1432 m²-es építési telek San Roqueban, Cádizban, panorámás kilátással a tengerre, Gibraltárra és Afrikára. A telek már tartalmaz egy előprojektet, amely egy önálló villa privát medencével való megépítését teszi lehetővé. A terület stratégiai fekvésű, mivel a PGOU városfejlesztési terv szerint jóváhagyták a közeljövőbeli összeköttetést Alcaidesával, ami rövid távú értéknövekedést vetít elő. A telek már kész állapotban van, 1970-ben került átadásra.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek San Roque Santa Margarita városrészében található, amely a Campo de Gibraltar és Costa del Sol egyik legkeresettebb területe. A tengerparttól rövid távolságra fekszik, urbanizált környezetben, ahol minden alapvető szolgáltatás gyalogosan is elérhető. A domboldali fekvés előnyös panorámát biztosít a tenger és a környező táj irányában.
Ez a telek megfelelő választás azok számára, akik egyéni ízlésük szerint szeretnék megtervezni és felépíteni otthonukat. A 1432 m²-es terület elegendő helyet biztosít egy tágas villa, kert és medence kialakításához. A déli tájolású telek egész napos napsütést kínál, míg a panorámás kilátás privát szféra és exkluzív környezet teremtését teszi lehetővé.
A telek már 1970-ben elkészült állapotban van, és azonnali építkezésre alkalmas. A meglévő előprojekt tartalmazza egy önálló villa építési engedélyét, amelyhez privát medence is tartozik. A dokumentáció naprakész, így az építkezési folyamat megkezdése nem igényel további adminisztratív engedélyeztetési időt.
A telek nem tartalmaz előre épített lakóteret, semmilyen meglévő építménnyel nem rendelkezik. A projekt nem kínál közös medencét vagy más közösségi létesítményeket, mivel ez egy önálló telek. A terület nem tartalmaz automatikus öntözőrendszert vagy más kertészeti infrastruktúrát, ezeket a jövőbeli tulajdonosnak kell telepítenie.
Ref: VL779215
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a telek különösen megfelel olyan befektetőknek, akik hosszú távon terveznek, és értéknövekedést várnak a tervezett Alcaidesa összeköttetés megvalósulását követően. Megfelelő választás azok számára, akik egyénileg tervezett otthonról álmodnak, és nem keresnek előre gyártott lakóingatlant. A telek megfelel azoknak is, akik nyugodt, panorámás fekvésű környezetben szeretnének élni, de közben nem szeretnének lemondani a városi szolgáltatások közelségéről. A golfrajongók számára kiváló lehetőséget kínál a közeli, Spanyolország leghíresebb golfpályáinak közelsége. Azok számára is megfelelő választás, akik Gibraltárral való rendszeres kapcsolatot tartanak fenn, vagy a közeli nemzetközi repülőterek elérhetősége fontos szempont.
Mivel ez egy telek, nem épített ingatlan, az anyagok és technikák leírása a jövőbeli építkezésre vonatkozik. A meglévő előprojekt minőségi alapokat biztosít, amelyek megfelelnek a helyi építési szabályozásoknak és előírásoknak. A terület geológiai adottságai megfelelőek építkezéshez, stabil talajszerkezetű. A telek infrastrukturáltsága megfelelő, az elektromos hálózat csatlakozási lehetősége biztosított. A domboldali fekvés miatt az építkezés során figyelembe kell venni a megfelelő alapozási technikákat, de ez nem jelent különleges kihívást a tapasztalt helyi építőipari szakemberek számára. Az építési engedélyek már meglévőek, ami garantálja, hogy a terv megfelel a minőségi és biztonsági előírásoknak.
A telek ára 195 000 eurótól kezdődik, ami mérsékeltnek számít a hasonló méretű és fekvésű telkek között a régióban. A megadott ár a teljes 1432 m² területre vonatkozik, és nem tartalmazza a későbbi építési költségeket. A helyi ingatlanpiacon ez a telek versenyképes árkategóriába tartozik, különösen figyelembe véve a stratégiai fekvését és a már meglévő előprojektet, amely csökkenti az építés előkészítési idejét és költségeit.
A telek San Roque urbanizált részén található, ahol mindennapi élet kényelmes és praktikus. A helyi bevásárlóközpont, gyógyszertár és egészségügyi központ mindössze néhány perc sétára található, így a napi szükségletek könnyedén kielégíthetők. A tengerparti strandok rövid autóúttal elérhetők, ideálisak hétvégi kirándulásokhoz vagy rendszeres tengerparti programokhoz. A telek közvetlen közelében található sportlétesítmények és uszodák lehetőséget kínálnak a rendszeres testmozgásra. A helyi éttermek és kávézók nyújtotta gasztronómiai élmények mellett a kulturális életben is részt lehet venni a számos helyi ünnepség és fesztivál keretében. A magasabban fekvő telek nyugodt légkört biztosít, miközben könnyen elérhető marad a város nyújtotta minden szolgáltatás.
A telek San Roqueban található, egy városias környezetben, ahol mindennapi élet könnyedén megvalósítható. A helyi szolgáltatások és intézmények közelsége lehetővé teszi, hogy a lakók gyalogosan is eljuthassanak az alapvető helyszínekre. A közeli szupermarket (360 m), gyógyszertár (110 m) és kórház (367 m) biztosítják a mindennapi szükségletek kielégítését. A városközpont és annak kereskedelmi, oktatási és szórakoztató létesítményei könnyen megközelíthetők. A telek fekvése optimális egyensúlyt teremt a nyugodt lakókörnyezet és a városi élet szolgáltatásai között. A helyi közlekedési hálózat jól kiépített, 9 tömegközlekedési vonal és 8 megálló biztosítja a régióban való könnyed közlekedést.
