Denne boliggrund i San Roque, Cádiz tilbyder en strategisk placering nær kysten med panoramaudsigt. Den 1432 m² store grund er beliggende i et etableret byområde med faciliteter inden for gåafstand. Med sydvendt orientering giver den fremragende forhold for opførelse af en privat bolig. Placeringen tilbyder nærhed til strande, golfbaner og essentielle tjenester, samtidig med at den bibeholder en forhøjet position over naturlige omgivelser. Grunden inkluderer et forprojekt med godkendelse til et fritliggende hus med privat pool, hvilket repræsenterer en udviklingsmulighed i et af Campo de Gibralars efterspurgte områder.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Grunden ligger i Santa Margarita Urbanisering i San Roque, placeret på 80m over havets overflade med en svag hældning på 2,2% mod kysten. Dens forhøjede placering giver panoramaudsigt over havet, Gibraltar og Afrika. Området tilbyder en balance mellem tilgængelighed og naturlige omgivelser, med urbant infrastruktur der forbinder til nærliggende områder samtidig med at det bevarer privatliv og fordele ved højde.
Grunden kan rumme opførelse af et fritliggende hus med privat pool, velegnet til permanent bolig eller fritidsbrug. Dens størrelse på 1432 m² giver plads til rummelige udendørs opholdsområder, haver og potentielle yderligere strukturer. Den sydvendte orientering maksimerer naturligt lys gennem dagen. Placeringen understøtter en livsstil der kombinerer bekvemmeligheden ved byfaciliteter med privatlivet i et forhøjet naturområde.
Grunden er klassificeret som 'Gereed' status med indicativ aflevering fra 1970, selvom den er klar til ny byggeri. Et forprojekt findes allerede med godkendelse til opførelse af et fritliggende hus med privat pool. Denne eksisterende planlægningsgodkendelse fremskynder udviklingsprocessen. Grundens infrastrukturforbindelser er etablerede, hvilket muliggør byggeri uden længerevarende forberedende arbejde. Byudviklingsplanen inkluderer fremtidige forbindelser til Alcaidesa, hvilket potentielt forbedrer tilgængeligheden.
Grunden inkluderer ikke en eksisterende struktur, hvilket kræver fuld byggeriinvestering. Uden soveværelser eller badeværelser på nuværende tidspunkt er umiddelbar beboelighed umulig. Afleveringsdatoen fra 1970 indikerer alderen af infrastrukturen, som muligvis kræver opdatering. Selvom den ligger tæt på faciliteter, skaber den forhøjede position på 80m over havets overflade en let stigning, som kan påvirke mobiliteten for nogle personer. Ingen fælles faciliteter er inkluderet med grundkøbet.
Ref: VL779215
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne byggegrund passer særligt godt til investorer, der ønsker at udvikle ejendom i et område med vækstpotentiale. Den strategiske placering nær Gibraltar og de planlagte forbindelser til Alcaidesa i henhold til byudviklingsplanen (PGOU) tyder på mulige værdistigninger på mellemlang sigt. For familier, der ønsker at bygge deres skræddersyede permanente bolig i et område med gode skolemuligheder og sundhedsfaciliteter inden for gåafstand, repræsenterer grunden en attraktiv mulighed. De 13 grundskoler og 5 mellemskoler i området kombineret med internationale skoler som Sotogrande International School (7.9-9.9 km) giver gode uddannelsesmuligheder. Parret, der går på pension og søger et andet hjem i varmere klima, vil sætte pris på den afslappede livsstil, nærheden til strande og golfbanerne. Den sydvendte orientering sikrer solrig vinter, hvilket er ideelt for dem, der ønsker at undgå kolde vintre. For dem, der ønsker en kombination af byfaciliteter og naturlig skønhed, tilbyder grunden det bedste fra begge verdener: etableret infrastruktur med supermarkeder, sundhedscentre og restauranter i gåafstand, kombineret med panoramaudsigt over havet, Gibraltar og Afrika.
