Parcela urbana de 1.432 m² ubicada en Santa Margarita, San Roque (Cádiz), con vistas panorámicas al mar, Gibraltar y la costa africana. El terreno presenta una pendiente suave del 2,2% y se encuentra a una altitud de 80 metros sobre el nivel del mar. La parcela cuenta con un proyecto preliminar autorizado para la construcción de una villa unifamiliar con piscina privada. La ubicación estratégica cerca de la costa y con acceso a servicios básicos define su carácter residencial.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La parcela se sitúa en una zona urbana consolidada de San Roque, a 3,6 km del mar y a 7,2 km del aeropuerto de Gibraltar. Se encuentra integrada en un entorno residencial con vistas abiertas y conexión con futuras infraestructuras según el Plan General de Ordenación Urbana. La proximidad a la costa y a servicios básicos configura su posición geográfica.
El terreno ofrece espacio suficiente para desarrollar una vivienda unifamiliar con zona ajardinada y piscina. La orientación sur permite aprovechar la luz natural durante todo el día. Las vistas panorámicas al mar y a Gibraltar, junto con la privacidad del entorno elevado, responden a necesidades residenciales de tranquilidad y contacto visual con el paisaje costero.
La parcela cuenta con un proyecto preliminar ya completado y autorizado para la construcción de una villa unifamiliar con piscina privada. El desarrollo constructivo se realizaría sobre un terreno ya consolidado urbanísticamente, con acceso a servicios básicos como electricidad. La parcela está catalogada como suelo urbano con plenos derechos edificatorios según la normativa municipal vigente.
La parcela no incluye vivienda construida, requiriendo inversión adicional para desarrollo. No dispone de acceso directo al mar, estando a una distancia de 3,6 km. La parcela no incluye mobiliario, equipamiento ni servicios de mantenimiento. El acceso a ciertos servicios especializados requiere desplazamiento a núcleos urbanos cercanos. No incluye garantías de valorización inmobiliaria futura.
Ref: VL779215
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta parcela resulta adecuada para quienes buscan desarrollar una vivienda personalizada en una zona consolidada de la Costa del Sol. Es especialmente relevante para inversores que prevén la futura revalorización mediante la conexión planificada con Alcaidesa. También responde a necesidades de familias que desean construir su vivienda permanente con acceso a servicios básicos y proximidad a playas y campos de golf. Para profesionales que trabajen en Gibraltar o sus alrededores, ofrece una alternativa residencial a escasos 7,2 km del aeropuerto gibraltareño. Igualmente resulta apropiada para quienes buscan una segunda residencia con potencial de desarrollo personalizado, combinando tranquilidad con accesibilidad a servicios y zonas de ocio. La existencia de un proyecto preliminar aprobado reduce tiempos de tramitación para quienes deseen iniciar la construcción a corto plazo.
El terreno presenta las características técnicas necesarias para el desarrollo de una vivienda unifamiliar de calidad. La parcela cuenta con acceso a servicios básicos como electricidad, facilitando la conexión de la futura construcción. El proyecto preliminar ya autorizado contempla una villa con piscina privada, cuyas especificaciones técnicas deberán detallarse en el proyecto de ejecución. La ubicación elevada (80 metros sobre el nivel del mar) permite buenas condiciones de drenaje y ventilación natural. La pendiente suave del 2,2% facilita la construcción y minimiza riesgos geotécnicos. La calidad de la futura edificación dependerá de los materiales y sistemas constructivos que se elijan, debiendo cumplir con el Código Técnico de la Edificación español y las normativas autonómicas aplicables en Andalucía.
El precio de la parcela se establece en 195.000 €, representando un valor por metro cuadrado de 136 € aproximadamente. Esta cifra se sitúa por debajo de proyectos comparables en la zona como Altara Alcaidesa (desde 341.000 €) o Adel San Roque (desde 536.000 €). La disponibilidad se limita a esta única unidad dentro de la urbanización Santa Margarita. El coste no incluye construcción ni impuestos asociados a la edificación futura, que deberán considerarse adicionalmente.
Esta parcela ofrece un entorno residencial caracterizado por la tranquilidad y las vistas panorámicas. La vida diaria transcurriría en una zona urbana consolidada de San Roque, con acceso a servicios básicos a pie como farmacias (110 m) y supermercados (360 m). Las mañanas podrían disfrutarse con luz solar directa en la futura vivienda gracias a su orientación sur. Las tardes ofrecen opciones de ocio cercanas como piscinas municipales (0,3 km) o centros deportivos (0,4 km). La proximidad a varias playas (entre 3,6 y 4,7 km) permite realizar actividades marítimas con regularidad. La presencia de miradores naturales cercanos (0,3-0,4 km) invita a paseos con vistas. El ritmo de vida se vería marcado por un equilibrio entre residencialidad y acceso a servicios, con posibilidad de desplazamientos a Gibraltar (7,2 km) o a las zonas de golf de Sotogrande (7,8 km).
