Stambeni građevinski teren u San Roqueu, Cádiz, površine 1432 m², smješten u urbanizaciji Santa Margarita. Teren nudi panoramski pogled na more, Gibraltar i obalu Afrike. U skladu s urbanističkim planom (PGOU), odobrena je buduća veza s Alcaidesom, što ukazuje na mogući rast vrijednosti u kratkoročnom periodu. Već postoji preliminarni projekt s dopuštenjem za izgradnju obiteljske kuće s privatnim bazenom. Lokacija je u neposrednoj blizini svakodnevnih potreba, uključujući trgovine, zdravstvene ustanove i škole.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Građevinski teren nalazi se u urbanizaciji Santa Margarita u San Roqueu, na 80 metara nadmorske visine. Položaj nudi poveznicu s morem i okolnim urbanim središtima. Udaljenost od obale iznosi oko 3,6 km, a od zračne luke Gibraltar 7,2 km. Teren je južne orijentacije, što osigurava dobru izloženost suncu tijekom dana, s pogledom na more i prirodu.
Teren od 1432 m² pruža dovoljno prostora za izgradnju obiteljske kuće s privatnim bazenom. Blizina trgovina (360 m), zdravstvenih ustanova (367 m) i škola omogućuje zadovoljavanje svakodnevnih potreba bez korištenja vozila. Okolica nudi ravnotežu između stambenog mira i pristupa uslugama, s pristupom plažama i rekreativnim sadržajima u krugu od nekoliko kilometara.
Teren je građevinski prikladan za izgradnju s već postojećim preliminarnim projektom i dopuštenjem za izgradnju. Status terena je dovršen i reguliran prema urbanističkom planu iz 1970. godine. Projektna dokumentacija predviđa izgradnju obiteljske kuće s privatnim bazenom, što pojednostavljuje proces dobivanja dozvola i početka radova za budućeg vlasnika.
Teren nema postojeću zgradu, već zahtijeva potpunu izgradnju od nule. Udaljenost od središta većih gradova može zahtijevati korištenje osobnog vozila za neke aktivnosti. Kao građevinski teren, ne pruža trenutno stambeno rješenje. Za nedjeljno kupovanje ili pristup određenim specijaliziranim uslugama može biti potrebno putovanje do šireg gradskog područja.
Ref: VL779215
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova lokacija odgovara pojedincima ili obiteljima koje žele izgraditi kuću prema vlastitim specifikacijama u dobro povezanoj obalnoj regiji. Pogodna je za one koji cijene blizinu mora i plaža, ali pritom žele pristup urbanim sadržajima. Pogodna je za ljubitelje golfa s obzirom na blizinu nekoliko vrhunskih igrališta. Također je primjerena za one koji traže investicijsku priliku s potencijalom rasta vrijednosti, posebno zbog planiranog urbanističkog razvoja. Za obitelji s djecom, blizina škola i zdravstvenih ustanova čini lokaciju praktičnom za svakodnevni život. Ovo može biti i pogodno rješenje za one koji žele drugo prebivalište u Španjolskoj s dobroj povezanošću s zračnom lukom Gibraltar.
Budući da se radi o građevinskom terenu, kvaliteta izgradnje ovisit će o izboru projektne dokumentacije i izvođača radova. Preliminarni projekt koji već postoji predviđa izgradnju obiteljske kuće s privatnim bazenom, što ukazuje na funkcionalan dizajn prilagođen mediteranskom načinu življenja. Lokacija na 80 metara nadmorske visine pruža prirodnu zaštitu od vlažnosti i potencijalnih poplava. Južna orijentacija terena omogućuje optimalno iskorištavanje sunčeve energije, što može smanjiti troškove grijanja i povećati učinkovitost solarnih sustava. Povezivanje na električnu mrežu već je osigurano, što olakšava proces izgradnje.
Cijena terena iznosi od €195.000 za parcelu od 1432 m², što predstavlja cijenu od približno €136 po kvadratnom metru. U usporedbi s sličnim terenima u susjednim luksuznim područjima poput Sotogranda, gdje cijene počinju od €341.000 za stambene jedinice, ova opcija predstavlja pristupačniju ulaznu točku. Konačna vrijednost ovisit će o izabranom projektu izgradnje i materijalima, ali lokacija nudi potencijal za aprecijaciju s obzirom na odobreno planiranje povezivanja s Alcaidesom.
Život na ovoj lokaciji karakterizira kombinacija stambenog mira i pristupa urbanim sadržajima. Jutarnja kupovina može se obaviti pješice do obližnjeg supermarketa na 360 metara, a liječnički pregledi su dostupni u bolnici na 367 metara. Djeca mogu pješice ili biciklom ići u školu u blizini. Popodneva se mogu provesti na obližnjim plažama poput Playa de Puente Mayorga-Campamento (3,7 km) ili u sportskim aktivnostima. Ljubitelji golfa imaju pristup nekoliko prestižnih klubova u krugu od 7-8 km. Večeri se mogu provesti uživajući u panoramskom pogledu na more i Gibraltar s terase buduće kuće. Lokacija nudi uravnotežen tempo života s pristupom prirodi, moru i gradskim sadržajima.
Okolina ovog terena nudi uravnoteženu mješavinu stambenog prostora i pristupa vitalnim uslugama. Najbliži supermarket nalazi se na 360 metara, što omogućuje brzo zadovoljavanje dnevnih potreba. Bolnica je na 367 metara, a ljekarna na samo 110 metara, što osigurava brz pristup zdravstvenim uslugama. U krugu od 2 km nalazi se 8 restorana, 4 ljekarne i 6 banaka, što ukazuje na dobro razvijenu uslužnu infrastrukturu. Djeca mogu pohađati školu u blizini, a međuobrazovne institucije uključuju 13 osnovnih i 5 srednjih škola u širem području. Postoji dobra prometna povezivost s 9 linija javnog prijevoza i 8 autobusnih stajališta u okolici.
