באתר סנטה מרגריטה בסן רוקה, קדיס, מגרש מגורים של 1,432 מ"ר עם נוף פנורמי לים, גיברלטר ואפריקה. המגרש כולל תכנון מוקדם לבניית וילה צמודה עם בריכת שחייה פרטית. ממוקם באזור מבוקש בקמפו דה גיברלטר, בגובה 80 מטר מעל פני הים, המבטיח פרטיות וסביבה טבעית יפה. המגרש קרוב למתקנים עירוניים, חופים ומגרשי גולף יוקרתיים, עם גישה נוחה לגיברלטר ונמל התעופה שלה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
המגרש ממוקם באורבניזציה סנטה מרגריטה, שכונה מבוססת בסן רוקה, קדיס. המיקום מציע נוף פנורמי לים, גיברלטר וקו החוף האפריקאי. המגרש ממוקם על גבעה מעל שמורת טבע, מה שמספק פרטיות ונופים לא מופרעים. במרחק הליכה קצר משירותים בסיסיים, כולל סופרמרקט, בית מרקחת ומרכז רפואי.
המגרש מתאים למגורים קבועים או כבית קיץ, עם אפשרות לבנות וילה צמודה עם בריכת שחייה פרטית. המיקום הגבוה מציע פרטיות ונופים פתוחים. עם שטח של כמעט 1.5 דונם, יש מספיק מקום לגינה, מתקני פנאי ואזורי מחיה חיצוניים. האזור מציע סביבה שקטה אך עם גישה לשירותים עירוניים.
המגרש מוכן לבנייה, עם תכנון מוקדם שכבר אושר לבניית וילה צמודה עם בריכת שחייה פרטית. לפי התוכנית העירונית (PGOU), אושרה החיבור העתידי עם אלקאידסה, מה שעלול להגביר את ערך הנכס בטווח הקצר. המגרש מחובר כבר לתשתיות חשמל, מה שמפחית את העלויות הנלוות לבנייה.
זהו מגרש בלבד, לא כולל מבנה קיים או פיתוח מוגמר. הבנייה בפועל תדרוש השקעה נוספת מעבר למחיר המגרש. אין בריכה קיימת או מתקנים משותפים - אלה יצטרכו להיבנות כחלק מהפרויקט הפרטי. המגרש אינו ממוקם ישירות על החוף, ויש צורך בתחבורה כדי להגיע לחופים ולאטרקציות אחרות.
Ref: VL779215
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מגרש זה מתאים במיוחד למשקיעים ארוכי טווח המבינים את הפוטנציאל של אזור קמפו דה גיברלטר. הוא גם מתאים למשפחות המחפשות לבנות בית חלומות פרטי בהתאם לדפוסי החיים שלהן, תוך ניצול המרחב הגדול והנופים הפנורמיים. זוגות בגיל הפרישה שמחפשים שקט אך לא רוצים להיות מבודדים ימצאו את המיקום אידיאלי - קרוב לשירותים אך עם פרטיות. גם אנשי מקצוע העובדים בגיברלטר או באזור ימצאו את המגרש מתאים, בהתחשב בקרבה לגיברלטר ולנמל התעופה שלה. למי שמחפש פרויקט עם פוטנציאל ערך מוגבר, החיבור המתוכנן עם אלקאידסה הופך את המגרש להשקעה אסטרטגית.
מכיוון שזהו מגרש ריק, איכות הסיום תלויה לגמרי בבונה שייבחר על ידי הרוכש. התכנון המוקדם הקיים מאפשר בניית וילה צמודה עם בריכת שחייה פרטית, אך חומרי הבנייה ורמת האיכות יקבעו על ידי הבעלים העתידי. המגרש כבר מחובר לרשת החשמל, מה שמפחית את העלויות הראשוניות. המיקום על גבעה יציבה מציע יסודות טובים לבנייה ללא סיכונות מיוחדים של הצפה או רעידות אדמה. כדי לשמור על ערך ההשקעה, מומלץ להשתמש בחומרים באיכות גבוהה העמידים לתנאי האקלים המקומיים - שמש חזקה, רוחות מלוחות ולחות מהים. הנוף הפנורמי דורש תכנון קפדני של החלונות והמרפסות כדי לנצל אותו למקסימום.
