立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ラ・アルカイデサに位置するこのヴィラは、重要なサービスがすぐ手の届く都市環境の恩恵を受けています。ビーチまで徒歩数分の距離にあり、住民は海岸でのレジャーに手軽にアクセスできます。周辺は開発が進んでおり、隔絶された場所ではなく、確立されたコミュニティの雰囲気が感じられます。
この物件は、独立した居住スペースと専用の屋外スペースを備えたファミリーホームを求める方に適しています。間取りには複数の寝室（一部は専用バスルーム付き）と専用プールが含まれます。スーパーマーケットや医療施設などの地域利便施設への近さが、日々の実用的なニーズに応えます。
建築状況は「即入居可」で、このヴィラは2001年に完成し、すぐに入居可能です。新築ではありませんが、その状態は手入れが行き届いていることを示しています。つまり、買い手は建築や開発工程の完了を待つことなく入居できます。
この物件は新築ではなく既存の住宅であるため、新築物件に典型的な最新の省エネ認定は備えていません。一部のエリアは現代の基準を満たすために改装が必要な場合があることに買い手は留意すべきです。物件の設備は2001年の完成時のままであり、建築におけるカスタマイズの選択肢はありません。
Ref: VL066826
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件は、恒久的な住居または広々とした休暇用ホームを求めるファミリーに最適です。4つの寝室と3つの浴室は、大家族やゲストに対応します。ビーチや地域の利便施設への徒歩圏内という利点により、日常の暮らしに実用的で、日常の用事における車への依存を減らします。ゴルフに関心のある方にとっては、4 km以内に3つのコースが近く、定期的にスポーツを楽しめます。このヴィラの確立された状態と入居可能な準備は、新築プロジェクトに着手せずに迅速に入居したい買い手にとって有利です。投資家にとっては、レジャー施設や富裕層コミュニティのソトグランデに近い立地から、リフォームとその後の賃貸収入の可能性を検討できます。
2001年に完成したこのヴィラは、良好から並の状態で、一部リフォームが必要な可能性が示唆されています。居住スペースは明るく、リビングには大きな窓があり、暖房には暖炉が備わっています。キッチンは完全に設備されており、浴室にはメインと2階の寝室の専用バスルームに加え、メインフロアに共有バスルームがあります。屋外の特徴には屋根付きテラスと専用プールが含まれます。物件は海、庭、プールの眺めを楽しめます。冷暖房はエアコン（暖房・冷房）と暖炉で管理されます。具体的な素材の詳細は提供されていませんが、既存の設備は建築当時の物件に典型的な、機能的で快適な住環境を示しています。
この独立型ヴィラの売出価格は€975,000に固定されています。既存住宅として、この価格は物件の現在の市場価値と状態を反映しています。このヴィラは1115 m²の敷地に198 m²の居住空間で4つの寝室と3つの浴室を提供します。この価格帯は、ラ・アルカイデサエリアにおける同規模・同タイプの物件の中で中～上位の範囲に位置しています。2001年建築の即入居可の物件として、すぐに入居可能です。
ラ・アルカイデサは、海岸への近さと都市環境の利便性を兼ね備えた場所です。専用の敷地に位置するこのヴィラは、バランスの取れたライフスタイルを提供します。日常は、近くのビーチのひとつであるプラヤ・デ・ラ・アルカイデサまでの短い散歩を中心に組み立てることができます。スーパーマーケットや薬局などの重要なサービスは数メートル圏内にあり、遠出せずに日常の買い物が可能です。2 km以内に複数のレストランがあることから、多彩な食事の選択肢が考えられます。ファミリーにとって、このエリアには多くの小学校・中学校へのアクセスがあります。全体的な雰囲気は確立されたコミュニティのもので、毎年安定した件数の取引が行われる安定した住宅市場に支えられています。静けさを提供しつつ、アルヘシラス（16 km）やマルベーリャ（49 km）などの大きな町へのアクセスにより、より広範な地域の利便施設や雇用機会へのつながりを確保しています。
ラ・アルカイデサは、海岸の立地と一体化した都市の利便施設を特徴とする独自のライフスタイルを提供します。住民はプラヤ・デ・ラ・アルカイデサまで徒歩880 m圏内にあり、定期的にビーチへアクセスできます。直近の住宅地には、物件から182 mのスーパーマーケットや5.8 kmの薬局、2 km以内の複数のレストランなど、重要なサービスが揃っています。レジャーとしては、複数のゴルフ場が近く、アルカデイサ・リンクスはわずか1.1 km先です。標高43 mは海に向かって穏やかな勾配を提供し、アクセス性を確保しています。平均気温18.3°C、4か月の海水浴シーズンを持つこの地域の気候は、アウトドア志向のライフスタイルを支えています。
