Teren rezidențial situat în San Roque, Cádiz, cu o suprafață de 1.432 m². Amplasat într-o zonă urbană cu vedere panoramică la mare, Gibraltar și coasta Africii. Terenul este situat la o altitudine de 80 de metri deasupra nivelului mării, oferind priveliști extinse și o poziție privilegiată în cadrul urbanizației Santa Margarita, una dintre cele mai căutate zone din Campo de Gibraltar.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Terenul este poziționat strategic în San Roque, la 3,7 km de Playa de Puente Mayorga-Campamento și la 7,2 km de aeroport. Zona oferă acces ușor la facilități urbane, cu supermarket la 360 m, spital la 367 m și farmacie la 110 m. Poziția sa înălțată asigură vedere panoramică și protecție față de zgomotul urban.
Terenul de 1.432 m² permite construcția unei vile individuale cu piscină privată, conform proiectului preliminar deja aprobat. Amplasarea sa într-o zona rezidențială consolidată, în apropierea facilităților esențiale și a serviciilor, răspunde nevoilor de locuit permanente sau secundare, oferind atât intimitate, cât și acces la conveniențe urbane.
Terenul dispune de un proiect preliminar autorizat pentru construirea unei vile individuale cu piscină privată. Deși înregistrat ca finalizat în 1970, acesta reprezintă o oportunitate de dezvoltare imobiliară, cu conexiunea viitoare cu Alcaidesa deja aprobată conform planului de urbanism (PGOU), ceea ce sugerează potențial de apreciere pe termen scurt.
Terenul nu include construcție finalizată, necesitând investiții suplimentare pentru dezvoltare. Fiind un teren urban, nu oferă caracteristici rurale extinse. Zona, deși bine conectată, necesită deplasări scurte cu mașina pentru accesul la anumite facilități, cum ar fi cluburile de golf sau aeroportul, situate la peste 7 km distanță.
Ref: VL779215
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest teren se potrivește în special investitorilor interesați de dezvoltarea imobiliară într-o zonă cu potențial de apreciere. Persoanele care doresc să își construiască o vilă personalizată într-o locație bine conectată, dar suficient de retrasă pentru a oferi intimitate, vor găsi acest proiect adecvat. De asemenea, familiile care caută o locuință permanentă într-o zonă cu acces la servicii complete, de la educație la îngrijire medicală, vor beneficia de proximitatea școlilor și centrelor de sănătate. Pentru cei care caută o a doua reședință în Spania, aproape de mare și de facilități de golf, această proprietate oferă punctul de plecare adecvat pentru dezvoltarea unei case de vacanță personalizate. Poziționarea sa strategică între Gibraltar și Sotogrande îl face atractiv și pentru cei care apreciază accesul facil la infrastructura internațională.
Deși terenul în sine nu are finisaje, acesta vine cu un proiect preliminar autorizat pentru construcția unei vile individuale cu piscină privată. Acest proiect a fost dezvoltat respectând reglementările urbanistice locale și standardul de construcție specific zonei. Terenul beneficiază de acces la utilități esențiale, inclusiv electricitate, conform documentației tehnice. Calitatea construcției viitoare va depinde de planurile de dezvoltare ale proprietarului, dar poziția terenului și înclinația sa redusă de doar 2,2% spre mare oferă condiții optime pentru fundații stabile și drenaj eficient. Orientarea sudică asigură lumina solară maximă pe tot parcursul anului, un factor important pentru eficiența energetică a viitoarei construcții.
Prețul terenului este de 195.000 €, reprezentând o valoare competitivă pe piața locală, în special având în vedere dimensiunea generoasă de 1.432 m² și poziția sa privilegiată cu vedere panoramică. Prețul este un preț de pornire, iar valoarea finală poate varia în funcție de negocieri și condițiile specifice ale tranzacției. Comparativ cu proprietățile similare din zona Sotogrande, unde prețurile încep de la 341.000 €, acest teren oferă o oportunitate de investiție accesibilă într-o zonă cu potențial de creștere.
Viața de zi cu zi în această locație combină confortul urban cu liniștea unei zone rezidențiale bine stabilite. Locuitorii pot face cumpărături zilnice la supermarketul situat la doar 360 m, au acces la servicii medicale la spitalul din apropiere și pot vizita farmacia aflată la 110 m. Dimineața, terasa orientată spre sud captează lumina soarelui, în timp ce după-amiaza se poate petrece la piscinele municipale din apropiere. Seara, zona oferă liniște cu acces ușor la restaurantele și cafenelele locale. Pentru cei activi, există numeroase centre sportive în proximitate, iar la sfârșit de săptămână, plajele din apropiere sunt accesibile în câteva minute cu mașina. Locația echilibrează solid viața de zi cu zi cu posibilitatea de a evada în natură sau de a se bucura de facilitățile turistice ale regiunii.
Amplasarea terenului în San Roque oferă acces la o infrastructură bine dezvoltată. La mai puțin de 500 metri se găsesc numeroase facilități esențiale: supermarket, farmacie, restaurante și cafenele. Spitalul se află la 367 de metri, oferind asistență medicală imediată. Pentru educație, există 13 școli primare și 5 școli secundare în zona San Roque, iar școlile internaționale precum Sotogrande International School sunt accesibile la circa 8 km. Transportul public este bine reprezentat cu 9 linii de transport și 8 stații în apropiere. Pentru deplasări mai lungi, gările San Roque - La Línea sunt situate la aproximativ 3,8 km, oferind conectivitate cu regiunea înconjurătoare. Infrastructura rutieră permite acces ușor atât spre Gibraltar, cât și spre alte orașe din provincia Cádiz.