מחיר המגרש הוא 195,000 אירו, המייצג ערך התחלתי לקרקע בלבד. המחיר אינו כולל את עלויות הבנייה, אישורים נוספים או פיתוח המגרש. בהשוואה למגרשים דומים באזור סוטוגרנדה הסמוך, המחיר נמוך משמעותית - פרויקטים דומים באזור מתחילים מ-341,000 אירו ומעלה. ההשקעה במגרש מציעה פוטנציאל לערך גבוה יותר בעתיד, במיוחד בהתחשב בתוכניות הפיתוח העתידיות של אזור אלקאידסה.
המגרש בסנטה מרגריטה מציע אורח חיים של פרטיות וקרבה לטבע, עם נוחות של סביבה אורבנית מבוססת. בוקר טיפוסי יכול להתחיל עם ארוחת בוקר במרפסת הנושקת לים הפתוח, תוך השקפה על ספינות העוברות במצר גיברלטר. המרחק הקצר לסופרמרקט ובית המרקחת מאפשר קניות יומיות נוחות. אחר הצהריים ניתן לנצל את השמש הדרומית בגינה הפרטית או לנסוע לחופים הסמוכים הממוקמים במרחק של כ-4 ק"מ. הערבים יכולים להתקיים במסעדות המקומיות או בבית, תוך ניצול הנופים הפנורמיים כרקע למנוחה. סופי שבוע יכולים לכלול גולף באחד ממגרשי הגולף היוקרתיים הסמוכים או טיולים באזור הכפרי שמסביב.
המגרש ממוקם בסביבה אורבנית מבוססת עם גישה נוחה לשירותים יומיומיים. במרחק הליכה של 360 מטר נמצא סופרמרקט, ובית מרקחת נמצא במרחק של 110 מטר בלבד. מרכז רפואי קרוב נמצא במרחק של 367 מטר, מה שמספק גישה מהירה לשירותי בריאות בסיסיים. במרחק של כ-4 ק"מ ממוקמים חופים כמו פלאיה דה פואנטה מאיורגה-קמפמנטו ופלאיה דה לוס רונקיז'ו, המציעים אפשרויות פנאי ימי. באזור יש 8 מסעדות ו-7 בתי קפה ברדיוס של 2 ק"מ, מה שמספק מגוון אפשרויות לבילוי ומפגשים חברתיים. למרות הקרבה לשירותים, האזור שומר על אופי שקט ומשפחתי, ללא רעש מוגזם או צפיפות עירונית.
המפה מציגה את מיקום המגרש באורבניזציה סנטה מרגריטה, סן רוקה, עם נקודות עניין עיקריות בסביבה. ניתן לראות את הקרבה לחופים, מגרשי הגולף וגיברלטר. הגובה היחסי של המגרש מודגש בצבע, וכן התשתיות העירוניות הקיימות. המפה ממחישה את הפוטנציאל לפיתוח עתידי עם החיבור המתוכנן לאלקאידסה.
המגרש ממוקם בסן רוקה, עיר במחוז קדיס עם אוכלוסייה של כ-34,310 תושבים. העיר נמצאת באזור קמפו דה גיברלטר, בצד הספרדי של מצר גיברלטר. מיקומה האסטרטגי מציע גישה קלה גם לחוף הים התיכון וגם לאוקיינוס האטלנטי. במרחק קצר נמצאות ערים חשובות כמו לה ליניה דה לה קונספסיון ואלחסיראס. סן רוקה מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם 13 בתי ספר יסודיים, 5 חטיבות ביניים ו-2 מרכזי בריאות. העיר קרובה לגיברלטר, מה שמספק הזדמנויות תעסוקה ושירותים נוספים. במרחק של כ-9 ק"מ נמצא סוטוגרנדה, אזור יוקרתי ידוע, מה שמשפיע על ערך הנכסים באזור סן רוקה.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 3.6 עד 4.7 ק"מ מהמגרש, כולל פלאיה דה פואנטה מאיורגה-קמפמנטו ופלאיה דה לוס רונקיז'ו. נמל התעופה של גיברלטר נמצא במרחק של 7.2 ק"מ בלבד, מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. מגרשי הגולף היוקרתיים לה הסיאנדה לינקס, אלקאידסה לינקס וסן רוקה קלאב ממוקמים במרחק של 7.4 עד 7.8 ק"מ. הערים הקרובות כוללות את לה ליניה דה לה קונספסיון (3.8 ק"מ) ולוס באריוס (7.5 ק"מ). תחנות הרכבת הקרובות נמצאות במרחק של כ-3.8 ק"מ, וישנן 9 קווי תחבורה ציבורית המשרתים את האזור עם 8 תחנות אוטובוס בסביבה הקרובה.
