قطعة أرض سكنية تقع في سان روكي، قادش، بمساحة 1432 متر مربع. تقع في منطقة سانتا مارغاريتا الحضرية، واحدة من أكثر المناطق المطلوبة في منطقة كامبو دي خبراراط وكوستا ديل سول. توفر الأرض إمكانية بناء فيلا منفصلة مع حوض سباحة خاص، ومنها تطل على البحر وجبل طارق والساحل الأفريقي. المنطقة مجهزة بالكهرباء وتقع في بيئة حضرية مع جميع الخدمات الأساسية في متناول اليد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الأرض في موقع استراتيجي على ارتفاع 80 متراً فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر إطلالات بانورامية على البحر. تقع في بيئة حضرية بالقرب من الساحل، مع إمكانية الوصول المشي إلى الخدمات الأساسية. تقع على بعد 3.6 كم من أقرب شاطئ و7.2 كم من مطار جبل طارق الدولي.
هذا المشروع يلبي احتياجات البناء السكني الفردي مع مساحة كافية لإنشاء فيلا فاخرة. توفر الأرض إمكانية التوجيه نحو الجنوب، مما يضمن أقصى استفادة من ساعات الشمس خلال اليوم. المنطقة المحيطة هادئة وتوفر الخصوصية مع سهولة الوصول إلى الخدمات الحضرية والبنية التحتية.
تم الانتهاء من تطوير الأرض بالفعل كقطعة أرض جاهزة للبناء. هناك مشروع مسبق معتمد لبناء فيلا منفصلة مع حوض سباحة خاص. وفق خطة التنمية الحضرية (PGOU)، تمت الموافقة على الارتباط المستقبلي مع الكايدسا، مما يشير إلى احتمال نمو قصير الأجل في المنطقة.
الأرض لا تشمل مبنى جاهز للسكن، بل هي قطعة أرض تحتاج إلى بناء. لا تتضمن مرافق مشتركة مثل مسبح مشترك أو مناطق ترفيهية مشتركة. تتطلب استثماراً إضافياً للبناء والتصميم. المنطقة ليست على الشاطئ مباشرة، بل تبعد حوالي 3.6 كم عنه.
Ref: VL779215
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا المشروع مناسب للمستثمرين الراغبين في الاستفادة من النمو المحتمل في منطقة سان روكي، خاصة مع الموافقة على الارتباط المستقبلي مع الكايدسا. يناسب الأفراد الذين يرغبون في بناء منزل مخصص حسب احتياجاتهم وتفضيلاتهم، مع الاستفادة من الموقع الممتاز بالقرب من كل من الشواطئ والمدن. المنطقة مثالية للعائلات التي تريد التوازن بين الحياة الهادئة والوصول إلى المرافق التعليمية والصحية، حيث توجد 13 مدرسة ابتدائية و5 مدارس ثانوية في المنطقة، بالإضافة إلى مركزين صحيين. أيضاً، هذا المشروع مثالي لعشاق الجولف الذين يرغبون في العيش بالقرب من بعض من أفضل ملاعب الجولف في إسبانيا.
بما أن هذا مشروع قطعة أرض، فإن جودة التشطيبات ستعتمد بشكل كامل على خيارات البناء التي يتخذها المالك المستقبلي. ومع ذلك، فإن الموقع يوفر أساساً ممتازاً للبناء، مع توفر جميع المرافق الأساسية مثل الكهرباء. المشروع المسبق المعتمد يضمن إمكانية بناء فيلا منفصلة مع حوض سباحة خاص، مما يشير إلى جودة البنية التحتية للموقع. المنطقة تحظى بإشراف بلدي جيد، وتلتزم بمعايير البناء الإسبانية والأوروبية. المستثمرون لديهم الحرية الكاملة في اختيار مواد البناء والتشطيبات التي تناسب أذواقهم وميزانيتهم، من الخيارات الأساسية إلى التشطيبات الفاخرة.
تبدأ أسعار هذه القطعة الأرضية من 195,000 يورو لمساحة 1432 متر مربع، مما يمثل معدل حوالي 136 يورو للمتر المربع. هذا السعر يعتبر منخفضاً مقارنة بالمناطق المجاورة مثل سوتوغراند حيث تبدأ أسعار المشاريع المماثلة من 341,000 يورو فما فوق. الأرض جاهزة للبناء الفوري مع توفر جميع الخدمات الأساسية مثل الكهرباء، مما يقلل من التكاليف الإضافية للاتصال بالبنية التحتية.
هذه القطعة الأرضية في سان روكي توفر أساساً لبناء منزل سكني في بيئة متوازنة تجمع بين الحضرية والهدوء. الحياة اليومية في هذا الموقع ستكون مريحة مع إمكانية الوصول المشي إلى الصيدلية (110 متر) والسوبر ماركت (360 متر) والمستشفى (367 متر). يمكن للسكان الاستمتاع بالمناطق الطبيعية المحيطة مع إمكانية الوصول السريع إلى المناطق الحضرية والخدمات. بسبب الارتفاع المناسب، ستحظى المبانى بإطلالات بانورامية على البحر والمناطق المحيطة. المنطقة تتمتع بطقس معتدل على مدار العام مع حوالي 18.5 درجة مئوية كمتوسط درجة الحرارة السنوية، مما يسمح بنمط حياة مريح في الهواء الطلق معظم أيام السنة.
