Bytový pozemek o rozloze 1432 m² v lokalitě San Roque v Cádizu, dokončený v roce 1970. Pozemek se nachází ve vyvýšené části s panoramatickým výhledem na moře, Gibraltar a africké pobřeží. Strategicky umístěn v urbanizaci Santa Margarita, jedné z nejžádanějších oblastí Campo de Gibraltar a Costa del Sol. Pozemek nabízí dostatečný prostor pro výstavbu rodinného domu se soukromým bazénem v jižní orientaci s optimální expozicí slunce.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Pozemek se nachází v blízkosti pobřeží v městské oblasti s možnostmi v docházkové vzdálenosti. Leží ve vyvýšené části s mírným sklonem 2,2% směrem k moři, což zajišťuje výhledy a přirozené odvodnění. Lokalita je charakteristická svou nadmořskou výškou 80 metrů, která nabízí ochranu před pobřežní vlhkostí a zároveň zachovává snadný přístup k plážím vzdáleným přibližně 3,7 km.
Pro budoucí obyvatele nabízí pozemek dostatečnou velikost pro výstavbu rodinného domu se zahradou a soukromým bazénem. Jižní orientace zajišťuje optimální oslunění po celý den. Lokalita poskytuje klidné bydlení s dobrou dostupností služeb, škol a zdravotnických zařízení. Blízkost golfových hřišť a pláží umožňuje aktivní životní styl a rekreační využití volného času.
Pozemek je plně připraven pro výstavbu s existujícím předběžným projektem pro samostatně stojící vilu se soukromým bazénem. Stavební povolení již bylo uděleno a pozemek je připraven k okamžité výstavbě. Podle územního plánu (PGOU) bylo schváleno budoucí spojení s Alcaidesou, což naznačuje potenciální růst hodnoty nemovitostí v této oblasti v krátkodobém horizontu.
Pozemek nenabízí hotovou nemovitost, ale pouze stavební parcelu. Nezahrnuje žádné stávající budovy ani vybavení. Vzhledem k své poloze ve vyvýšené části vyžaduje automobil pro pohodlný přesun do některých oblastí, i když základní služby jsou dostupné pěšky. Stavební plány musí respektovat místní stavební předpisy a omezení, včetně maximální zastavěné plochy a výšky budovy.
Ref: VL779215
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento pozemek je vhodný pro investory hledající růst hodnoty v rozvíjející se oblasti, zejména vzhledem k schválenému budoucímu spojení s Alcaidesou. Je také vhodný pro rodiny, které si přejí postavit dům podle vlastních představ v blízkosti přírody a zároveň s dobrým přístupem k službám. Pro golfisty představuje příležitost žít v blízkosti několika prestižních hřišť, včetně oceněného La Hacienda Links. Pro ty, kteří hledají druhé bydlení pro dovolenou, nabízí kombinaci klidu a dostupnosti rekreačních aktivit.
Protože se jedná o pozemek, kvalita provedení bude záviset na budoucí výstavbě. Existující předběžný projekt však počítá se samostatně stojící vilou se soukromým bazénem, která bude využívat výhod jižní orientace a přirozeného sklonu pozemku. Místní stavební předpisy vyžadují dodržení specifických standardů pro povrchové úpravy a energetickou účinnost, které jsou v souladu se španělskými a evropskými normami. Vzhledem k poloze ve vyvýšené části je důraz kladen na založení budovy a odvodňovací systémy.
Pozemek je nabízen za cenu od €195,000, což představuje konkurenceschopnou nabídku v porovnání s podobnými parcelami v této oblasti. Vzhledem k existujícímu předběžnému projektu a stavebnímu povolení jsou náklady na projektovou přípravu již zahrnuty. Cena odráží velikost pozemku (1432 m²), jeho polohu a potenciál pro výstavby hodnotné nemovitosti. V porovnání s projektovými byty v nedalekém Sotogrande, kde ceny začínají na €341,000, představuje tato nabídka ekonomicky výhodnější variantu.
Tento pozemek v San Roque představuje příležitost pro vytvoření osobního prostoru v jedné z nejžádanějších oblastí Costa del Sol. Díky své poloze ve vyvýšené části nabízí kombinaci soukromí a dostupnosti, která je vzácná v pobřežních oblastech. Ranní hodny jsou charakterizovány klidem a výhledy na moře, zatímco během dne je pozemek osluněn jižní orientací. Odpoledne a večery lze trávit na terase s výhledem na Gibraltar, případně s krátkou cestou na pláž nebo do nedalekých restaurací. Nedělní dopoledne mohou být věnována golfu na jednom z prestižních hřišť v okolí nebo procházkám po pobřeží. Tato lokalita umožňuje vyvážený životní styl mezi klidem soukromého bydlení a aktivním sociálním životem, který Costa del Sol nabízí.
