Жилой участок площадью 1432 м² в Сан-Роке, Кадис, готовый для строительства. Расположен в урбанизированной зоне с панорамным видом на море, Гибралтар и побережье Африки. Участок получил предварительное разрешение на строительство отдельного виллы с частным бассейном. Находится на высоте 80 метров над уровнем моря, что обеспечивает хорошую видимость и приватность. Участок полностью готов к началу строительных работ.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Участок расположен в Сан-Роке, в урбанизированной зоне Санта-Маргарита, недалеко от побережья Кампу-де-Гибралтар. Находится в 3,6 км от ближайшего пляжа Пуэнте-Майорга-Кампаменто. Район характеризуется развитой инфраструктурой с магазинами, аптеками и медицинскими учреждениями в непосредственной близости. Лежит на относительно ровном участке с уклоном 2,2% в сторону моря.
Участок подходит для строительства постоянного жилья или второго дома. Просторная площадь позволяет разместить виллу с садом, бассейном и зонами отдыха. Расположение обеспечивает доступ к городским удобствам, при этом сохраняя ощущение спокойствия. Близость к пляжам, гольф-клубам и международной школе делает его привлекательным для семей и людей, ведущих активный образ жизни.
Участок полностью готов к началу строительства с соответствующими разрешениями. Уже разработан предварительный проект строительства отдельной виллы с частным бассейном. Статус участка указан как завершенный с 1970 года, что означает, что все инфраструктурные подключения и разрешения уже оформлены. Проект соответствует местным нормам городского планирования.
Участок не включает готового жилья, требуя полного строительства. На данном участке нет готовых коммуникаций внутри периметра, только подключения к магистральным сетям. Отсутствуют временные постройки или заборы. Участок не находится в непосредственной близости к пляжу (более 3 км), что требует личного или общественного транспорта для доступа к морю.
Ref: VL779215
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Этот участок идеально подходит для людей, желающих построить дом своей мечты в благоприятном климате южной Испании. Подойдет для семей, ищущих постоянное проживание вблизи международных школ и инфраструктуры. Также будет интересен инвесторам, учитывая потенциал роста стоимости в связи с утвержденными планами развития региона. Для гольф-энтузиастов близость к полей Ла-Алькаидеса и Сан-Роке-Клаб станет важным преимуществом. Пенсионеры оценят спокойную атмосферу и близость к медицинским учреждениям. Участок также подходит как база для второго дома в Испании, учитывая близость к аэропорту Гибралтара и прекрасные виды на пролив и побережье Африки.
Поскольку участок готов к строительству, будущий владелец может самостоятельно выбрать качество отделки в соответствии со своими предпочтениями и бюджетом. Сан-Роке имеет строгие строительные нормы, гарантирующие качественное возведение объектов. Район характеризуется строительством вилл высокого класса с современными материалами и технологиями. Типичные строительные стандарты для этой зоны включают использование качественных изоляционных материалов, защиту от солнца, прочные конструкции и интеграцию с ландшафтом. Участок ориентирован на юг, что оптимально для использования солнечной энергии и создания комфортного микроклимата в доме.
Цена участка составляет 195 000 евро, что является относительно доступной для данной местности и размера участка. Учитывая близость к Сан-Роке и престижным районам, таким как Сотогранде, цена представляет собой выгодное предложение по сравнению с аналогичными участками в этих районах. Цены на сопоставимые участки в Сотогранде начинаются от 341 000 евро. Участок представляет интерес как для строительства личного жилья, так и как инвестиция с потенциалом роста стоимости благодаря утвержденному плану развития соединения с Алькаидесой.
Жизнь на этом участке предполагает комфортное сочетание урбанистических удобств и прибрежного образа жизни. Утром можно насладиться утренним солнцем на террасе будущей виллы с видом на море и горы. День может включать посещение местных магазинов и заведений, все они находятся в пешей доступности. Послеобеденное время можно провести на пляже всего в нескольких минутах езды. Вечером панорамные виды на пролив и берега Африки создают особую атмосферу. Район достаточно оживленный, но при этом спокойный, что подходит как для постоянного проживания, так и для отпуска. Зимой средняя температура 18,5°C позволяет вести активный образ жизни на открытом воздухе круглый год.
Район Сан-Роке предлагает развитую инфраструктуру в пределах 2 км: 8 ресторанов, 4 аптеки, 6 банков, 7 кафе и 1 стоматологическая клиника. Образовательные учреждения представлены 13 начальными и 5 средними школами. Медицинское обслуживание обеспечивают 2 медицинских центра в непосредственной близости. Транспортная сеть включает 9 автобусных линий с 8 остановками. Ближайшая железнодорожная станция Сан-Роке - Ла-Линея находится всего в 3,8 км. Локация удобна для ежедневных передвижений как на личном транспорте, так и на общественном. Международные школы Сотогранде, расположенные в 7,9-9,9 км, делают район привлекательным для экспатских семей.