Karta prikazuje pozicioniranje građevinskog terena u odnosu na ključne točke interesa. Teren se nalazi u urbanizaciji Santa Margarita, s pogledom na more i Gibraltar. Vidljiva je blizina obalnog područja i golf igrališta, kao i dobra povezanost s glavnim prometnicama koje vode prema Gibraltaru, Algecirasu i obalnom cestom N-340. Plave oznake označavaju Blue Flag plaže u okolini, dok zelene površine prikazuju prirodna zaštićena područja.
San Roque se nalazi u regiji Campo de Gibraltar u pokrajini Cádiz, na južnoj obali Španjolske. Pozicioniran je između obalnih gradova La Línea de la Concepción i Algeciras, s izlazom na Gibraltarski tjesnac. Od regionalnog središta Cádiz udaljen je oko 120 km, a od međunarodnog turističkog središta Marbella oko 70 km. Nalazi se u blizini granice s Gibraltom, što mu daje geopolitičku i ekonomsku važnost. U usporedbi s luksuznim turističkim centrima poput Sotogranda i Estepone, San Roque nudi autentičniji španjolski gradski život s pristupačnijim cijenama nekretnina.
Plaže su lako dostupne s Playa de Puente Mayorga-Campamento na 3,7 km, Playa de Los Roncalillo na 4,1 km i Playa Príncipe Alfonso na 4,7 km. Sve tri plaže nude pješčane obale i pogodne su za plivanje tijekom toplijih mjeseci. Zračna luka Gibraltar nalazi se na 7,2 km, što olakšava međunarodna putovanja. Za ljubitelje golfa, La Hacienda Links Golf Resort udaljen je 7,4 km, Alcadeisa Links 7,6 km, a San Roque Club 7,8 km. Luksuzna marina Sotogrande udaljena je približno 10 km, nudi pristanište za jahte i elitne sadržaje. Veći gradovi kao Cádiz i Málaga dostupni su automobilom, a međugradske autobusne linije povezuju San Roque s okolnim središtima.
| Udaljenost od plaže | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje San Roquea karakterizira mediteransko klimato s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,5°C. Ljeta su topla i suha, a zime blage. Nadmorska visina od 80 metara pruža prirodnu ventilaciju i smanjuje ljetnu vrućinu u odnosu na obalne nizine. Oblast ima otprilike 300 sunčanih dana godišnje, s više od 2500 sati sunčeva svijetla. Sezona plivanja traje 5 mjeseci, kada je temperatura mora iznad 20°C. Blagi pad terena od 2,2% prema moru osigurava prirodnu drenažu i sprječava zadržavanje vode. Godišnje padaline iznose oko 600-700 mm, uglavnom u zimskim mjesecima, što osigurava zelenilo tijekom cijele godine.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
U okolici se nalaze četiri Blue Flag plaže: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande i Torreguadiaro, što svjedoči o visokoj kvaliteti vode i uređenosti obalnog područja. Najbliža plaža, Playa de Puente Mayorga-Campamento, nudi pješčanu obalu i opremu za plažne sportove. Za golf entuzijaste, područje nudi pristup nekim od najprestižnijih igrališta u Španjolskoj, uključujući La Hacienda Links Golf Resort, nagrađivanu kao najbolje golfsko igralište u Španjolskoj 2023. godine. U neposrednoj blizini nalazi se 66 sportskih objekata, uključujući općinski bazen na 0,3 km, stadion Manolo Mesa na 0,4 km i sportski kompleks Vicente Blanca na 0,6 km.
66 Dostupni objekti
Izvor: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se nalazi u regiji Campo de Gibraltar u pokrajini Cádiz, na južnoj obali Španjolske. Pozicioniran je između obalnih gradova La Línea de la Concepción i Algeciras, s izlazom na Gibraltarski tjesnac. Od regionalnog središta Cádiz udaljen je oko 120 km, a od međunarodnog turističkog središta Marbella oko 70 km. Nalazi se u blizini granice s Gibraltom, što mu daje geopolitičku i ekonomsku važnost. U usporedbi s luksuznim turističkim centrima poput Sotogranda i Estepone, San Roque nudi autentičniji španjolski gradski život s pristupačnijim cijenama nekretnina.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
U usporedbi s susjednim projektima u području Sotogranda, ovaj građevinski teren nizi je pristupačnija ulazna točka. Projekt Altara Alcaidesa u Sotograndu počinje od €341.000, Atria od €423.000, a Adel San Roque od €536.000. Dok ovi projekti nude gotove luksuzne stambene jedinice, predstavljeni teren omogućuje potpuno prilagođenu izgradnju po individualnim specifikacijama. San Roque pruža autentičniji španjolski gradski život u usporedbi s ekskluzivnim turističkim rezidencijalnim područjima. Okolica San Roquea bogatija je uslugama za svakodnevni život, uključujući trgovine, zdravstvene ustanove i škole, dok Sotogrande nudi više elitnih sadržaja ali i više cijene. Za investitore koji traže potencijal rasta vrijednosti, San Roque predstavlja zanimljivu opciju s obzirom na urbanistički razvoj i bolju povezanost s Gibraltarskim ekonomskim područjem.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