Lokalita nabízí vyváženou kombinaci soukromí a dostupnosti služeb. V docházkové vzdálenosti (360m) se nachází supermarket a ve stejné vzdálenosti (367m) i nemocnice. V základní vzdálenosti 110m je lékárna, což zajišťuje dostupnost základních zdravotnických potřeb. Pro rodiny s dětmi je dostupných 13 základních škol a 5 středních škol v oblasti San Roque. Městský charakter oblasti zajišťuje pravidelné veřejné dopravní spojení, s 9 linkami a 8 zastávkami v okolí.
Mapa ukazuje polohu pozemku ve vztahu k klíčovým lokalitám regionu. Pozemek se nachází ve vyvýšené části San Roque s výhledem na Gibraltar a africké pobřeží. Vyznačené jsou také blízké pláže, golfová hřiště, základní služby a dopravní spojení, včetně mezinárodního letiště v Gibraltaru. Z mapy je patrné, že se jedná o strategicky umístěný pozemek na pomezí městské zástavby a přírodních oblastí.
San Roque se nachází v provincii Cádiz v autonomním společenství Andalusie. Je součástí comarky Campo de Gibraltar, která leží na západním pobřeží Gibraltarského průlivu. V rámci regionu Costa del Sol představuje San Roque jednu z nejlépe situovaných lokalit díky své blízkosti k Gibraltaru (7,2 km) a zároveň k prestižnímu Sotogrande (vzdálenému jen několik kilometrů). Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup ke službám a zařízením Gibraltaru.
Pláže jsou vzdáleny přibližně 3,7 km, což představuje asi 5-10 minut jízdy automobilem. Nejbližší pláže zahrnují Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km), Playa de Los Roncalillo (4,1 km) a Playa Príncipe Alfonso (4,7 km). Z nich čtyři nesou prestižní značku Blue Flag. Mezinárodní letiště v Gibraltaru je vzdáleno pouze 7,2 km, což je přibližně 15 minut jízdy. Golfová hřiště La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km) jsou snadno dostupná během 10-15 minut jízdy.
| Vzdálenost k pláži | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblast San Roque se vyznačuje mírným středomořským podnebím s průměrnou roční teplotou 18,5°C. Nadmořská výška 80 metrů poskytuje přirozenou ochranu před extrémními teplotami a pobřežní vlhkostí. Jižní orientace pozemku zajišťuje optimální oslunění po celý rok. Plavecká sezóna trvá přibližně 5 měsíců, kdy teplota moře dosahuje alespoň 20°C. Mírný sklon pozemku (2,2%) směrem k moři přispívá k přirozenému proudění vzduchu a snižuje riziko přehřívání v letních měsících.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
V okolí se nachází čtyři pláže oceněné modrou vlajkou (Blue Flag), což zaručuje vysokou kvalitu vody a služeb. Nejbližší z nich je Playa de Puente Mayorga-Campamento ve vzdálenosti 3,7 km. Pro milovníky golfu jsou v dosahu tři prestižní hřiště: La Hacienda Links Golf Resort (7,4 km), které bylo oceněno jako nejlepší golfové hřiště Španělska 2023, Alcadeisa Links (7,6 km) a San Roque Club (7,8 km). V oblasti je celkem 66 sportovních zařízení, včetně městského bazénu (0,3 km).
66 Dostupná zařízení
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se nachází v provincii Cádiz v autonomním společenství Andalusie. Je součástí comarky Campo de Gibraltar, která leží na západním pobřeží Gibraltarského průlivu. V rámci regionu Costa del Sol představuje San Roque jednu z nejlépe situovaných lokalit díky své blízkosti k Gibraltaru (7,2 km) a zároveň k prestižnímu Sotogrande (vzdálenému jen několik kilometrů). Tato strategická poloha umožňuje snadný přístup ke službám a zařízením Gibraltaru.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Rovinatý
V porovnání s podobnými projekty v okolních oblastech představuje tento pozemek v San Roque zajímavou příležitost. Ceny pozemků v nedalekém Sotogrande jsou výrazně vyšší, jak dokazují projekty jako Altara Alcaidesa (od €341,000), Atria (od €423,000) a Adel San Roque (od €536,000). Navzdory nižší cenové hladině nabízí pozemek v San Roque srovnatelné výhody, včetně blízkosti stejných golfových hřišť a pláží. Hlavním rozdílem je charakter místnosti - zatímco Sotogrande je známé svým exkluzivním charakterem, San Roque nabízí autentičtější španělskou atmosféru s lepším propojením s místními službami.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
