וילה בודדת זו ב-La Alcaidesa, קדיס, מציעה שטח מגורים נרחב של 198 מ"ר על מגרש של 1115 מ"ר. הווילה נבנתה בשנת 2001 ומוכנה לאכלוס מיידי, והנכס כולל ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה. היא ממוקמת בסביבה עירונית עם שירותים במרחק הליכה, ומשלבת חיים לחוף הים עם נגישות מעשית. הנכס ממוקם כך שניתן לנצל את קרבתו לים ולשירותים המקומיים, ומהווה אופציה מבוססת בשוק הדיור של האזור.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת ב-La Alcaidesa ונהנית מסביבה עירונית עם שירותים חיוניים בהישג יד. היא ממוקמת במרחק הליכה קצר מהחוף, ומעניקה לתושבים גישה נוחה לפנאי חוף הים. הסביבה הקרובה מפותחת ומספקת תחושה של קהילה מבוססת ולא של בידוד.
נכס זה מתאים למי שמחפש בית משפחתי עם אזורי מגורים נפרדים ושטח חוץ פרטי. הפריסה כוללת מספר חדרי שינה, חלקם עם חדרי רחצה צמודים, וכן בריכת שחייה פרטית. קרבתו לשירותים מקומיים כמו סופרמרקטים ומרפאות עונה על צרכים יומיומיים מעשיים.
מצב הבנייה הוא 'מוכן למגורים', מה שמעיד על כך שהווילה הושלמה בשנת 2001 וזמינה לאכלוס מיידי. למרות שאינה בנייה חדשה, מצבה מעיד על כך שתוחזקה היטב. המשמעות היא שהרוכשים יכולים להיכנס לנכס מבלי להמתין לסיום שלבי בנייה או פיתוח.
מדובר בבית קיים ולא בפרויקט חדש, ולכן אין לו תעודות דירוג אנרגטי מודרניות המאפיינות בדרך כלל בנייה חדשה. על הרוכשים לקחת בחשבון שייתכן וחלק מהאזורים ידרשו שיפוץ על מנת לעמוד בסטנדרטים עכשוויים. מאפייני הנכס קבועים כפי שנבנו עם השלמתו בשנת 2001, ללא אפשרות להתאמה אישית בבנייה.
Ref: VL066826
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים מאוד למשפחות המחפשות מגורי קבע או בית נופש מרווח עם שטח נדיב. ארבעת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה מתאימים למשקי בית גדולים יותר או לאירוח אורחים. ההליכה אל החוף ואל השירותים המקומיים הופכת אותו למעשי לחיי יומיום, ומפחיתה את התלות ברכב למטלות שגרתיות. עבור חובבי גולף, הקרבה לשלושה מגרשי גולף בטווח של 4 ק"מ מציעה גישה קבועה לספורט. מצבה התקין של הווילה ומוכנותה לאכלוס מהווים יתרון לרוכשים המעדיפים לעבור במהירות מבלי להתחיל פרויקט בנייה חדש. משקיעים עשויים לשקול את הפוטנציאל שלה לשיפוץ והכנסות משכירות בהמשך, בהתחשב במיקומה בקרבת מתקני פנאי והקהילה האמידה של Sotogrande.
וילה זו, שהושלמה בשנת 2001, מציגה מצב טוב עד הוגן, עם אינדיקציה לכך שייתכן ויידרש שיפוץ מסוים. שטחי המגורים מתוארים כמוארים, עם חלונות גדולים בסלון, וכוללים אח לחימום. המטבחים מאובזרים במלואם, וחדרי הרחצה כוללים חדרי רחצה צמודים לחדר השינה הראשי ולחדר השינה השני בקומה העליונה, לצד חדר רחצה משותף בקומה הראשית. מאפייני החוץ כוללים מרפסת שמש מקורה ובריכת שחייה פרטית. הנכס נהנה מנוף לים, לגינה ולבריכה. הטמפרטורה מנוהלת באמצעות מיזוג אוויר חם/קר והאח. למרות שאינם מסופקים פרטים ספציפיים על החומרים, המאפיינים הקיימים מעידים על סביבת מגורים פונקציונלית ונוחה האופיינית לנכסים מתקופת הבנייה שלה.
