Diese gepflegte Wohnung mit 3 Schlafzimmern und 2 Bädern liegt in der exklusiven, geschlossenen Wohnanlage San Roque Club in Cádiz. Mit einer komfortablen Wohnfläche von 175 m² profitiert die Immobilie von einer erstklassigen Lage, umgeben von üppigem Grün und renommierten Golfplätzen. Bezugsfertig und 2005 fertiggestellt, bietet sie eine praktische Gelegenheit für alle, die einen dauerhaften Wohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Kapitalanlage suchen, begünstigt durch die vorhandene Touristenlizenz.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Diese Wohnung liegt in urbanisierter Umgebung nahe der Küste, innerhalb des renommierten San Roque Club. Sie bietet bequemen Zugang zu einer Reihe von Annehmlichkeiten, wobei Geschäfte und wichtige Dienstleistungen fußläufig erreichbar sind. Die unmittelbare Umgebung ist von Golfplätzen und üppigen Landschaften geprägt und schafft ein ruhiges Wohnambiente.
Diese Wohnung eignet sich bestens für Einzelpersonen oder Familien, die einen komfortablen und funktionalen Wohnraum suchen. Die drei Schlafzimmer und zwei Bäder des Objekts, kombiniert mit großzügigen Wohnbereichen und zwei Terrassen, kommen all jenen entgegen, die sowohl private Entspannung als auch gesellschaftliche Zusammenkünfte schätzen. Ein Hauswirtschaftsraum und reichlich Stauraum erhöhen die Alltagstauglichkeit.
Die Wohnung ist bereits fertiggestellt und bezugsbereit, erbaut im Jahr 2005. Sie wird in gutem Zustand verkauft, was auf eine gereifte Wohnanlage statt einen Neubau hindeutet. Das bedeutet, dass Käufer ohne Wartezeiten einziehen können und die Immobilie über eine etablierte Infrastruktur innerhalb der Gemeinschaft verfügt.
Diese Immobilie ist Teil einer etablierten Wohnanlage und kein Neubau. Sie bietet nicht die modernsten energieeffizienten Bauweisen, wie sie in brandneuen Projekten oft zu finden sind. Zwar verfügt sie über einen Gemeinschaftspool, ein eigener Pool gehört jedoch nicht zur Ausstattung dieser Wohnung. Der Fokus liegt auf der bestehenden Infrastruktur und den Annehmlichkeiten innerhalb des San Roque Club.
Ref: VL555702
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Wohnung im San Roque Club eignet sich für alle, die einen dauerhaften Wohnsitz suchen, der ruhiges Wohn mit bequemer Nähe zu Annehmlichkeiten verbindet. Die Aufteilung mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern sowie zwei Terrassen passt zu Familien oder Einzelpersonen, die Großzügigkeit und Leben im Freien schätzen. Die vorhandene Touristenlizenz macht sie zu einer überzeugenden Option für Investoren, die Mieteinnahmen generieren möchten, sei es als Ferienvermietung oder für längere Vermietungszeiträume. Auch für häufig Reisende ist sie gut geeignet, angesichts der Nähe zum Flughafen Gibraltar und der Option eines Zweitwohnsitzes. Zustand und sofortige Bezugsbereitschaft der Immobilie sprechen Käufer an, die die Wartezeiten von Neubauprojekten vermeiden möchten und eine sofortige Verfügbarkeit bevorzugen.
Die Wohnung zeigt hochwertige Ausstattungsmerkmale, die zu ihrer Errichtung im Jahr 2005 in einer renommierten Anlage passen. Sie verfügt über eleganten Marmorboden in allen Wohnbereichen und Schlafzimmern, was zu einer diskreten Luxusausstrahlung und pflegeleichten Unterhaltung beiträgt. Eine Klimaanlage sorgt für das richtige Raumklima und Komfort in den wärmeren Monaten. Die Immobilie umfasst eine voll ausgestattete Küche mit separatem Hauswirtschaftsraum, der praktischen Platz für Haushaltsaufgaben bietet. Die Badezimmer sind auf gutem Niveau fertiggestellt, einschließlich eines eigenen Bades für zusätzliche Bequemlichkeit. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern maximieren den Stauraum, während die zwei privaten Terrassen eigene Außenbereiche zum Wohnen bieten.
