Denna tomt på 1432 m² i Santa Margarita, San Roque erbjuder en strategisk placering med panoramautsikt över havet, Gibraltar och Afrika. Tomten är fullt byggnadsklar och har ett preliminärt projekt för ett fristående hus med privat pool. Platsen ligger bara några minuter från kusten och viktiga tjänster, inklusive butiker, skolor och medicinska faciliteter inom räckhåll. Med en sydlig orientering och en höjd på 80 meter över havsnivån ger denna tomt en utmärkt utgångspunkt för dem som vill bygga i ett av de mest eftertraktade områdena i Campo de Gibraltar.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Tomten ligger i Santa Margarita, ett stadsområde i San Roque (Cádiz), nära kusten. Platsen är strategiskt belägen nära den framtida förbindelsen till Alcaidesa enligt stadsplanen. Tomten är fördelaktigt placerad 3,6 km från närmaste stränder och ger tillgång till olika tjänster inom gångavstånd.
Denna tomt uppfyller behovet av ett självbyggt hus i en etablerad bostadsmiljö med direkt tillgång till tjänster. Platsen erbjuder möjligheten att skapa en familjebostad med tillräckligt med utrymme utomhus. Närheten till skolor, medicinska tjänster och fritidsanläggningar gör den lämplig för permanent bosättning eller som fritidshus med framtida tillväxtpotential.
Tomten är byggnadsklar och levereras med ett preliminärt byggprojekt för ett fristående hus inklusive privat pool. Enligt tillgänglig information dateras byggstatusen från 1970, vilket indikerar en långsiktig fastställelse av tomtgränser och byggår. Byggtillståndet för det föreslagna huset har redan beviljats, vilket kan påskynda byggprocessen för köpare som vill starta utvecklingen direkt.
Tomten erbjuder ingen befintlig bostadsyta eftersom det rör sig om en byggtomt. Det finns inga direkta anläggningar på tomten själv som nyttotjänster, även om dessa finns i närheten. Som byggplats finns inga gemensamma anläggningar som pool eller trädgårdsskötsel inkluderade. Utvecklingen av tomten kräver en fullständig byggfas efter köp, inklusive alla kostnader och tillstånd som detta innebär.
Ref: VL779215
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denna tompassar köpare som söker en plats för att designa och bygga sitt drömhem i en etablerad bostadsmiljö med direkt tillgång till tjänster. Den är särskilt lämplig för familjer som uppskattar närheten till skolor, medicinska tjänster och fritidsanläggningar. För golfentusiaster är platsen lämplig, med flera berömda golfbanor på kort avstånd, inklusive den prisbelönta La Hacienda Links Golf Resort. Även för de som överväger en vistelse i Spanien med bibehållen goda förbindelser med Storbritannien och Europa, erbjuder närheten till Gibraltar och flygplatsen en fördel. Investerare kan vara intresserade på grund av den strategiska placeringen och den framtida förbindelsen till Alcaidesa enligt stadsplanen, vilket kan främja värdeökning. För köpare som föredrar panoram havsutsikt framför direkt strandtillgång, erbjuder denna förhöjda tomt ett utmärkt kompromiss med kusten endast 3,6 km bort. Tomten är mindre lämplig för de som söker ett färdigt hus utan byggförpliktelser.
Även om det rör sig om en byggtomt och inte ett befintligt hus, finns det viktiga kvalitetsaspekter att beakta. Marken själv är fullt byggnadsklar och stabil, med en svag lutning på 2,2% mot havet, vilket gagnar både avrinning och utsikten. Tomtstorleken på 1432 m² erbjuder tillräckligt med utrymme för ett fristående hus med trädgård och pool, utan att man känner att man bygger på en för liten tomt. En fördel är att det redan finns ett preliminärt byggprojekt tillgängligt, inklusive nödvändiga tillstånd för ett hus med pool, vilket minskar utvecklingskostnader och osäkerheter. Den sydliga orienteringen av tomten säkerställer optimal exponering mot solen under dagen, vilket gynnar både energieffektivitet och boendekomfort. Placeringen 80 meter över havsnivån erbjuder inte bara spektakulära vyer utan också skydd mot potentiella fuktproblem som kan uppstå på havsnivå. Närheten till befintliga nyttotjänster, inklusive elektricitet och vatten, minskar anslutningskostnaderna jämfört med mer avlägsna tomter. Alla dessa faktorer tillsammans bidrar till den höga utvecklingskvaliteten av tomten.
