Kavling residensial seluas 1432 m² di San Roque, Cádiz, yang ditawarkan seharga €195.000. Terletak di area Santa Margarita dengan ketinggian 80 meter di atas permukaan laut, properti ini memberikan pemandangan panoramik ke arah laut, Gibraltar, dan pesisir Afrika. Lokasi ini telah memiliki persetujuan perencanaan untuk pembangunan vila tunggal dengan kolam renang pribadi. Status properti sudah selesai dengan penyerahan secara indikatif pada tahun 1970.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Kavling ini terletak di lingkungan perkotaan San Roque, dengan fasilitas dasar dalam jarak berjalan kaki. Jarak hanya 110 meter ke apotek terdekat, 360 meter ke supermarket, dan 367 meter ke rumah sakit. Lokasinya yang strategis berada di antara Gibraltar dan Sotogrande, memberikan akses ke dua daerah penting di wilayah Campo de Gibraltar.
Properti ini cocok bagi mereka yang ingin membangun hunian sesuai preferensi pribadi di lokasi yang sudah terbukti. Dengan persetujuan pembangunan yang ada untuk vila tunggal, kavling ini memenuhi kebutuhan akan ruang hidup pribadi dengan potensi kolam renang. Lokasinya yang dekat dengan fasilitas penting menjadikannya praktis untuk kehidupan sehari-hari.
Status kavling sudah selesai dengan penyerahan indikatif tahun 1970, namun perencanaan untuk pembangunan baru sudah ada. Sebuah proyek awal telah selesai dengan persetujuan untuk membangun vila terpisah dengan kolam renang pribadi. Koneksi masa depan dengan Alcaidesa telah disetujui dalam perencanaan perkotaan (PGOU).
Kavling ini tidak menyertakan bangunan yang sudah jadi, sehingga memerlukan investasi tambahan untuk konstruksi. Tidak ada kamar tidur atau kamar mandi yang tersedia saat ini. Properti ini tidak cocok bagi mereka yang mencari hunian siap huni tanpa ingin melalui proses pembangunan. Akses ke beberapa fasilitas rekreasi memerlukan transportasi pribadi.
Ref: VL779215
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kavling ini cocok bagi investor yang melihat potensi apresiasi jangka pendek mengingat rencana pengembangan koneksi dengan Alcaidesa yang telah disetujui. Bagi mereka yang memiliki visi jelas tentang rumah impian mereka dan ingin terlibat penuh dalam proses desain dan konstruksi, properti ini memberikan kebebasan untuk mewujudkannya. Lokasi ini juga menarik bagi mereka yang menginginkan kedekatan dengan Gibraltar baik untuk alasan profesional maupun pribadi, sekaligus menikmati gaya hidup mediterania. Keluarga yang menginginkan akses mudah ke fasilitas pendidikan dan kesehatan akan menemukan lokasi ini memenuhi kebutuhan tersebut dengan baik. Bagi para penggemar golf, kedekatan dengan beberapa lapangan golf bergengsi menambah daya tarik properti ini.
Kualitas pembangunan di area Santa Margarita umumnya memenuhi standar tinggi, mengingat lokasinya di salah satu kawasan paling dicari di Campo de Gibraltar. Proyek awal yang sudah ada telah disetujui untuk pembangunan vila tunggal dengan kolam renang pribadi, menunjukkan bahwa rencana tersebut telah melalui proses evaluasi kelayakan teknis. Dalam konteks konstruksi di Spanyol, properti di daerah ini umumnya menggunakan bahan bangunan yang tahan terhadap iklim mediterania, dengan struktur yang dirancang untuk menghadapi panas dan kelembaban. Pemasangan utilitas seperti listrik sudah tersedia di lokasi, yang menyederhanakan proses konstruksi. Untuk memastikan kualitas akhir, calon pembeli disarankan untuk bekerja sama dengan kontraktor lokal yang berpengalaman dengan regulasi bangunan di wilayah Cádiz.
