Sklypas San Roque, Cádiz, su panoraminiais vaizdais į jūrą, Gibraltarą ir Afriką. 1432 m² plotas, esantis Santa Margarita urbanizuotame rajone, viename iš patraukliausių Campo de Gibraltar ir Costa del Sol regionų. Sklypas yra įrengtas aukštumose virš gamtos rezervato, užtikrinantis privatumą ir ramybę. Jau yra parengtas pirminis projektas, leidžiantis statyti atskirą vilą su privačiu baseinu. Strateginė padėtis arti Gibraltaro tarptautinio oro uosto, Sotogrande ir Alcaidesa.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Sklypas yra San Roque miesto Santa Margarita rajone, 80 metrų aukštyje virš jūros lygio. Geografiškai jis yra tarp Gibraltaro ir Alcaidesos, su tiesioginiu vaizdu į Gibraltarą ir Afrikos krantus. Artimiausias paplūdimys yra 3,6 km atstumu, o įvairios paslaugos prieinamos per 300-400 metrų. Ši padėtis sudaro idealią balansą tarp privatumo ir prieinamumo.
Sklypas yra skirtas statyti atskirą gyvenamąją vilą su privačiu baseinu, pagal jau patvirtintą projektą. Pietinė orientacija užtikrina maksimalią saulės apšvietimą per visą dieną, o panoraminiai vaizdai suteikia gyvenimo kokybę. Sklypas yra pakankamai didelis (1432 m²), kad būtų galima įrengti sodą, pavėsinę ir kitas laisvalaikio zonas. Tai tinkama galimybė tiems, kurie ieško nuolatinės gyvenamosios vietos ar atostogų namų.
Sklypas yra pilnai parengtas statyboms, su jau patvirtintu pirminiu projektu. Statybos statusas nurodytas kaip 'baigtas', o pristatymo data - 1970 m., tačiau tai yra tikroji sklypo užregistravimo data, o ne būsimos statybos terminas. Pagal urbanistinį plėtrą planą (PGOU), ateityje bus patvirtintas ryšys su Alcaidesa, o tai greičiausiai padidins sklypo vertę. Statybos gali prasidėti iš karto po įsigijimo.
Sklypas neturi jau pastatytų patalpų, todėl reikės visiškai statyti naują būstą nuo nulių. Nors jis yra netoli miesto centrų, automobilis vis tiek būtinas patogiam gyvenimui, ypač norint pasiekti toliau esančias paslaugas ar kaimyninius miestus. Sklype nėra jokių komunalinių paslaugų, tokių kaip vandentiekis ar kanalizacija, todėl visos inžinerinės sistemos turi būti įrengtos. Taip pat reikia atsižvelgti, kad sklypas yra ant kalvos.
Ref: VL779215
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis sklypas tiktų žmonėms, kurie nori kurti savo svajonių namus pagal savo pageidavimus, o ne įsigyti jau parengtą būstą. Jis taip pat tinkamas investuotojams, kurie ieško ilgalaikio kapitalo augimo potencialo, ypač atsižvelgiant į planuojamus infrastruktūros pokyčius regione. Šeimos, kurios noro gyventi Andalūzijoje, tačiau norite būti arti tarptautinių mokyklų ir paslaugų, taip pat rastų tai prasmingą galimybę. Pensininkai, ieškantys ramios vietovės su gera infrastruktūra ir sveiku klimatu, taip pat vertintų šią galimybę.
Sklypas yra pilnai parengtas statyboms, su visais reikalingais leidimais ir pirminiu projektu. Pagal projektą, sklype bus statoma atskira villa su privačiu baseinu, atitinkanti aukštus statybų standartus. Pietinė orientacija užtikrina optimalų saulės švitos panaudojimą per visus metus, o panoraminiai vaizdai į jūrą ir kalnus suteiks unikalią gyvenimo patirtį. Projektas numato aukštos kokybės medžiagų naudojimą, atitinkančius Ispanijos statybų normas, ypač atsižvelgiant į regiono klimatines sąlygas.
Sklypo kaina yra €195,000, kas yra gana konkurencinga lyginant su kitomis panašiomis nekilnojamojo turto galimybėmis regione. Palyginus su kaimyniniais projektais, tokiais kaip Altara Alcaidesa (nuo €341,000), Atria Sotogrande (nuo €423,000) ar Adel San Roque (nuo €536,000), šis sklypas siūlo geresnę kainos ir kokybės santykį. Atsižvelgiant į tai, kad sklypas jau turi patvirtintą projektą, galutiniai statybos kaštai bus žemesni. Be to, dėl planuojamo ryšio su Alcaidesa, sklypo vertė greičiausiai augs.
San Roque yra miestas su istorija, esantis priešpriešyje tarp tradicinės Andalūzijos kultūros ir moderniųjų pajūrio kurortų. Kasdieninis gyvenimas šiame regione susideda iš lėto tempo su galimybe pasinaudoti artimai esančiomis paslaugomis. Rytais vietiniai gyventojai lankosi kavinėse, popietėmis mėgaujasi saulėtu klimatu, o vakarais kartu su šeima ar draugais leidžia laiką restoranuose. Artimiausias prekybos centras ir parduotuvės yra tik kelių minučių pėsčiomis kelio atstumu. Vasaromis gyvenimas tampa aktyvesnis, tačiau San Roque išlaiko savo autentiškumą.
