En boligtomt på 1432 m² i San Roque, Cádiz, med ferdig byggetillatelse for et frittstående hus med privat basseng. Tomten ligger i et urbant område med panoramautsikt over havet, Gibraltar og Afrika. Med en høyde på 80 meter over havnivå og en umerkelig helling mot stranden på 2.2%, tilbyr tomten en særegen kombinasjon av utsikt og tilgjengelighet. San Roque er et etablert boligområde med alle nødvendige tjenester innen kort avstand.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Tomten ligger i Santa Margarita-urbanisasjonen i San Roque, Cádiz, strategisk plassert nær kysten. Området er urbant med tilgang til dagligvarebutikker, apotek og helsestasjoner innen få hundre meter. Fremtidig forbindelse med Alcaidesa er godkjent i byutviklingsplanen, noe som kan påvirke områdets utvikling. Med utsikt over Gibraltar og Afrika, er plasseringen geografisk betydningsfull.
Tomten muliggjør bygging av et skreddersydd frittstående hus med privat basseng, som passer for ulike boligbehov. Panoramautsikt og solrik orientering mot sør muliggjør utendørs livsstil. Nærhet til golfbaner, strender og bymessige fasiliteter imøtekommer både permanente bosetningsbehov og fritidsboligkrav. Tomtens størrelse tillater fleksible arkitektoniske løsninger for ulike familiesituasjoner.
Tomten er ferdig utbygd med infrastruktur og klargjort for bygging. Det finnes et forhåndsgodkjent prosjekt for et frittstående hus med privat basseng. Bygging kan starte umiddelbart etter at nødvendige tillatelser er på plass. Tomtens byggestatus er komplett fra 1970, noe som indikerer at all grunnleggende infrastruktur allerede er etablert og klar for nybygg.
Som en boligtomt tilbys det ingen eksisterende bygninger eller fasiliteter. Tomten har ingen fellesarealer eller vedlikeholdstjenester inkludert. Det er ingen eksisterende vann- eller elektrisitetsinstallasjoner på tomten. Kjøper må fullt ut finansiere og administrere byggeprosessen selv, inkludert alle nødvendige tillatelser og inspeksjoner.
Ref: VL779215
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne tomten passer for investorer som ønsker å utvikle eiendom i et voksende område med god infrastruktur. Den passer også for familier som planlegger å bygge et skreddersydd permanent hjem med panoramautsikt i et etablert boligområde. For golfentusiaster er nærheten til flere prestisjetunge baner en betydelig fordel. De som søker en bolig i nærheten av Gibraltar og dets internasjonale flyplass, men uten de høye boligprisene i selve Gibraltar, vil finne denne lokasjonen attraktiv. Tomten egner seg også for de som ønsker å bygge en sekundærbolig eller feriehus med utsikt over havet og Afrika.
Som en boltomt er det ingen eksisterende byggekvalitet å vurdere. Tomtens infrastrukturkvalitet er imidlertid godkjent og fullt utbygd, med tilgang til kommunale tjenester. Omkringliggende boligområder viser høy byggekvalitet med moderne materialer og teknikker. Det forhåndsgodkjente prosjektet for et frittstående hus følger gjeldende byggeforskrifter og energikrav i regionen. Tomtens beliggenhet på 80 meter over havnivå med en minimal helling på 2.2% sikrer gode grunnforhold og effektiv drenering, noe som er gunstig for byggeprosjekter.
Boligtomten tilbys til en startpris på €195.000, noe som plasserer den i den rimelige enden av markedet i San Roque-området. Sammenlignet med lignende eiendommer i nærliggende Sotogrande, hvor priser starter fra €341.000, representerer denne tomten et mer overkommelig alternativ. Prisen reflekterer tomten som et grunnleggende fundament for bygging, uten eksisterende struktur. Verdipotensialet knyttet til den planlagte forbindelsen med Alcaidesa kan påvirke fremtidig verdiutvikling positivt.
Dagliglivet i San Roque kjennetegnes av en blanding av kystnær urban livsstil og tilgang til naturområder. Med apotek, supermarkeder og helsetjenester innen 400 meter, er dagligvarer og tjenester lett tilgjengelige uten bil. Mange beboere starter dagen med en kaffe på en av de lokale kafeene før de tar en kort kjøretur til nærmeste strand for morgenbad. Ettermiddagene kan tilbringes på golfbaner som ligger innen 8 km, eller ved å utforske de mange utsiktspunktene i nærheten. Kveldene nytes ofte på terrassen med utsikt over Gibraltar, hvor middelhavsklimaet tillater utendørs aktiviteter store deler av året.området balanserer urban bekvemmelighet med naturlige omgivelser.
San Roque tilbyr en balanse mellom urban bekvemmelighet og kystnær livsstil. Med en befolkning på 34.310 innbyggere er byen stor nok for et bredt tilbud av tjenester, men samtidig oversiktelig. Avstanden til essensielle tjenester er kort: apotek (110 m), supermarked (360 m) og sykehus (367 m). For transport finnes det ni offentlige transportlinjer med åtte holdeplasser i nærheten. San Roque har 13 barneskoler og 5 videregående skoler, noe som gjør det praktisk for familier med barn. Byen har to helsesentre og 34 lokale festdager i året, noe som sikrer aktiviteter og tjenester gjennom hele året.