На карте видно, что участок расположен в Сан-Роке, в районе Санта-Маргарита, с прекрасным видом на залив Алхесирас, Гибралтар и побережье Марокко. Близость к автомагистралям обеспечивает легкий доступ как к Гибралтару, так и к другим городам региона Costa del Sol. Район характеризуется сочетанием жилых застроек и природных зон.
Сан-Роке расположен в стратегическом месте Кампу-де-Гибралтар, между Коста-дель-Соль и Гибралтаром. Район Санта-Маргарита, где находится участок, представляет собой хорошо установленную жилую зону с развитой инфраструктурой. Сан-Роке находится в непосредственной близости к престижным районам Сотогранде и Алькаидесе, предлагая аналогичные преимущества по более доступной цене. Город с населением 34 310 жителей (2025) обеспечивает все необходимые услуги, сохраняя при этом атмосферу сообщества manageable размера. Расположение на пересечении между Испанией и Гибралтаром создает уникальное сочетание культур и возможностей.
Ближайший пляж Пуэнте-Майорга-Кампаменто находится всего в 3,6 км от участка. За ним следуют пляжи Лос-Ронкильо (4,1 км) и Принсипе Альфонсо (4,7 км). В регионе 4 пляжа с Голубым флагом: Алькаидеса-Эль-Фаро, Кала-Сардина, Пуэрто-Сотогранде и Торрегуадиаро. Гольф-клубы представлены Ла-Хасьенда-Линкс (7,4 км), Алькаидеса-Линкс (7,6 км) и Сан-Роке-Клаб (7,8 км). Аэропорт Гибралтара расположен всего в 7,2 км, что обеспечивает удобное воздушное сообщение. Дополнительные удобства включают супермаркет в 360 м, больницу в 367 м и аптеку в 110 м.
| До пляжа | 3.6 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 95 km |
| San Roque - La Línea | 3.8 km |
| San Roque - La Línea | 3.9 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Участок расположен на высоте 80 метров над уровнем моря с легким уклоном 2,2% в сторону моря, что создает естественный дренаж и хорошие панорамные виды. Среднегодовая температура составляет 18,5°C, что обеспечивает комфортный климат круглый год. Купальный сезон длится 5 месяцев, когда температура воды превышает 20°C. Южная ориентация участка обеспечивает максимальное количество солнечного света в течение дня. Расположение рядом с природным заповедником сохраняет биоразнообразие и обеспечивает чистый воздух. Регион характеризуется более чем 300 солнечными днями в году.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от участка находятся пляжи Пуэнте-Майорга-Кампаменто, Лос-Ронкильо и Принсипе Альфонсо, которые предлагают возможности для плавания, отдыха и водных видов спорта. Четыре пляжа с Голубым флагом в регионе подтверждают высокое качество воды и инфраструктуры. Гольф-энтузиасты имеют доступ к престижным полям: Ла-Хасьенда-Линкс, награжденное как лучшее гольф-поле Испании 2023 года, Алькаидеса-Линкс и Сан-Роке-Клаб. Спортивные центры включают муниципальный бассейн Сокосервис (0,3 км), стадион Маноло Меса (0,4 км) и спортивный комплекс Висенте Бланка (0,6 км). Марина Пуэнте-Майорга находится всего в 3,3 км.
66 Доступные объекты
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Сан-Роке расположен в стратегическом месте Кампу-де-Гибралтар, между Коста-дель-Соль и Гибралтаром. Район Санта-Маргарита, где находится участок, представляет собой хорошо установленную жилую зону с развитой инфраструктурой. Сан-Роке находится в непосредственной близости к престижным районам Сотогранде и Алькаидесе, предлагая аналогичные преимущества по более доступной цене. Город с населением 34 310 жителей (2025) обеспечивает все необходимые услуги, сохраняя при этом атмосферу сообщества manageable размера. Расположение на пересечении между Испанией и Гибралтаром создает уникальное сочетание культур и возможностей.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ровный
Сравнивая с другими проектами в регионе, этот участок представляет значительную ценность. Проекты в престижном Сотогранде, такие как Altara Alcaidesa (от €341,000), Atria (от €423,000) и Adel San Roque (от €536,000), предлагают значительно более высокие цены за аналогичные возможности. Хотя Сотогранде является более известным международным курортом, Сан-Роке предоставляет те же преимущества по более доступной цене. Разница в стоимости может составлять от 40% до 60% за сопоставимую площадь. При этом участок сохраняет доступность к тем же гольф-полям, пляжам и международным школам. Утвержденный план развития соединения с Алькаидесой, согласно местному плану городского развития (PGOU), делает инвестиции в этот участок перспективными в краткосрочной перспективе. Это отличная возможность приобрести недвижимость в растущем районе до завершения инфраструктурных улучшений.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