Da der er tale om en byggegrund snarere end en færdig bolig, vil kvaliteten af afslutningen afhænge af den fremtidige bygherres valg og budget. Grunden leveres med grundlæggende infrastrukturforbindelser, herunder adgang til el-nettet, hvilket eliminerer en del af de indledende tekniske udfordringer. Den eksisterende forprojektering, der er godkendt af de lokale myndigheder, indeholder specifikationer for et enfamiliehus med privat pool. Dette forprojekt giver et solidt udgangspunkt med professionelle arkitektoniske tegninger, der kan tilpasses efter kommende ejeres præferencer. Den forhøjede beliggenhed på 80 meter over havets overflade med en hældning på kun 2,2% giver optimale byggeforhold med god dræning uden ekstrem terrænudfordring. Den milde hældning mod stranden sikrer også naturlig afvanding og reduktion af oversvømmelsesrisiko. Grundens størrelse på 1432 m² giver tilstrækkeligt plads til kvalitetsmaterialer uden at gå på kompromis med udendørs områder. Byggeri i denne region har typisk adgang til lokale byggematerialer af høj kvalitet, herunder marmor fra nærliggende stenbrud og keramiske fliser fra de velkendte fabrikker i Cádiz-provinsen, hvilket giver mulighed for holdbar og æstetisk appealing afslutning af den fremtidige bolig.
Prisen for denne byggegrund i Santa Margarita-urbaniseringen er fastsat til €195.000, hvilket positionerer den i den overkommelige ende af markedet sammenlignet med lignende grunde i regionen. Prisen afspejler grundens størrelse på 1432 m² samt den strategiske placering med udsigt over havet og Gibraltar. Sammenlignet med nærliggende projekter som Altara Alcaidesa i Sotogrande (fra €341.000), Atria i Sotogrande (fra €423.000) og Adel San Roque i Sotogrande (fra €536.000), repræsenterer denne grund en værdibaseret mulighed. Den eksisterende byggetilladelse til et enfamiliehus med privat pool tilføjer yderligere værdi, da den eliminerer en del af de indledende omkostninger og forsinkelser, der normalt er forbundet med nybyggeri i Spanien.
Denne byggegrund i San Roque repræsenterer en mulighed for at skabe et skræddersyet hjem i et område med en velafbalanceret livsstil. Om morgenen kan man nyde udsigten over Gibraltar og Afrikas kystlinje fra den forhøjede position på 80 meters højde, hvilket giver en følelse af afslappethed og overskud. Den sydvendte orientering sikrer sollys gennem dagen, solid til udendørs aktiviteter. Dagligdagen vil omfatte let adgang til nødvendige faciliteter med supermarkeder, apoteker og sundhedscentre inden for få hundrede meter. Det er muligt at føre et liv uden total afhængighed af bil, selvom en køretøj er praktisk for længere afstande. Om eftermiddagen kan man vælge mellem besøg på nærliggende strande inden for 4 km afstand eller nyde freden i det omkringliggende naturområde. Aftenlivet tilbyder muligheder for at spise på en af de otte restauranter inden for 2 km radius eller tage en afslappende gåtur gennem det etablerede boligområde. For dem der foretrækker aktivitet, er der sportsfaciliteter og svømmebassiner i kort afstand. Grunden giver mulighed for at designe en livsstil, der kombinerer bekvemmeligheden ved byfaciliteter med roen ved et naturligt område med panoramaudsigt.
Livet i San Roque-kvarteret kombinerer urban bekvemmelighed med kystnær atmosfære. Det etablerede boligområde sikrer fuld adgang til nødvendige faciliteter, med supermarkeder, banker, apoteker og sundhedscentre inden for kort afstand. De 360 meter til nærmeste supermarked og 110 meter til apoteket muliggør en daglig tilværelse uden afhængighed af bil til basale ærinder. Infrastrukturen i området er veludviklet med adgang til syv hoteller og adskillige restauranter og caféer, hvilket skaber et levende lokalsamfund året rundt. De 9 offentlige transportlinjer og 8 stoppesteder giver yderligere mobilitetsmuligheder for dem, der foretrækker ikke at køre. For pendlerne tilbyder nærheden til Gibraltar og dens internationale lufthavn (7,2 km) en fordel, især for dem, der arbejder internationalt eller rejser hyppigt. Samtidig giver de tre nærliggende togstationer inden for 7,5 km forbindelse til større byer i regionen. Det urbane miljø er suppleret med rekreative muligheder som offentlige swimmingpools, sportscentre og 66 sportsfaciliteter i det bredere område, hvilket understøtter en aktiv livsstil. Kombinationen af byfaciliteter og kystnær placering skaber en balance mellem便利 og afslappet middelhavsstemning.
