Residenziale terreno di 1432 m² situato in San Roque, Cádiz, in una zona urbana con vista panoramica sul mare, Gibilterra e la costa africana. Il lotto è ubicato in una posizione elevata a 80 metri sul livello del mare, nella urbanizzazione Santa Margarita, a breve distanza da servizi essenziali come supermercati, farmacie e strutture sanitarie. Con un orientamento a sud e prossimità a diverse spiagge e campi da golf, questo terreno rappresenta un'opportunità per lo sviluppo di una residenza privata in una delle aree più richieste del Campo de Gibraltar.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato in un contesto urbano consolidato, con accessi diretti a servizi essenziali entro 400 metri di distanza. La posizione offre un equilibrio tra vicinanza alle infrastrutture e riservatezza, essendo inserito in un'area residenziale stabile. La distanza di 3,6 km dalla costa più vicina permette di beneficiare della vicinanza al mare senza gli svantaggi diretti della saturazione turistica estiva.
La dimensione di 1432 m² permette la realizzazione di una villa unifamiliare con spazio esterno significativo, includendo la possibilità di installare una piscina privata secondo il progetto preliminare già approvato. L'orientamento a sud garantisce ottima esposizione solare durante tutto l'anno. La vicinanza a servizi quotidiani come farmacia (110m) e supermercato (360m) soddisfa le necessità base senza necessità di spostamenti in auto per attività essenziali.
Si tratta di un terreno edificabile con progetto preliminare già approvato per la costruzione di una villa unifamiliare con piscina privata. Il lotto è classificato come urbanizzato, con tutti i servizi principali già disponibili. La documentazione edilizia è conforme al piano urbanistico generale (PGOU) di San Roque, che ha approvato la futura connessione con Alcaidesa, potenzialmente incrementando il valore dell'area a medio termine.
Il terreno non include una struttura abitativa esistente, richiedendo therefore un completo processo di costruzione. Non sono compresi servizi di manutenzione o giardineria tipici delle urbanizzazioni chiuse con servizi comuni. La necessità di realizzare un progetto edile dall'inizio implica tempi e costi aggiuntivi rispetto all'acquisto di una proprietà già costruita. Non è presente un accesso diretto e privato alla spiaggia.
Ref: VL779215
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questo terreno si adatta a diverse situazioni abitative. Per chi cerca una seconda residenza al sole spagnolo senza l'impegno di una proprietà già costruita, offre l'opportunità di creare una casa personalizzata secondo i propri gusti. È adatto anche per investitori a lungo termine, considerando l'approvazione della futura connessione con Alcaidesa secondo il piano urbanistico, che potrebbe aumentare il valore dell'area. Per famiglie che desiderano stabilirsi permanentemente in Spagna, la presenza di 13 scuole elementari e 5 secondarie a San Roque, insieme alla vicinanza di servizi essenziali, costituisce un ambiente adatto per crescere figli. Inoltre, la posizione rispetto all'aeroporto di Gibilterra lo rende interessante per professionisti che lavorano a livello internazionale o per chi necessita di frequenti collegamenti con il Regno Unito. Anche gli appassionati di golf trovano in questa posizione un punto di partenza adatto per accedere a alcuni dei migliori campi della Spagna, come La Hacienda Links Golf Resort.
La qualità di questo investimento risiede principalmente nelle caratteristiche intrinseche del terreno stesso. La superficie di 1432 m² offre ampi margini per lo sviluppo di una villa di pregio con spazi esterni generosi. Il progetto preliminare già approvato prevede la realizzazione di una struttura unifamiliare con piscina privata, seguendo gli standard urbanistici di San Roque. L'orientamento a sud garantisce un'ottima esposizione solare durante tutto l'anno, fattore importante per l'efficienza energetica della futura costruzione. Sono già presenti i principali allacciamenti di servizi come l'elettricità, semplificando le fasi iniziali della costruzione. La posizione elevata a 80 metri sul livello del mare non solo offre viste panoramiche ma contribuisce a un microclima più ventilato rispetto alle zone costiere, riducendo l'umidità e potenzialmente i costi di climatizzazione. La solidità geologica del terreno e la pendenza moderata del 2,2% verso il mare facilitano le opere di fondazione e drenaggio, elementi tecnici che incidono positivamente sulla qualità e durabilità della futura costruzione.