Denna tomt erbjuds från €195.000 för en yta på 1432 m², vilket motsvarar cirka €136 per kvadratmeter. Med tanke på placeringen i Santa Margarita, ett av de mest eftertraktade områdena i regionen Campo de Gibraltar, och den byggnadsklara statusen med redan godkänt byggplan, representerar detta pris ett konkurrenskraftigt erbjudande på den nuvarande marknaden. Till jämförelse: liknande projekt i närbelägna Sotogrande börjar vid €341.000, vilket gör denna tomt avsevärt mer tillgänglig. Tillgängligheten är begränsad till denna specifika tomt, och den strategiska placeringen i kombination med det redan beviljade byggtillståndet kan bidra till värdestabilitet på lång sikt.
Denna tomt i Santa Margarita erbjuder en livsmiljö som kombinerar det bästa av två världar: närheten till stadsnära tjänster med känslan av rymd och naturlig utsikt. Det dagliga livet på denna plats skulle präglas av balansen mellan tillgänglighet och integritet. På morgonen kan man njuta av morgonsol på sin framtida terrass med utsikt över havet, Gibraltar och den afrikanska kusten. Närheten till livsmedelsbutiker, apotek och medicinska tjänster inom gångavstånd gör dagliga ärenden och besök hos specialister enkla. För familjer med barn finns skolor i direkta närheten, vilket gör vardagen mer praktisk. På eftermiddagen erbjuder de olika stränderna på kort avstånd svalka på varma dagar, medan solnedgången från den förhöjda tomten kan vara ett spektakulärt skådespel. Närheten till golfbanor, marina och sportanläggningar erbjuder fritidsaktiviteter för olika intressen. Tack vare förbindelserna med Gibraltar och flygplatsen på kort avstånd förblir internationella förbindelser välbehållna, vilket gör livet på denna plats både lokalt förankrat och globalt uppkopplat.
Den direkta omgivningen av denna tomt i Santa Margarita präglas av ett fullt utvecklat bostadsområde med god infrastruktur. Inom en radie av 500 meter finner man väsentliga tjänster som ett apotek på 110 meter, en livsmedelsbutik på 360 meter och ett sjukhus på 367 meters avstånd. Detta gör dagliga ärenden och tillgång till sjukvård extremt praktiskt utan biltransport. För familjer finns utbildningsfaciliteter i närheten, med 13 grundskolor och 5 gymnasieskolor i San Roque, och internationella skolor som Sotogrande International School på 7,9 km avstånd. Kollektivtrafiken är välreglerad med 9 busslinjer och 8 hållplatser i den direkta omgivningen. Tågstationer som San Roque - La Línea finns på 3,8-3,9 km avstånd. För bilanvändare erbjuder platsen goda förbindelser med omgivande städer och flygplatsen i Gibraltar på bara 7,2 km. Närvaron av olika restauranger, banker, caféer och butiker inom 2 km skapar en levande men inte överväldigande stadsatmosfär, där allt som behövs för dagliga livet finns inom räckhåll.
Kartan visar den strategiska placeringen av tomten i Santa Margarita, San Roque. Platsen är markerad på en förhöjd punkt med sydlig orientering, vilket ger utsikt över Gibraltarsundet och den afrikanska kusten. Kartan visar också närheten till viktiga tjänster, stränder och golfbanor. Den föreslagna framtida förbindelsen till Alcaidesa enligt stadsplanen är också angiven, vilket understryker den strategiska värdet av platsen.
San Roque är strategiskt beläget i Campo de Gibraltar, i provinsen Cádiz, i det yttersta södra Spanien. Staden ligger vid gränsen till Gibraltar, vilket skapar en unik geografisk position mellan Europa och Afrika. Inom regionen är Santa Margarita ett eftertraktat bostadsområde i San Roque, med utmärkta förbindelser till både Gibraltar och kustområdena vid Costa del Sol. Närheten till Sotogrande, ett av de mest prestigefyllda bostadsområdena i Andalusien, bidrar till platsens attraktivitet. San Roque fungerar som en viktig bostadsknut för personer som arbetar i Gibraltar men föredrar att bo i Spanien, tack vare de lägre levnadskostnaderna och det medelhavsklimatet. Staden har 34.310 invånare (2025) och erbjuder en blandning av stadsnära tjänster och naturlig skönhet.