Diese 3-Schlafzimmer-Wohnung im San Roque Club wird zu einem festen Angebotspreis von €460.000 angeboten. Als Bestandsimmobilie spiegelt dieser Preis den aktuellen Marktwert und den Zustand der Immobilie wider. Die Wohnung ist bezugsfertig, das heißt, sie steht zum sofortigen Kauf und Bezug zur Verfügung. Die vorhandene Touristenlizenz stellt für potenzielle Käufer, die an Einnahmen aus Kurzzeitvermietung interessiert sind, eine zusätzliche finanzielle Überlegung dar, neben ihrer Eignung als dauerhafter Wohnsitz oder Ferienhaus. Die Immobilie ist Teil einer Gemeinschaft mit etablierten Transaktionsvolumina, was auf einen stabilen lokalen Markt hindeutet.
Das Wohnen in dieser Wohnung im San Roque Club bedeutet einen Lebensstil, der mit Natur und Freizeit verbunden ist, dennoch mit städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die Wohnung liegt in einer sicheren, geschlossenen Wohnanlage, die für ihre gepflegten Gärten und die Nähe zu mehreren Golfplätzen bekannt ist. Bewohner genießen eine friedliche Atmosphäre, weitgehend frei von Durchgangsverkehr, was ein Gefühl der Ruhe fördert. Wichtige Annehmlichkeiten wie Supermärkte und eine Apotheke sind in kurzer Gehweite erreichbar, was alltägige Besorgungen einfach macht. Für ausgedehnteres Einkaufen oder Dining bietet die nahegelegene Stadt zusätzliche Optionen. Die Lage bietet auch Freizeit Möglichkeiten, mit Sportzentren und verschiedenen Aussichtspunkten in leichter Reichweite. Das insgesamt flache Gefälle Richtung Küste legt nahe, dass Erkundungen der Umgebung zu Fuß oder mit dem Fahrrad machbar sind, ein Beitrag zu einem aktiven und abwechslungsreichen Lebensstil.
Die Gegend des San Roque Club bietet eine Mischung aus Wohnruhe und zugänglichem städtischem Leben. Die Wohnung liegt in einer geschlossenen Wohnanlage, die Sicherheit und ein gepflegtes Umfeld mit Golfplätzen und Grünflächen gewährleistet. Wichtige Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt und eine Apotheke befinden sich etwa 360 Meter beziehungsweise 110 Meter entfernt und erleichtern den Alltag. Zahlreiche Restaurants und Cafés finden sich ebenfalls im Umkreis von 2 km. Für die Gesundheitsversorgung liegt ein Krankenhaus bequem nur 367 Meter entfernt. Diese Nähe zu Dienstleistungen bedeutet, dass viele tägliche Bedürfnisse ohne weite Wege erfüllt werden können, was den Komfort für Bewohner erhöht.
Diese Karte zeigt die Lage der Wohnung innerhalb des San Roque Club und hebt ihre Einbettung in ein renommiertes Wohngebiet hervor, das für seine Golfplätze und sichere Umgebung bekannt ist. Sie veranschaulicht visuell die Nähe zu wichtigen Dienstleistungen, Freizeiteinrichtungen und der Küstenlinie und illustriert den bequemen Lebensstil, der geboten wird.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque liegt im westlichen Teil der Costa del Sol in der Provinz Cádiz. Es liegt strategisch günstig nahe der Grenze zur Costa del Sol und bietet bequemen Zugang zur Region Campo de Gibraltar. Benachbarte größere Städte sind Algeciras, etwa 10 km entfernt, und das weiter entfernte, aber bedeutende Marbella in rund 56 km. Diese Positionierung bietet den Bewohnern eine Balance zwischen den unmittelbaren Annehmlichkeiten von San Roque und dem breiteren kulturellen und kommerziellen Angebot größerer andalusischer Städte wie Jerez de la Frontera. Die Gegend ist Teil einer dynamischen Region, die für ihren Tourismus und ihre strategische Bedeutung bekannt ist.