Harga kavling ini ditetapkan sebesar €195.000, yang menempatkannya di segmen yang lebih terjangkau dibandingkan dengan properti serupa di daerah sekitarnya. Perbandingan dengan proyek serupa di Sotogrande menunjukkan perbedaan signifikan, di mana harga dimulai dari €341.000 hingga €536.000. Harga ini mencakup tanah seluas 1432 m² dengan persetujuan perencanaan untuk pembangunan vila. Biaya tambahan akan diperlukan untuk konstruksi bangunan sesuai dengan proyek yang ada.
Hidup di lokasi ini berarti menikmati keseimbangan antara aksesibilitas perkotaan dan privasi lingkungan perumahan. Dengan fasilitas dasar seperti apotek, supermarket, dan rumah sakit dalam jarak berjalan kaki, kebutuhan sehari-hari dapat terpenuhi dengan mudah. Pagi hari dapat dimulai dengan berjalan kaki ke fasilitas terdekat, sementara sore hari dapat dihabiskan menikmati pemandangan dari ketinggian. Meskipun dekat dengan pantai, akses ke sana memerlukan perjalanan singkat dengan kendaraan atau transportasi umum. Lingkungan ini memberikan pengalaman hidup mediterania yang autentik dengan kenyamanan modern, namun tetap dekat dengan alam dan pemandangan laut yang menyejukkan.
Lingkungan sekitar kavling ini menawarkan kombinasi antara kemudahan perkotaan dan keindahan alam. Dengan 8 restoran, 7 kafe, dan 6 bank dalam radius 2 km, kebutuhan sehari-hari dan hiburan dapat terpenuhi dengan mudah. Sistem transportasi umum mencakup 9 jalur dengan 8 halte bus, memberikan alternatif mobilitas selain kendaraan pribadi. Untuk kebutuhan pendidikan, terdapat 13 sekolah dasar dan 5 sekolah menengah di wilayah tersebut, serta sekolah internasional terdekat sekitar 8-10 km. Fasilitas kesehatan terdiri dari 2 pusat kesehatan dan 4 apotek dalam radius 2 km, memastikan akses mudah ke layanan medis. Dengan 66 fasilitas olahraga di wilayah ini, terdapat banyak pilihan untuk aktivitas fisik dan rekreasi.
Peta menunjukkan posisi kavling di kawasan Santa Margarita, San Roque, dengan kontur tanah yang sedikit meningkat ke arah selatan. Terlihat jarak relatif terhadap Gibraltar di timur dan Sotogrande di barat. Garis pantai Teluk Algeciras terlihat di selatan, sementara jaringan jalan utama menghubungkan lokasi dengan fasilitas sekitarnya. Peta juga menyoroti kawasan hijau yang mengelilingi properti, memberikan konteks visual mengenai lingkungan alami di sekitarnya.
San Roque menempati posisi strategis di wilayah Campo de Gibraltar, bertindak sebagai penghubung antara Gibraltar dan Sotogrande. Lokasi ini berjarak sekitar 7 km dari Gibraltar, 95 km dari Malaga, dan 486 km dari Alicante, memberikan keseimbangan antara aksesibilitas internasional dan ketenangan lingkungan pedesaan. Dibandingkan dengan kota-kota tetangga seperti Los Barrios atau La Línea de la Concepción, San Roque menawarkan keseimbangan yang lebih baik antara perkembangan perkotaan dan pelestarian lingkungan alami. Populasi sekitar 34.310 jija menciptakan lingkungan yang cukup padat namun tidak terlalu ramai, dengan infrastruktur yang memadai tanpa kehilangan karakter lokal.
