Bouwgrond van 1432 m² in San Roque, Cádiz, met panoramisch zeezicht en strategische ligging nabij de kust. Het perceel is gesitueerd in een stedelijke omgeving op 80 meter boven zeeniveau en biedt een zuidelijke oriëntatie. De locatie combineert toegang tot voorzieningen op loopafstand met de mogelijkheid tot bouw van een vrijstaande woning met privézwembad, volgens het reeds goedgekeurde voorproject. De nabijheid van Gibraltar, Sotogrande en verschillende stranden maakt dit een goed gepositioneerd perceel in de Campo de Gibraltar regio.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het perceel bevindt zich in de wijk Santa Margarita te San Roque, op korte afstand van de kustlijn en op loopafstand van dagelijkse voorzieningen. De ligging biedt een compromis tussen stedelijke bereikbaarheid en natuurlijke omgeving, met een zicht op de zee, Gibraltar en de Afrikaanse kustlijn. De verhouding tussen afstand tot voorzieningen en de natuurlijke setting bepaalt het karakter van deze locatie.
Dit perceel biedt een oplossing voor wie zelfstandig een woning wil ontwerpen volgens eigen specificaties, met bijzondere aandacht voor zuidgerichte oriëntatie en panoramisch uitzicht. De combinatie van stedelijke voorzieningen op loopafstand en de mogelijkheid tot realisatie van een privézwembad beantwoordt aan behoeften van bewoners die zowel autonomie in ontwerp als gemak van dagelijks leven waarderen.
Het perceel is bouwrijp gemaakt met een voltooid voorproject voor een vrijstaande villa met privézwembed. Volgens de beschikbare gegevens is de bouwfase reeds afgerond sinds circa 1970, maar de huidige status suggereert dat het perceel opnieuw beschikbaar is voor ontwikkeling. De aanwezigheid van een goedgekeurd bouwplan versnelt het bouwproces voor potentiële kopers die direct met de realisatie willen starten.
Het perceel biedt geen directe strandtoegang noch een bestaande woning. De aanwezigheid van bestaande bebouwing in de omgeving kan beperkingen opleggen aan de bouwhoogte en architectonische vrijheid. De nabijheid van een natuurreservaat kan ecologische restricties impliceren voor de bouwmogelijkheden. Het perceel is niet geschikt voor kopers die onmiddellijk bewoonbare accommodatie zoeken zonder bouwprocessen.
Ref: VL779215
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit perceel past bij kopers die op zoek zijn naar een bouwkavel in een gevestigde woonwijk met directe toegang tot voorzieningen. Het is geschikt voor personen die reeds ervaring hebben met bouwprojecten of samenwerken met een aannemer om hun droomwoning te realiseren. De locatie beantwoordt aan de behoeften van gezinnen die toegang willen tot onderwijsfaciliteiten in de buurt, van professionals die werkzaam zijn in Gibraltar of de omgeving, en van golfenthousiastelingen die de nabijheid van gerenommeerde golfbanen waarderen. Ook voor investeerders die de potentiële waardegroei van de locatie herkennen, mede door de geplande verbinding met Alcaidesa, biedt dit perceel interessante mogelijkheden.
Als bouwkavel biedt deze locatie de mogelijkheid om de afwerking volledig zelf te bepalen. De aanwezigheid van een voorproject voor een villa met zwembad geeft richting aan de mogelijke bouwkwaliteit. In deze streek overheerst traditionele Mediterrane architectuur met dikke muren voor isolatie, terracotta dakpannen en keramische tegels voor vloeren. De zuidelijke oriëntatie stelt bewoners in staat om energie-efficiënte ontwerpen toe te passen met optimale zonne-energiewinning. De nabijheid van voorzieningen garandeert toegang tot hoogwaardige bouwmaterialen en vakmensen uit de regio, die gespecialiseerd zijn in Mediterrane bouwtechnieken die bestand zijn tegen het lokale klimaat.
