Cet appartement de 3 chambres et 2 salles de bains, bien entretenu, est situé dans la résidence sécurisée exclusive de San Roque Club, à Cádiz. Offrant un espace de vie confortable de 175 m² de surface construite, le bien bénéficie d'un emplacement privilégié entouré de verdure luxuriante et de parcours de golf renommés. Clés en main et achevé en 2005, il représente une opportunité pratique pour ceux qui recherchent une résidence permanente, une maison de vacances ou un investissement locatif, valorisé par sa licence touristique existante.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Situé dans un environnement urbanisé proche de la côte, cet appartement se trouve au sein du prestigieux San Roque Club. Il offre un accès pratique à une gamme de services, avec des commerces et des services essentiels accessibles à pied. Les environs immédiats se caractérisent par des parcours de golf et des paysages verdoyants, offrant un environnement résidentiel paisible.
Cet appartement convient parfaitement aux personnes ou aux familles recherchant un espace de vie confortable et fonctionnel. Les trois chambres et deux salles de bains du bien, combinées à ses spacieux espaces de vie et ses deux terrasses, satisfont ceux qui désirent à la fois la détente privée et les réceptions entre amis. La présence d'une buanderie et de nombreux rangements renforce son côté pratique au quotidien.
L'appartement est déjà achevé et prêt à être habité, ayant été construit en 2005. Il est vendu en bon état, ce qui indique une résidence mature plutôt qu'une construction neuve. Cela signifie que les acheteurs peuvent emménager sans attendre les délais de construction et que le bien dispose d'infrastructures établies au sein de la résidence.
Ce bien fait partie d'une résidence établie et n'est pas un programme neuf. Il n'offre pas les dernières conceptions économes en énergie que l'on trouve souvent dans les constructions flambant neuves. Bien qu'il dispose d'une piscine commune, une piscine privée n'est pas une caractéristique de cet appartement. L'accent est mis sur les infrastructures et équipements existants au sein du San Roque Club.
Ref: VL555702
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cet appartement du San Roque Club convient à ceux qui recherchent une résidence permanente alliant vie tranquille et accès pratique aux commodités. Sa disposition avec trois chambres et deux salles de bains, ainsi que deux terrasses, convient aux familles ou aux personnes qui apprécient l'espace et la vie en plein air. La licence touristique existante du bien en fait une option attrayante pour les investisseurs souhaitant générer des revenus locatifs, que ce soit en location saisonnière ou à plus long terme. Il convient également parfaitement aux personnes qui voyagent fréquemment, compte tenu de sa proximité avec l'aéroport de Gibraltar et de la possibilité d'une résidence secondaire. L'état du bien et son statut prêt à habiter séduisent les acheteurs qui souhaitent éviter les délais associés aux constructions neuves et préfèrent une disponibilité immédiate.
L'appartement présente des finitions de qualité conformes à sa construction en 2005 au sein d'une résidence prestigieuse. Il dispose d'un élégant sol en marbre dans les espaces de vie et les chambres, apportant une sensation de luxe discret et une facilité d'entretien. La climatisation réversible assure le confort pendant les mois les plus chauds. Le bien comprend une cuisine entièrement équipée avec une buanderie séparée, offrant un espace pratique pour les tâches ménagères. Les salles de bains sont finies à un bon niveau, dont une salle de bains attenante pour plus de commodité. Les placards intégrés dans les chambres maximisent l'espace de rangement, tandis que les deux terrasses privatives offrent des espaces de vie extérieurs distincts.
Cet appartement de 3 chambres au San Roque Club est proposé à un prix demandé fixe de 460 000 €. En tant que bien de revente, ce prix reflète la valeur de marché actuelle et l'état du bien. L'appartement est clés en main, ce qui signifie qu'il est disponible pour un achat et une occupation immédiats. Sa licence touristique existante constitue une considération financière supplémentaire pour les acheteurs potentiels intéressés par des revenus locatifs de courte durée, en plus de sa pertinence comme résidence permanente ou maison de vacances. Le bien fait partie d'une résidence avec des volumes de transaction établis, suggérant un marché local stable.
Vivre dans cet appartement du San Roque Club, c'est adopter un mode de vie lié à la nature et aux loisirs, tout en ayant les commodités urbaines à proximité. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée réputée pour ses jardins entretenus et sa proximité de plusieurs parcours de golf. Les résidents bénéficient d'une atmosphère paisible, largement exemptée de trafic de transit, favorisant un sentiment de calme. Les commodités essentielles telles que des supermarchés et une pharmacie sont accessibles à quelques minutes à pied, ce qui simplifie les courses quotidiennes. Pour des achats plus étendus ou pour dîner, la ville voisine offre des options supplémentaires. L'emplacement propose également des opportunités de loisirs, avec des centres sportifs et divers points de vue à portée de main. La pente généralement douce vers la côte suggère que l'exploration locale à pied ou à vélo est faisable, contribuant à un mode de vie actif et enrichissant.
