Un terrain résidentiel de 1432 m² situé à San Roque, dans la province de Cadix, offrant des vues panoramiques sur la mer, Gibraltar et l'Afrique. Le terrain est déjà doté d'un pré-projet autorisant la construction d'une villa indépendante avec piscine privée. Sa position stratégique dans une zone urbaine développée, à proximité immédiate des commodités essentielles et à seulement quelques minutes de la côte, en fait une opportunité remarquable pour la construction d'une résidence personnalisée dans le sud de l'Espagne.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le terrain se trouve dans le quartier de Santa Margarita à San Roque, une zone urbaine bien établie avec un accès direct aux services quotidiens. Sa position surélevée offre des vues dégagées tout en maintenant une connexion pratique avec l'environnement urbain et les infrastructures locales. Le site bénéficie d'une situation stratégique entre les zones côtières et les centres urbains.
Ce terrain s'adresse à ceux cherchant à construire une résidence sur mesure dans un environnement structuré. Avec l'autorisation préalable pour une villa individuelle et piscine, le projet permet de créer un espace de vie personnalisé. La proximité des commodités quotidiennes et des services de santé rend le lieu adapté pour une résidence principale ou secondaire nécessitant un accès facile aux soins et aux commerces.
Le terrain est classé comme 'terminé' avec une date de livraison indicative de 1970, indiquant sa disponibilité immédiate pour la construction. Un pré-projet a déjà été approuvé, autorisant l'édification d'une villa indépendante avec piscine privée. Cette antériorité administrative simplifie considérablement le processus d'obtention des permis nécessaires pour démarrer les travaux de construction.
Le terrain n'offre pas de construction immédiate puisqu'il s'agit d'un terrain à bâtir. Il ne comprend pas de logement existant ni d'infrastructures déjà développées. La superficie, bien que généreuse, peut être considérée comme modérée par rapport à d'autres terrains dans la région. Le site ne bénéficie pas d'un accès direct à la plage, nécessitant un court trajet pour rejoindre le littoral.
Ref: VL779215
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette opportunité convient particulièrement aux investisseurs cherchant à développer une propriété sur mesure dans une zone à fort potentiel de valorisation. Le fait qu'un pré-projet soit déjà approuvé pour une villa indépendante avec piscine réduit considérablement les délais administratifs, rendant ce terrain intéressant pour ceux souhaitant construire rapidement sans longues procédures d'autorisation. Pour les familles ou personnes recherchant une résidence principale, l'emplacement offre un accès pratique aux services essentiels, notamment avec une pharmacie à 110 mètres et un hôpital à 367 mètres. La présence d'écoles dans la municipalité, dont 13 établissements primaires et 5 secondaires, en fait également une option viable pour les familles avec enfants. Les amateurs de golf trouveront cet emplacement stratégique, avec plusieurs parcours prestigieux à moins de 8 kilomètres, dont le La Hacienda Links Golf Resort et le San Roque Club. De même, la proximité de Gibraltar et de son aéroport international le rend adapté pour ceux qui voyagent fréquemment ou qui travaillent de manière transfrontalière. Ce terrain répond aussi aux besoins de ceux cherchant à construire une résidence secondaire dans une région bien desservie, sans les contraintes d'une communauté fermée tout en bénéficiant d'un environnement sécurisé et d'accès facile aux activités récréatives et aux services.
Le terrain étant une parcelle viabilisée, sa qualité se reflète dans les infrastructures existantes et les autorisations déjà obtenues. L'existence d'un pré-projet approuvé pour une villa indépendante avec piscine privée indique que le terrain répond aux normes techniques et urbaines requises pour ce type de construction. Les caractéristiques mentionnées incluent l'accès à l'électricité, élément essentiel pour toute construction moderne. La situation du terrain dans une zone urbaine déjà développée garantit l'accès aux réseaux essentiels. Sa classification comme 'terrain urbain' signifie qu'il bénéficie des installations nécessaires à la construction immédiate, sans les complications souvent associées aux terrains ruraux. L'orientation sud mentionnée dans les caractéristiques est particulièrement avantageuse dans cette région, offrant un ensoleillement optimal tout au long de l'année et réduisant les besoins en chauffage pendant les mois d'hiver. Les vues panoramiques sur la mer, Gibraltar et l'Afrique représentent une qualité environnementale significative qui ajoute de la valeur à toute construction future. Ces caractéristiques naturelles, combinées à la stabilité du terrain dans une zone urbaine planifiée, constituent des atouts techniques pour le développement d'une construction de qualité qui maximisera à la fois le confort et la valeur patrimoniale à long terme.
Le terrain est proposé à un prix de 195 000 € pour une superficie de 1432 m², ce qui représente un coût au mètre carré compétitif comparé à d'autres terrains similaires dans la région. À titre de référence, les projets comparables dans des zones voisines comme Sotogrande commencent à partir de 341 000 € pour des propriétés déjà construites. Ce terrain offre ainsi une opportunité d'accès à la région avec un investissement initial inférieur, bien que des coûts de construction supplémentaires doivent être pris en compte pour la réalisation de la villa autorisée.
Vivre sur ce terrain à San Roque signifierait construire et habiter dans un quartier urbain bien établi où les commodités essentielles sont facilement accessibles à pied. Les pharmacies, supermarchés et centres médicaux se trouvent à quelques minutes de marche, créant un environnement pratique pour la vie quotidienne. La position surélevée à 80 mètres d'altitude offre une agréable brise marine tout en bénéficiant de la protection contre l'humidité côtière directe. Les résidents pourraient profiter d'un rythme de vie tranquille tout en ayant accès rapide aux zones plus animées. Les matins pourraient commencer avec une visite au marché local ou une promenade vers les miradors panoramiques à proximité, suivis de tâches quotidiennes réalisables sans déplacement en voiture. L'après-midi, les options s'étendent entre la détente à domicile, la fréquentation des équipements sportifs municipaux ou un court trajet vers les plages pour une baignade. L'emplacement permet un équilibre entre vie communautaire et intimité, grâce aux vues dégagées sur la mer et le relief environnant. La proximité de Gibraltar offre également des opportunités d'emplois transfrontaliers et d'accès à des services internationaux, tandis que l'environnement espagnol préserve le caractère méditerranéen du cadre de vie.
Vivre à cet emplacement à San Roque implique une intégration dans un environnement urbain bien structuré où les distances aux services essentiels sont réduites. La pharmacie la plus proche se trouve à seulement 110 mètres, le supermarché à 360 mètres et l'hôpital à 367 mètres, créant un environnement où la plupart des besoins quotidiens peuvent être satisfaits à pied. Cette densité de services contribue à une qualité de vie pratique et réduit la dépendance à la voiture pour les tâches courantes. Les infrastructures de transport sont bien développées, avec deux gares ferroviaires à moins de 4 kilomètres et neuf lignes de transport public desservant la zone. Cette connectivité facilite les déplacements vers d'autres centres urbains de la région sans nécessiter systématiquement un véhicule personnel. Pour les voyageurs internationaux, la proximité de l'aéroport de Gibraltar à seulement 7,2 kilomètres représente un avantage logistique considérable. L'environnement urbain est complété par des espaces de loisirs et de sport à proximité immédiate, avec plusieurs complexes sportifs municipaux à moins d'un kilomètre. La vie quotidienne peut ainsi s'équilibrer entre les nécessités pratiques et les activités récréatives sans déplacements importants. La densité modérée de la population, avec environ 34 310 habitants, offre un environnement vivant sans l'agglomération excessive des grandes villes côtières.
La carte montre la position du terrain dans le quartier de Santa Margarita à San Roque, avec sa proximité immédiate avec les services urbains et son orientation vers la côte. On distingue facilement la distance réduite aux commodités essentielles comme les pharmacies, supermarchés et centres médicaux, ainsi que la relation visuelle directe avec la mer et Gibraltar depuis ce point surélevé. La position stratégique entre les zones urbaines développées et l'accès aux infrastructures côtières est clairement visible sur le plan local.
Le terrain est positionné de manière stratégique dans la municipalité de San Roque, qui sert de point de connexion entre différentes zones d'intérêt de la région de Cadix. Sa localisation offre un équilibre entre l'accès à Gibraltar et ses services internationaux, la proximité de la zone haut de gamme de Sotogrande, et l'intégration dans le tissu urbain espagnol traditionnel. Cette position à la frontière entre l'Espagne et Gibraltar crée une identité particulière, bénéficiant à la fois des infrastructures espagnoles et de l'influence internationale britannique. San Roque fonctionne comme une ville-relais naturelle entre la péninsule ibérique et le territoire britannique d'outre-mer, ce qui se reflète dans sa diversité de services et son dynamisme économique. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, cet emplacement représente une alternative plus accessible aux zones résidentielles exclusives comme Sotogrande, tout en conservant les avantages de proximité avec ces pôles d'attraction. La position géographique offre ainsi un compromis intéressant entre accessibilité et prestige au sein du marché immobilier de la région.
Le terrain bénéficie d'une accessibilité remarquable aux principales commodités de la région. Les plages les plus proches, dont Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3,7 kilomètres et Playa de Los Roncalillo à 4,1 kilomètres, sont accessibles en quelques minutes en voiture. Ces plages offrent des options récréatives variées, dont certaines ont obtenu le Pavillon Bleu pour leur qualité environnementale. Les centres urbains importants sont facilement atteignables, avec Gibraltar à environ 7 kilomètres et ses services internationaux, ainsi que les installations de Sotogrande à proximité. Les golfeurs disposent de plusieurs options prestigieuses dans un rayon de 8 kilomètres, notamment La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links et San Roque Club, tous accessibles en moins de quinze minutes. L'aéroport international de Gibraltar à 7,2 kilomètres offre des connexions aériennes pratiques, tandis que les marinas locales comme Puerto Deportivo de Puente Mayorga à 3,3 kilomètres fournissent des installations nautiques et des possibilités de loisirs maritimes. Cette concentration de services et d'équipements de qualité à proximité immédiate place le terrain dans une position privilégiée pour un accès facile aux multiples facettes de la vie côtière andalouse.
| Distance plage | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Situé à 80 mètres d'altitude, le terrain bénéficie d'une position qui offre à la fois des vues dégagées et une protection relative contre l'humidité côtière directe. La légère pente de 2,2% vers la mer contribue à un drainage naturel efficace et à une exposition optimale. Le climat de la région se caractérise par une température annuelle moyenne de 18,5°C, créant des conditions de vie agréables toute l'année. La région bénéficie d'environ cinq mois de saison de baignade, où la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, généralement de mai à octobre. Cette période étendue pour les activités nautiques renforce l'attrait de la localisation pour les amateurs de mer et de sports aquatiques. L'ensoleillement abondant typique de la Costa del Sol favorise un mode de vie en plein air. La position géographique entre la mer Méditerranée et l'océan Atlantique crée un microclimat spécifique avec des hivers doux et des étés chauds mais tempérés par la brise marine. Cette modération climatique réduit les besoins en climatisation intensive en été et permet de profiter d'espaces extérieurs durant une grande partie de l'année, optimisant ainsi l'utilisation potentielle d'une piscine et de terrasses dans une future construction.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La proximité de plusieurs plages de qualité constitue l'un des atouts récréatifs principaux de cet emplacement. À courte distance se trouvent Playa de Puente Mayorga-Campamento à 3,7 kilomètres, Playa de Los Roncalillo à 4,1 kilomètres et Playa Príncipe Alfonso à 4,7 kilomètres. Parmi celles-ci, certaines ont obtenu le prestigieux label Pavillon Bleu, garantissant leur qualité environnementale et leurs services adaptés. Pour les amateurs de golf, la situation est exceptionnelle avec trois parcours de renommée internationale dans un rayon de moins de 8 kilomètres. Le La Hacienda Links Golf Resort, récemment récompensé comme meilleur parcours d'Espagne 2023, ainsi qu'Alcadeisa Links et San Roque Club, offrent des possibilités de jeu variées dans un cadre naturel préservé. Les installations sportives locales complètent cette offre récréative, avec plusieurs complexes sportifs municipaux à proximité, notamment la Piscina Municipal Socoservis à 0,3 kilomètre et le Complejo Deportivo Vicente Blanca à 0,6 kilomètre. Ces équipements permettent une pratique sportive régulière sans dépendre exclusivement des activités saisonnières, contribuant à une qualité de vie active tout au long de l'année.
66 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Le terrain est positionné de manière stratégique dans la municipalité de San Roque, qui sert de point de connexion entre différentes zones d'intérêt de la région de Cadix. Sa localisation offre un équilibre entre l'accès à Gibraltar et ses services internationaux, la proximité de la zone haut de gamme de Sotogrande, et l'intégration dans le tissu urbain espagnol traditionnel. Cette position à la frontière entre l'Espagne et Gibraltar crée une identité particulière, bénéficiant à la fois des infrastructures espagnoles et de l'influence internationale britannique. San Roque fonctionne comme une ville-relais naturelle entre la péninsule ibérique et le territoire britannique d'outre-mer, ce qui se reflète dans sa diversité de services et son dynamisme économique. Dans le contexte plus large de la Costa del Sol, cet emplacement représente une alternative plus accessible aux zones résidentielles exclusives comme Sotogrande, tout en conservant les avantages de proximité avec ces pôles d'attraction. La position géographique offre ainsi un compromis intéressant entre accessibilité et prestige au sein du marché immobilier de la région.
San Roque est l'équivalent de saint Roch en espagnol.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | mm |
| Février | °C | mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | mm |
| Juillet | °C | mm |
| Août | °C | mm |
| Septembre | °C | mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | °C | mm |
Plat
Dans le contexte immobilier de la région de San Roque et Sotogrande, ce terrain se positionne comme une opportunité accessible par rapport aux développements immobiliers existants. Les projets comparables dans des zones adjacentes comme Altara Alcaidesa à Sotogrande débutent à partir de 341 000 € pour des propriétés déjà construites, tandis que les projets Atria et Adel San Roque dans la même zone atteignent respectivement 423 000 € et 536 000 €. Ce terrain à 195 000 € représente ainsi un point d'entrée plus modeste dans cette région prisée. La valeur de cette opportunité réside dans le potentiel de personnalisation qu'offre la construction sur mesure, comparativement aux propriétés standardisées des développements existants. Alors que les résidences dans les communautés fermées de Sotogrande impliquent souvent des charges communautaires élevées et des restrictions architecturales, ce terrain permet une plus grande liberté de conception tout en bénéficiant d'une position géographique similaire. Comparativement à d'autres terrains disponibles dans la région, la superficie de 1432 m² offre un espace généreux pour une construction résidentielle de qualité sans atteindre les proportions excessives qui caractérisent certaines propriétés de luxe de la zone. Cette dimension est particulièrement adaptée pour créer une résidence familiale confortable avec espaces extérieurs, sans les contraintes d'entretien associées aux très grands domaines. La position à San Roque plutôt qu'au cœur de Sotogrande offre un accès similaire aux équipements prestige tout en bénéficiant d'un environnement urbain plus traditionnel espagnol et de coûts immobiliers plus modérés. Cet équilibre entre accessibilité et prestige constitue la valeur distinctive de cette opportunité dans le marché régional.
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