Het perceel wordt aangeboden vanaf €195.000, wat zich positioneert in de lagere prijsklasse vergeleken met soortgelijke percelen in de regio Sotogrande. De prijsstelling weerspiegelt de waarde van de locatie gecombineerd met de aanwezigheid van een goedgekeurd bouwplan. Vergelijkende projecten zoals Altara Alcaidesa (vanaf €341.000) en Adel San Roque (vanaf €536.000) tonen aan dat dit perceel een prijstechnisch voordeel biedt binnen de lokale markt. De betaalbaarheid maakt dit perceel toegankelijk voor een breder publiek dat de Costa del Sol overweegt.
Dagelijks leven op deze locatie combineert stedelijke gemakken met een rustig, verhoogd gelegen woonomgeving. De nabijheid van supermarkten, apotheken en gezondheidscentra op loopafstand maakt praktische dagelijkse boodschappen en medische zorg toegankelijk zonder afhankelijkheid van vervoer. De ochtendzon op het zuidgerichte terrein biedt ideale condities voor ontbijt op het toekomstige terras, terwijl de avonden gunstig zijn voor buitenactiviteiten dankzij de zuidelijke oriëntatie. De afstand tot drukkere toeristische gebieden zorgt voor een rustigere woonervaring, terwijl de kust en recreatiemogelijkheden binnen enkele minuten bereikbaar zijn. De aanwezigheid van sportfaciliteiten in de directe omgeving ondersteunt een actieve levensstijl.
De omgeving rondom het perceel biedt een uitgebalanceerde mix van wooncomfort en toegankelijkheid. Binnen een straal van 500 meter vinden bewoners dagelijkse benodigdheden zoals supermarkten, apotheken en medische voorzieningen. De grotere stedelijke centra van San Roque en La Línea bevinden zich op korte afstand, waardoor een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen binnen handbereik is. De infrastructuur ondersteunt zowel lokale als regionale mobiliteit, met treinstations op minder dan 4 kilometer afstand en goede verbindingen naar de kust en binnenland. De aanwezigheid van 13 basisscholen en 5 middelbare scholen in de gemeente San Roque maakt de locatie geschikt voor gezinnen met kinderen van verschillende leeftijden.
De kaart toont de strategische ligging van het perceel in Santa Margarita, San Roque, met uitzicht op de Straat van Gibraltar en de Afrikaanse kust. De positering combineert toegang tot stedelijke voorzieningen met de rust van een verhoogde locatie nabij natuurlijke gebieden. De visualisatie bevestigt de nabijheid van golfbanen, stranden en de luchthaven van Gibraltar, wat de functionaliteit van de locatie voor diverse levensstijlen ondersteunt.
San Roque bezet een strategische positie in de Campo de Gibraltar regio, tussen de steden Gibraltar en Algeciras. Deze ligging biedt toegang tot zowel de natuurlijke schoonheid van de Costa del Sol als de economische mogelijkheden van de Gibraltarstraat. De gemeente onderscheidt zich door een meer gereserveerde sfeer dan toeristische centra zoals Estepona of Marbella, terwijl toch alle voorzieningen beschikbaar zijn. De positie nabij de grens met Gibraltar biedt unieke economische en culturele kansen, terwijl de verbinding met Sotogrande zorgt voor toegang tot meer exclusieve voorzieningen en recreatiemogelijkheden. San Roque functioneert als een residentiële hub die balans biedt tussen dagelijkse praktische behoeften en recreatieve mogelijkheden.
