie en unos 10-15 minutos. Para servicios de mayor envergadura, la ciudad de Algeciras se encuentra a 16 kilómetros. El aeropuerto de Gibraltar está a 9,4 km, siendo la opción más rápida para vuelos locales e internacionales, mientras que el de Málaga se ubica a 88 kilómetros. La oferta deportiva es inmediata, con Alcaidesa Links a 1,1 km y La Hacienda Links Golf Resort a 1,3 km. Las marinas de Sotogrande y La Atunara están a una distancia corta en coche, entre 6 y 7 kilómetros, facilitando el acceso a actividades náuticas y restaurantes de costa.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La localización a 43 metros sobre el nivel del mar y cerca del océano modera las temperaturas, registrando una media anual de 18,3 °C. La zona disfruta de 3.821 horas de sol al año, lo que garantiza una alta luminosidad. La pendiente del terreno hacia el mar es del 4,8 %, considerada moderada, lo que permite vistas despejadas pero implica un esfuerzo físico al regresar de la playa caminando. El periodo de baño se extiende unos cuatro meses al año, con temperaturas del agua superiores a 20 °C, típicamente de junio a septiembre. La vegetación circundante se adapta al clima mediterráneo seco, compuesta por especies resistentes a la sequía.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Alcaidesa, a menos de un kilómetro, ofrece un entorno de dunas y aguas del Atlántico/Mediterráneo, menos concurrida que las zonas urbanas cercanas. El golf es la actividad recreativa predominante, con acceso a tres campos en un radio inferior a 4 kilómetros, incluyendo el conocido diseño de Alcaidesa Links. Además, existen instalaciones deportivas como Piscina Loma del Rey a solo 300 metros. Para recreación náutica, los puertos de Sotogrande y La Atunara ofrecen clubes náuticos y zonas de restauración a corta distancia en coche. La red de caminos costeros permite practicar senderismo con vistas panorámicas al mar.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se posiciona en el extremo suroeste de la Costa del Sol, actuando como un área residencial de transición entre la zona de Sotogrande (este) y el área urbana de la Bahía de Algeciras (oeste). Se encuentra a 49 kilómetros de Marbella y a 88 de Jerez de la Frontera. Su ubicación estratégica cerca del aeropuerto de Gibraltar (10 km) y la frontera le otorga un carácter internacional y funcional, diferenciándose de las zonas puramente turísticas del litoral malagueño. Es una ubicación periférica en términos regionales, pero central para las comunicaciones transfronterizas.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL708827
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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