La zone du San Roque Club offre un mélange de tranquillité résidentielle et de vie urbaine accessible. L'appartement est situé dans une résidence sécurisée, garantissant sécurité et environnement bien entretenu, caractérisé par des parcours de golf et de la verdure. Des commodités essentielles telles qu'un supermarché et une pharmacie se trouvent à environ 360 mètres et 110 mètres respectivement, facilitant la vie quotidienne. De nombreux restaurants et cafés se trouvent également dans un rayon de 2 km. Pour les soins de santé, un hôpital est idéalement situé à seulement 367 mètres. Cette proximité des services signifie que de nombreux besoins quotidiens peuvent être satisfaits sans déplacements importants, renforçant le confort des résidents.
Cette carte montre l'emplacement de l'appartement au sein du San Roque Club, mettant en évidence son intégration dans une zone résidentielle prestigieuse réputée pour ses parcours de golf et son environnement sécurisé. Elle illustre visuellement la proximité des services essentiels, des installations de loisirs et du littoral, illustrant le mode de vie pratique offert.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Roque est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cádiz. Il se trouve stratégiquement proche de la frontière avec la Costa del Sol et offre un accès pratique à la région du Campo de Gibraltar. Les grandes villes voisines comprennent Algeciras, à environ 10 km, et la plus lointaine mais célèbre Marbella, à environ 56 km. Cette position offre aux résidents un équilibre entre les commodités immédiates de San Roque et l'offre culturelle et commerciale plus large de grandes villes andalouses comme Jerez de la Frontera. La zone fait partie d'une région dynamique connue pour son tourisme et son importance stratégique.
L'accessibilité aux destinations clés est un avantage notable de cet emplacement à San Roque. L'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 7,2 km à vol d'oiseau, facilitant les voyages internationaux. Bien qu'une voiture soit pratique pour explorer la région plus large, l'environnement urbain immédiat offre de nombreuses commodités accessibles à pied, notamment des commerces, des restaurants et des installations de santé. Les transports en commun sont desservis par 9 lignes avec 8 arrêts dans les environs, offrant quelques alternatives de mobilité. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours comme La Hacienda Links Golf Resort se trouvent dans un rayon de 8 km. Les plages les plus proches, comme Playa de La Colonia, sont à environ 3,4 km.
| Distance plage | 3,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen, avec une température annuelle moyenne de 18,2 °C. Ce climat favorise une saison de vie en plein air prolongée, avec des conditions de baignade généralement favorables environ quatre mois par an. Situé à San Roque, à une altitude de 99 mètres au-dessus du niveau de la mer, l'endroit offre un environnement agréable. La zone bénéficie d'un ensoleillement abondant, propice au mode de vie en plein air associé à la Costa del Sol. La pente douce vers la côte rend l'accès à la mer peu éprouvant. Bien que des détails précis sur les précipitations et les heures d'ensoleillement ne soient pas fournis, le climat général de l'Andalousie est réputé pour son caractère ensoleillé.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les résidents ont accès à plusieurs plages à quelques kilomètres, dont Playa de La Colonia (3,4 km), Playa de Refinería (3,6 km) et Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km). La région compte également quatre plages au Pavillon Bleu, comme Alcaidesa-El Faro et Puerto Sotogrande, témoignant de normes élevées de qualité de l'eau et d'installations. Le golf est un attrait majeur, avec plusieurs parcours comme La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) et San Roque Club (7,8 km) à proximité. Pour les loisirs, de nombreuses installations sportives, dont des clubs de tennis et des piscines publiques, se trouvent dans un rayon de 1 km, convenant à un mode de vie actif. Des ports de plaisance comme Puerto Deportivo de Puente Mayorga sont également accessibles.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.4°C | 82 mm |
| Février | 13.3°C | 51 mm |
| Mars | 14.3°C | 137 mm |
| Avril | 16.1°C | 60 mm |
| Mai | 18.9°C | 28 mm |
| Juin | 22.1°C | 10 mm |
| Juillet | 24.8°C | 2 mm |
| Août | 25.2°C | 5 mm |
| Septembre | 22.7°C | 30 mm |
| Octobre | 19.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.7°C | 99 mm |
| Décembre | 13.6°C | 90 mm |
Plat
Cet appartement du San Roque Club est positionné dans une zone résidentielle prestigieuse et bien établie. Comparé aux programmes neufs comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) ou Atria (à partir de 423 000 €) dans le proche Sotogrande, ce bien, proposé à 460 000 €, offre une proposition de valeur différente. Alors que les constructions neuves peuvent offrir des designs modernes et des performances énergétiques, cet appartement existant offre une disponibilité immédiate et l'avantage significatif d'une licence touristique préexistante, pouvant générer des revenus locatifs. Adel San Roque, avec des prix à partir de 551 000 €, représente une gamme de prix supérieure, indiquant probablement des biens plus grands ou des emplacements en front de mer. Le cadre du San Roque Club offre un environnement mature avec des infrastructures établies et un fort sentiment de communauté, attirant les acheteurs qui privilégient la tradition et l'occupation immédiate au processus de construction des projets neufs. Son emplacement dans la province de Cádiz confère également un caractère régional distinct par rapport aux parties plus orientales de la Costa del Sol.
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