De belangrijkste voorzieningen bevinden zich op toegankelijke afstanden van het perceel. De dichtstbijzijnde stranden, waaronder Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), zijn binnen 5-10 minuten met de auto bereikbaar. De internationale luchthaven van Gibraltar ligt op 7,2 kilometer afstand, wat reizen naar en vanuit het buitenland vereenvoudigt. Voor golfliefhebbers bieden La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) en San Roque Club (7,8 km) uitstekende mogelijkheden binnen korte rijafstand. Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan op 360 meter afstand, terwijl een apotheek op slechts 110 meter te vinden is, wat praktische zelfvoorziening mogelijk maakt.
| Afstand strand | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het perceel geniet van een mild mediterraan klimaat met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,5°C, wat zorgt voor comfortabele leefomstandigheden gedurende het grootste deel van het jaar. De ligging op 80 meter boven zeeniveau zorgt voor een lichte verkoeling in vergelijking met kustgebieden op zeeniveau, zonder de temperatuur extremen van hoger gelegen gebieden. De zwemperiode strekt zich uit over 5 maanden waarin de watertemperatuur boven de 20°C ligt, ideaal voor watersport en strandbezoeken. De zuidelijke oriëntatie maximaliseer de zonuren op het perceel, wat bijdraagt aan energie-efficiëntie en het hele jaar door een aangename buitenruimte mogelijk maakt. De lichte helling van 2,2% naar de kust zorgt voor een natuurlijk drainage en een subtiel zeezicht zonder de nadelen van steile hellingen.
Bron: Open-Meteo (2020, 2025 gemiddelde)
De omgeving biedt toegang tot meerdere Blue Flag stranden binnen korte afstand, waaronder Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande en Torreguadiaro. Deze stranden staan bekend om hun hoge waterkwaliteit en uitstekende voorzieningen. Voor golfenthusiastelingen vormt de nabijheid van topgolfbanen zoals La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links en San Roque Club een belangrijk recreatief voordeel, met mogelijkheden voor spelers van alle niveaus. De regio telt 66 sportfaciliteiten, waaronder tennisbanen, zwembaden en watersportmogelijkheden. De jachthavens van Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) en Puerto Pesquero La Atunara (5,8 km) bieden mogelijkheden voor zeilactiviteiten en visexcursies, wat de recreatieve diversiteit van de regio verrijkt.
66 Beschikbare faciliteiten
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque bezet een strategische positie in de Campo de Gibraltar regio, tussen de steden Gibraltar en Algeciras. Deze ligging biedt toegang tot zowel de natuurlijke schoonheid van de Costa del Sol als de economische mogelijkheden van de Gibraltarstraat. De gemeente onderscheidt zich door een meer gereserveerde sfeer dan toeristische centra zoals Estepona of Marbella, terwijl toch alle voorzieningen beschikbaar zijn. De positie nabij de grens met Gibraltar biedt unieke economische en culturele kansen, terwijl de verbinding met Sotogrande zorgt voor toegang tot meer exclusieve voorzieningen en recreatiemogelijkheden. San Roque functioneert als een residentiële hub die balans biedt tussen dagelijkse praktische behoeften en recreatieve mogelijkheden.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maart | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Vlak
In vergelijking met naburige projecten zoals Altara Alcaidesa (vanaf €341.000), Atria (vanaf €423.000) en Adel San Roque (vanaf €536.000) in het luxueuzere Sotogrande, biedt dit perceel in San Roque een toegankelijker instapniveau voor de regio. Terwijl Sotogrande zich richt op een exclusief, hoogwaardig segment met bijbehorende prijsstelling, biedt San Roque een meer gebalanceerde mix van localiteit en internationaliteit. De aanwezigheid van dezelfde voorzieningen zoals golfbanen, stranden en toegang tot Gibraltar blijft behouden, maar in een meer betaalbare en authentiek Spaanse context. San Roque onderscheidt zich verder door een grotere lokale bevolking (34.310 inwoners) dan meer exclusieve buurten, wat zorgt voor een levendiger gemeenschap het hele jaar door in plaats van seizoensgebonden bewoning. Voor kopers die waarde hechten aan een combinatie van investeringspotentieel en betaalbaarheid, biedt deze locatie in San Roque een interessant compromis tussen de luxe van Sotogrande en de authenticiteit van Andalusië.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