この地図は、カディス州の海岸コミュニティであるラ・アルカイデサを表示しています。スーパーマーケット（182 m）やプラヤ・デ・ラ・アルカイデサ（0.9 km）などの主要な利便施設に対するヴィラの位置を強調表示しています。A-7高速道路などの主要な交通路や、ジブラルタル空港への近さ（約10 km）も示されており、地域のアクセス性の背景を提供します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・アルカイデサはコスタ・デル・ソルの西部、カディス州に位置しています。この立地は、東側の確立された観光地とアンダルシアの自然景観とのバランスを提供します。マリーナとゴルフ場で知られる豊かなコミュニティ、ソトグランデの近くに位置しています。この物件からはアウトビアA-7へのアクセスが容易で、アルヘシラス（16 km）、マルベーリャ（49 km）、さらにヘレス・デ・ラ・フロンテーラ（88 km）などの大きな都市へつながっています。この戦略的な位置により、住民は海岸コミュニティの静けさを体験しながら、重要な都市中心部や地域の魅力的なスポーツへのアクセス圏内にあります。
ラ・アルカイデサにあるこのヴィラの立地は、地域の利便施設や交通機関への優れたアクセス性を提供します。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・アルカイデサまでは約0.9 kmです。重要な買い物は、物件からわずか182 mのスーパーマーケットで可能です。ジブラルタル空港（GIB）は約10 km先にあり、国内外の旅行に便利です。より大きな都市圏にはアルヘシラス（16 km）やマルベーリャ（49 km）があります。公共交通は、周辺に8つの停留所を持つ9つの路線でカバーされています。ゴルフ愛好家にとっては、1.1 km先のアルカデイサ・リンクスを含む複数のコースが近距離にあります。124番インターチェンジ経由でA-7高速道路へのアクセスは容易で、住民をコスタ・デル・ソル地域の広範なエリアへとつなぎます。
| ビーチまでの距離 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ラ・アルカイデサは平均気温18.3°Cの地中海性気候の恩恵を受けています。この地域は豊かな日差しに恵まれ、水温が20°C以上に達する約4か月間の長い海水浴シーズンを支えています。このヴィラは海抜43 mの標高に位置し、穏やかな海岸環境を提供します。地形は海への近さによって形づくられており、最寄りのビーチまでの直線距離は1 km未満、緩やかな勾配は4.8%です。この海岸の位置関係は地元の微気候に影響し、暖かい時期には海風をもたらすことが多いです。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ラ・アルカイデサの直近の周辺エリアは、特に海岸線とゴルフ施設を中心に、豊かなレジャーの機会を提供します。最寄りのビーチ、プラヤ・デ・ラ・アルカイデサは徒歩0.9 km圏内で、そのアクセスしやすさで知られています。プラヤ・デ・ラ・アトゥナラなどの他のビーチも近距離でアクセス可能です。ゴルフ愛好家にとって、このエリアはハブであり、アルカデイサ・リンクスとラ・アシエンダ・リンクス・ゴルフ・リゾートが1.3 km以内にあります。さらに遠くには、サン・ロケ・クラブが3.8 km先にあります。ビーチやゴルフ以外にも、住民はプールやスポーツコートなど、多数のスポーツ施設を利用でき、わずか0.3 km先にはピシーナ・ロマ・デル・レイがあります。
66 利用可能な施設
出典: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 82 mm |
| 2月 | 13.3°C | 51 mm |
| 3月 | 14.3°C | 137 mm |
| 4月 | 16.2°C | 60 mm |
| 5月 | 19.0°C | 28 mm |
| 6月 | 22.2°C | 10 mm |
| 7月 | 24.9°C | 2 mm |
| 8月 | 25.3°C | 5 mm |
| 9月 | 22.8°C | 30 mm |
| 10月 | 19.8°C | 73 mm |
| 11月 | 15.7°C | 99 mm |
| 12月 | 13.6°C | 90 mm |
やや傾斜
ラ・アルカイデサのこの独立型ヴィラを、Altara Alcaidesa（最低販売価格€341,000）、Atria（最低販売価格€423,000）、Adel San Roque（最低販売価格€638,000）などの他のプロジェクトと比較すると、異なる市場セグメントを呈しています。これらの比較対象プロジェクトは「ソトグランデ内」と説明されており、おそらくより新しい建物や異なる物件タイプ（マンションやタウンハウスなど）であり、より低い入口価格で提供されています。固定価格€975,000のこのヴィラは、広大な敷地に建つ既存の、より大きく、より私的な独立型住宅です。その価値は、確立された立地、プールや庭などの専用設備、そして2001年からの即入居可能な状態に由来します。比較対象物件が新築を提供する一方、この物件は即時の使用性と大幅な専用屋外スペースを備えた成熟した環境を提供し、より広いソトグランデおよびラ・アルカイデサエリア内で、新築の機能よりもスペースとプライバシーを優先する買い手に対応します。
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