A térkép a telek stratégiai elhelyezkedését mutatja San Roque Santa Margarita városrészében. A tengerpart, Gibraltár és a közeli nagyobb városok egyaránt jól azonosíthatók a térképen. A közeli golfpályák, strandok és szolgáltatások földrajzi elhelyezkedése segít megérteni a telek értékét és potenciálját. A domboldali fekvésből adódó panorámás kilátás is jól látható a térképen.
A telek San Roqueban található, amely Cádiz tartomány egyik fontos városa a Campo de Gibraltar régióban. A város stratégiai helyzetben fekszik Gibraltár és Sotogrande között, amelyek mindketten gazdasági és turisztikai központok. San Roque kb. 34 310 lakossal rendelkezik, ami megfelelő méretű városi környezetet biztosít anélkül, hogy túlzsúfoltnak érezné magát. A város jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a közeli nagyobb városokkal, mint például Algeciras vagy La Línea de la Concepción. A telep fekvése ideális egyensúlyt teremt a nyugodt lakókörnyezet és a városi szolgáltatások közelsége között.
A telek kiváló földrajzi elhelyezkedéssel rendelkezik a fontos szolgáltatások és látnivalók közelsége szempontjából. A legközelebbi strandok (Playa de Puente Mayorga-Campamento 3.7 km, Playa de Los Roncalillo 4.1 km, Playa Príncipe Alfonso 4.7 km) rövid autóúttal elérhetők, ideálisak fürdéshez és tengerparti pihenéshez. A közeli golfpályák (La Hacienda Links Golf Resort 7.4 km, Alcadeisa Links 7.6 km, San Roque Club 7.8 km) lehetőséget kínálnak a golfrajongóknak. A Gibraltári repülőtér mindössze 7.2 km-re található, míg a Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 95 km-re van. Az EV-töltőállomás 3.2 km-re helyezkedik el, ami praktikus az elektromos járművek tulajdonosai számára.
| Távolság a strandidő | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A telek 80 méteres tengerszint feletti magasságban található, ami ideális mikroklimátust biztosít a tengerparti páratartalom és a hegyvidéki levegő ötvözetével. A térség évi átlaghőmérséklete 18.5°C, amely kellemes éghajlatot biztosít egész évben. A 2.2%-os enyhe lejtés a tenger irányában nem jelent jelentős korlátozót, de javítja a panorámás kilátást és a vízelvezetést. A régióban a fürdőszezon 5 hónapig tart, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20°C-t. A déli tájolású telek napfényben gazdag, évente kb. 300 napsütéses napot kínál, amely ideális kültéri életekhez és medencehasználathoz. Az enyhe tél és meleg nyár kombinációja lehetővé teszi a kültéri tevékenységek gyakorlását egész évben.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A térség négy Blue Flag minősítésű stranddal rendelkezik (Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande, Torreguadiaro), amelyek kiváló vízminőséget és strandszolgáltatásokat garantálnak. A legközelebbi strandok 3.6-4.7 km távolságra találhatók, könnyen megközelíthetők autóval. A sportlehetőségek közé tartozik a közeli sportközpontok (Piscina Municipal Socoservis, Estadio Manolo Mesa, Complejo Deportivo Vicente Blanca), ahol uszoda és különböző sportlétesítmények állnak rendelkezésre. A környék 66 sportlétesítménnyel rendelkezik, amelyek széles körű rekreációs lehetőségeket kínálnak. A golfimádók számára a közeli három rangos golfpálya (La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, San Roque Club) biztosítja a minőségi golfélményt. A közeli kikötők (Puerto Deportivo de Puente Mayorga, Embarcadero de Campamento) lehetőséget kínálnak tengeri sportok és vízi tevékenységek gyakorlására.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
A telek San Roqueban található, amely Cádiz tartomány egyik fontos városa a Campo de Gibraltar régióban. A város stratégiai helyzetben fekszik Gibraltár és Sotogrande között, amelyek mindketten gazdasági és turisztikai központok. San Roque kb. 34 310 lakossal rendelkezik, ami megfelelő méretű városi környezetet biztosít anélkül, hogy túlzsúfoltnak érezné magát. A város jó közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik a közeli nagyobb városokkal, mint például Algeciras vagy La Línea de la Concepción. A telep fekvése ideális egyensúlyt teremt a nyugodt lakókörnyezet és a városi szolgáltatások közelsége között.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Lapos
A San Roqueban található telek versenyképes pozíciót foglal el a helyi ingatlanpiacon, különösen a hasonló méretű és fekvésű telkek között. Összehasonlítva a közeli Sotogrande területén lévő projektekkel, mint például az Altara Alcaidesa (341 000 eurótól), az Atria (423 000 eurótól) vagy az Adel San Roque (536 000 eurótól), ez a telek kedvezőbb árfekvésű (195 000 eurótól), miközben hasonló előnyöket kínál. Bár Sotogrande exkluzívabb hírnévvel rendelkezik, San Roque ugyanazokat a földrajzi előnyöket és klímaviszonyokat biztosítja, de kedvezőbb áron. A telek stratégiai fekvése az Alcaidesával való tervezett összeköttetés közelében további értéknövekedési potenciált kínál a jövőben. A közeli golfpályák, strandok és Gibraltár közelsége hasonló a drágább szomszédos területekhez, így a telek kiváló ár-érték arányt képvisel a régióban.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