המחיר המבוקש עבור וילה בודדת זו עומד על €975,000. כבית קיים, מחיר זה משקף את שווי השוק הנוכחי ואת מצב הנכס. הווילה מציעה ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח מגורים של 198 מ"ר על מגרש של 1115 מ"ר. נקודת מחיר זו ממקמת אותה בטווח הבינוני-גבוה עבור נכסים בגודל ובסוג זה באזור La Alcaidesa. הזמינות היא מיידית, שכן הנכס מוכן למגורים ונבנה בשנת 2001.
La Alcaidesa מציעה מקום המשלב קרבה לחוף הים עם נוחות של סביבה עירונית. וילה זו, הממוקמת על מגרש פרטי, מציעה אורח חיים מאוזן. את השגרה היומיומית ניתן לבנות סביב ההליכה הקצרה אל Playa de La Alcaidesa, אחד מחופי האזור. שירותים חיוניים, כגון סופרמרקט ובית מרקחת, נמצאים במרחק של מטרים ספורים, מה שמקל על סידורים יומיומיים ללא נסיעות ארוכות. הימצאותם של מסעדות רבות בטווח של 2 ק"מ מעידה על מגוון אפשרויות אוכל. עבור משפחות, האזור מספק גישה לבתי ספר יסודיים ותיכוניים רבים. האווירה הכללית היא של קהילה מבוססת, הנתמכת על ידי שוק דיור יציב עם מספר עקבי של עסקאות מדי שנה. לצד תחושת השלווה שהיא מציעה, הנגישות שלה לערים גדולות יותר כמו Algeciras (16 ק"מ) ו-Marbella (49 ק"מ) מבטיחה חיבור לשירותים אזוריים רחבים יותר ולהזדמנויות תעסוקה.
La Alcaidesa מציעה אורח חיים ייחודי המאופיין במיקום לחוף הים ובשירותים עירוניים משולבים. התושבים נמצאים במרחק הליכה של 880 מטר מ-Playa de La Alcaidesa, מה שמאפשר גישה קבועה לחוף. השכונה המגודרת הסמוכה מספקת שירותים חיוניים, לרבות סופרמרקט במרחק 182 מטר ובית מרקחת במרחק 5.8 ק"מ, יחד עם מסעדות רבות בטווח של 2 ק"מ. לפעילויות פנאי, מספר מגרשי גולף נמצאים בקרבת מקום, כאשר Alcadeisa Links במרחק 1.1 ק"מ בלבד. הגובה של 43 מטר מספק שיפוע מתון לכיוון הים, המבטיח נגישות. האקלים באזור, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C ועונת שחייה בת ארבעה חודשים, תומך באורח חיים חוצני.
מפה זו מציגה את La Alcaidesa, קהילת חוף בפרובינציית קדיס. היא מדגישה את מיקום הווילה ביחס לשירותים מרכזיים כגון הסופרמרקט (182 מ') ו-Playa de La Alcaidesa (0.9 ק"מ). קישורי תחבורה מרכזיים כמו כביש המהיר A-7 והקרבה לנמל התעופה של Gibraltar (כ-10 ק"מ) מצוינים אף הם, ומספקים הקשר לנגישות אזורית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Alcaidesa ממוקמת בחלק המערבי של Costa del Sol, בתחום פרובינציית קדיס. מיקום זה מציע איזון בין מרכזי התיירות המבוססים ממזרח לבין נופי הטבע של אנדלוסיה. היא נמצאת בקרבת הקהילה האמידה Sotogrande, הידועה במרינה ובמגרשי הגולף שלה. הנכס מספק גישה נוחה אל ה-Autovía A-7, המחברת אותו לערים גדולות כמו Algeciras (16 ק"מ), Marbella (49 ק"מ), ורחוק יותר אל Jerez de la Frontera (88 ק"מ). מיקום אסטרטגי זה מאפשר לתושבים ליהנות משלוותה של קהילת חוף תוך שמירה על מרחק נגיש ממרכזים עירוניים משמעותיים ואטרקציות אזוריות.