San Roque pasižymi išvystyta infrastruktūra, leidžiančia patogiai gyventi visus metus. Mieste yra 13 pradinių mokyklų ir 5 vidurinės mokyklos, todėl šeimos su vaikais turės pakankamai pasirinkimo. Sveikatos priežiūra taip pat užtikrinta su 2 sveikatos centrais, o artimiausias ligoninė yra tik 367 metrų atstumu. Maisto prekybos parduotuvės, bankai, vaistinės ir kitos paslaugos yra prieinamos per kelias minutes pėsčiomis arba trumpo automobilio važiavimo atstumu. Mieste veikia 9 viešojo transporto maršrutai, tačiau dėl regiono specifikos, automobilis vis dar rekomenduojamas.
Žemėlapis parodo San Roque padėtį Campo de Gibraltar regione, su aiškiai matomais artimiausiais paplūdimiais, miestais ir keliais. Sklypas yra pažymėtas Santa Margarita rajone, matuojant 80 metrų aukštį virš jūros lygio. Žemėlapyje taip pat matomi planuojami ryšiai su Alcaidesa, kurie ateityje pagerins regiono infrastruktūrą. Mėlynomis spalvomis pažymėti Mėlynojo vėliavos paplūdimiai, o žaliais - golfo aikštelės.
San Roque yra strategiškai patogioje padėtyje tarp tarptautinių prekybos ir turizmo centrų. Miestas yra tik 7 km nuo Gibraltaro, o tai leidžia lengvai pasiekti tarptautinę finansų ir prekybos centrą. Į pietus nuo San Roque yra prabangus Sotogrande kurortas, žinomas savo golfo aikštelėmis ir jachtų prieplauka. Šiaurės kryptimi yra Los Barrios miestas, o rytuose - Algeciras uostamiestis, didžiausias uostas Ispanijoje. Ši centrinė padėtis tarp šių svarbių taškų daro San Roque patrauklią tiek gyvenimui, tiek investicijoms.
Strateginė padėtis užtikrina lengvą pasiekiamumą įvairių paslaugų. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puente Mayorga-Campamento, yra tik 3,7 km atstomu. Kiti mėgiami paplūdimiai, tokie kaip Playa de Los Roncalio (4,1 km) ir Playa Príncipe Alfonso (4,7 km), taip pat lengvai pasiekiami. Gibraltaro oro uostas yra vos 7,2 km atstumu, o tai leidžia lengvai keliauti po Europą. Golfo mėgėjai taip pat turės galimybę mėgautis keliais aukštos klasės golfo aikštelėmis, o maisto prekybos centrai yra tik 360 metrų atstumu.
| Iki paplūdimio | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque regione vyrauja vidutinis jūrinis klimatas su apie 320 saulėtų dienų per metus. Vidutinė metinė temperatūra siekia 18,5°C, o vasaromis temperatūra retai kyla aukščiau 30°C. Plaukiojimo sezonas trunka apie 5 mėnesius, kai vandens temperatūra viršija 20°C. Sklypas yra 80 metrų aukštyje virš jūros lygio, o nuolydis į jūros pusę yra tik 2,2%, kas užtikrina lygų reljefą. Šis aukštis taip pat leidžia mėgautis gaiviu jūrų vėju vasaromis, o žiemą - apsauga nuo šalnų dėl artumo prie jūros.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Regionas garsėja savo išskirtiniais paplūdimiais, iš kurių 4 yra apdovanoti Mėlynuoju vėliavu: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande ir Torreguadiaro. Artimiausias paplūdimys, Playa de Puente Mayorga-Campamento, yra tik 3,6 km atstomu ir siūlo smėlėtą krantą bei geras sąlygas maudynėms. Golfo entuziastams regionas siūlo kelis pasaulinio lygio golfo aikšteles, įskaitant La Hacienda Links Golf Resort, kuri buvo pripažinta geriausia Ispanijos golfo aikštele 2023 metais. Be to, regione yra 66 sporto įrenginiai, įskaitant baseinus ir teniso kortus.
66 Turimi įrenginiai
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque yra strategiškai patogioje padėtyje tarp tarptautinių prekybos ir turizmo centrų. Miestas yra tik 7 km nuo Gibraltaro, o tai leidžia lengvai pasiekti tarptautinę finansų ir prekybos centrą. Į pietus nuo San Roque yra prabangus Sotogrande kurortas, žinomas savo golfo aikštelėmis ir jachtų prieplauka. Šiaurės kryptimi yra Los Barrios miestas, o rytuose - Algeciras uostamiestis, didžiausias uostas Ispanijoje. Ši centrinė padėtis tarp šių svarbių taškų daro San Roque patrauklią tiek gyvenimui, tiek investicijoms.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Lygus
Lyginant su kitais regiono projektais, šis sklypas pasižymi išskirtiniu kainos ir dydžio santykiu. Pavyzdžiui, Altara Alcaidesa projektas Sotogrande prasideda nuo €341,000, Atria Sotogrande - nuo €423,000, o Adel San Roque - nuo €536,000. Visi šie projektai siūlo jau parengtus būstus, tačiau daugiau nei dvigubą kainą. Sklypas San Roque leidžia pirkti žemą ir kurti individualų būstą pagal asmeninius pageidavimus. Be to, San Roque miestas yra mažiau turistinis nei Sotogrande, todėl išlaiko autentiškesnį Andalūzijos gyvenimo būdą.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