توفر منطقة سان روقي بيئة معيشية متوازنة تجمع بين الميزات الحضرية والطبيعية. تقع الأرض على بعد مسافة قريبة من وسط المدينة حيث يمكن العثور على المطاعم والمقاهي والمحلات التجارية. توجد في نطاق 2 كم حول الموقع 8 مطاعم و4 صيدليات و6 بنوك و7 مقاهي، مما يضمن توفر جميع الخدمات الأساسية. المنطقة محاطة بمناطق طبيعية محمية، مما يوفر جواً نقياً ومناظر طبيعية خلابة. بفضل البنية التحتية الجيدة، يمكن الوصول بسهولة إلى المدن المجاورة مثل لا لاينيا دي لا كونثبثيون والباخيروس، كما يسهل الوصول إلى جبل طارق عبر نقطة الحدود القريبة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي لقطعة الأرض في سانتا مارغاريتا، سان روكي. يظهر الموقع قرب الساحل وعلى بعد مسافة قصيرة من المطارات وملاعب الجولف والشواطئ. توضح الخريطة أيضاً القرب من المناطق الحضرية والمرافق الأساسية.
تقع قطعة الأرض في سان روكي، وهي مدينة تقع في مقاطعة قادش ضمن منطقة أندلوسيا الجنوبية. تحتل موقعاً استراتيجياً في منطقة كامبو دي خبراراط، بين جبل طارق وخليج قادش. تبعد حوالي 125 كم عن مالاغا و23 كم عن الجزيرة الخضراء. الموقع يوفر توازناً مثالياً بين الحياة الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية، حيث يمكن الوصول بسهولة إلى المراكز الحضرية الكبرى مثل قادش وخيريز دي لا فرونتيرا.
تقع الأرض على بعد 3.6 كم من شاطئ بويرتي مايورغا-كامامينتو، و3.8 كم من شاطئ لوس رونكايو، و4.7 كم من شاطئ برينسيبي ألفونسو. يقع مطار جبل طارق الدولي على بعد 7.2 كم فقط، مما يسهل السفر الجوي. يمكن الوصول إلى ملاعب الجولف الراقية مثل لا هاسيندا لينكس (7.8 كم) والكايدسا لينكس (8.0 كم) ونادي سان روكي (8.2 كم) بسهولة. تقع محطات القطار على بعد حوالي 3.8-3.9 كم، مع توفر 9 خطوط للنقل العام و8 محطات في المنطقة.
| مسافة الشاطئ | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي معتدل، حيث يبلغ متوسط درجة الحرارة السنوية 18.5 درجة مئوية. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر عندما تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. تقع الأرض على ارتفاع 80 متراً فوق مستوى سطح البحر، مع انحدار خفيف بنسبة 2.2% نحو البحر، مما يوفر تهوية جيدة وإطلالات ممتازة دون الحاجة إلى منحدرات حادة. المنطقة تتمتع بشمس ساطعة معظم أيام السنة، مما يجعلها مثالية للاستمتاع بالمساحات الخارجية والتراس.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توجد 4 شواطئ حاصلة على علم الأزرق في المنطقة، مما يشير إلى جودة المياه والخدمات العالية: الكايدسا-إل فارو، وكالاساردينا، وبويرتو سوتوغراند، وتوريغوارديارو. توفر هذه الشواطئ فرصاً لممارسة الرياضات المائية والاسترخاء. يمكن لعشاق الجولف الاستمتاع بثلاثة من أرقى ملاعب الجولف في إسبانيا على بعد مسافة قصيرة: لا هاسيندا لينكس حائز على جائزة أفضل ملعب جولف في إسبانيا 2023، وريال كلوب دي جولف سوتوغراند، وفالديراما. كما تتوفر 66 منشأة رياضية في المنطقة، بما في ذلك المراكز الرياضية وحمامات السباحة العامة.
66 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع قطعة الأرض في سان روكي، وهي مدينة تقع في مقاطعة قادش ضمن منطقة أندلوسيا الجنوبية. تحتل موقعاً استراتيجياً في منطقة كامبو دي خبراراط، بين جبل طارق وخليج قادش. تبعد حوالي 125 كم عن مالاغا و23 كم عن الجزيرة الخضراء. الموقع يوفر توازناً مثالياً بين الحياة الهادئة والوصول إلى المرافق الحضرية، حيث يمكن الوصول بسهولة إلى المراكز الحضرية الكبرى مثل قادش وخيريز دي لا فرونتيرا.
San Roque may refer to:
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
تتميز هذه القطعة الأرضية في سان روكي بقيمتها التنافسية مقارنة بالمشاريع المماثلة في المناطق المجاورة مثل سوتوغراند. بينما تبدأ أسعار المشاريع في ألزارا الكايدسا من 341,000 يورو وفي أتريا من 423,000 يورو، فإن هذه الأرض متاحة بسعر يبدأ من 195,000 يورو فقط. ومع ذلك، توفر مشاريع سوتوغراند مناطق ترفيهية ومرافق مشتركة قد تكون جذابة لبعض المشترين. من ناحية أخرى، يوفر مشروع سان روقي مساحة أكبر واستقلالية أكبر في التصميم والبناء. المنطقة تتميز بمزيج فريد من التطور الحضري والجمال الطبيعي، حيث تقع على ارتفاع مناسب يوفر إطلالات ممتازة دون البعد كثيراً عن البحر. بالمقارنة مع مناطق أخرى في كوستا ديل سول، تتمتع سان روكي بطابع أكثر محلية وأقل سياحية، مما يوفر تجربة معيشية أكثر أصالة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID