Урегулиран поземлен имот в Сан Роке, Кадис, с панорамна гледка към морето, Гибралтар и Африка. Площта от 1432 м² се намира в урбанизацията Санта Маргарита, един от най-търсените райони в Кампо де Гибралтар. Съгласно плана за градско развитие (PGOU) е одобрена бъдеща връзка с Алкаидеса, което предполага потенциал за увеличение на стойността. За имота вече е разработен предварителен проект за изграждане на отделена вила с частен басейн.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Поземленият имот се намира в Санта Маргарита, Сан Роке, на стратегическо място с близост до Гибралтар и международното му летище. Разположен е в равнинен район с лек наклон от 2.2% към морето, на надморска височина от 80 метра. Местоположението предлага комбинация от урбанизирана среда с лесен достъп до природни зони и крайбрежието.
Имотът отговаря на нуждите на тези, които търсят възможност за създаване на персонализиран жилищен проект в добре развита урбанизирана зона. Съществуващата инфраструктура и услуги в радиус от 2 км, включително заведения, образователни институции и здравни услуги, предлагат удобства за ежедневието. Панорамната гледка и близостта до голф игрища също отговарят на специфични жизнени предпочитания.
Поземленият имот е с статут на готов за застрояване, като за него вече е разработен и одобрен предварителен проект. Проектът предвижда изграждане на отделна вила с частен басейн. Съгласно предоставените данни, имотът е регистриран като завършен през 1970 г., но това вероятно се отнася за регулацията на самия парцел, а не за сгради, тъй като на мястото няма изградени съоръжения.
Като поземлен имот без съществуващи сгради, парцелът не предлага незабавни жилищни решения. Площта не включва готови жилищни или общи части като басейни, които да се използват веднага. Имотът не разполага с директен достъп до плажа, което изисква използване на транспорт за достигане до крайбрежието.
Ref: VL779215
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот е подходящ за инвеститори, търсещи потенциал за увеличение на стойността поради одобрената бъдеща връзка с Алкаидеса. Също така е подходящ за семейства или individi, които желаят да създадат персонализиран дом в установена урбанизирана зона с добри комуникации. Любителите на голф ще оценят близостта до някои от най-престижните голф игрища в Испания като Линкс в Ла Алкаидеса и Реал Клуб де Голф Сотогранде. Имобилът също е подходящ за тези, които търсят втора резиденция с възможност за персонализиране според личните предпочитания.
Качеството на този поземлен имот се определя от регулационния му статус и съществуващия предварителен проект. Парцелът е напълно урегулиран и готов за застрояване съгласно действащите норми. Съществуващият проект предвижда изграждане на отделна вила с частен басейн, което предполага спазване на високите стандарти за строителство в района. Панорамната гледка към морето, Гибралтар и Африка предлага допълнителна стойност към бъдещия имот, като осигурява визуална привлекателност и уникалност на местоположението.
Поземленият имот се предлага на цена от €195,000, която представлява изходна стойност за парцел от 1432 м² в урбанизирана зона с panoramic гледки. При сравнение с подобни проекти в региона като Алтара Алкаидеса в Сотогранде (от €341,000) и Атриа в Сотогранде (от €423,000), цената на този имот се определя като конкурентна на пазара. Статутът на готов за застрояване парцел със съществуващ предварителен проект допринася за стойностното му предложение.
Животът в този район се характеризира с комбинация от урбанизиран комфорт и близост до природни забележителности. Сутрините могат да започват с разходка до близкия супермаркет на 360 метра или аптека на 110 метра. Денят може да включва посещение на близките гледни точки като Мирадор дел Парке на 300 метра или занятия във фитнес центрове в района. Следобедите предлагат възможност за плажни активности на някой от близките плажове като Плая де Пуенте Майорга-Кампаменто на 3.6 км, като се използва кола за придвижване. Вечерите могат да се прекаранат в местните ресторанти или кафенета в радиус от 2 км.
Инфраструктурата в района предлага баланс между урбанизиран комфорт и достъп до природни забележителности. На разположение са 8 ресторанта, 7 кафенета, 4 аптеки и 6 банки в радиус от 2 км. Здравните услуги са обезпечени с 2 здравни центъра и болница на 367 метра. Образованието е представено с 13 основни и 5 средни училища в района, като международни училища като Сотогранде Интернешънъл Скул се намират на 7.9 км. Транспортната достъпност включва 9 обществени транспортни линии с 8 спирки, като жп гара Сан Роке - Ла Линеа е на 3.8 км. За автомобилите съществуват удобни връзки с Гибралтар (7.2 км) и останалата част от региона.