Con un prezzo di partenza di €195.000 per un terreno di 1432 m², questo lotto si posiziona in una fascia di mercato accessibile se confrontato con alternative nella stessa area. Ad esempio, proprietà simili nella vicina Sotogrande partono da €341.000, rendendo questa opzione significativamente più conveniente. Il costo per metro quadrato si attesta circa €136, un valore competitivo considerando la posizione strategica, le v panoramiche e la vicinanza ai servizi. La varietà di tipologie edilizie consentite dal progetto preliminare approvato offre flessibilità nello sviluppo, potendo personalizzare l'investimento in base al budget disponibile per la costruzione.
Questo terreno a San Roque offre una quotidianità caratterizzata da un piacevole equilibrio tra accessibilità ai servizi e tranquillità residenziale. La mattina può iniziare con una breve passeggiata fino al supermercato a soli 360 metri per acquisti freschi, mentre le necessità mediche sono coperte dalla farmacia a 110 metri e dall'ospedale a 367 metri. La posizione elevata a 80 metri sul livello del mare offre una vista panoramica che può essere apprezzata durante i pasti all'aperto o momenti di relax. Per raggiungere le spiagge più vicine come Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,6 km, è necessario un breve tragitto in auto o un percorso di circa 40 minuti a piedi. L'area circostante offre diverse opportunità ricreative, dai campi da golf a pochi chilometri di distanza ai centri sportivi comunali. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (7,2 km) facilita i viaggi internazionali, rendendo questa località adatta anche come residenza secondaria per chi necessita di spostamenti frequenti.
Vivere in quest'area di San Roque significa avere accesso a un'infrastruttura completa a breve distanza. Il supermercato a soli 360 metri permette acquisti quotidiani senza necessità dell'automobile, mentre la farmacia a 110 metri e l'ospedale a 367 metri garantiscono copertura sanitaria immediata. Per quanto riguarda l'istruzione, la zona offre 13 scuole elementari e 5 secondarie, rendendola adatta a famiglie con figli. Il trasporto pubblico è ben servito con 9 linee e 8 fermate nei paraggi, facilitando gli spostamenti anche a chi non dispone di un'auto privata. Le strutture sportive come la Piscina Municipal Socoservis a 300 metri e l'Estadio Manolo Mesa a 400 metri offrono opportunità per attività fisica. L'aeroporto di Gibilterra a soli 7,2 km rappresenta un importante hub per collegamenti internazionali, particolarmente comodo per voli verso il Regno Unito e destinazioni del Nord Africa. La presenza di diverse banche, ristoranti e caffè entro un raggio di 2 km completa l'offerta di servizi, creando un ambiente dove le necessità quotidiane possono essere soddisfatte con facilità.
La mappa mostra la posizione del terreno nell'area di Santa Margarita, San Roque, evidenziando la sua collocazione strategica a 80 metri sul livello del mare con orientamento a sud. La visualizzazione mette in risalto la vicinanza alla costa (3,6 km) e allo stretto di Gibilterra, così come l'accessibilità all'aeroporto internazionale (7,2 km) e alle principali infrastrutture come supermercati, strutture sanitarie e centri educativi. Il pannello visualizza anche i percorsi verso le spiagge più vicine e i prestigiosi campi da golf della zona.
San Roque occupa una posizione strategica nel Campo de Gibraltar, area della provincia di Cádiz che funge da ponte geografico tra l'Europa e l'Africa. Il comune si trova a circa 10 km da La Línea de la Concepción, città di confine con Gibilterra, e a circa 25 km da Algeciras, principale porto della regione. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e delle infrastrutture di importanti centri urbani mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo. La distanza di circa 120 km da Marbella, lungo la Costa del Sol, colloca l'area in una posizione intermedia tra i centri turistici più consolidati e zone ancora in fase di sviluppo, offrendo un potenziale di crescita valorativa. La vicinanza allo stretto di Gibilterra, con il suo porto e aeroporto internazionali, conferisce a San Roque un carattere cosmopolita e strategicamente importante per i collegamenti con il Nord Africa e il Regno Unito.
La posizione di questo terreno offre eccellente accessibilità a varie strutture di interesse. Le spiagge più vicine, Playa de Puente Mayorga-Campamento a 3,6 km e Playa de Los Roncalillo a 3,8 km, sono raggiungibili in circa 10 minuti di auto. L'aeroporto di Gibilterra dista solo 7,2 km, circa 15 minuti di tragitto, rendendo estremamente pratici i viaggi internazionali. Per gli appassionati di golf, sono disponibili diverse opzioni prestigiose: La Hacienda Links Golf Resort a 7,4 km, Alcadeisa Links a 7,6 km e San Roque Club a 7,8 km, tutte raggiungibili in circa 15-20 minuti. Le marine di Puerto Deportivo de Puente Mayorga (3,3 km) e Puerto Pesquero La Atunara (5,8 km) offrono servizi nautici e aree balneari. Le stazioni ferroviarie di San Roque - La Línea a 3,8-3,9 km collegano l'area con il resto della regione, mentre l'accesso all'autostrada permette di raggiungere Malaga in circa un'ora per connessioni aeree più ampliate.