| מרחק מהים | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המגרש ממוקם בגובה 80 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 2.2% לכיוון הים. הגובה הבינוני מספק פרטיות ונופים טובים מבלי לחוות טמפרטורות קיצוניות. טמפרטורת הממוצע השנתית עומדת על 18.5°C, מה שיוצר אקלים נוח רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. חופשות הקיץ אידיאליות לניצול החופים הקרובים והבריכה הפרטית העתידית. האקלים הממוזג מאפשר שימוש במרפסת ובגינה במשך רוב ימות השנה, עם כ-300 ימי שמש בשנה בממוצע. החורפים מתונים עם טמפרטורות נעימות המאפשרות פעילות חוצה גם בעונה הקרה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים ארבעה חופים עם דגל כחול: אלקאידסה-אל פארו, קאלה סרדינה, פוארטו סוטוגרנדה וטורגוואדיארו. חופים אלה מציעים איכות מים טובה ושירותים מתאימים למשפחות. מגרשי הגולף באזור כוללים את לה הסיאנדה לינקס גולף ריזורט, שזכה בתואר "מגרש הגולף הטוב ביותר בספרד 2023", אלקאידסה לינקס וסן רוקה קלאב, המציעים עיצובים אתגריים ומתקנים ברמה גבוהה. באזור סן רוקה יש 66 מתקני ספורט, כולל בריכת שחייה ציבורית במרחק 0.6 ק"מ ומתקני ספורט נוספים כמו אצטדיון מנולו מסה והמרכז הספורטיבי ויסנטה בלנקה. נמלי היכרות קרובים כוללים את פוארטו דפורטיבו דה פואנטה מאיורגה ואמברקדרו דה קמפמנטו.
66 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
המגרש ממוקם בסן רוקה, עיר במחוז קדיס עם אוכלוסייה של כ-34,310 תושבים. העיר נמצאת באזור קמפו דה גיברלטר, בצד הספרדי של מצר גיברלטר. מיקומה האסטרטגי מציע גישה קלה גם לחוף הים התיכון וגם לאוקיינוס האטלנטי. במרחק קצר נמצאות ערים חשובות כמו לה ליניה דה לה קונספסיון ואלחסיראס. סן רוקה מתפקדת כמרכז שירותים אזורי עם 13 בתי ספר יסודיים, 5 חטיבות ביניים ו-2 מרכזי בריאות. העיר קרובה לגיברלטר, מה שמספק הזדמנויות תעסוקה ושירותים נוספים. במרחק של כ-9 ק"מ נמצא סוטוגרנדה, אזור יוקרתי ידוע, מה שמשפיע על ערך הנכסים באזור סן רוקה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
המגרש בסנטה מרגריטה מציע ערך משמעותית יותר בהשוואה לפרויקטים דומים בסוטוגרנדה הסמוכה. בעוד שפרויקטים כמו אלטארה אלקאידסה מתחילים מ-341,000 אירו, אטריה מ-423,000 אירו ואדל סן רוקה מ-536,000 אירו, המגרש הנוכחי מוצע במחיר של 195,000 אירו בלבד. הפער המחירי נובע בעיקר מהיוקרה והמוניטין של אזור סוטוגרנדה, אך המיקום בסן רוקה מציע יתרונות משל עצמו. סן רוקה היא עיר מבוססת עם תשתית עירונית מפותחת, בעוד שסוטוגרנדה נחשבת לאזור יוקרה יותר. המרחק בין האזורים קטן (כ-9 ק"מ), כך שניתן ליהנות מהמתקנים והשירותים של סוטוגרנדה מבלי לשלם את המחיר הגבוה של נכסים בתוכה. החיבור המתוכנן עם אלקאידסה צפוי להפחית עוד יותר את הפער בין האזורים ולהגביר את ערך הנכסים בסן רוקה בעתיד.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