Die Erreichbarkeit wichtiger Ziele ist ein merklicher Vorteil dieser Lage in San Roque. Der Flughafen Gibraltar liegt circa 7,2 km Luftlinie entfernt und erleichtert internationale Reisen. Während ein Auto für Erkundungen der weiteren Region als praktisch gilt, bietet das unmittelbare städtische Umfeld viele Annehmlichkeiten in Gehweite, darunter Geschäfte, Restaurants und Gesundheitseinrichtungen. Der öffentliche Nahverkehr wird von 9 Linien mit 8 Haltestellen in der Umgebung bedient und bietet einige alternative Mobilitätsoptionen. Für Golfbegeisterte liegen mehrere Plätze wie der La Hacienda Links Golf Resort innerhalb eines Radius von 8 km. Die nächsten Strände, wie die Playa de La Colonia, sind etwa 3,4 km entfernt.
| Strandentfernung | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region genießt ein Mittelmeerklima mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C. Dieses Klima unterstützt eine verlängerte Outdoorsaison, wobei die Badeverhältnisse in der Regel etwa vier Monate im Jahr günstig sind. Die Lage in San Roque, auf einer Höhe von 99 Metern über dem Meeresspiegel, bietet ein angenehmes Umfeld. Die Gegend profitiert von reichlich Sonnenschein, was den Outdoor-Lebensstil der Costa del Sol begünstigt. Das sanfte Gefälle zur Küste bedeutet, dass der Weg zum Meer nicht übermäßig anstrengend ist. Während konkrete Angaben zu Niederschlag und Sonnenstunden nicht vorliegen, ist das allgemeine Klima Andalusiens für seine sonnige Veranlagung bekannt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Bewohner haben Zugang zu mehreren Stränden innerhalb weniger Kilometer, darunter die Playa de La Colonia (3,4 km), die Playa de Refinería (3,6 km) und die Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). Die Gegend verfügt außerdem über vier Strände mit Blauer Flagge, wie Alcaidesa-El Faro und Puerto Sotogrande, was auf hohe Standards bei Wasserqualität und Einrichtungen hinweist. Golf ist eine große Attraktion, mit mehreren Plätzen wie dem La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) und dem San Roque Club (7,8 km) in der Nähe. Zur Erholung gibt es zahlreiche Sporteinrichtungen, darunter Tennisclubs und öffentliche Pools, im Umkreis von 1 km, ideal für einen aktiven Lebensstil. Auch Yachthäfen wie der Puerto Deportivo de Puente Mayorga sind erreichbar.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.4°C | 82 mm |
| Februar | 13.3°C | 51 mm |
| März | 14.3°C | 137 mm |
| April | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juni | 22.1°C | 10 mm |
| Juli | 24.8°C | 2 mm |
| August | 25.2°C | 5 mm |
| September | 22.7°C | 30 mm |
| Oktober | 19.7°C | 73 mm |
| November | 15.7°C | 99 mm |
| Dezember | 13.6°C | 90 mm |
Flach
Diese Wohnung im San Roque Club ist in einem gut etablierten, renommierten Wohngebiet positioniert. Verglichen mit Neubauprojekten wie Altara Alcaidesa (ab €341.000) oder Atria (ab €423.000) im nahegelegenen Sotogrande bietet diese zum Preis von €460.000 angebotene Immobilie ein anderes Wertversprechen. Während Neubauten moderne Designs und Energieeffizienz bieten können, punktet diese Bestandswohnung mit sofortiger Verfügbarkeit und dem erheblichen Vorteil einer bereits vorhandenen Touristenlizenz, die potenziell Mieterträge erwirtschaften kann. Adel San Roque mit Preisen ab €551.000 repräsentiert eine höhere Preisklasse, was vermutlich auf größere Immobilien oder erstklassige Lagen in erster Reihe hindeutet. Das Umfeld des San Roque Club bietet eine gereifte Umgebung mit etablierter Infrastruktur und starkem Gemeinschaftsgefühl, ansprechend für Käufer, die Tradition und sofortige Bewohnbarkeit dem Bauprozess neuer Projekte vorziehen. Die Lage in der Provinz Cádiz bietet zudem einen eigenständigen regionalen Charakter im Vergleich zu den weiter östlich gelegenen Teilen der Costa del Sol.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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