Denna tomt i Santa Margarita erbjuder utmärkt tillgänglighet till viktiga tjänster. De närmaste stränderna, inklusive Playa de Puente Mayorga-Campamento, ligger 3,6 km bort, idealiskt för regelbundna strandbesök. Gibraltars flygplats ligger bara 7,2 km bort, vilket gör internationella resor extremt bekväma. För golfentusiaster finns det flera berömda banor inom räckhåll: La Hacienda Links Golf Resort på 7,4 km, Alcadeisa Links på 7,6 km och San Roque Club på 7,8 km. Livsmedelsbutiker och dagliga ärenden finns på kort avstånd, med en livsmedelsbutik på bara 360 meter. Medicinska faciliteter är välrepresenterade med ett sjukhus på 367 meter och flera apotek inom räckhåll. För elbilar finns en laddningsstation på 3,2 km avstånd. Kombinationen av korta avstånd till väsentliga tjänster och fritidsaktiviteter gör denna plats särskilt praktisk för både permanent bosättning och fritidsbruk.
| Avstånd till strand | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Tomten ligger på en höjd av 80 meter över havsnivån, vilket ger en utmärkt utsikt och en svalkande bris under sommarmånaderna. Den genomsnittliga årstemperaturen i San Roque är 18,5°C, vilket ger ett behagligt klimat under större delen av året. Med en sydlig orientering får tomten maximal exponering mot solen under dagen, vilket bidrar till låg energianvändning för uppvärmning och belysning. Badssäsongen i regionen varar i cirka 5 månader, när vattentemperaturen stiger över 20°C. Den svaga lutningen på 2,2% mot havet främjar naturlig avrinning och minskar risken för översvämningar. Den strategiska placeringen nära kusten ger en måttfull effekt på extrema temperaturer, med varma somrar och milda vintrar. Närvaron av diverse utsiktspunkter i den direkta omgivningen, som Mirador del Parque på 0,3 km, erbjuder möjligheten att njuta av områdets naturliga skönhet, inklusive vyer över Gibraltarsundet och den afrikanska kustlinjen.
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Kustlinjen nära San Roque erbjuder diverse kvalitetsstränder inom räckhåll från tomten. På 3,6 km avstånd ligger Playa de Puente Mayorga-Campamento, medan Playa de Los Roncalillo ligger på 4,1 km och Playa Príncipe Alfonso på 4,7 km. Regionen har fyra Blue Flag-stränder: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande och Torreguadiaro, vilket vittnar om den höga vattenkvaliteten och utmärkta faciliteterna. För golfentusiaster är platsen särskilt attraktiv med diverse berömda golfbanor på kort avstånd, inklusive La Hacienda Links Golf Resort (utsedd till bästa golfbana i Spanien 2023), Real Club de Golf Sotogrande och Valderrama Golf Club. Närheten till två marinor, Puerto Deportivo de Puente Mayorga på 3,3 km och Embarcadero de Campamento på 3,6 km, erbjuder möjligheter till vattensporter och segling. Regionen har 66 sportanläggningar, inklusive flera simbassänger som Piscina del Chorro på 0,6 km, vilket säkerställer tillräckligt med fritidsaktiviteter för alla åldrar och intressen.
66 Tillgängliga anläggningar
Källa: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque är strategiskt beläget i Campo de Gibraltar, i provinsen Cádiz, i det yttersta södra Spanien. Staden ligger vid gränsen till Gibraltar, vilket skapar en unik geografisk position mellan Europa och Afrika. Inom regionen är Santa Margarita ett eftertraktat bostadsområde i San Roque, med utmärkta förbindelser till både Gibraltar och kustområdena vid Costa del Sol. Närheten till Sotogrande, ett av de mest prestigefyllda bostadsområdena i Andalusien, bidrar till platsens attraktivitet. San Roque fungerar som en viktig bostadsknut för personer som arbetar i Gibraltar men föredrar att bo i Spanien, tack vare de lägre levnadskostnaderna och det medelhavsklimatet. Staden har 34.310 invånare (2025) och erbjuder en blandning av stadsnära tjänster och naturlig skönhet.
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Augusti | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Platt
I jämförelse med omgivande projekt och regioner erbjuder denna tomt i Santa Margarita en särpräglad kombination av värde och potential. Projekt i närbelägna Sotogrande, som Altara Alcaidesa (från €341.000), Atria (från €423.000) och Adel San Roque (från €536.000), representerar avsevärt högre prispunkter, ofta för lägenheter eller hus som redan är byggda enligt ett standardprojekt. Denna tomt erbjuder möjligheten att bygga ett skräddarsytt hus till ett lägre ingångspris, med samma tillgång till tjänster och det medelhavsklimat. I jämförelse med andra tomter i regionen utmärker sig denna tomt genom det redan beviljade byggtillståndet och den strategiska placeringen nära både stadsnära tjänster och naturområden. Medan många tomter i mer avlägsna områden kräver att man har en bil för varje ärende, erbjuder denna plats fördelen av gångavstånd till väsentliga tjänster. Närheten till Gibraltar och flygplatsen ger den också en fördel jämfört med platser längre inlandet. Till skillnad från projekt i övermättade kustområden, erbjuder Santa Margarita fortfarande utrymme för tillväxt och värdeutveckling, särskilt med den planerade förbindelsen till Alcaidesa enligt stadsplanen.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