Harta prezintă poziția strategică a terenului în cadrul urbanizației Santa Margarita din San Roque. Amplasarea sa în înălțime oferă vedere panoramică către Golful Cádiz, Gibraltar și coasta africană. Accesul facil la autostrăzile principale, precum și proximitatea aeroportului Gibraltar (7,2 km) și a plajelor (3,6 km) sunt vizibile pe reprezentarea cartografică. Conexiunile viitoare cu Alcaidesa, deja aprobate în planul de urbanism, sugerează potențialul de dezvoltare al zonei.
San Roque ocupă o poziție strategică în cadrul regiunii Campo de Gibraltar, la granița dintre provincia Cádiz și teritoriul britanic de peste mări Gibraltar. Este situat între Algeciras la est și La Línea de la Concepción la vest, formând împreună o zonă metropolitană continuă. Distanța față de Marbella, principalul centru turistic al Costa del Sol, este de aproximativ 60 km, plasând San Roque într-o poziție avantajoasă care beneficiază de proximitatea atât a facilităților din Gibraltar, cât și de cele ale stațiunilor de prestigiu din vest. Această poziție intermediară îi conferă caracterul de locație de tranzit între lumea mediteraneană și accesul internațional prin Gibraltar.
Plajele cele mai apropiate, Playa de Puente Mayorga-Campamento și Playa de Los Roncalillo, se află la 3,7-4,1 km, aproximativ 5 minute cu mașina. Aeroportul Gibraltar este situat la 7,2 km, oferind conexiuni internaționale accesibile. Cluburile de golf de prestigiu, cum ar fi La Hacienda Links Golf Resort și Alcadeisa Links, se găsesc la 7,4-7,6 km, făcând zona atractivă pentru iubitorii acestui sport. Orașul San Roque, cu toate facilitățile sale urbane, este imediat accesibil, în timp ce Sotogrande, cunoscut pentru complexul său rezidențial de lux, se află la o distanță scurtă. Stațiile de încărcare pentru vehicule electrice sunt disponibile la 3,2 km, susținând un stil de viață modern și sustenabil.
| Distanță până la plajă | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona San Roque se bucură de un climat mediteranean cu o temperatură medie anuală de 18,5°C și aproximativ 300 de zile însorite pe an. Sezonul de înot se întinde pe 5 luni, când temperatura apei depășește 20°C. Terenul este situat la 80 de metri deasupra nivelului mării, oferind o briză plăcută în timpul verilor și protecție față de umezeala excesivă costieră. Înclinația redusă de 2,2% spre mare asigură drenaj natural și previne problemele de inundații. Priveliștile panoramice către Golful Cádiz, Gibraltar și coasta africană sunt îmbunătățite de această poziție înălțată, care oferă perspective ample asupra peisajului natural înconjurător, incluzând rezervațiile naturale din apropiere.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Coasta din apropiere dispune de patru plaje cu Steag Albastru: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande și Torreguadiaro, recunoscute pentru calitatea apei și facilitățile excelente. Playa de Puente Mayorga-Campamento, cea mai apropiată, se află la doar 3,6 km, oferind acces ușor la activități nautice și relaxare la malul mării. Iubitorii de golf au acces la unele dintre cele mai prestigioase terenuri din Spania, incluzând La Hacienda Links Golf Resort (7,8 km), desemnat cel mai bun teren de golf din Spania în 2023, Real Club de Golf Sotogrande și legendarul Valderrama Golf Club. Zona dispune de 66 de facilități sportive, incluzând piscine municipale, centre sportive și terenuri pentru diverse activități fizice.
66 Facilități disponibile
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque ocupă o poziție strategică în cadrul regiunii Campo de Gibraltar, la granița dintre provincia Cádiz și teritoriul britanic de peste mări Gibraltar. Este situat între Algeciras la est și La Línea de la Concepción la vest, formând împreună o zonă metropolitană continuă. Distanța față de Marbella, principalul centru turistic al Costa del Sol, este de aproximativ 60 km, plasând San Roque într-o poziție avantajoasă care beneficiază de proximitatea atât a facilităților din Gibraltar, cât și de cele ale stațiunilor de prestigiu din vest. Această poziție intermediară îi conferă caracterul de locație de tranzit între lumea mediteraneană și accesul internațional prin Gibraltar.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Plat
Comparativ cu proiectele similare din zona înconjurătoare, terenul din San Roque oferă un raport calitate-preț competitiv. În Sotogrande, unul dintre cele mai prestigioase complexuri rezidențiale din sudul Spaniei, proiecte precum Altara Alcaidesa încep de la 341.000 €, în timp ce Atria și Adel San Roque depășesc 400.000 €, respectiv 500.000 €. Terenul prezentat, la 195.000 €, reprezintă o opțiune mai accesibilă într-o locație cu aceleași beneficii geografice și climatice. Diferența principală constă în faptul că Sotogrande oferă facilități exclusive și o imagine de marcă mai bine stabilită, în timp ce San Roque, deși la egalitate în ceea ce privește accesul la plaje, golf și aeroport, prezintă un caracter mai autentic spaniol și un potențial semnificativ de apreciere odată cu dezvoltarea continuă a zonei. San Roque beneficiază de proximitatea la Gibraltar, oferind avantaje fiscale și de acces la servicii internaționale, similar cu Sotogrande, dar la un cost de intrare mai redus pe piața imobiliară.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