Kortet viser byggegrundens fordelagtige placering i Santa Margarita Urbanisering i San Roque. Den sydvendte grund med panoramaudsigt er tydeligt placeret i forhold til Gibraltar, Middelhavet og Afrikas kystlinje. Infrastrukturen, herunder adgangsveje til nærliggende strande, golfbaner og byfaciliteter, er visualiseret. Grunden positioneres som en bro mellem det urbane San Roque og naturområderne mod syd, hvilket understreger dens unikke geografiske placering.
San Roque er strategisk positioneret i Campo de Gibraltar-regionen på den vestlige del af Costa del Sol. Byen fungerer som en bro mellem den britiske enklave Gibraltar og større spanske byer som Cádiz og Málaga. Denne placering giver unik adgang til både britiske og spanske kulturelle og kommercielle tilbud. San Roque er en del af det større urbane område, der inkluderer La Línea de la Concepción og Gibraltar, hvilket skaber et økonomisk og kulturelt dynamisk område. Byen er den historiske base for de flygtninge fra Gibraltar under de spanske belejringer i det 18. århundrede, hvilket giver den en særlig historisk betydning i regionen. I forhold til andre boligområder i provinsen Cádiz tilbyder San Roque en balance mellem kystnær charme og tilgængelighed til internationale faciliteter gennem Gibraltar. Byens positionering ved indgangen til Gibraltar-bugten giver den en unik geografisk betydning som port til Middelhavet fra Atlanterhavet.
Denne byggegrund i San Roque fremviser fremragende tilgængelighed til væsentlige faciliteter og rekreative områder. Nærmeste strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, ligger kun 3,6 km væk, hvilket giver nem adgang til kystlivet. Andre strande som Playa de Los Roncalillo (3,8 km) og Playa Príncipe Alfonso (4,7 km) udvider bade- og rekreative muligheder. Golfentusiaster vil sætte pris på nærheden til tre anerkendte golfbaner: La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), Alcadeisa Links (8,0 km) og San Roque Club (8,2 km). Denne koncentration af kvalitetsgolfbaner positionerer området som et attraktivt mål for golfspillere. For internationalrejsende er Gibraltar Lufthavn (GIB) beliggende blot 7 km i lige linje, hvilket gør internationale forbindelser usædvanligt bekvemme. Til længere internationale flyvninger tilbyder Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) forbindelser inden for 95 km. Dagligvarer kan købes ved supermarkeder inden for 360 meters afstand, mens sundhedsfaciliteter som hospitaler (367 m) og apoteker (110 m) sikrer adgang til nødvendige ydelser. Denne kombination af rekreative og praktiske faciliteter inden for kort afstand understøtter en bekvem livsstil med mange muligheder.