Карта показва стратегическото положение на имота в урбанизацията Санта Маргарита, Сан Роке. Видими са близките точки на интерес като Гибралтар на изток, плажовете на юг и голф игрищата в района. Местоположението предлага панорамна гледка към морето, Гибралтар и африканския бряг, като същевременно осигурява лесен достъп до инфраструктура и услуги.
Сан Роке заема стратегическа позиция в региона Кампо де Гибралтар, на границата с британската територия Гибралтар. Намира се на около 7.2 км от Гибралтар и на 95 км от Малага, което го прави достъпен както до международното летище в Гибралтар, така и до по-голямото летище в Малага. Регионът свързва Коста дел Сол с останалата част на Андалусия и предлага баланс между урбанизиран живот и природна среда. С близостта до Сотогранде и Алкаидеса, районът представлява част от престижната зона известна със своите голф игрища и крайбрежни имоти.
Плажовете в района включват Плая де Пуенте Майорга-Кампаменто на 3.6 км, Плая де Лос Ронкильо на 3.8 км и Плая Принсипе Алфонсо на 4.7 км. Летището в Гибралтар е на 7.2 км, докато Международното летище Малага е на 95 км. Голф съоръженията са представени от Ла Хасиенда Линкс Голф Ресорт на 7.4 км, Алкаидеса Линкс на 7.6 км и Сан Роке Клуб на 7.8 км. Яхтените пристанища включват Пуерто Депортиво де Пуенте Майорга на 3.3 км и Ембаркадеро де Кампаменто на 3.6 км. За зареждане на електрически автомобили, най-близката станция е на 3.2 км.
| До плажа | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в района се характеризира със средна годишна температура от 18.5°C, което предлага комфортни условия за живеене през цялата година. Със 5 месеца swimming сезон (когато температурата на водата е ≥20°C), районът предлага продължителен период за водни дейности. Надморската височина от 80 метра осигурява леко охлаждащо влияние през летните месеци, а лекият наклон от 2.2% към морето допринася за естествен дренаж и панорамни гледки. Регионът се отличава с обилие от слънчеви дни, което създава благоприятни условия за слънчеви енергийни системи и открити дейности.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В района се намират 4 плажа с флаг Син флаг: Алкаидеса-Ел Фаро, Кала Сардина, Пуерто Сотогранде и Торрегуадиаро. Тези плажове предлагат високи стандарти за чистота и безопасност. Спортните възможности включват 66 спортни съоръжения в района, като Писцина Муниципал Сокосервис на 300 метра и Естадио Маноло Меса на 400 метра. За любителите на голф, районът предлага достъп до престижни игрища като Линкс в Ла Алкаидеса, Реал Клуб де Голф Сотогранде и Валдерама Голф Клуб. Близостта до природни резервати и паркове допринася за разнообразието на възможностите за отдих на открито.
66 Налични съоръжения
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан Роке заема стратегическа позиция в региона Кампо де Гибралтар, на границата с британската територия Гибралтар. Намира се на около 7.2 км от Гибралтар и на 95 км от Малага, което го прави достъпен както до международното летище в Гибралтар, така и до по-голямото летище в Малага. Регионът свързва Коста дел Сол с останалата част на Андалусия и предлага баланс между урбанизиран живот и природна среда. С близостта до Сотогранде и Алкаидеса, районът представлява част от престижната зона известна със своите голф игрища и крайбрежни имоти.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Сравнен с други проекти в региона като Алтара Алкаидеса в Сотогранде (от €341,000), Атриа в Сотогранде (от €423,000) и Адел Сан Роке в Сотогранде (от €536,000), този поземлен имот предлага по-достъпна входна точка на пазара. Докато тези проекти предлагат готови решения, този имот предоставя възможност за персонализирано строителство съгласно индивидуалните изисквания. Местоположението в Сан Роке предлага баланс между престижа на Сотогранде и по-достъпни цени. Близостта до Гибралтар (7.2 км) го прави по-достъпно международно отprojects, разположени по-близо до Малага, което е предимство за международни купувачи, които често използват летище Гибралтар.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