| Distanza dal mare | 3,6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3,8 km |
| San Roque - La Línea | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il terreno si trova a un'altezza di 80 metri sul livello del mare, godendo di un microclima mediterraneo caratterizzato da una temperatura annua media di 18,5°C. Questa posizione elevata rispetto alla costa offre una leggera ventilazione naturale che allevia il calore estivo senza compromettere il clima mite tipico della Costa del Sol. La regione vanta circa 300 giorni di sole all'anno, con uno stagione balneare di 5 mesi in cui la temperatura dell'acqua raggiunge o supera i 20°C, ideali per bagni nel mare. La pendenza moderata del 2,2% verso il mare favorisce il drenaggio naturale delle acque piovane, prevenendo ristagni. L'area circostante offre diversi mirador naturali come Mirador del Parque a 0,3 km, punti panoramici da cui ammirare la costa, lo stretto di Gibilterra e, nelle giornate più limpide, le coste africane. La vegetazione mediterranea caratterizza il paesaggio, con specie adatte al clima secco estivo e alle moderate precipitazioni invernali.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di San Roque offre accesso a diverse spiagge premiate con la Blue Flag, certificazione internazionale per la qualità delle acque e dei servizi. Tra queste, Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro distano pochi chilometri dal terreno, raggiungibili in breve tempo. La Playa de Puente Mayorga-Campamento, a soli 3,6 km, rappresenta l'opzione più vicina per bagni marini e passeggiate lungo la costa. Per gli appassionati di golf, l'area è un vero paradiso con campi di prestigio internazionale come La Hacienda Links Golf Resort, recentemente premiato come Miglior Campo da Golf in Spagna 2023, il Real Club de Golf Sotogrande e il leggendario Valderrama Golf Club, tutti entro un raggio di 8 km. L'offerta sportiva locale si completa con 66 strutture dedicate, tra cui la Piscina Municipal Socoservis a 300 metri, l'Estadio Manolo Mesa e il Complejo Deportivo Vicente Blanca, oltre a diverse marine come Puerto Deportivo de Puente Mayorga a 3,3 km per attività nautiche.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque occupa una posizione strategica nel Campo de Gibraltar, area della provincia di Cádiz che funge da ponte geografico tra l'Europa e l'Africa. Il comune si trova a circa 10 km da La Línea de la Concepción, città di confine con Gibilterra, e a circa 25 km da Algeciras, principale porto della regione. Questa collocazione permette di beneficiare dei servizi e delle infrastrutture di importanti centri urbani mantenendo un ambiente residenziale più tranquillo. La distanza di circa 120 km da Marbella, lungo la Costa del Sol, colloca l'area in una posizione intermedia tra i centri turistici più consolidati e zone ancora in fase di sviluppo, offrendo un potenziale di crescita valorativa. La vicinanza allo stretto di Gibilterra, con il suo porto e aeroporto internazionali, conferisce a San Roque un carattere cosmopolita e strategicamente importante per i collegamenti con il Nord Africa e il Regno Unito.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Nell'ambito del mercato immobiliare del Campo de Gibraltar, questo terreno a San Roque rappresenta un'opzione interessante considerando il rapporto qualità-prezzo. Comparandolo con progetti simili nella vicina località di lusso di Sotogrande, dove proprietà comparabili partono da €341.000 (come Altara Alcaidesa) fino a €536.000 (Adel San Roque), il prezzo di €195.000 per questo lotto evidenzia una significativa convenienza. San Roque si posiziona come una soluzione intermedia tra l'esclusività e gli alti costi di Sotogrande e le zone più densamente urbanizzate come La Línea o Algeciras. A differenza delle località puramente turistiche della Costa del Sol orientale, San Roque mantiene un carattere residenziale consolidato tutto l'anno, sostenuto da una popolazione di oltre 34.000 abitanti e da un'offerta completa di servizi pubblici e infrastrutture. La presenza di due importanti centri sanitari, 13 scuole elementari e 5 secondarie conferma la vocazione familiare e stabile del territorio, in contrasto con alcune zone della costa dove i servizi sono prevalentemente orientati alla stagione turistica. La prossima realizzazione della connessione con Alcaidesa, prevista dal piano urbanistico generale, potrà inoltre incrementare il valore dell'area nel medio periodo, offrendo potenzialità di valorizzazione superiori ad aree già completamente sviluppate.
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