Das Grundstück in Santa Margarita, San Roque, bietet 1432 m² Bauland mit Panoramablick auf das Meer, Gibraltar und die afrikanische Küste. Das bereits genehmigte Vorprojekt ermöglicht den Bau einer Villa mit privatem Pool. Die strategische Lage in einer Höhe von 80 Metern über dem Meeresspiegel bietet Privatsphäre und natürliche Umgebung. Mit seiner Nähe zu San Roque, den Stränden und den renommierten Golfplätzen der Region repräsentiert dieses Grundstück eine Investitionsmöglichkeit in einer der gefragtesten Gegenden der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Grundstück befindet sich in Santa Margarita, einer urbanisierten Gegend von San Roque. Die Lage auf 80 Metern Höhe bietet Panoramablicke bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der städtischen Einrichtungen. Die Nähe zur Küste (3,6 km bis zum nächsten Strand) und die strategische Position zwischen Gibraltar und Sotogrande prägen die geografische Situation dieses Baugrundstücks.
Das Grundstück eignet sich für den Bau einer freistehenden Villa für Wohnzwecke. Die südliche Ausrichtung gewährleistet maximale Sonneneinstrahlung. Die vorhandene Infrastruktur mit Stromanschluss und die Nähe zu Einrichtungen wie Apotheken (110 m), Supermärkten (360 m) und Krankenhäusern (367 m) erfüllen die grundlegenden Anforderungen für ein komfortables Wohnleben in dieser Region.
Das Grundstück wurde bereits 1970 als bebaut klassifiziert, was eine zügige Bauphase ermöglicht. Ein Vorprojekt für eine Villa mit Pool wurde bereits genehmigt und liegt vor. Die Baugenehmigung für die zukünftige Verbindung zu Alcaidesa wurde gemäß dem städtischen Entwicklungsplan (PGOU) bereits erteilt, was die Entwicklung des Areals begünstigt.
Das Grundstück bietet keine bestehende Wohnstruktur und erfordert einen kompletten Neubau. Die Größe von 1432 m² begrenzt die Bebauungsdichte gemäß den örtlichen Vorschriften. Die Grundstücksform und -neigung von 2,2% zum Meer hin können die Gestaltungsmöglichkeiten beeinflussen. Es handelt sich um ein Einzelgrundstück ohne gemeinschaftliche Einrichtungen.
Ref: VL779215
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Grundstück eignet sich für verschiedene Lebenssituationen. Für Investoren, die Wert auf die zukünftige Entwicklung der Costa del Sol legen, ist die bereits genehmigte Infrastrukturverbindung nach Alcaidesa ein entscheidender Faktor. Die strategische Lage zwischen Gibraltar und Sotogrande macht das Grundstück auch für diejenigen attraktiv, die einen zweiten Wohnsitz in Südeuropa suchen. Familien, die eine internationale Umgebung schätzen, profitieren von der Nähe zur Sotogrande International School (7,9-9,9 km) und den zahlreichen Bildungseinrichtungen in San Roque. Golfbegeisterte finden mit den renommierten Plätzen wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km) erstklassige Spielbedingungen.
Obwohl es sich um ein Grundstück handelt, gibt es bereits Hinweise auf die Qualität der potenziellen Bebauung. Das genehmigte Vorprojekt sieht eine freistehende Villa mit privatem Pool vor, was auf eine hochwertige Nutzung hindeutet. Die südliche Ausrichtung des Grundstücks begünstigt eine energieeffiziente Bauweise mit optimaler Sonneneinstrahlung. Die Infrastruktur des Grundstücks umfasst einen Stromanschluss, was die Grundlage für eine moderne Ausstattung darstellt. Die Lage in einer etablierten urbanisierten Gegend von Santa Margarita gewährleistet eine gute Anbindung an kommunale Dienstleistungen wie Wasser- und Abwasserentsorgung.
Das Grundstück ist zum Preis von 195.000 € verfügbar, was einen attraktiven Einstiegspunkt in diese gehobene Region darstellt. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten wie Altara Alcaidesa (ab 341.000 €) oder Atria in Sotogrande (ab 423.000 €) bietet dieses Grundstück ein beträchtliches Sparpotenzial. Die bereits erteilte Baugenehmigung und die geplante Verbesserung der Infrastruktur durch die Alcaidesa-Verbindung deuten auf eine mögliche Wertsteigerung hin. Die Einstufung als 'Bargain', 'Investment' und 'Reduced' in den Merkmalen unterstreicht den attraktiven Preis.
Das Leben auf diesem Grundstück würde von den Panoramablicken und der strategischen Lage geprägt sein. Morgens könnte man den Sonnenaufgang über dem Meer beobachten, während nachmittags das Licht auf Gibraltar reflektiert wird. Die praktische Nähe zu San Roque bedeutet, dass tägliche Erledigungen problemlos zu Fuß oder mit kurzen Fahrten erledigt werden können. Die 110 Meter zur nächsten Apotheke und 360 Meter zum Supermarkt machen das tägliche Leben unkompliziert. Die kurze Entfernung zu den Stränden (3,6-4,7 km) ermöglicht regelmäßige Besuche, besonders während der fünffmonatigen Badesaison. Die drei Miradores (Aussichtspunkte) in der Nähe (0,3-0,4 km) laden zu Spaziergängen ein.