Aksesibilitas kavling ini tergolong baik dengan fasilitas penting dalam jarak dekat. Pantai terdekat, Playa de Puente Mayorga-Campamento, berjarak 3,6 km, sementara tiga pantai lainnya berada dalam radius 4-5 km. Bandara Gibraltar dapat dijangkau dalam 7,2 km, menjadikannya salah satu lokasi paling dekat dengan bandara internasional di wilayah tersebut. Untuk penggemar golf, tiga lapangan golf terkenal - La Hacienda Links Golf Resort, Alcadeisa Links, dan San Roque Club - berjarak antara 7,4-7,8 km. Fasilitas pengisian daya kendaraan listrik tersedia pada jarak 3,2 km. Akses ke pelabuhan Puerto Deportivo de Puente Mayorga berjarak 3,3 km, memberikan opsi rekreasi maritim.
| Jarak ke Pantai | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Lokasi ini menikmati iklim mediterania yang khas dengan suhu rata-rata tahunan 18,5°C. Ketinggian 80 meter di atas permukaan laut memberikan keuntungan berupa pemandangan yang lebih luas dan sirkulasi udara yang lebih baik. Kemiringan tanah sebesar 2,2% tergolong landai, memudahkan proses konstruksi dan aksesibilitas. Musim berenang berlangsung selama 5 bulan ketika suhu air mencapai minimal 20°C, memberikan periode yang cukup panjang untuk aktivitas air. Dengan jumlah hari festival lokal sebanyak 34 per tahun, terdapat banyak kesempatan untuk mengalami budaya setempat. Kombinasi antara ketinggian yang moderat dan kedekatan dengan laut menciptakan mikroiklim yang sejuk dan nyaman sepanjang tahun.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Wilayah ini memiliki empat pantai berstandar Blue Flag: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande, dan Torreguadiaro. Pantai terdekat, Playa de Puente Mayorga-Campamento, berjarak 3,6 km dan menawarkan fasilitas lengkap dengan penghargaan kualitas internasional. Untuk penggemar golf, terdapat tiga lapangan golf bergengsi dalam radius 8 km, termasuk La Hacienda Links Golf Resort yang meraih penghargaan sebagai Lapangan Golf Terbaik di Spanyol 2023. Wilayah ini juga memiliki 66 fasilitas olahraga, termasuk kolam renang publik, stadion, dan kompleks olahraga. Pilihan rekreasi air tersedia melalui tiga pelabuhan dalam radius 6 km, menawarkan aktivitas seperti berlayar dan pesiar.
66 Fasilitas tersedia
Sumber: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque menempati posisi strategis di wilayah Campo de Gibraltar, bertindak sebagai penghubung antara Gibraltar dan Sotogrande. Lokasi ini berjarak sekitar 7 km dari Gibraltar, 95 km dari Malaga, dan 486 km dari Alicante, memberikan keseimbangan antara aksesibilitas internasional dan ketenangan lingkungan pedesaan. Dibandingkan dengan kota-kota tetangga seperti Los Barrios atau La Línea de la Concepción, San Roque menawarkan keseimbangan yang lebih baik antara perkembangan perkotaan dan pelestarian lingkungan alami. Populasi sekitar 34.310 jija menciptakan lingkungan yang cukup padat namun tidak terlalu ramai, dengan infrastruktur yang memadai tanpa kehilangan karakter lokal.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Dibandingkan dengan proyek serupa di Sotogrande yang berjarak sekitar 10 km, kavling ini menawarkan nilai yang lebih kompetitif. Altara Alcaidesa di Sotogrande dimulai dari €341.000, sementara Atria dan Adel San Roque di area yang sama masing-masing dimulai dari €423.000 dan €536.000. Selisih harga signifikan ini sebagian disebabkan oleh status premium Sotogrande sebagai tujuan wisata dan hunian mewah. Namun, lokasi ini di San Roque memberikan keuntungan berupa kedekatan yang sama dengan fasilitas penting seperti bandara Gibraltar, lapangan golf, dan pantai. Perbedaan utama terletak pada tingkat eksklusivitas dan lingkungan sosial, di mana Sotogrande dikenal dengan komunitas internasionalnya yang lebih eksklusif, sementara San Roque menawarkan suasana yang lebih otentik Spanyol dengan harga yang lebih terjangkau. Dengan rencana pengembangan koneksi dengan Alcaidesa yang telah disetujui, potensi apresiasi properti di area ini dapat menyaingi pertumbuhan nilai di Sotogrande dalam jangka menengah.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