| Afstand til strand | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimaet i San Roque-kvarteret er typisk for den sydlige spanske middelhavskyst med en gennemsnitlig årlig temperatur på 18,5°C, hvilket skaber ideelle forhold for udendørs liv året rundt. Beliggenheden på 80 meters højde over havets overflade bidrager til behagelige temperaturer, især i sommermånederne, hvor højden giver en naturlig kølende effekt sammenlignet med havniveau. Den milde hældning på 2,2% mod stranden sikrer optimal soludsættelse hele dagen, hvilket er værdifuldt for solenergianvendelse i fremtidige byggeprojekter. Den geografiske position garanterer omkring 300 solskinsdage årligt med langvarige lysperioder selv om vinteren. Svømmesæsonen strækker sig over fem måneder, hvor vandtemperaturen når over 20°C, hvilket gør det muligt at nyde havaktiviteter fra maj til september. Denne forlængede badesæson kombineret med fire Blå Flag-strande i nærheden (Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande, Torreguadiaro) understøtter et aktivt udendørs liv.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
Rekreative muligheder i San Roque-området er domineret af tilgangen til fire Blå Flag-strande inden for kort afstand. Playa de Puente Mayorga-Campamento, beliggende kun 3,6 km fra grunden, repræsenterer den nærmeste badeoplevelse med officiel anerkendelse for vandkvalitet og faciliteter. Andre kvalitetsstrande i nærheden inkluderer Playa de Los Roncalillo (3,8 km) og Playa Príncipe Alfonso (4,7 km), som alle tilbyder sandstrande og sikre svømmeforhold. Golfentusiaster finder sig i et privilegeret område med tre anerkendte baner inden for 8,2 km. La Hacienda Links Golf Resort, der blev udnævnt til 'Spaniens Bedste Golfbane 2023,' sammen med Alcadeisa Links og San Roque Club, skaber en golfdestination af international kaliber. For vandsportsentusiaster tilbyder de tre marinaer inden for 5,8 km adgang til sejlads, vandski og andre maritime aktiviteter. Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) og Embarcadero de Campamento (3,6 km) giver muligheder for både privatskibe og lejebåde. De 66 sportsfaciliteter i det bredeste område inkluderer offentlige swimmingpools som Piscina Municipal Socoservis (0,3 km) og Piscina del Chorro (0,6 km), samt sportscentre som Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,6 km), der sikrer aktive muligheder uafhængigt af sæson.
66 Tilgængelige faciliteter
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque er strategisk positioneret i Campo de Gibraltar-regionen på den vestlige del af Costa del Sol. Byen fungerer som en bro mellem den britiske enklave Gibraltar og større spanske byer som Cádiz og Málaga. Denne placering giver unik adgang til både britiske og spanske kulturelle og kommercielle tilbud. San Roque er en del af det større urbane område, der inkluderer La Línea de la Concepción og Gibraltar, hvilket skaber et økonomisk og kulturelt dynamisk område. Byen er den historiske base for de flygtninge fra Gibraltar under de spanske belejringer i det 18. århundrede, hvilket giver den en særlig historisk betydning i regionen. I forhold til andre boligområder i provinsen Cádiz tilbyder San Roque en balance mellem kystnær charme og tilgængelighed til internationale faciliteter gennem Gibraltar. Byens positionering ved indgangen til Gibraltar-bugten giver den en unik geografisk betydning som port til Middelhavet fra Atlanterhavet.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Fladt
San Roque-positionering inden for Campo de Gibraltar-regionen adskiller sig markant fra andre nærliggende områder som Sotogrande og Alcaidesa. Mens Sotogrande er kendt for sin luksuriøse og eksklusive karakter med høje priser (fra €341.000 til €536.000 i sammenlignelige projekter), tilbyder San Roque en mere overkommelig adgang til samme geografiske fordele og klimaforhold. Denne byggegrund til €195.000 repræsenterer en betydelig prisfordel sammenlignet med lignende grunde i Sotogrande-området, hvor priserne typisk starter 75-175% højere. Denne prisforskel skyldes delvist San Roques status som en mere etableret by med blandede boligområder, i modsætning til Sotograndes planlagte luksusurbanisering. Sammenlignet med andre kystbyer i Cádiz-provinsen som Estepona eller Marbella tilbyder San Roque en mere autentisk spansk atmosfære kombineret med den praktiske fordel ved nærheden til Gibraltar. Dette skaber en særpræget blanding af spanske og britiske kulturelle indflydelser, der er mindre udtalt i andre dele af Costa del Sol. Infrastrukturelt adskiller San Roque sig med sin direkte adgang til Gibraltar Lufthavn blot 7 km væk, hvilket giver en international forbindelse, som få andre spanske kystbyer kan matche. Denne kombination af pris, beliggenhed og internationale forbindelser positionerer San Roque som en attraktiv mellemklasse-alternativ til enten mere traditionelle spanske kystbyer eller luksusurbaniseringer som Sotogrande.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