Die Umgebung dieses Grundstücks ist durch eine gute Balance zwischen urbanen Annehmlichkeiten und naturnaher Lage geprägt. Die kurzen Entfernungen zu täglichen Einrichtungen wie Supermärkten (360 m), Apotheken (110 m) und Krankenhäusern (367 m) ermöglichen ein unkompliziertes Alltagsleben. San Roque mit seinen 34.310 Einwohnern bietet eine gute Infrastruktur ohne den Trubel größerer Städte. Die 66 Sporteinrichtungen in der Region, darunter Schwimmbäder und Stadien, bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Freizeitgestaltung. Die Nähe zu den Stränden (3,6-4,7 km) und die fünfmonatige Badesaison machen das Leben hier attraktiv für Sonnen- und Meerliebhaber.
Die Karte zeigt die strategische Lage des Grundstücks in Santa Margarita, San Roque. Deutlich erkennbar ist die Panoramalage mit Blick auf das Meer, Gibraltar und die afrikanische Küste. Die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen wie dem Flughafen Gibraltar, den Stränden und Golfplätzen ist ersichtlich. Die Verbindungsmöglichkeiten zu Alcaidesa und Sotogrande unterstreichen die zentrale Position in dieser wachsenden Region der Costa del Sol.
Das Grundstück befindet sich in San Roque, einer Stadt mit 34.310 Einwohnern in der Provinz Cádiz. Die Position zwischen Gibraltar (7 km) und Sotogrande (ca. 10 km) macht es zu einem strategischen Punkt in der Region Campo de Gibraltar. San Roque ist Teil der Costa del Sol und bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und natürlicher Umgebung. Die Nähe zu Gibraltar verleiht der Region einen internationalen Charakter, während die Verbindung zu Sotogrande Zugang zu einer der exklusivsten Gegenden Andalusiens ermöglicht.
Die Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen von diesem Grundstück aus ist hervorragend. Zum nächsten Strand (Playa de Puente Mayorga-Campamento) sind es nur 3,7 km, während die Blue Flag Strände der Region zwischen 4 und 5 km entfernt sind. Der Flughafen Gibraltar liegt mit 7,2 km in unmittelbarer Nähe, was besonders für internationale Bewohner und Reisende vorteilhaft ist. Die renommierten Golfplätze der Region wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) und San Roque Club (7,8 km) sind innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar.
| Strandentfernung | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Grundstück befindet sich auf 80 Metern über dem Meeresspiegel, was zu einem angenehmen Mikroklima beiträgt. Die durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5°C ermöglicht ganzjährig angenehme Lebensbedingungen. Die südliche Ausrichtung garantiert maximale Sonneneinstrahlung, besonders in den Wintermonaten. Die leichte Neigung von 2,2% zum Meer hin begünstigt die natürliche Belüftung und sorgt für gute Drainageeigenschaften. Die fünffmonatige Badesaison (Wassertemperatur ≥20°C) unterstreicht den mediterranen Charakter der Region.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
In der Nähe des Grundstücks befinden sich mehrere qualitativ hochwertige Strände. Der nächstgelegene Strand ist Playa de Puente Mayorga-Campamento in nur 3,7 km Entfernung. Die Region verfügt über vier mit der Blauen Flagge ausgezeichnete Strände: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande und Torreguadiaro, die für ihre Wasserqualität und Einrichtungen bekannt sind. Die Badesaison erstreckt sich über fünf Monate, in denen die Wassertemperaturen über 20°C liegen. Für Golfbegeisterte bietet die Umgebung erstklassige Möglichkeiten mit Plätzen wie La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), der als bester Golfplatz Spaniens 2023 ausgezeichnet wurde.
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Das Grundstück befindet sich in San Roque, einer Stadt mit 34.310 Einwohnern in der Provinz Cádiz. Die Position zwischen Gibraltar (7 km) und Sotogrande (ca. 10 km) macht es zu einem strategischen Punkt in der Region Campo de Gibraltar. San Roque ist Teil der Costa del Sol und bietet eine gute Balance zwischen städtischer Infrastruktur und natürlicher Umgebung. Die Nähe zu Gibraltar verleiht der Region einen internationalen Charakter, während die Verbindung zu Sotogrande Zugang zu einer der exklusivsten Gegenden Andalusiens ermöglicht.
San Roque bezeichnet folgende Orte, Verwaltungseinheiten und sonstige geographische Objekte:
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Flach
Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region bietet dieses Grundstück in San Roque mehrere Vorteile. Während Projekte wie Altara Alcaidesa in Sotogrande bereits bei 341.000 € starten und Atria in Sotogrande ab 423.000 € angeboten werden, ist dieses Grundstück mit 195.000 € deutlich preisgünstiger. Die Lage in Santa Margarita, San Roque, kombiniert die Vorteile der Nähe zu Sotogrande ohne dessen Preisniveau. Im Vergleich zu Adel San Roque in Sotogrande (ab 536.000 €) bietet dieses Grundstück ein besseres Preis-Leistungs-Verhältnis bei ähnlicher Infrastruktur. Die strategische Nähe zum Flughafen Gibraltar (7,2 km) ist ein Vorteil gegenüber Projekten in der Nähe von Málaga, die eine längere Anreise erfordern.
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