מיקום הווילה ב-La Alcaidesa מציע נגישות חזקה לשירותים מקומיים ולקווי תחבורה. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק של כ-0.9 ק"מ. קניות חיוניות זמינות עם סופרמרקט במרחק 182 מטר בלבד מהנכס. נמל התעופה ב-Gibraltar (GIB) נמצא במרחק של כ-10 ק"מ, ומאפשר נסיעות בארץ ולחו"ל. מרכזים עירוניים גדולים כוללים את Algeciras (16 ק"מ) ו-Marbella (49 ק"מ). התחבורה הציבורית כוללת 9 קווים עם 8 תחנות בסביבה. עבור חובבי גולף, מספר מגרשי גולף נמצאים במרחק קצר, לרבות Alcadeisa Links במרחק 1.1 ק"מ. הגישה לכביש המהיר A-7 דרך מחלף 124 פשוטה, ומחברת את התושבים לרחבי אזור Costa del Sol.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa נהנית מאקלים ים תיכוני, המאופיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.3°C. האזור נהנה משפע שמש, התומך בעונת שחייה ממושכת של כארבעה חודשים בהן טמפרטורות המים מגיעות ל-20°C ומעלה. הווילה ממוקמת בגובה של 43 מטר מעל פני הים, המספק סביבת חוף מתונה. הנוף מעוצב על ידי קרבתו לים, עם מרחק ישיר לחוף הקרוב ביותר של פחות מ-1 ק"מ ושיפוע עדין של 4.8%. מיקום חוף זה משפיע על המיקרו-אקלים המקומי, ולעיתים קרובות מספק בריזות ים בחודשים החמים יותר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
סביבתה הקרובה של La Alcaidesa מציעה הזדמנויות פנאי רבות, במיוחד סביב קו החוף ומתקני הגולף. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק הליכה של 0.9 ק"מ, והוא ידוע בנגישותו. חופים אחרים כמו Playa de La Atunara נגישים במרחק קצר. עבור חובבי גולף, האזור הוא מרכז, עם Alcadeisa Links ו-La Hacienda Links Golf Resort בטווח של 1.3 ק"מ. רחוק יותר, San Roque Club נמצא במרחק 3.8 ק"מ. מעבר לחופים ולגולף, לתושבים יש גישה למתקני ספורט רבים, לרבות בריכות שחייה ומגרשי ספורט, כגון Piscina Loma del Rey הממוקמת במרחק 0.3 ק"מ בלבד.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 82 mm |
| פברואר | 13.3°C | 51 mm |
| מרץ | 14.3°C | 137 mm |
| אפריל | 16.2°C | 60 mm |
| מאי | 19.0°C | 28 mm |
| יוני | 22.2°C | 10 mm |
| יולי | 24.9°C | 2 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 5 mm |
| ספטמבר | 22.8°C | 30 mm |
| אוקטובר | 19.8°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.7°C | 99 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 90 mm |
מתון
בהשוואת וילה בודדת זו ב-La Alcaidesa לפרויקטים אחרים כמו Altara Alcaidesa (החל מ-€341,000), Atria (החל מ-€423,000), ו-Adel San Roque (החל מ-€638,000), היא מציגה פלח שוק שונה. פרויקטים מקבילים אלה, המתוארים כ'ב-Sotogrande', ככל הנראה מייצגים בנייה חדשה יותר או סוגי נכסים שונים, אולי דירות או בתים טוריים, המוצעים בנקודות מחיר כניסה נמוכות יותר. וילה זו, במחיר קבוע של €975,000, היא בית קיים, גדול יותר ופרטי יותר על מגרש נרחב. ערכה נובע ממיקומה המבוסס, מהשירותים הפרטיים כגון בריכה וגינה, וממוכנותה למגורים מאז 2001. בעוד שהפרויקטים המקבילים המפורטים מציעים בנייה חדשה יותר, נכס זה מספק סביבה בשלה עם שימושיות מיידית ושטח חוץ פרטי נרחב, הפונה לרוכשים המעדיפים שטח ופרטיות על פני מאפייני בנייה חדשה ברחבי אזור Sotogrande ו-La Alcaidesa.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
UK
SR
EL
SL