Kartet viser boligtomten i Santa Margarita-urbanisasjonen i San Roque. Tydelig synlig er den strategiske plasseringen nær kysten med utsikt over Gibraltar og Afrika. Nærområdet består av etablerte boligkvarterer med tilgang til tjenester og infrastruktur. Tomtens nærhet til forbindelsen mot Alcaidesa er også indikert på kartet, noe som viser fremtidige utviklingsmuligheter.
San Roque er strategisk plassert i Campo de Gibraltar-regionen, i provinsen Cádiz. Byen fungerer som et bindeledd mellom kyst- og innlandsområdene, med Gibraltar bare noen få kilometer unna. San Roque ligger omtrent midt mellom de større byene Algeciras i øst og La Línea de la Concepción i vest. Posisjonen ved kysten av Cádiz-provinsen gir tilgang til både Middelhavet og Atlanterhavet via Gibraltarstredet. Regionen er kjent for sin kombinasjon av kystturisme, golfanlegg og urbant utvikling, noe som gjør San Roque til et sentralt punkt i dette mangfoldige landskapet.
Avstanden til nærmeste strand, Playa de Puente Mayorga-Campamento, er 3.6 km, som kan nås på kort tid med bil. Fire Blue Flag-strander befinner seg innen rimelig avstand: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande og Torreguadiaro. For golfentusiaster finnes det flere prestisjetunge baner innen 8 km: La Hacienda Links Golf Resort (7.8 km), Alcadeisa Links (8.0 km) og San Roque Club (8.2 km). Gibraltar internasjonale flyplass ligger bare 7 km unna, noe som gjør internasjonale reiser praktiske. For store internasjonale flyplasser er Málaga-Costa del Sol 95 km og Alicante-Elche 486 km unna.
| Avstand til strand | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque nyter et typisk middelhavsklimat med en gjennomsnittlig årlig temperatur på 18.5°C. Beliggenheten på 80 meter over havnivå gir gode luftstrømmer og redusert fuktighet sammenlignet med lavere kystområder. Svømmesesongen varer i fem måneder når vanntemperaturen overstiger 20°C. Den minimale hellingen på 2.2% mot stranden sikrer flat terreng og lett tilgjengelighet. Området får rikelig med sol gjennom hele året, med en blanding av solfylte dager og milde vintere som gjør det mulig for utendørs aktiviteter store deler av året. Høyden over havnivå gir også panoramautsikt og beskyttelse mot ekstreme værforhold.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Området rundt San Roque har fire Blue Flag-strander som kjennetegnes av høye vannkvalitet- og sikkerhetsstandarder. Nærmeste strand er Playa de Puente Mayorga-Campamento på 3.6 km, etterfulgt av Playa de Los Roncalillo (3.8 km) og Playa Príncipe Alfonso (4.7 km). For golfentusiaster er tilgangen til flere av Spanias mest anerkjente baner en betydelig fordel, inkludert La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links og San Roque Club, alle innen 8.2 km. Regionen har 66 sportsfasiliteter, inkludert Piscina Municipal Socoservis (0.3 km) og Complejo Deportivo Vicente Blanca (0.6 km). Det finnes også tre marinaer i nærheten: Puerto Deportivo de Puente Mayorga, Embarcadero de Campamento og Puerto Pesquero La Atunara.
66 Tilgjengelige anlegg
Kilde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque er strategisk plassert i Campo de Gibraltar-regionen, i provinsen Cádiz. Byen fungerer som et bindeledd mellom kyst- og innlandsområdene, med Gibraltar bare noen få kilometer unna. San Roque ligger omtrent midt mellom de større byene Algeciras i øst og La Línea de la Concepción i vest. Posisjonen ved kysten av Cádiz-provinsen gir tilgang til både Middelhavet og Atlanterhavet via Gibraltarstredet. Regionen er kjent for sin kombinasjon av kystturisme, golfanlegg og urbant utvikling, noe som gjør San Roque til et sentralt punkt i dette mangfoldige landskapet.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Flatt
San Roque tilbyr et mer overkommelig alternativ sammenlignet med naboområder som Sotogrande. I Sotogrande starter prisen på lignende boligtomter fra €341.000 for prosjekter som Altara Alcaidesa, og kan gå opp til €536.000 for utviklinger som Adel San Roque. San Roque skiller seg fra disse luksuriøse områdene ved å tilby en mer balansert blanding av urban livsstil og kystnær atmosfære uten de høye prisene. Til tross for lavere priser, deler San Roque de samme geografiske fordelene, inkludert tilgang til samme strender, golfbaner og infrastruktur. Den planlagte forbindelsen med Alcaidesa kan potensielt øke verdien på tomter i San Roque, noe som gjør det til et interessant alternativ for investorer som ser fremover. Sammenlignet med mer tradisjonelle spanske kystbyer, tilbyr San Roque en mer internasjonal atmosfære på grunn av nærheten til Gibraltar, men med lavere levekostnader.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