La infraestructura circundante ofrece servicios esenciales a corta distancia: farmacia a 110 m, supermercado a 360 m y centro de salud a 367 m. La conexión con Gibraltar se realiza en 7,2 km, mientras que las playas más cercanas (Puente Mayorga-Campamento y Los Roncalillo) distan entre 3,6 y 4,1 km. El área cuenta con 8 líneas de transporte público y 8 paradas cercanas. Las opciones educativas incluyen 13 colegios de educación primaria y 5 de secundaria en San Roque, más los centros internacionales como Sotogrande International School (7,9 km). La movilidad cotidiana se ve facilitada por la proximidad a la estación de tren San Roque - La Línea (3,8 km) y la existencia de 9 líneas de transporte público en la zona.
La parcela se localiza en Santa Margarita, barrio de San Roque (Cádiz), en una posición elevada que ofrece vistas hacia el mar, Gibraltar y la costa africana. El terreno se integra en un tejido urbano consolidado con acceso a servicios básicos a corta distancia. Su ubicación estratégica permite tanto la conexión con la costa como con el interior y Gibraltar, facilitando múltiples opciones de desplazamiento y acceso a servicios.
San Roque ocupa una posición estratégica en el Campo de Gibraltar, entre la costa mediterránea y el peñón de Gibraltar. La parcela se ubica en Santa Margarita, barrio residencial que combina cercanía al mar (3,6 km) con acceso rápido a Gibraltar (7,2 km). Su posición a 95 km de Málaga y aproximadamente 20 km de la línea fronteriza con Gibraltar la sitúa en un punto de conexión entre dos realidades urbanas y económicas distintas. Esta ubicación intermedia permite disfrutar tanto de los servicios de una ciudad española consolidada como de la proximidad al enclave británico, constituyendo un puente natural entre ambas culturas y economías.
El acceso a playas se realiza en distancias comprendidas entre 3,6 km (Playa de Puente Mayorga-Campamento) y 4,7 km (Playa Príncipe Alfonso), todas ellas con bandera azul. La ciudad de Gibraltar se encuentra a 7,2 km, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a igual distancia. Los campos de golf más cercanos son La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) y San Roque Club (7,8 km). El aeropuerto de Málaga se localiza a 95 km. Las estaciones de tren más próximas son San Roque - La Línea (3,8-3,9 km). Para carga de vehículos eléctricos existen puntos a 3,2 km de distancia.
| Distancia a la playa | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se beneficia de un clima mediterráneo con temperatura anual media de 18,5°C y una altitud de 80 metros sobre el nivel del mar que proporciona ventilación natural. La pendiente suave del 2,2% facilita el drenaje y minimiza riesgos de acumulación de agua. La zona disfruta de aproximadamente 300 días de sol al año, con una temporada de baño de 5 meses donde la temperatura del agua supera los 20°C. La ubicación elevada respecto al nivel del mar ofrece protección contra la humedad costera y vistas panorámicas. La proximidad a la reserva natural circundante contribuye a la calidad del aire y al equilibrio térmico del entorno.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
El área cuenta con cuatro playas certificadas con Bandera Azul: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande y Torreguadiaro. La más cercana a la parcela es Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,6 km), seguida por Playa de Los Roncalillo (4,1 km) y Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Para los entusiastas del golf, existen tres campos de prestigio a corta distancia: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) y San Roque Club (7,8 km). San Roque ofrece 66 instalaciones deportivas, incluyendo centros como Piscina Municipal Socoservis (0,3 km), Estadio Manolo Mesa (0,4 km) y Complejo Deportivo Vicente Blanca (0,6 km), facilitando diversas actividades recreativas durante todo el año.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ocupa una posición estratégica en el Campo de Gibraltar, entre la costa mediterránea y el peñón de Gibraltar. La parcela se ubica en Santa Margarita, barrio residencial que combina cercanía al mar (3,6 km) con acceso rápido a Gibraltar (7,2 km). Su posición a 95 km de Málaga y aproximadamente 20 km de la línea fronteriza con Gibraltar la sitúa en un punto de conexión entre dos realidades urbanas y económicas distintas. Esta ubicación intermedia permite disfrutar tanto de los servicios de una ciudad española consolidada como de la proximidad al enclave británico, constituyendo un puente natural entre ambas culturas y economías.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Llano
En comparación con proyectos cercanos en Sotogrande, esta parcela en San Roque presenta una relación calidad-precio destacable. Mientras que Altara Alcaidesa parte desde 341.000 €, Atria desde 423.000 € y Adel San Roque desde 536.000 €, esta parcela se ofrece a 195.000 €, representando aproximadamente un 43% del valor más bajo de los proyectos comparables. La ubicación en San Roque ofrece un equilibrio entre acceso a servicios y precio, manteniendo la proximidad a las mismas infraestructuras clave: playas (3,6-4,7 km), campos de golf (7,4-7,8 km) y el aeropuerto de Gibraltar (7,2 km). A diferencia de las urbanizaciones exclusivas de Sotogrande, San Roque ofrece un entorno más integrado en la vida local española, con menor densidad de residentes internacionales y mayor conexión con la cultura andaluza auténtica. La inversión potencial se ve reforzada por el plan de conexión con Alcaidesa según el PGOU, lo que podría generar valorización futura, mientras que el ya existente proyecto de construcción aprobado reduce tiempos de tramitación para potenciales compradores interesados en desarrollar la propiedad.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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